Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[804: 匿名さん]

橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。
帰宅困難者は自宅にたどりつくまでの途中で倒壊や燃えた家屋に
阻まれるところじゃないの。
まぁ、会社のある場所にもよるけどさ。

[805: 匿名はん]

>>橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。

何を根拠に？？

[806: 有明未来]

今日見たら２階くらいまで出来上がってたお＾＾
日曜日なのにおじさんたち頑張ってたお＾＾

[807: 匿名さん]

>>797
実際には万一橋が落ちたら真っ先に（仮でも）復旧されるエリアでしょうね。
そういった大規模災害時に前線基地になるのはどこかくらいは知ってますよね？

>>798
「地域内残留地区」


というか煽るなら「液状化」って何がどうなる現象で
どういう被害があるものなのか理解してから煽ろうよ…
液状化現象が起こるとその地域が壊滅・沈没するなんて
トンデモなイメージでも持ってるんだろうか。

[808: 契約済みさん]

>>807

仮の橋は大至急の復旧は無いでしょう。
震災後数日はかかると思います。
残された家族との面会は・・・

また、ここはヘリでの前衛基地になるでしょうが、
地域住民が優先されるような事は無いでしょう。
病気や怪我の人が優先です。健常な人が
帰宅するために優先されることは無いでしょう。

[809: 匿名さん]

またいい加減なことを…
有明の丘の計画図を見れば、発災時にトラック輸送も想定されていることはわかります。物資の備蓄・集配機能があるので当然ですが。
トラックを通す必要があれば他よりまず先に橋を架ける必要がある、それだけのことです。

というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。

万が一大地震が発生して、そのときたまたま周辺にかかる多数の橋の耐震橋梁がすべて耐えられなくてすべて落橋する羽目になって、そしてたまたますぐ近くにある広域防災拠点のための仮設橋復旧がされない事態になったら帰れないことがあるかもしれませんが
なんというか、考えててむなしくなりませんか？そんな事態になったら有明どころか東京全域壊滅でしょうに。

[810: 有明万歳]

大規模地震は無いとは言えないし、かといって過剰な危惧しても仕方ないですよね。
利便性の高い場所ほど、災害被害が大きい気がするし。

＞というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。
当然というか、勉強になりました(^^ゝ
ダメージ受ける橋はあっても、全橋梁が倒壊する規模は想定し難いです。

それと、なぜ豊洲方面の迂回が話しに出てこないのかなぁっと思ってました．．陸続きなんですけど(笑

--
平成23年に開校する有明小中学校の計画が公けになりそうですね？
小中学が連携した教育環境、他の大学などと集中する文教地域で交通面での手当てなど、また期待できそうです。
小学校18クラス(720人)＋中学校18クラス(720人)規模になるようです。
幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。

[811: 匿名さん]

>>810

どこのサイトを見れば地続きの地図を見れますか？？？

[812: 匿名さん]

>幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。

そうなんですか？不思議ですねー
小中学校は義務教育だからかな？

[813: 810]

ぉや？
＞陸続きなんですけど(笑
訂正．．．グーグルマップ拡大して確かに有明は陸続き「じゃない」でした(笑
普段橋渡ってる覚えがないので、有明→東雲→豊洲 は陸続きだと思いっきり勘違い。
とても気にされたようで失礼しました。>>811

[814: 契約済みさん]

ここのＨＰに・・・
将来的にも沈下の恐れがない、N値50以上というきわめて密で硬い支持層がある地下約34mまで杭を打設。（１３４本）
と記載されてますが
他の物件で・・・
地表から深さ約65mのN値60以上の堅固な支持地盤　（４１本）
と記載されてるものがありました。
客観的にどっちがどうなんですね？
素人なんでわかりません。。。（＾＾；
どなたか簡単に教えてくださいませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

[815: 匿名さん]

どっちもどっちって意味だと思いますよ

[816: 近所をよく知る人]

http://219.113.31.93/php/faq_detail.php?faqid=199
何も変わらない。
何も進まない。
そして暗い穴をゆっくりと、だが確実に落ちていくだけ。
それが有明。

[817: 匿名さん]

>>814
２５ｍ以上は避けたいところですね。
この程度なら内陸の非埋立地でも見られる数値です。
６５ｍなんてもってのほかです。

[818: 匿名]

１km圏内にスーパー無し
支持層まで３４ｍ
塩害激しい空っ風地帯

およそ人間の住むところじゃないですね
ゆえに無駄なマドンナ（しかも今どき）と共用施設で惹きつけるしかない木偶の坊物件

[819: 匿名さん]

↑
車なら、自動車評論家の徳○寺が言いそうなコメントだね

[820: 近所をよく知る人]

>>818
ただひたすらネガだと思える言葉、ソースも調べず
同じことばかり繰り返す人。
誰にもわかってもらえないんだろうね。
ちょっと可哀相。

[821: 匿名さん]

>１km圏内にスーパー無し
これは来春に変化があるかもしれませんよ。些細な変化ですけどね。

[822: 匿名さん]

スーパーはお隣のブリ２に入る予定です。

[823: 813]

都内といえども「1km内にスーパーがある高層マンション」って、どのくらいあるのかな．．．

個人的にはゴミゴミしてほしくないので「スーパー」は近くには要らない派です....38000世帯になったら避けられないけど(^^ゝ

[824: 匿名さん]

あれ、そうですか？1km内にはたいていスーパーあるんじゃない？

[826: 物件比較中さん]

