Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[761: 匿名さん]

>>760
実際にそういうタイプが多いわけじゃないよ。
電波ビンビンの精鋭が張り付いてるだけ。
おそらく少数精鋭。

[762: 購入検討中さん]

第2期は3倍の抽選になる部屋もいくつかあって、最終決着は15日。
抽選はずれるかも、って思うとなぜかどうしても欲しくなってしまう。
第3期は12月だそうですよ。

[763: 有明万歳＠お気楽主義]

>>762さん
ここでは貴重な物件状況ありがとうございました。

だいぶ選べる部屋が限られてきたので人気部屋は集中しそうですね。
詳しく調べたわけじゃありませんけど、ここまででも人気のある部屋タイプは縦1列に「販売済み」になってるし、高層階と角部屋に人気があるのが傾向っぽい気が．．．資金に余裕有る人が多い？(^^ゝ

向き的には、南西と北東を売り渋り(笑)されてる気がするので、これから完売までには何か工夫が必要かも。

[764: 契約済みさん]

掲示板に投稿するのは初めてですが、現在有明に住んでる方にお尋ねします。東京駅八重洲口までバスがありますね。どれくらい時間がかかるのですか？また、便数がかなり少ないようですが、乗る人が少ないの？
2期２次で６０人は決まったようですよ。今度は１２月中旬が締め切りで
２期３次？１回で６０人決まれば竣工前に完売だけど。心配です。

[765: 763]

>>764さん
都バスのホームページによると、「東16 東京駅八重洲口−東京ビッグサイト」
有明テニスの森前から
　(13分後)→豊洲駅前
　(22分後)→月島駅前
　(36分後)→東京駅八重洲口
のようですね。
これは、あくまで現在のです。

[766: 匿名さん]

全部760の仕業と判明しましたので、これにて一件落着！

[770: 有明未来]

来週末は、気に乗って海を見晴らすイベントがあるお＾＾

http://www.b-m-a.jp/

[771: 765]

http://www.b-m-a.jp/campaign0711_hp/index.html
↑
こっちのほうが気になりましたが・・・(^^ゝ

[774: 物件比較中さん]

営業の方は、「千葉にお住まいの方で今回購入されている方が多いですよー」といっていました。

[776: 匿名さん]

やっぱりね２。
この地域まで来ると、なんか東京って感じしなくなるのは僕だけ？？

[778: 匿名さん]

千葉県民のためのアップグレード物件ね

[779: 匿名さん]

＞千葉県民のためのアップグレード物件ね。

そういう位置付けのマンションなんですか？

まあ、どちらにしても千葉だ、東京だって議論は私にとっては無意味なんですけど。
あたしゃ、東京でも千葉でもいいから、良い家（棲家）が欲しいですよ。
埼玉でもいいし、神奈川でもいい。

まあ、良い家ってのは、ものすごく主観が入るので人それぞれなんでしょうけど。

いろいろなスレッドを読んで、良い家を探す糧にさせていただきます。

[783: 匿名さん]

いずれにせよ立地に劣る物件は販売で苦戦するね

[784: 物件比較中さん]

>いろいろなスレッドを読んで、良い家を探す糧にさせていただきます。

匿名掲示板に何を期待しているのか・・・

[785: 匿名さん]

情報ですよ。

当然取捨選択しますけど。

ここは、そのための掲示板だと思ってました。

[787: 有明万歳＠独身]

>>780
そんなに気になる？？(^^ゝ

物件や地域に関する情報を探してきま〜〜す！

[789: 購入検討中さん]

>2期２次で６０人は決まったようですよ。今度は１２月中旬が締め切りで
>２期３次？１回で６０人決まれば竣工前に完売だけど。心配です。

質問なのですが、「心配です」とありますが、完売しないと他の部屋の購入者が
困ることってあるのですか？
私は自分の部屋の上の階の部屋が空き部屋とかだと、うれしいですけど。

[795: 第2期落選者さん]

第3期の1次は12月のはじめごろ抽選になるそうです。
年内には決着つけたいものです。

[796: 有明万歳]

