Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[721: 購入検討中さん]

すんません、ちょっと話がそれるんですけど、道路関係の状況って今どんな感じなんでしょう？
環状2号、首都高、補助なんとか線とかの最新進捗状況をご存知の方いませんでしょうか。

[724: 不動産購入勉強中さん]

有明万歳さんへ

BMAのとなりの月島倉庫はいつごろなくなるのでしょうか？
知ってます？

[725: 購入検討中さん]

倉庫はいつなくなるかは、都市計画に聞かなくては正確な期日が分からないのでは。ほんとに廻りがすべて住宅になるのかな？

[726: 匿名さん]

新工法で作られるここは、工場で生産された
コンクリートや壁の検査って誰がやるんだろう？

納品されるものを信用するしかないのかな？

[727: 匿名さん]

新工法？
ＰＣ工法のことじゃなくて？
問題の市川のマンションと同じでしょ？
それって。

[728: 匿名さん]

固有の名前は知りません、営業いわく
「新工法で3日で１階」が出来るというやつです。
市川と同じなのですか？
で、誰が確認をしてくれるのでしょうか？

[729: 匿名さん]

契約者

[730: 匿名さん]

契約者（購入者）がヘルメットかぶって検査すると思います。でもこのときに不安箇所が見つかれば、修復依頼はできると思います。
修復できなければ、契約書に従って、解約という手続きに移行するのではと思いますが・・・とにかく、契約書をしっかりと読むことですね。

[731: 匿名さん]

現場の人（プロ）でも発見出来ない事も多いのに、契約者（素人）が短時間見学して発見出来る訳ないでしょ？

[732: 匿名さん]

当分高層マンションは怖くて買えないね。市川の件などは氷山の一角でしょ。姉歯みたいにまたボロボロ出てくるのと違います？

[733: 物件比較中さん]

市川のは、偽装とは異なるものだし、
昨年からのいろんな検査強化があるから、前に比べれば安心。
施工会社も神経使ってるしね。
それより今までに建ってしまった物件のほうが、心配すべきなのでは？

[734: 匿名さん]

まあ、手口は違っていても「業績ありき」という姿勢を業界全体的に感じます。コストダウンという側面だけでなく、今年は売り惜しみによる値上げなど、長い目で見れば「信頼と良心」がそのブランドのみならず、業界イメージを作り出していくということを考えていただきたいものです。

[735: 申込予定さん]

契約者による現地見学会はブリリア独自（？）の内容だけど、その事と内部や第三者による品質の検査とは別と思いますよ。
ブリリアの場合は契約者達が自ら自分の目でも確認できるという安心感を売りにしているのでしょう。パンフレットにも載ってます。確かに市川の件でタワーマンションそのものを敬遠される方もいらっしゃるのかも知れませんよね。だとしたら市川のマンションの事件は業界として大きく問題視して欲しいと思いますね。逆に買う方もデベや施工主どこかをもっと気にするようになるのかも。だとしたらここは良いのかもですね。

[736: 物件比較中さん]

732さん
じゃあ高層に限らず全てのマンションは見送った方が良いよ！
一戸建てをずーっと監視するか自分で勉強して建てるのが安心じゃない？（呆笑）

[737: 買い換え検討中]

現場の職人にとって市川の事で見学会はさらに大きなプレッシャーにはなっているよ
質問攻め確実だからね

[738: 匿名さん]

お台場の花火の様子が掲載されました。

http://sankei.jp.msn.com/life/trend/071110/trd0711102004018-n1.htm

東京・お台場地区に冬の名物が、またひとつ加わった。１１月１０日から来年１月１２日までの毎週土曜日夜に繰り広げられる「お台場レインボー花火」（フジテレビ、ホテル日航東京などでつくる実行委員会主催）。毎回午後７時から１０分間にわたり、お台場海浜公園前に位置する「鳥の島」沖の台船上から、五号玉やスターマインなど１６００〜２０００発を豪快に打ち上げる。（動画はこちら）

　初日の１０日は、樹齢約１００年、高さ約２０メートルのタブノキを約２０万球の電球で飾った「台場メモリアルツリー」の点灯式も行われた。生木としては都内最大級の樹木を利用した冬の風物詩。時おり小雨がぱらつく空模様となったが、家族連れやカップルが光のファンタジーに酔いしれた。

[739: 有明万歳]

さっそく「新お台場冬の名物」を見てきました。
あいにくの雨模様でしたが、19時から15分程度？非常に身近な距離なので楽しめました。
土曜などは天応州のクリスタルヨットクラブも不定期に花火打ち上げてますし、11/11は豊洲でもお祝い花火？あがってましたね。

[740: 匿名さん]

この花火ってフジテレビ・ホテル日航東京がお金出してるんでしょうか？

[742: 739]