港区に住んでいますが、スーパーは1Km以内にありません。
近くにコンビニがあるのでパン、牛乳はそこで。
平日は週数回自転車で10分のスーパーに買い物に、
週末は大井町までJRに乗って買出しに行っています。
近くにスーパーがある必要は全く感じません。
まあ、人それぞれです。

[827: 823]

>>824さん
1kmって結構歩きますからねぇ．．．
居住者（=住居）が無いところにスーパーが、ポツンとあるのも思い出せないし、
タワーＭＳほどの居住者がいれば、スーパーが有っても可笑しくないですしね。

結論：スーパーなどの小売店は、後からできるもの。(と推定）

有明もそうなってしまうんでしょうね．．．シミジミ

[828: 827]

2007/11/18 18時頃、南西側から現場を撮ってみたけど、新しいデジカメ使いこなせず、粗い画像でごめんなさい(^^ゝ

[829: 匿名さん]

2007/11/18 16時頃、南西側から現場を撮ってみました。
粗い画像ですが。。

[830: 匿名さん]

２期３次の状況をお知りの方いらっしゃれば教えてください。以前２期２次のときに営業の方にお聞きしたところ、２期２次までに５００戸、２次で６０戸いただいているとお聞きしました。これは、順調に進んでいると
言ってたんですが。どうなんですかね。３次で６０-７０戸が決まっても、
６０パーセント。まだ、竣工に１年以上あることを考えると、順調なのでしょうか？

[831: 有明未来]

今週のAERAにブリマレがでてたお＾＾

http://www.aera-net.jp/

[832: 有明未未]

「買い物の便利さ」「設備充実」の評価低いお(´・ω・`)

[833: 購入検討中さん]

北東を購入希望なんですがどうですかね？
倉庫が壊されマンションが建つとしたらどのくらい離れるのでしょうか？

[834: 購入検討中さん]

有明未来さんはここを購入されてるのですか？

[835: 購入検討中さん]

50mくらいと聞きました。

[836: よしくん]

西側も45-50メートルと聞きました。

[837: 申込予定さん]

1Fに入るコンビニはまだ決まっていないのでしょうか？
他の同様のマンションを見ると売り出すときにはすでに公表しているか、
２次販売程度のときに公表しているようです。
未だに誘致しているがどこも名乗り出ていないのでしょうか。
何も入らないのはすごく不便で心配だお

[838: 契約済みさん]

>>837
最終決定ではないが、１Ｆのコンビニとして「デイリーヤマザキ」が入る予定だと契約申込会で営業の方に聞きました。

[839: 周辺住民さん]

北西側を購入された方。
長らくお時間をいただき申し訳ございませんが、今しばらくお待ち下さい。
泣きを通り越して笑える情報がやってまいります。
「さすが有明、やっぱり有明、全方位参ったな」と満足いただけること請け合いです。

[840: 購入検討中さん]

839さん！もったえぶらずに教えてください！

なにがあったんですか北西に？？

まさかオリンピック選手村予定地が変更になったとか？

[841: 購入検討中さん]

私よーく考えたのですがこの物件は絶対買いですね！
豊洲はもう出来上がり気味だし東雲もこれ以上は望めないですよね？

有明はこれからできあがる町でありオリンピックやＦ1東京ＧＰが誘致に成功したら間違いなく資産価値は上がりますよね？

あとから出来る有明のマンションは間違いなくブリリアより高くなるような気がするのは私だけでしょうか？

[842: ご近所さん]

昨日ゆりかもめから気球上げているのが見えました。契約者の方が乗れるんでしょうか。スッゲー寒そうだけど乗ってみたい。

[843: 物件比較中さん]

南東向きを検討中ですが、今日現地に行ってみましたが、交通量が想像以上に多くて、特に大型トランクが多いですね。騒音や排気など気になります。
でも、南東以外には今後眺望と日当たりなど全部リスクがありますよね。悩み中・・・・・・

[851: 匿名さん]

そろそろ値下げしないかなー！北東・南西は下げざるをえないでしょ。

[852: 有明万歳]

おそようございます＼(x_x)　遊び疲れて寝てました。
皆さん３連休、ちゃんとお出掛けしてますか？(笑
実は私も今日は、ガレリア付近の下見(笑とオリゾンの最上階ラウンジとお台場の花火などなど走り回ってきました。
パナ館には行ったのにモデルルームに立ち寄る時間がなく、例の景品もらいそこないました。
お土産は、小さくて見づらくて恐縮ですが．．．赤い風船の写真でも。

[853: 購入検討中さん]

購入後にもし上下階が極端に値下がりしたら皆さんどうします？
やはり文句言いますよね？
買う前の契約の段階でもし他を値下げした場合契約価格から下げるという特約をつけることは可能なんでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>841
新聞読んでますか？

[855: 申込予定さん]

854
読んでますよ。ＡＥＲＡも読みましたが何か？

[859: 購入検討中さん]

>>851
なぜ下げざるをえないと思われるのでしょうか？理由を教えて頂けますか？購入時の判断材料にしたいと思います。第二期販売では、目立って高倍率の住戸はありませんでしたが、申し込みのない住戸はありませんでした。それなりに人気もあり資産価値のある物件だと判断し、次期販売で北東住戸の購入を検討しています。値下げしないと売れないような物件であれば購入申込みを見送りたいと思っています。

[861: 申込予定さん]

有明万歳さーん！

来週の現地見学会はいきます？

[862: 申込予定さん]

スタイルマドンナトーキョーという名前は販売が終わったら消えるのでしょうか？

[863: 申込予定さん]

キッチンスタジオの外でバーベキューは出来るのでしょうか？

[865: 申込予定さん]