なんか台風のような「掃除風」が通りましたか？
削除依頼もなく、他スレも一気にかなり大規模に掃除されてますが(^^ゝ

ではちょこっと物件付近の近況を・・
といってもあんまりじっくり見てませんが(^^ゝ

夜中通っても、ライトが付いててなにか作業してるように見えます。
考えてみれば回りに住居がないので、24時間フル回転かもしれません。
まだ１〜２階の特殊な構造部分ですが、ここ終えると「一晩でフロアアップ」とか、ほんとにあるのかも(笑

[797: 匿名さん]

今日、大地震を想定した帰宅困難者の
訓練がありましたが、ここって橋が落ちたら
帰れないのでは？

[798: 匿名さん]

>>797
大丈夫。住民は共用施設であるプールで日夜鍛えているので泳いで帰還できます。

ただ、大地震の場合は戻らないほうが安全な気がしますが。

[799: 796]

>>798さん
＞ただ、大地震の場合は戻らないほうが安全な気がしますが。
意味が良くわからないけど、職場のほうが安全なら待機すればいい。でも家族が居る場所に戻るのが普通だし、
有明の丘(国営東京臨海広域防災公園)が機能したら、病院とともに避難場所に指定されると思いますよ。（おそらく食料と水の備蓄もされます。）

さてと、オリンピック招致委員会理事会・総会の決定事項等
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hb7200.htm
私が気になったのは、
　・ＢＲＴ（バス高速輸送システム）
　・トライアスロンの会場はお台場海浜公園。
ってとこでした(^^ゝ
もちろん、これらは「計画」であって実現は未定ですが、さて実現したらどうしましょ？(笑

[800: 匿名さん]

>>799さん
液状化の危険が高い体と思いますよ。

何より、つっこむ場所間違っていると思います。

[801: 購入検討中さん]

液状化にびびってたら湾岸にすめないのでは？

震災おきたら実家に帰るべし

[804: 匿名さん]

橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。
帰宅困難者は自宅にたどりつくまでの途中で倒壊や燃えた家屋に
阻まれるところじゃないの。
まぁ、会社のある場所にもよるけどさ。

[805: 匿名はん]

>>橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。

何を根拠に？？

[806: 有明未来]

今日見たら２階くらいまで出来上がってたお＾＾
日曜日なのにおじさんたち頑張ってたお＾＾

[807: 匿名さん]

>>797
実際には万一橋が落ちたら真っ先に（仮でも）復旧されるエリアでしょうね。
そういった大規模災害時に前線基地になるのはどこかくらいは知ってますよね？

>>798
「地域内残留地区」


というか煽るなら「液状化」って何がどうなる現象で
どういう被害があるものなのか理解してから煽ろうよ…
液状化現象が起こるとその地域が壊滅・沈没するなんて
トンデモなイメージでも持ってるんだろうか。

[808: 契約済みさん]

>>807

仮の橋は大至急の復旧は無いでしょう。
震災後数日はかかると思います。
残された家族との面会は・・・

また、ここはヘリでの前衛基地になるでしょうが、
地域住民が優先されるような事は無いでしょう。
病気や怪我の人が優先です。健常な人が
帰宅するために優先されることは無いでしょう。

[809: 匿名さん]

またいい加減なことを…
有明の丘の計画図を見れば、発災時にトラック輸送も想定されていることはわかります。物資の備蓄・集配機能があるので当然ですが。
トラックを通す必要があれば他よりまず先に橋を架ける必要がある、それだけのことです。

というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。

万が一大地震が発生して、そのときたまたま周辺にかかる多数の橋の耐震橋梁がすべて耐えられなくてすべて落橋する羽目になって、そしてたまたますぐ近くにある広域防災拠点のための仮設橋復旧がされない事態になったら帰れないことがあるかもしれませんが
なんというか、考えててむなしくなりませんか？そんな事態になったら有明どころか東京全域壊滅でしょうに。

[810: 有明万歳]

大規模地震は無いとは言えないし、かといって過剰な危惧しても仕方ないですよね。
利便性の高い場所ほど、災害被害が大きい気がするし。

＞というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。
当然というか、勉強になりました(^^ゝ
ダメージ受ける橋はあっても、全橋梁が倒壊する規模は想定し難いです。

