Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[618: 匿名さん]

うちのタワマン２０年後までの修繕計画でも、一時金徴収予定ないし
当初の月々の金額も３倍弱にしかならない計画ですが、
金かかる共用施設ないからですかね。

[619: 入居予定さん]

>>618
＞当初の月々の金額
↑が肝心でしょう。何倍になるとか、一時金があるとかは問題ではなく、10年や20年に総額どのくらいの負担が必要かだけが肝心。

但し、修繕計画は「計画」なので、そのへんよろしく。

[620: 申込予定さん]

長期修繕計画は私もＭＲで見せていただきましたが６１０さんのが正しいと記憶してます。
今住んでるマンションが共有施設が無いのでＢＭＡよりは管理費が安い（¥１８０００位）のですが、コレくらいの施設が付いてちゃしょうがないのかなぁ・・・いや！まだ安い方かも！・・・とも思いましたよ。
ただ修繕計画はやっぱり安すぎだと思います。１２年後・２４年後の一時金を減らすためにも管理組合で変更できたらいいなぁとも思いました。
営業の方もコレはあくまで案なので・・・とも仰ってましたし。
（実際１０８０戸もあるので調整は難しいのかもしれませんが。。。）
ま、ダメでも私は納得できたのでイイですけどね。
事実管理費はそれなりに掛かりますから、よ〜く考えて決めた方がイイですよ〜！
あ！でも駐車場はめちゃ安いですよね〜！
車買っちゃおうかと思う位です。

[621: 物件比較中さん]

タワマンは維持費がかかるでしょうね！ただ戸数が1000を超えているのでそれでもまだ安くあがる方だと予想してます
一番維持費が少ないのは大規模の中層マンションぐらいが安いかもしれません　自分のところがそうだから　
私のところは一度ちょっとした管理費の値上げがありましたが管理もとても良く満足してますし文句言う人もいません
管理費を安く済ませたければ中層大規模マンションお勧めだと思います
維持費がとにかく安くないといやだという人は　タワーマンションは諦めて１０〜１５階程度の大規模中層物件を探すのがベストだと思います！
ただタワーは固定資産税安いでしょうね
共有施設の事を言われる方多いですが　それなりに維持費はかかるでしょう　しかし1000戸以上あるこの物件　建物自体がしっかりしていればたががあの程度の施設なら単位面積あたりの負担費用はそれほどではないでしょう
1000戸を超えているメガトンマンションなのであの程度の共有施設の維持費は皆さんの思っているほどたいした事ではないと思ってます　さらに使用料を徴収するので思った以上に33階の維持費は管理費に跳ね返らないと予想してます　33階の稼働率は特にスパなどは稼働率良いと思います　ただ時間が経つと利用率は当然下がるでしょう　最初は激混みで逆に使用料もザクザク入って黒字になりかなりのプール金も出来るほどでしょう　問題はそのお金を管理人がネコババ出来ない仕組みやシステムを構築する方が実は現実的で効率的だと思っているぐらいです（スイカ・Edy等電子マネーなど）これは大変大事な事です！！　そしてプールされたお金を安易に他にまわさないで有効利用運営する事でしょうね！
　最近駐車場の空きが目立ち管理費に影響するケース等耳にします　ここは駐車場も比較的安いので稼働率は良いと思ってます
ただ何があるかはわかりません（どこでもそうですが）

[622: 申込予定さん]

今朝有明の水質汚染がテレビで報道されたと聞きましたが・・・。
ガセネタですよねぇ？？（＾＾；
それとも・・・新市場の件でしょうか？？？
どなたかご覧になった方いらっしゃいましたら教えてください！

[623: ビギナーさん]

ワールドシティタワー品川の掲示板がいきなり目立ってきましたねぇ。
ＢＭＡとはどっちがどおなんですか？
向こうはＨＰとか見当たらなくて。。。
比較しようにも出来ない感じです。
再販売とかって事らしいです。
共有施設や物件そのものは申し分ないくらいの出来だと。
ほんまかいな？？

[624: 602]

>>622さん
「有明の水質汚染」でググってみたところ、変なプレゼン資料に遭遇。
　http://www.kurizemi.com/file/pps/gyousei2.pps（PowerPoint）が必要かも)
　↑比較的新しい資料ですが、気になる「答え」はありません(^^ゝ

>>623さん
参考にならないかものWCT概要
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48353/
共有施設はWCTも非常に豊富ですよ。内容は人によって評価異なるでしょう。

[625: 匿名さん]

WORLD CITY TOWERS

http://www.tower-2000.com/

[626: 購入検討中さん]

〜東京・お台場地区の“冬の新名物”〜
お台場レインボー花火
http://www.hnt.co.jp/topics/pl/028_hanabi.html


毎週土曜日、レインボーブリッジがきれいなアーチを描くお台場の夜空に、心温まる眩い光のアートを創出します

[627: 有明万歳]