864

であんたは買えないんでしょ？結局は。豊洲で価格落ちてるの？
落ちて欲しい。落ちれば買えると自分自身言い聞かせてるのでは？

ゴレリアは確かに気の毒だね。

[866: 匿名さん]

>>865
下がってるみたいだよー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/

[867: 匿名さん]

866
もともとこのサイトの発言は本当にあてにならないから
自分の目と足でMRに行く事が必要なのでは！？
ここも　2期で下がったという発言あって調べてみたら
完全な嘘っぱちでしたし　むしろ北東の上層階とか多少上がっている印象さえ持ちましたし

[868: 匿名さん]

いや豊洲タワーの価格は下がってないんだけど・・・
下がったのだとしても、素人の私が見比べて
どこが下がったのか分からないくらい。

明らかに下がったという感じではないですよ

[869: 有明万歳]

おはよぉございます。
最近、豊洲タワーは全くウォッチしていないのですが、若干端数下げた部屋がある「らしい」ですね？
有明もそうですが、豊洲も付近のＭＳの発売が近いのかな？(^^ゝ
デベさんは「値下げ」とは口に出さないでしょうが、やはり昨年の売り渋りから一転して買い渋りの状況は間違いないと思います。

但し、
ＭＳを投資以外で購入する方は、自分都合のタイミングが優先されますからね．．．「安くなった時に買う」とか、株じゃないんだから(笑

マンションの今後の価格を予想することなど私にはできないのですが、横這いか仕様を落としたマンションが増えるのかもしれませんね。
建築物申請や建築監査がかなり厳格になった影響もあり、マンション計画が大幅に遅れてるとも聞いてますので都心の選択肢は昨年までのイケイケのように多くはないだろうと思います。

なにしろ中国オリンピックが鍵握ってる気も・・・終えたらどっと中国資金や人が買占めに来るような「(悪)夢」もみてます。

2016年の東京オリンピック招致自体は厳しいと思いますけど、仮に実現したら↓こんなことも(笑
http://sankei.jp.msn.com/world/china/071126/chn0711260845002-n1.htm

[870: 近所をよく知る人じゃない人]

>>867
>>868
そんな「あてにならない」掲示板で更に「あてにならない」印象論書き込まれてもねぇ・・・。
どうみたって供給価格に需要意欲がついていってないと思いますけどね。
その点では>>869の有明万歳さんと同意見ですが、タイミングについては1〜2年のスパンはあると思いますけどね。
そんなに「どうしても今日買わなくちゃ!」みたいなことってないですし。
豊洲・東雲・有明は待ちなんじゃないですか。
今後いつもの住友様の完成売り(になっちゃう)物件も出てくるでしょうから・・・。
あ、そういえばガレ横も工事始めるらしいですね・・・。

[873: 匿名さん]

あらら、アドレス流出、やっちゃったね東建

[874: 匿名さん]

↑
個人情報流出ですか？

[876: 購入検討中さん]

２期３次はどれくらい申し込みがあってるのでしょうか？ご存知の方
いらっしゃいますか？

[877: 買いたいけど買えない人]

876さん

まだ要望書の受付も始まってないからわからないのでは？

ちなみに僕は今回申し込みますよ！

今回がいろんな意味で最後のチャンスでは？

[878: 匿名さん]

定価で買う最後のチャンスかもね^^

[879: 近所をよく知る人]

>>877
確かに。
有明物件を万歳価格で買う最後のチャンスかもしれない。
ただ、誰も手に入れたくないチャンスではあるが。

不動産プチバブルも膨らむ前に弾けた今。
ここはまだ半分近く捌けただけいいが、後発はキツイだろう。
土地と材料のコストから安くもできない。
ＴＴやガレ横の住友がどんな惨状になるのか・・・。

目が離せない。

[880: 買いたいけど買えない人]

879
豊洲の住友もガレ横住友も売れるとは思うが。。

豊洲タワーの値下げもたいした値下げでもなく上がってる部屋も
あると聞いたが。調整でしょう。

ただ値段は今と同じくらいの価格で3〜4年は推移するのでは？

オリンピック誘致が大きなターニングポイントになると思うがな.

誰も手に入れたくないチャンス？それはチャンスではないな。

[881: 物件比較中さん]

>>880
トヨスタワーで値上げなんて無いよ。
嘘書いちゃ駄目。

ビーコンも含めて完全に動きが鈍ってるのは明らかだし、これから乱立するＭＳは有明だけじゃなく豊洲も含めて厳しいのは間違いないでしょう。
ただ確かに値段は簡単には落とせないでしょうね。
だから余計に契約数は落ちていくのでは。

ま、チャンスは「機会」とも訳されるからね・・・ってちょっと嫌味かな。

[882: 近所をよく知る人]

>>881
＞トヨスタワーで値上げなんて無いよ。
↑の根拠（確信）はある？
言い切る時はちゃんとソースを示しましょう。

[883: ビギナーさん]

700戸くらいは捌けたのでしょうか？

[884: 物件比較中さん]

>>882
881じゃないけど、逆に値上げのソースを提供しろよ(w
俺はToTの１期１次〜１期４次＆２期２次の価格表を持ってるけど、値上げした部屋なんて見られないが。
逆に値下げした部屋はToT掲示板に書かれているようにあるくらい。
不在の証明みたいな議論をしたいのか?w

[885: 匿名さん]

まあ都心部でまとまった数の供給ができるエリアが限られてきたから
放っておいても人が集まる状況に変わってしまったのは確かです。
発展は約束されてしまった・・・
これが総合評価だな。