>>740さん
日航東京のＨＰによると
＞【主　催】
＞「お台場レインボー花火」実行委員会
＞■メンバー（協賛各社・各団体）
＞ホテル日航東京（株式会社東京ヒューマニアエンタプライズ）、メディアージュ、
＞アクアシティお台場、フジテレビジョン、ホテルグランパシフィックメリディアン、
＞大江戸温泉物語、財団法人東京港埠頭公社、デックス東京ビーチ、
＞東京コカ・コーラボトリング株式会社、東京臨海高速鉄道株式会社、メガウェブ、
＞臨海ホールディングスグループ（株式会社ゆりかもめ・株式会社東京テレポートセンター・東京臨海熱供給株式会社）、
＞東京ジョイポリス、東京都観光汽船株式会社
と一通りの強力企業がスポンサーみたいです。

ここだけの話し、実は私は「有明」より「お台場」のほうがオタクゥなんです(^^ゝ

[743: 不動産購入勉強中さん]

しかし第2次は終わったみたいだけど60戸は埋まったのかな〜

[744: 匿名さん]

今日「マンションズ」最新号をチェックしましたが、
ブリマレは掲載されてませんでした。

ひと段落ついたんでしょうかね。

[745: 742]

そうですねぇ．．．
購入者も購入検討者もどっかに行ってしまったし、物件の情報提供者が不在になってしまいましたね(^^ゝ

有明雑談スレにしちゃおうかと．．．(笑

[746: 不動産購入勉強中さん]

来年3月あたりまで休憩なんですかね〜

しかし2次はなんで60戸だけだったんでしょうか？？

[747: 745]

おっと、タイミング悪くて失礼！！ 745は743に合わせたレスです。

東京建物の配布雑誌「brillia」も主要物件が変ってますね。
ブリマレは、中に見開きの見慣れた広告があるだけ。

私は電車に乗らないので、電車内や街の中の広告やＴＶ広告には疎いのですが、「一山超えた！」という感じでしょうか？(^^ゝ

販売済み戸数は、また次回の販売期に価格表が来ないとわかりません。

[748: 不動産購入勉強中さん]

747さんへ

そうですか〜一山超えた！ってかんじならよかったですね＾＾

次の販売でも価格は現状維持ですよね〜

しかし747さんは有明に詳しそうですが清掃工場って気にならないですか？？

[749: 747]

>>748さん
清掃工場・・・この名称も変えればイメージ変るのに(笑

＞清掃工場って気にならないですか？？
まったく気になりませんっ！
というか気にしてたら湾岸に寝床持てません。
↓こんなにあるんですから(笑
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/koujou.htm

実際、可燃ゴミ中心なので臭いは感じませんし、白い煙は水蒸気ですし、実害はないと思ってます。

[750: 不動産購入勉強中さん]

749さん

清掃工場だらけですね！！こんなにいっぱいあるんだ(-o-)
まあ〜目の前じゃないからいいのかな♪
わざわざありがとうございました！

[754: 749]

今、現場は鉄筋だらけですよ。
設計図面より多いんじゃないかと．．．．．(笑
日に日に形になっていってます．．．．．朝は写真撮る余裕がなくて失礼(^^ゝ

ではおやすみなさい。

[756: 匿名さん]

匿名掲示板を見て止めるんて可哀相な方ですね。。

[761: 匿名さん]

>>760
実際にそういうタイプが多いわけじゃないよ。
電波ビンビンの精鋭が張り付いてるだけ。
おそらく少数精鋭。

[762: 購入検討中さん]

第2期は3倍の抽選になる部屋もいくつかあって、最終決着は15日。
抽選はずれるかも、って思うとなぜかどうしても欲しくなってしまう。
第3期は12月だそうですよ。

[763: 有明万歳＠お気楽主義]

>>762さん
ここでは貴重な物件状況ありがとうございました。

だいぶ選べる部屋が限られてきたので人気部屋は集中しそうですね。
詳しく調べたわけじゃありませんけど、ここまででも人気のある部屋タイプは縦1列に「販売済み」になってるし、高層階と角部屋に人気があるのが傾向っぽい気が．．．資金に余裕有る人が多い？(^^ゝ

向き的には、南西と北東を売り渋り(笑)されてる気がするので、これから完売までには何か工夫が必要かも。

[764: 契約済みさん]

掲示板に投稿するのは初めてですが、現在有明に住んでる方にお尋ねします。東京駅八重洲口までバスがありますね。どれくらい時間がかかるのですか？また、便数がかなり少ないようですが、乗る人が少ないの？
2期２次で６０人は決まったようですよ。今度は１２月中旬が締め切りで
２期３次？１回で６０人決まれば竣工前に完売だけど。心配です。

[765: 763]