>>626さん
元「お台場万歳＼(^0^)／」な私にとっては、非常に貴重かつ楽しみな情報提供ありがとうございました。

お礼に
■クリスマス・年末年始　首都高の夜を素敵に演出します by 首都高
　http://www.shutoko.jp/company/press/h19/071102/index.html

おまけに
■首都高「13号地ランプ」は「臨海副都心」に名称変更されます。by ソース忘れ(^^ゝ

[629: 627]

WCTは、MSとしては興味深々だけど、購買意欲を全くそそらないので、どうでもいい(笑

ところで、いつの間にか、↓こんなに便利なブリマレ販売情報が・・・
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

間取りを会社でじっくり見れます。

[630: 匿名さん]

＞６２４さん
ありがとうございました〜！（＾＾）感謝です！

[632: 匿名さん]

618です
当初６５円／㎡です。
安物自慢みたいで単価い言いづらいのですが
一応財閥系デベです。

[633: 匿名さん]

>>629
やっぱ強気の価格だあなぁ

[634: 匿名さん]

千葉では大騒ぎに。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm?from=top

怖い・・。

[635: 申込予定さん]

え〜！マジで〜？？
・・・なんか清水建設だけの問題じゃないんじゃないか？？
と疑いたくなる話ですよね。
建築業界って大丈夫なんですかね？？
これで法規制の締め付けが更に厳しくなって益々新築物件の着工が減るんじゃないですか〜？日本経済にもダメージって話なんですよね？あ〜あ。。
「ウチは大丈夫ですか？？」って確認しようと思ったら
今日はＭＲ休みでした〜。。。
本当に・・・大丈夫かな？？？

[637: 近所をよく知る人]

>>636
万歳よ。
俺も黒い人間だが、お前もかなりの「黒」だな・・・。

[638: 匿名さん]

＞６３７さん
意味不明です。。

[639: 購入検討中さん]

631さん
本当だ〜　何でこの間取りだけ飛びぬけて高いんだろう？
他のNWは安いのに？？ミスかもよ？？

[640: 物件比較中さん]

638
被害妄想？？

[641: 物件比較中さん]

ごめんさい
638じゃなくて637です

[642: ウキ男]

ファン(fan)は、特定の対象に対する応援者、愛好者のこと（fanatist：狂＊＊の略）。
ファン（fan）：
対義語としてアンチがあり、更に特定の対象に執着するようになると、＊＊、マニア、オタクなどと呼ばれる。＊＊、マニア、オタクが否定的な意味で用いられる事があるのに対して、ファンと言う単語は肯定的または中立的な意味で使われる。

愛情で心の中がいっぱいで、その対象について話をするだけで、心の底からしあわせになれる人たち。しばしば、蒐集癖を持ちコレクターとなる。熱狂的な度合が上がると、マニアや、愛情が心の中に納まらず、体の外ににじみ出すようになると、若干蔑み及び自嘲を含みつつおたくなどとも呼ばれる。
----
つまり、肯定的なスタイルもあれば、否定的なスタイルもいるが、どちらも「ファン」なのである。

[643: 匿名さん]

>639

27Fだからですよ。北西の高層階は、抜ける可能性があるので
強気なお値段なのです。

[644: 636]

27FのNW-60L 5500万円 2LDK+WIC+SIC 61.07m2 ？
資料見てないけど、パーキングタワーの高さに関係するのでは？

私は、逆に
26FのNE-50Aの3390万円が、気になります(笑

[645: 匿名さん]

ここは住宅性能評価書つき。
トラブってる市川のマンションと違って、
安心ですね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

[646: 匿名さん]

問題の市川マンション

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann/20071107/20071107-00000011-...

[647: 匿名さん]

>>636
>高層マンションの30階まで建てて発覚ですから、笑えるけど笑えない不祥事ですね．．．（完売らしいので、多数の購入者には申し訳ないけど）
購入した人からすると不愉快極まりない書き込み。
有明に愛情を注ぎすぎた結果だろうか。
カビの生えた情報を整理する勤勉さと類まれなる妄想力はあるものの人としての良識は無いようだ。
そんな人間が住む特別区域が有明か。

[648: 644]

>>645さん
市川の物件も住宅性能評価書付きだったのでは？
そのための任意検査で発覚したと書かれてた気がします。(多忙なので未確認です。）

住宅性能評価を付けなくても、普通は設計者が監査します。
しかし「まさか！」という人的ミスだったようですね？
詳しい方が何人かコメント付けてましたが、この不祥事で建設物自体の強度不足が明らかになったわけではありません。
また、あの物件は公共施設も入るので普通のＭＳ以上に補修は念入りに行われるでしょう。

[650: 匿名さん]

ガレリア次郎グランデはそんなに水漏れがあるのですか？

[652: 買いたいけど買えない人]

>>649<<
自分のＭＳネタまで晒して、ただのネガ。

>>651<<
オタッキーに調べてきて、すっごく（稚拙な）ネガ。

ぁぁ日本は平和だwww

[653: 近所をよく知る人]