それと、なぜ豊洲方面の迂回が話しに出てこないのかなぁっと思ってました．．陸続きなんですけど(笑

--
平成23年に開校する有明小中学校の計画が公けになりそうですね？
小中学が連携した教育環境、他の大学などと集中する文教地域で交通面での手当てなど、また期待できそうです。
小学校18クラス(720人)＋中学校18クラス(720人)規模になるようです。
幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。

[811: 匿名さん]

>>810

どこのサイトを見れば地続きの地図を見れますか？？？

[812: 匿名さん]

>幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。

そうなんですか？不思議ですねー
小中学校は義務教育だからかな？

[813: 810]

ぉや？
＞陸続きなんですけど(笑
訂正．．．グーグルマップ拡大して確かに有明は陸続き「じゃない」でした(笑
普段橋渡ってる覚えがないので、有明→東雲→豊洲 は陸続きだと思いっきり勘違い。
とても気にされたようで失礼しました。>>811

[814: 契約済みさん]

ここのＨＰに・・・
将来的にも沈下の恐れがない、N値50以上というきわめて密で硬い支持層がある地下約34mまで杭を打設。（１３４本）
と記載されてますが
他の物件で・・・
地表から深さ約65mのN値60以上の堅固な支持地盤　（４１本）
と記載されてるものがありました。
客観的にどっちがどうなんですね？
素人なんでわかりません。。。（＾＾；
どなたか簡単に教えてくださいませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

[815: 匿名さん]

どっちもどっちって意味だと思いますよ

[816: 近所をよく知る人]

http://219.113.31.93/php/faq_detail.php?faqid=199
何も変わらない。
何も進まない。
そして暗い穴をゆっくりと、だが確実に落ちていくだけ。
それが有明。

[817: 匿名さん]

>>814
２５ｍ以上は避けたいところですね。
この程度なら内陸の非埋立地でも見られる数値です。
６５ｍなんてもってのほかです。

[818: 匿名]

１km圏内にスーパー無し
支持層まで３４ｍ
塩害激しい空っ風地帯

およそ人間の住むところじゃないですね
ゆえに無駄なマドンナ（しかも今どき）と共用施設で惹きつけるしかない木偶の坊物件

[819: 匿名さん]

↑
車なら、自動車評論家の徳○寺が言いそうなコメントだね

[820: 近所をよく知る人]

>>818
ただひたすらネガだと思える言葉、ソースも調べず
同じことばかり繰り返す人。
誰にもわかってもらえないんだろうね。
ちょっと可哀相。

[821: 匿名さん]

>１km圏内にスーパー無し
これは来春に変化があるかもしれませんよ。些細な変化ですけどね。

[822: 匿名さん]

スーパーはお隣のブリ２に入る予定です。

[823: 813]

都内といえども「1km内にスーパーがある高層マンション」って、どのくらいあるのかな．．．

個人的にはゴミゴミしてほしくないので「スーパー」は近くには要らない派です....38000世帯になったら避けられないけど(^^ゝ

[824: 匿名さん]

あれ、そうですか？1km内にはたいていスーパーあるんじゃない？

[826: 物件比較中さん]

港区に住んでいますが、スーパーは1Km以内にありません。
近くにコンビニがあるのでパン、牛乳はそこで。
平日は週数回自転車で10分のスーパーに買い物に、
週末は大井町までJRに乗って買出しに行っています。
近くにスーパーがある必要は全く感じません。
まあ、人それぞれです。

[827: 823]

>>824さん
1kmって結構歩きますからねぇ．．．
居住者（=住居）が無いところにスーパーが、ポツンとあるのも思い出せないし、
タワーＭＳほどの居住者がいれば、スーパーが有っても可笑しくないですしね。

結論：スーパーなどの小売店は、後からできるもの。(と推定）

有明もそうなってしまうんでしょうね．．．シミジミ

[828: 827]

2007/11/18 18時頃、南西側から現場を撮ってみたけど、新しいデジカメ使いこなせず、粗い画像でごめんなさい(^^ゝ

[829: 匿名さん]

2007/11/18 16時頃、南西側から現場を撮ってみました。
粗い画像ですが。。

[830: 匿名さん]