[886: 匿名さん]

>>885

まとまった数の供給ができるエリア→希少性が低い→資産価値暴落の危険性あり

[888: 匿名さん]

>>886
都心部の場合は
開発余地あり＝大化けする
こんな数式だよ。
そこが郊外と違うところです。

[893: 近所をよく知る人]

>>885=>>888
また新たな天使が降り立ったか・・・。

>こんな数式だよ。
>発展は約束されてしまった・・・
>これが総合評価だな。

どこからこんな表現を編み出せるのか・・・。凄いぜ。
しかし不思議な点がいくつかある。
それはそもそもここが
>都心部
なのか、だ。
ここが都心部なら南千住あたりも都心部といえるだろう。
ということは開発余地のある地域はまだまだある、ということ。

更に、需要は既に減少傾向にある。
そもそも
>まとまった数の供給
がビジネスとして成り立つのか。

凄まじい数式は成立しない。
発展は幻となってしまった・・・
>これが総合評価だな。

[894: 購入検討中さん]

南千住が都心部かどうかを誰が決めるのか分かりませんが、南千住を有明地区と同じレベルの地域と考える人も少ないと思いますが。南千住よりは都心部のイメージには近いかな、と思います。

[895: 匿名さん]

そもそも都心部じゃなくて郊外だろ、ここ？

[896: 匿名さん]

南千住と有明が都心？

みんな幸せだね。

[899: 匿名さん]

ブリリアから僕の個人情報が流出しました。
たったの500円で解決しようなんていったいどうなってるんだ、東京建物不動産。
アンケート答えて500円もらった金額と一緒なんてふざけるな！

本当の事だから削除しないでね。

[900: 匿名さん]

ソースを！

[901: 土地勘無しさん]

＞みんな幸せだね。

はい、幸せです。

[902: 匿名さん]

ソースってこれかい？
http://www.ttfuhan.co.jp/pdf/release071128.pdf

ここにはあんまり詳細のってないけど130人に500円って事は65,000円。
客をナメテル罠

[903: 土地勘無しさん]

>>899
スレ違いだから東京建物のスレ行って騒いでください。
同じトラブルに遭遇した人のメアドも知ってるんだから、それらの人と、さっさと訴訟起こして、いい笑いものになってください。

ちみのメアド１個になんぼの価値があると思ってるんかいな？

[904: 匿名さん]

903の考えはおかしいな。メアドの価値がうんぬんより、東建不販の企業体質の低下に問題があるね。たかがメアドなら流出してもいいんかい？そーゆー考えをもってる会社がブリを販売してるんだねｗ
かなり最悪だと思いますが。。。

[905: マンコミュファンさん]

>>888
資産価値が高いか低いかは希少価値がどれくらいあるかだろ。
それで考えれば湾岸のマンションなんて希少価値ゼロじゃないか。いくらでもあるし、これからもまだまだ出てくるからな。
イメージとしては多摩ニュータウンのようになるんだろうな。
絶対に都心になることはないよ。湾岸がね。

[906: 匿名さん]

>>903
メアドの価値もわからんのか。。。恥ずかしいやつだ。

[907: 匿名さん]

希少価値なんて考えは
地政学的見地で考えるべき

地理的位置は未来永劫変わらないが
ブランドイメージは単に一時的なものでしかない、
２３区の地図を丸一日眺めてみれば
自ずから分かって来る。

[908: 匿名さん]

>地政学的見地で考えるべき

といっておいてその結論はないんじゃない？
もう少し頑張って欲しい・・・

[909: ビギナーさん]

地政学的見地で語ってみてよ

[910: 購入検討中さん]

あまり追及するのは止めましょう。ただ言ってみただけのことかもしれませんし。
こんなところで地政学なんて用語を使うこと自体、不自然でしょう。

[911: 匿名さん]

早い話便利なとこって意味でしょｗ

[912: 匿名さん]

豊洲のスミフタワーが坪320-360との噂。
もう普通のサラリーマンでは買えません。

豊洲が駄目ならどこを買うか？

有明か、東雲という選択肢が出てきますね。

有明は今後、比較的割安ということで注目されるエリアになるのでは
ないでしょうか。

[913: 購入検討中さん]

東雲は、もう立地余地ないでしょ。
売れてない某マンションしか残ってない。

[914: 匿名さん]

ってことは・・・有明もあがりますな〜。
必然的に。

[915: 匿名さん]

そんなリスキーなｗ

[916: 買いたいけど買えない人]

あっがっれ！あっがっれ！有明あがれ〜

[917: 買いたいけど買えない人]

豊洲のスミフタワーが坪320-360との噂。
↑
あながち間違えではないかも。
ＢＭＡ2も間違いなく値段上がるだろうな。仕様はブリ1より低くても。

[918: ご近所さん]

おいおい。ホントかよ。
だとしたら、ガレ隣接の住友タワーなんていくらになってるんだ？
３００前半で出したら笑えるな。
ここでも十分に高いってーのに。
でもやりそう・・・。

とはいえ、こんな異常な供給量＆ありえない高騰価格に、消費者は完全に引いている。
蜃気楼に対して騒いでいるのは有明地区既居住者のうち転売狙いの逃げたがりやだけか・・・。

[919: 匿名さん]

まあ①建築費暴騰と②建築認可問題とでで仮に土地の値段が下がっても供給量は下がり　値下げも期待薄って事で　あながち内容としては間違ってないと思う

[920: 匿名さん]