あれ・・・?
万歳、自分の>>636の削除依頼だして消えちゃってるね。
>高層マンションの30階まで建てて発覚ですから、笑えるけど笑えない不祥事ですね．．．（完売らしいので、多数の購入者には申し訳ないけど）
って表現見てちょっと親近感沸いたんだけど。
でも削除依頼文が
>悪意はなかったのですが、発言の一部に関係者が不愉快になる部分がありますので
>＞笑えるけど
>の部分を消して頂くか、レス636の削除をお願いします。
って「笑える」って時点でどう見ても悪意大有りだろ(w
まあ、オリも内外共に大変そうだし、色々ストレス溜まるよね。
この辺で現実に目を向けるのもいいと思うよ。
そういや新たな動きもあるみたいだね。
ある意味「笑える」地区だよね。有明は。

[654: 匿名さん]

平和すぎて偽造しちゃうね。

[655: 匿名さん]

確かに平和なスレだけど、一部に寂しそうな「ご近所さん」がいるね。

[656: 物件比較中さん]

637 647
完全に逝っちゃってるね！
ここまで逝っちゃってとさすがに引くよ
でもどんな人なのか興味あるな

[657: 匿名さん]

＞６５３
削除板までストーカーしてる？？？やっぱり愛だねｗ

[659: 匿名さん]

＞６５８
ミーハーだなｗ　　スレ主人気者ｗ

[660: 物件比較中さん]

有明万歳さんを攻撃してるようだけど　大体ポジとみられるスレが　万歳さんだと勝手に言ってる単なる思い込み妄想じゃないの？？
このレスも有明万歳だって言うんでしょ！　これじゃあかえって万歳さんに同情するよ！
一言言わせて下さい！！　完全にくるってます
本当に意味不明のレスが多いんだよねこの板

[661: マンコミュファンさん]

豊洲も同じ　清水＋三井の同じ組み合わせ物件　
三井なのに・・　営業に質問が殺到してるでしょう
単純な人的ミスと言っているが他は大丈夫だろうかと思ってしまいます
東京建物は建築現場見学会があるから　そこでもこの問題の質問が殺到しそう　だからブリの下請けはとても嫌がるらしいが良いチェックになっている事もまた事実だと思います
安全確保は大変でしょうから難しいかもしれませんが　骨格の段階での見学会を開催するか　または詳細な写真をHPにアップする様にすると良いと思います
誰か営業さんに言ったら良いと思います

[662: 購入検討中さん]

今回の登録って人は集まってるのかな？？
うちに送られてきた価格表みるとものすごく少ないが。
伏せすぎのような気がするが。。

第3期では値段が大幅に下がるとかありえないかな？？

あと500万下がれば欲しいのだが。。。ブリ2まで待った方がいいかな。。

[663: 物件比較中さん]

662さん
下がるわけないじゃん
その価格なら場所的にガレ横の住友を狙った方が可能性あると思うよ
ブリ２もそんなに下がる事はまず予想できない

[664: 匿名さん]

＞６２２さん
ブリ２はゴージャスな共有施設とかないと思いますよ〜。
保育園はまたまた入るとか言ってたような・・・？
要るのだろうか・・・お隣にもうひとつ・・・？？
概観や中身ももっとファミリー感が強くなると思いますがそれでも宜しいですか〜？
２期２次は６０戸のみの販売です。
市川の件でＴＴＴとか終わったと思いますので。。。
更に強気で上げて来るかも〜！（＾＾）

[665: 匿名さん]

↑間違った。６６２さんでした。

[666: 不動産購入勉強中さん]

663さんへ
ガレ横の住友ってもう詳細出てますかね？？
検討してみようかな〜

664さんへ
私はファミリーなのでブリ2でもいいかもです♪
ブリ1なら共有施設が豪華だから友達連れてきても自慢できますよね。
目の前でテニスもできるし＾＾

ちなみにブリ2の発表はいつくらいを予想してますか？

[667: 物件比較中さん]

姉歯の設計偽造をはじめ最近ニチアスといい市川の清水建設といい随分　建築業界のボロがでてますね
今までがかなり甘かったのかもしれません
今どんどん出て来てくれれば　かなり建設現場のプレッシャーにはなるはず
まだ基礎しか出来てないこの物件にとってこの様な業界問題が今出てくる事は良かったと思います
間違いなく建築現場見学会では購入者から質問続出でしょう　
清水建設のは単なる人的ミスと言っているが本当だろうか？？？
嘘っぽい・・
そうゆう風に考えると今までに造られた物件は少なからず偽装の可能性もあるという事　まともに造るとコストがかかるという事でしょう
これからは偽造もしにくくなってくるから　建築費も上がる可能性ありかもね　と言うよりもまともに造るとこのぐらいの値段になるよ！といった感じになるかもしれません