２期３次の状況をお知りの方いらっしゃれば教えてください。以前２期２次のときに営業の方にお聞きしたところ、２期２次までに５００戸、２次で６０戸いただいているとお聞きしました。これは、順調に進んでいると
言ってたんですが。どうなんですかね。３次で６０-７０戸が決まっても、
６０パーセント。まだ、竣工に１年以上あることを考えると、順調なのでしょうか？

[831: 有明未来]

今週のAERAにブリマレがでてたお＾＾

http://www.aera-net.jp/

[832: 有明未未]

「買い物の便利さ」「設備充実」の評価低いお(´・ω・`)

[833: 購入検討中さん]

北東を購入希望なんですがどうですかね？
倉庫が壊されマンションが建つとしたらどのくらい離れるのでしょうか？

[834: 購入検討中さん]

有明未来さんはここを購入されてるのですか？

[835: 購入検討中さん]

50mくらいと聞きました。

[836: よしくん]

西側も45-50メートルと聞きました。

[837: 申込予定さん]

1Fに入るコンビニはまだ決まっていないのでしょうか？
他の同様のマンションを見ると売り出すときにはすでに公表しているか、
２次販売程度のときに公表しているようです。
未だに誘致しているがどこも名乗り出ていないのでしょうか。
何も入らないのはすごく不便で心配だお

[838: 契約済みさん]

>>837
最終決定ではないが、１Ｆのコンビニとして「デイリーヤマザキ」が入る予定だと契約申込会で営業の方に聞きました。

[839: 周辺住民さん]

北西側を購入された方。
長らくお時間をいただき申し訳ございませんが、今しばらくお待ち下さい。
泣きを通り越して笑える情報がやってまいります。
「さすが有明、やっぱり有明、全方位参ったな」と満足いただけること請け合いです。

[840: 購入検討中さん]

839さん！もったえぶらずに教えてください！

なにがあったんですか北西に？？

まさかオリンピック選手村予定地が変更になったとか？

[841: 購入検討中さん]

私よーく考えたのですがこの物件は絶対買いですね！
豊洲はもう出来上がり気味だし東雲もこれ以上は望めないですよね？

有明はこれからできあがる町でありオリンピックやＦ1東京ＧＰが誘致に成功したら間違いなく資産価値は上がりますよね？

あとから出来る有明のマンションは間違いなくブリリアより高くなるような気がするのは私だけでしょうか？

[842: ご近所さん]

昨日ゆりかもめから気球上げているのが見えました。契約者の方が乗れるんでしょうか。スッゲー寒そうだけど乗ってみたい。

[843: 物件比較中さん]

南東向きを検討中ですが、今日現地に行ってみましたが、交通量が想像以上に多くて、特に大型トランクが多いですね。騒音や排気など気になります。
でも、南東以外には今後眺望と日当たりなど全部リスクがありますよね。悩み中・・・・・・

[851: 匿名さん]

そろそろ値下げしないかなー！北東・南西は下げざるをえないでしょ。

[852: 有明万歳]

おそようございます＼(x_x)　遊び疲れて寝てました。
皆さん３連休、ちゃんとお出掛けしてますか？(笑
実は私も今日は、ガレリア付近の下見(笑とオリゾンの最上階ラウンジとお台場の花火などなど走り回ってきました。
パナ館には行ったのにモデルルームに立ち寄る時間がなく、例の景品もらいそこないました。
お土産は、小さくて見づらくて恐縮ですが．．．赤い風船の写真でも。

[853: 購入検討中さん]

購入後にもし上下階が極端に値下がりしたら皆さんどうします？
やはり文句言いますよね？
買う前の契約の段階でもし他を値下げした場合契約価格から下げるという特約をつけることは可能なんでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>841
新聞読んでますか？

[855: 申込予定さん]

854
読んでますよ。ＡＥＲＡも読みましたが何か？

[859: 購入検討中さん]

>>851
なぜ下げざるをえないと思われるのでしょうか？理由を教えて頂けますか？購入時の判断材料にしたいと思います。第二期販売では、目立って高倍率の住戸はありませんでしたが、申し込みのない住戸はありませんでした。それなりに人気もあり資産価値のある物件だと判断し、次期販売で北東住戸の購入を検討しています。値下げしないと売れないような物件であれば購入申込みを見送りたいと思っています。