今後は・・スミフが坪330-360で発売を開始し
買えない輩が比較的割安な有明に流れ込む。あるいは豊洲中古か
東雲中古か。割安新築ブリ２の販売は意外と人気となるかも。

その頃にはブリリアマーレは完売かな。

消費税駆け込み需要もあるしね。

[921: 匿名さん]

有明は確かに何もないけど、郊外だったら休日に車でSCに買い出し
なんて普通の生活だから、湾岸に住みたいけどいまは田舎に住んでる
っていう人だったら、ぜんぜんかまわないんじゃないかなぁ。
豊洲がこれだけ先高感ある状況だと、ここも早晩割安だったって
ことになるような気がする。
人が増えれば、またそこから動き出す話もあるしね。

[924: 買いたいけど買えない人]

923
あと500戸くらいありますよ♪

[925: 申込予定さん]

＞924
そんなにないですよ。デマはやめましょう。

[926: 匿名さん]

南東まだあるの？

[928: 匿名さん]

どうして損しないの？

[929: 買いたいけど買えない人]

ここ買っても損はないですよ！

損するようなマンションではないし立地でもないですね！

有明は間違いなく伸びます！潜在能力がひしひしと伝わってきますよ！

キャナレーゼ、キャナリーマンはもう古い！

これからはアリアケーゼ、有明マンでしょ＾＾

[930: 匿名さん]

>>929
　「損するようなマンションではないし立地でもないですね！
」

損するような価格ではあるね。

[931: 買いたいけど買えない人]

930

そうかい？じゃあなんとかならないかい？

[932: 有明万歳]

「有明」買い煽り派の有明万歳です。
物件スレなのに物件に絡む情報・話題が提供できず、すみません(^^ゝ

ちょいと前の話題ですが、ど〜〜しても言いたいことが・・・
かなり前に「学校ないじゃん！」という煽りを頂いたことがありますが、
先日、有明小中学校の建設を区の教育委員会の方からお話し伺ったところ・・・

有明2丁目10番（ガレリアの向い、首都高沿い）に決定したようです。
区（都？）としても初めての「小中共用校舎」らしく新しい試みが多数行われるようで楽しみです。
場所的にも、
　・東雲第２保育園
　・ひばり幼稚園
　・東雲小学校
　・嘉悦中・高等学校
　・三浦学園短期大学（9,000m2）
　・花田学園大学（7,424m2）
に繋がる19,500m2 ですから、この付近はほんとうに文教エリアになると思います。
これらに付随して通学路も通学用交通網も整備されるでしょうし、なにしろ平日の活気あるエリアになるでしょう。
有明小学校は2011年4月〜、中学校は2012年4月〜の予定なのでちょっと先ですが。
小中学校は、有明エリアに更に追加予定とのこと、ただ都が場所をなかなか指定してくれないのだそうです。

オリゾン前もかなり噂だけは飛び交いはじめました(笑

[934: 買いたいけど買えない人]

万歳さん情報ありがとうございました♪

ちなみに万歳さんはＢＭＡを買ったのですか？

[936: 土地勘無しさん]

>>935
貼るなら↓こっちじゃなかったの？（別スレでみたけど）
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[937: 932]

>>935さん
文教エリアって言葉は造語でした。すみませーーん(笑
区か都の資料のどっかで、あの地域を「文教地区」としてた記憶があります。

文教地区：
文教地区とは、地方自治体が都市計画区域内に指定できる特別用途地区のひとつ。教育施設の周囲や通学路において、教育上好ましくないと目される業種(パチンコ店や風俗店など)の進出を規制する地区。

まだできてない学校も多いの「高レベル」かは私もわかりません(^^ゝ

[939: 匿名さん]

ここの資産価値何年後に上がるかな？？

[940: 匿名さん]

ここはじわじわと着実に売れてる感じですね。
豊洲のタワーは当初勢いあったけど、うさぎさんだったみたいですね。

[941: 匿名さん]

じわじわ売れてるの？南東・北西以外は厳しいんでないの？

[942: 匿名さん]

まあ豊洲はもう墜落寸前ということ。
やはり有明の方がリーマンの味方だな。

[944: マンション投資家さん]

皆さん豊洲と有明を一緒にしたがりますが、区は違えどむしろ、お台場と同じグループで考えてみてください。完成すれば、見た目もお台場との一体感がでるはずです。

[946: 有明万歳]

有明は、有明であり、それ以外の何物でもありません。

「豊洲」の商業エリアに近い、「お台場」のアミューズメントエリアに近い「有明」なので、豊洲やお台場とちょっと違うからいいのです。

[947: 近所をよく知る人]

>>944
>完成すれば、見た目もお台場との一体感がでるはずです。
そりゃ随分強引だな・・・。
この地域のＭＳ自体が高さバラバラで一体感が無いと言うのに・・・。
オリ・ガレの凹コンビ。ブリ・ブリ隣接ＴＴ・ガレ隣接住友タワーの凸トリオ。
どことも繋がらない荒んだ風景にしかならない。
しかし、こんな逆境の中でＭＳばかり作って大丈夫なのだろうか・・・。

[948: 946]

>この地域のＭＳ自体が高さバラバラで一体感が無いと言うのに・・・。
いや．．まだ２つしか高い建物無いんですが・・・(^^ゝ
この物件できても、比較するにはちょっと遠いかと・・・
さらに御存知のとおり、２つの高さに絞られてるので、バラバラというわけでは・・超高層は建たないエリアですし(^^ゝ

そんなに中傷してるのに心配して頂いてありがとうございます♪

[951: 買いたいけど買えない人]