>>764さん
都バスのホームページによると、「東16 東京駅八重洲口−東京ビッグサイト」
有明テニスの森前から
　(13分後)→豊洲駅前
　(22分後)→月島駅前
　(36分後)→東京駅八重洲口
のようですね。
これは、あくまで現在のです。

[766: 匿名さん]

全部760の仕業と判明しましたので、これにて一件落着！

[770: 有明未来]

来週末は、気に乗って海を見晴らすイベントがあるお＾＾

http://www.b-m-a.jp/

[771: 765]

http://www.b-m-a.jp/campaign0711_hp/index.html
↑
こっちのほうが気になりましたが・・・(^^ゝ

[774: 物件比較中さん]

営業の方は、「千葉にお住まいの方で今回購入されている方が多いですよー」といっていました。

[776: 匿名さん]

やっぱりね２。
この地域まで来ると、なんか東京って感じしなくなるのは僕だけ？？

[778: 匿名さん]

千葉県民のためのアップグレード物件ね

[779: 匿名さん]

＞千葉県民のためのアップグレード物件ね。

そういう位置付けのマンションなんですか？

まあ、どちらにしても千葉だ、東京だって議論は私にとっては無意味なんですけど。
あたしゃ、東京でも千葉でもいいから、良い家（棲家）が欲しいですよ。
埼玉でもいいし、神奈川でもいい。

まあ、良い家ってのは、ものすごく主観が入るので人それぞれなんでしょうけど。

いろいろなスレッドを読んで、良い家を探す糧にさせていただきます。

[783: 匿名さん]

いずれにせよ立地に劣る物件は販売で苦戦するね

[784: 物件比較中さん]

>いろいろなスレッドを読んで、良い家を探す糧にさせていただきます。

匿名掲示板に何を期待しているのか・・・

[785: 匿名さん]

情報ですよ。

当然取捨選択しますけど。

ここは、そのための掲示板だと思ってました。

[787: 有明万歳＠独身]

>>780
そんなに気になる？？(^^ゝ

物件や地域に関する情報を探してきま〜〜す！

[789: 購入検討中さん]

>2期２次で６０人は決まったようですよ。今度は１２月中旬が締め切りで
>２期３次？１回で６０人決まれば竣工前に完売だけど。心配です。

質問なのですが、「心配です」とありますが、完売しないと他の部屋の購入者が
困ることってあるのですか？
私は自分の部屋の上の階の部屋が空き部屋とかだと、うれしいですけど。

[795: 第2期落選者さん]

第3期の1次は12月のはじめごろ抽選になるそうです。
年内には決着つけたいものです。

[796: 有明万歳]

なんか台風のような「掃除風」が通りましたか？
削除依頼もなく、他スレも一気にかなり大規模に掃除されてますが(^^ゝ

ではちょこっと物件付近の近況を・・
といってもあんまりじっくり見てませんが(^^ゝ

夜中通っても、ライトが付いててなにか作業してるように見えます。
考えてみれば回りに住居がないので、24時間フル回転かもしれません。
まだ１〜２階の特殊な構造部分ですが、ここ終えると「一晩でフロアアップ」とか、ほんとにあるのかも(笑

[797: 匿名さん]

今日、大地震を想定した帰宅困難者の
訓練がありましたが、ここって橋が落ちたら
帰れないのでは？

[798: 匿名さん]

>>797
大丈夫。住民は共用施設であるプールで日夜鍛えているので泳いで帰還できます。

ただ、大地震の場合は戻らないほうが安全な気がしますが。

[799: 796]

>>798さん
＞ただ、大地震の場合は戻らないほうが安全な気がしますが。
意味が良くわからないけど、職場のほうが安全なら待機すればいい。でも家族が居る場所に戻るのが普通だし、
有明の丘(国営東京臨海広域防災公園)が機能したら、病院とともに避難場所に指定されると思いますよ。（おそらく食料と水の備蓄もされます。）

さてと、オリンピック招致委員会理事会・総会の決定事項等
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hb7200.htm
私が気になったのは、
　・ＢＲＴ（バス高速輸送システム）
　・トライアスロンの会場はお台場海浜公園。
ってとこでした(^^ゝ
もちろん、これらは「計画」であって実現は未定ですが、さて実現したらどうしましょ？(笑

[800: 匿名さん]

>>799さん
液状化の危険が高い体と思いますよ。

何より、つっこむ場所間違っていると思います。

[801: 購入検討中さん]

液状化にびびってたら湾岸にすめないのでは？

震災おきたら実家に帰るべし

[804: 匿名さん]

橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。
帰宅困難者は自宅にたどりつくまでの途中で倒壊や燃えた家屋に
阻まれるところじゃないの。
まぁ、会社のある場所にもよるけどさ。

[805: 匿名はん]

>>橋が落ちない限り液状化では帰宅困難者にはならないよね、過去見ても。

何を根拠に？？

[806: 有明未来]