しかし楽しみだなヽ(｀▽´)/
早くできないかなあ(~o~)

ちなみにＰＣＴの内覧会で外廊下がしょぼすぎるという書き込みを他で見ましたがＢＭＡもなんか心配ですね。

外廊下のイメージ画とかないですもんね。

やっぱ立派なのは共用だけなのかな〜

[952: 匿名さん]

ここ不便そうだけど、建物の感じは好きだな。。。

豊洲のどこも同じようなマンションよりは、ユニークだし、、、

それだけしかイメージはないけどね。。。

[953: 買いたいけど買えない人]

952さん

そうですよね〜

有明はプロパストがらみしかないからこのままプロパストで
埋め尽くしたほうが幕張みたいにいい感じの町に仕上がりますよね(~o~)

住友建てるのやめてくれないかな。

[954: 匿名さん]

共有部分がくせ者なのですよ。
スカイラウンジ・サウナ・ジャグジー等無料で利用できるスペースには、いつも特定の人ばかり利用し、最悪な事に利用する人に限ってマナーの無い人ばかり。ここの土地柄購入者もピンキリでしょうから、入居されてからが楽しみですね。

[957: 匿名さん]

住んでみればわかりますよ！
気に入った物件でしたらどうぞご購入下さい。

[960: 買いたいけど買えない人]

今回はＣＭやるんですかね？知ってる人います？

[961: 匿名さん]

９５４さん
ここの共有施設のスパ・ジム・プールは有料ですよ
もちろんゲストルームも

[962: ビギナーさん]

このマンションは正直どのくらい売れているのですか。
正確な数字ってなかなかわからないんですよね。

[963: 物件比較中さん]

ブリリアマーレは立地面と価格が折り合わないので、選定からはずしていたら、今日、新規価格表が届けられていました。TVのCMや駅の大規模広告を見ていたので、とっくに完売したかと思っていたら、価格表見てびっくりです。結構、売れ残っていますね。特に角部屋やセレブ仕様が売れ残っていたのは本当に予想外でした。この手の物件は角部屋から埋まっていくのが普通だと思っていましたので。。どうも聞いた話ですと豊洲や東雲の
物件も苦戦しているようで、今年初めに比べるとかなり状況が変化してますね。投資目的で手をだすと痛い目にあるかもしれませんね。

[964: 購入経験者さん]

>963

そうですね、あの環境であの価格からスタートでは投資対象としては
厳しいでしょうね。まぁ、この物件に限りませんが。
２〜３年前に購入した人は恩恵があるかもしれませんが。

[965: 匿名さん]

まあ1080もあってそこそこ良い値がするからそう簡単に完売はしないでしょうね！　でもここは健闘している方ですよ
このペースなら完成までには完売する可能性高いんじゃないかな
　ちょっと離れた郊外のマンションとかは本当に厳しいと聞きます　千葉なんて浦安除いて本当に安いから　それでも売れない・・・

[966: 匿名さん]

963さん
セレブ仕様ってどんなのですか？？

[967: 匿名さん]

そんな仕様ないよｗ

[968: 匿名さん]

足が止まっている感じがは確かにしますね。
今回の３次は何戸売るのでしょう？

まあ、年明けの３期にまた大攻勢を
かけるんでしょうね。
転勤の人なんかは内示が出る時期で、
学校に入るような子供がいる家庭は
検討タイミングなので、動きが出ると
良いですね。

[969: 申込予定さん]

>セレブ仕様

31,32階のプレミアム仕様ことですよ。まぁ社長一族が住むところです。
確かに価格表見ると、まだ売れてないですね。
32階に住んでも上階がバーやジムだときっとうるさいと思いますよ。
ただ広いだけであまり魅力的な間取りではありませんし。
もっと２階ぶち抜きメゾネットとかバルコニーにジャグジー（笑）とか
やって欲しかったです。まぁ、私は買えませんが。。

[970: 匿名さん]

３３階のバーテンダーは
どこから来るのでしょうか？

[973: 有明万歳]

写真を入手したのでそのまま投稿(^^ゝ　2007/12/08の午後です。
足元見えませんが、ようやく物件本体の２〜３階の骨格？あります。

[974: 祝契約さん]

画像ＵＰありがとうございました〜！
中々見に行けないのでとっても嬉しいです〜！！
奥に見えるお台場方面の景色もやっぱり良いですな〜！（＾＾）

[975: 入居予定さん]

有明万歳さん

写真ありがとうございます。

これからも情報提供とかよろしくお願いします。

[978: 匿名さん]

用事があり国際展示場に行き湾岸の橋から見て思いましたけどここの東南は完全に抜けてて緑も眼下に広がり　かなり良いなと改めて感じました
なかなか東南でしっかり抜けているマンションって少ないですよね
東南の部屋ってどの位残っているのですか？

[979: 匿名さん]

有明万歳様
いつも楽しく拝見させて頂いております。
個人の特定が困難である掲示板だけに、少し厳しい言葉でコメントされる方が目立つように感じますが、有明万歳様の対応を読ませて頂く限り、非常に紳士的であり、大変勉強になります。
ちなみに私は、中央区より引越し予定の、地元が長いファミリー世帯です。寝るだけに帰宅する生活に、ほんの少しでも変化を与えられれば嬉しいと思い決意しました。他の多くの物件でなく、有明を選んだ理由は、長く住んでいる人間の第六感的なものだけです。
でも、有明を住み良い街にし、ブリリアマーレを住み良いマンションにする努力をしていくつもりです。
今後とも、多くの情報をご提供頂きたくお願い致します。

と言いながら、私も毎週のようにウォーキングに参加したり、買い物に行ったりしながらチェックしているのですが。。。（笑）

[980: 有明万歳]

>>979さん
丁寧な御連絡ありがとうございました。
かな〜〜〜り、ヤル気復活しました(笑

ブリマレは、有明の中でも「王様」的な存在です。
建物やサービスだけでなく、使われる方々も余裕あるライフスタイルになること期待しています。（もち金銭的以外においても）

当方、仕事多忙だし、趣味がむっちゃ多いので、御期待に応えられないかもですが、楽しく有意義な物件＋地域の情報交換をしましょう。

[981: 匿名さん]

有明万歳さんへ

不快や怒る気持ちも分かりますが、
あなたの書込みを見る限り、デベ営業と誤解されてもしかないような発言が目立ちますよ。
>>980を見ても、「ヤル気復活」ってありますけど、一体何に対するヤル気ですか？
営業さんなら自然な台詞ですが、一般のマンション検討者がヤル気って・・・
すこし前も、マンションパビリオンで貰える景品をＰＲしていたし。
あと、関係無いと言っているが“有明未来”っていうハンドルネームを使い分けているのも誤解を与える原因では？
　
まあ、検討者としては確かな情報が貰えてうれしいのですが。

[982: 申込予定さん]

33階のバーの話ですけど、
マンションの住民しか利用しない施設などでは
バーテンダーとしての腕を磨けないという理由で、
バーテンダー協会からお許しが得られないんだそうです。

ま、私はビールが飲めればシアワセなんで問題ありませんが。

[983: 979 var c=parseInt(s.substring(1,3),16)]

です。
979が初メールだったので、仕事中にもかかわらず気になってしまいました。

個人的には、有明万歳様がたとえ営業であったとしても全く気にしていません。しかし、契約した日から、自分が営業マン的になっていることを感じています。やはり、売れ残ってほしくないですし、ネガティブなコメントは嬉しくないですし。。。

でも、一つ言えることは、東京建物の営業マンさん、もう少し契約者を味方にしてもらいたいです。営業がちょっと下手です。私に限らず、土日にお茶に招いて頂ければ、モデルルームの盛り上げ役になってくれる人は多いはずです。契約後に最近の有明情報でもお茶を飲みながら聞ければ嬉しいものですよ。今のところ契約後連絡ないし。。。（泣）

１年ほど前、ブログでおもいっきり釣られました。毎日そのブログを見ると涙があふれました。でも、毎日一生懸命生き、努力することの大切さを学びました。釣りであるかないかはネット上ではわかりません。しかし、それをいいように変えていきたいものです。

982様
もし申込みされたら、一緒に世界のビールを集めて３０階で楽しいひとときを過ごせるような企画をしましょう。冬にはボージョレで、クリスマスで、初雪で、初春で一杯。　春は、夏は。。。楽しみいっぱいです。
でも、私飲めないんです。（本当に）

妻が飲んで、私は企画係やります。

[984: 祝契約さん]

９８３様
お気持ちよ〜〜〜くわかります！！
色んな面で・・・全く同感です！！（＾＾）
私も今のマンションより断然楽しそう！
と思って決めました。
今のマンションで気に入ってるのは立地だけなので。。（涙）
私は別に土地勘がある訳ではないのですが・・・そうまさに第六感です。
（こんなこと書くとスグ“感が悪いね！”とか叩かれそうですが。。）
東京建物さんは結構お堅い会社なのでそのようなサクラ的発想も無いのでしょうね。。。（＾＾；

ブログの件は詳細が良くわかりませんが９８３様のポジティブさが良くわかります。そうゆう人って良いなぁ〜と思います！（＾＾）

ま、他人がなんと言おうと気にしないことにして。
９８３様や有明万歳さんのような方と引っ越してから楽しいコミュニティーが築けることを願っております！

あ！・・・私はなんでも飲みますので〜！是非タップリ企画してください〜！（笑）
因みに・・・３０階ではなく３３階ですよね？
（揚げ足とりのつもりではないですよ〜正しい情報を・・・と思ったものですから。。。余計な一言だったらゴメンなさいです！）

ではまた書き込んでくださいね〜！（モチロン仕事中でも〜！笑）

[985: 購入経験者さん]

やっぱり、この掲示板を見ていて検討者と契約者は決定的に違うなぁと
今更ながら感じます。つまり検討者は検討の段階ではポジ、ネガ両方
の意見を持っていますが、契約したとたんデベ擁護側になるんですね。
私も経験がありますが（笑）。そしてネガ的な意見はそれが事実だろうか
見たくない、信じたくない、削除となるわけです。
お気持ちはわかりますが、契約した方は住民専用の掲示板もあることだし、
そちらで有意義な情報交換が可能かと思います。
私は港区の物件とこちらを検討中で、どちらかと言うと営業さんが言わない
ような情報を掲示板では期待しています。
ポジ的意見のみであればモデルルームに電話して確認すればすむことですし。

[987: 980]

>>985さん
ポジでもネガでも、他の方が「ふむふむ！」と内容が参考になれば大歓迎なのです。
極端なポジ（夢想的な話し）を毛嫌う方がいるのはわかりましたけど、それは他人に強要するものでもないし、誹謗中傷や煽りにはならないと思います。（購入検討しない人はそもそもこの物件には居ないはずですし）
ネガな発言にも夢想的な内容が多く、同時に購入者や購入検討者へ意図的な中傷を含むことが多い気がします。