今日見たら２階くらいまで出来上がってたお＾＾
日曜日なのにおじさんたち頑張ってたお＾＾

[807: 匿名さん]

>>797
実際には万一橋が落ちたら真っ先に（仮でも）復旧されるエリアでしょうね。
そういった大規模災害時に前線基地になるのはどこかくらいは知ってますよね？

>>798
「地域内残留地区」


というか煽るなら「液状化」って何がどうなる現象で
どういう被害があるものなのか理解してから煽ろうよ…
液状化現象が起こるとその地域が壊滅・沈没するなんて
トンデモなイメージでも持ってるんだろうか。

[808: 契約済みさん]

>>807

仮の橋は大至急の復旧は無いでしょう。
震災後数日はかかると思います。
残された家族との面会は・・・

また、ここはヘリでの前衛基地になるでしょうが、
地域住民が優先されるような事は無いでしょう。
病気や怪我の人が優先です。健常な人が
帰宅するために優先されることは無いでしょう。

[809: 匿名さん]

またいい加減なことを…
有明の丘の計画図を見れば、発災時にトラック輸送も想定されていることはわかります。物資の備蓄・集配機能があるので当然ですが。
トラックを通す必要があれば他よりまず先に橋を架ける必要がある、それだけのことです。

というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。

万が一大地震が発生して、そのときたまたま周辺にかかる多数の橋の耐震橋梁がすべて耐えられなくてすべて落橋する羽目になって、そしてたまたますぐ近くにある広域防災拠点のための仮設橋復旧がされない事態になったら帰れないことがあるかもしれませんが
なんというか、考えててむなしくなりませんか？そんな事態になったら有明どころか東京全域壊滅でしょうに。

[810: 有明万歳]

大規模地震は無いとは言えないし、かといって過剰な危惧しても仕方ないですよね。
利便性の高い場所ほど、災害被害が大きい気がするし。

＞というかそもそも周辺の橋は全部耐震橋梁なんですけどね。
当然というか、勉強になりました(^^ゝ
ダメージ受ける橋はあっても、全橋梁が倒壊する規模は想定し難いです。

それと、なぜ豊洲方面の迂回が話しに出てこないのかなぁっと思ってました．．陸続きなんですけど(笑

--
平成23年に開校する有明小中学校の計画が公けになりそうですね？
小中学が連携した教育環境、他の大学などと集中する文教地域で交通面での手当てなど、また期待できそうです。
小学校18クラス(720人)＋中学校18クラス(720人)規模になるようです。
幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。

[811: 匿名さん]

>>810

どこのサイトを見れば地続きの地図を見れますか？？？

[812: 匿名さん]

>幼稚園の将来設置箇所も敷地内に確保してるようですが、なぜか幼稚園だけは需要が低いんですね。

そうなんですか？不思議ですねー
小中学校は義務教育だからかな？

[813: 810]

ぉや？
＞陸続きなんですけど(笑
訂正．．．グーグルマップ拡大して確かに有明は陸続き「じゃない」でした(笑
普段橋渡ってる覚えがないので、有明→東雲→豊洲 は陸続きだと思いっきり勘違い。
とても気にされたようで失礼しました。>>811

[814: 契約済みさん]

ここのＨＰに・・・
将来的にも沈下の恐れがない、N値50以上というきわめて密で硬い支持層がある地下約34mまで杭を打設。（１３４本）
と記載されてますが
他の物件で・・・
地表から深さ約65mのN値60以上の堅固な支持地盤　（４１本）
と記載されてるものがありました。
客観的にどっちがどうなんですね？
素人なんでわかりません。。。（＾＾；
どなたか簡単に教えてくださいませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

[815: 匿名さん]

どっちもどっちって意味だと思いますよ

[816: 近所をよく知る人]

http://219.113.31.93/php/faq_detail.php?faqid=199
何も変わらない。
何も進まない。
そして暗い穴をゆっくりと、だが確実に落ちていくだけ。
それが有明。

[817: 匿名さん]

>>814
２５ｍ以上は避けたいところですね。
この程度なら内陸の非埋立地でも見られる数値です。
６５ｍなんてもってのほかです。

[818: 匿名]

１km圏内にスーパー無し
支持層まで３４ｍ
塩害激しい空っ風地帯

およそ人間の住むところじゃないですね
ゆえに無駄なマドンナ（しかも今どき）と共用施設で惹きつけるしかない木偶の坊物件

[819: 匿名さん]

↑
車なら、自動車評論家の徳○寺が言いそうなコメントだね

[820: 近所をよく知る人]

>>818
ただひたすらネガだと思える言葉、ソースも調べず
同じことばかり繰り返す人。
誰にもわかってもらえないんだろうね。
ちょっと可哀相。