私は、スレの一番最初に「高額な物買う時は良いところより悪いところを調べ納得できなた買う派だ！」と御説明しているので、論理的なネガやそのネガに対する購入者としての対策や注意事項は大歓迎だと思います。

購入検討者が物件にポジなのは当然でしょ？
自分で買うものなんだから．．．車でも他のものでもそうです。

＞ポジ的意見のみであればモデルルームに電話して確認すればすむことですし。
ちなみに私の情報は、モデルルームの営業さんも知らないような話しを選んでるんですよ。
また、同じような質問でも、この場で情報交換するべきだと思います。
この掲示板はモデルルームを補うものではないと思うからです。

[989: 987]

>>986さん
「裏話」は、興味本位の内容ですか？物件秘話みたいな話し？
確証がないもの含めれば結構知ってる「裏話」もあるのですが、
　・公開しては良いと確信できない
　・その他の話しをすると、必ずアンチな方が盛り上がる
　・「裏話」すればするほど、営業と断定される。
ので、しなくなりました。（しないことに決めました。）

第一、物件検討には無関係ですからねぇ．．

契約者や真面目に検討してる方々とは、オリゾンやガレリアや台場タワーの内情と比較しながら、いろいろお話ししたいのですが、匿名・公開されてる掲示板では無理だと思います。

そのため、当たり障りのない内容や「有明」を肯定する話題になってしまうんですよね．．．

[990: 入居予定さん]

986さんは何の書き込みだったのでしょうか？
一日内に削除されてしまうのもすごいですね。

有明万歳さんも疲れているようですし。
もうこの掲示板は役目が終わったのでは？
さぁ、住民版にいきましょう！

[991: 契約済みさん]

入居予定者用のスレです。　購入者の方はどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

[992: 匿名さん]

皆さん、勘違いしていますが、
有明万歳さんは購入者でも購入検討者でもなく、
(自称)有明住民なだけです。過去の書込みにもハッキリ書かれてますね。

BMAの完成＝有明の発展を願って盛り上げて下さるのは結構ですが、
これから販売されるであろう他の有明物件の掲示板でも、
同様に情報提供して下さるのでしょうか？

[993: 匿名さん]

そろそろ次の掲示板ですかね？
どなたか宜しくお願いします。

[994: 購入検討中さん]

この前の日曜日で要望書が締め切りだったと思うのですが、
２期３次の申し込み何件ぐらいあったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[995: 購入検討中さん]

入居予定者用のスレです。　

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

[996: 今回登録予定]

995さん

入居者が盛り上げないと検討中掲示板がネガレスばかりになるのでは？

[997: 勇気 var c=parseInt(s.substring(1,3),]

をふり絞り３度目の投稿をさせて頂く、３３階と３０階を間違えた者です。（笑）

私は契約済者ではありますが、入居予定者板への書き込みには少し時間が掛かりそうです。まだこちらに書くだけで精一杯です。自分の書き込みに対して他の入居予定者から厳しい言葉を頂いたら、しばらく立ち直れなくなりそうですから。。。本当の入居予定者かどうかも確認のしようがないですし。（悩）

私は有明万歳さんの返答を非常に評価しています。（ちょっと失礼な言い方だったらごめんなさい。）どのような立場の方かは存じませんが、批判的な言葉を受け流し、できる限り絵文字や（笑）などの飾り文字を入れて、相手を傷つけない努力をされている。簡単なことではありません。

本当に世知辛い世の中になりつつあり、誰を信用したらいいかわからないくらいに感じることさえあります。だからこそ逆に顔を合わせないインターネット上の間柄、文字だけの間柄を大切にしてもいいように思います。ちょっとした心遣いや思いやりだけで、楽しい情報交換の場になるはずです。

個人的にはネガティブもポジティブも是非伺いたいです。そして、そのネガティブな部分を少しでも改善することに貢献できればと思っています。

７０過ぎまでの住宅ローンを抱え、終のすみかとする覚悟です。
是非多くのいろいろな考え方をお持ちの方にご入居いただき、一緒に住みやすいマンションにしていきたいものです。

ちょっと生意気な感じで恐縮です。
不快な気分を与えた方にはお詫び申し上げます。

[998: 祝契約さん]

９９７様

待ってました〜！貴殿の投稿を〜！！（＾＾）

毎回ではありますが期待通りな投稿でありがとうございました〜！
・・・ってゆーくらいお気持ちがわかります〜。
（わかるつもりかも。。。＾＾；）

ちっとも生意気な感じも無いのに・・・腰の低い物言いのできる真の大人な方だな〜とリスペクトさせていただきます。

[999: 匿名さん]

いよいよ明日から登録開始ですね。
決戦は月曜日！

もう抽選落ちはいやっ！！

[1000: 入居予定さん]

996さん

デベ営業でもないので、特に盛り上げる必要は無いと思いますが。
最近は特に有効な書き込みもないようですし。
もうここも役目を終えたかと。
もちろん営業さんは完売するまでKeepする筈ですが。
私も住民版に移行します。
住民版でお会いしましょう！

[1001: 今回登録予定]

いやＴＯＴやＢＴＲがまだ盛り上がってるのだから
続けましょう！

万歳さん！

1000越えましたよ！

次おねがいしまーす！

[1002: 購入経験者さん]

なんだかその７ができているようです。
もう盛り上がらないと思いますが、以下へどうぞ。
（同じヒトが何回も書き込んでいるようですが・・・）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44447/

[1003: 契約済みさん]

>1000さん

３３階で会いませう＾＾
住民版へ移動だお＾＾