Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[551: 匿名さん]

みんなが大好きな東雲、豊洲物件とでも比べてみましょうか。

BTR→200/440戸 45%販売済
TOYOSUタワー670/825戸　80%販売済
ここ→550/1080戸 49%販売済

広告費をほとんどかけていないBTRとさほど変わらないね。
TOYOSUタワーでさえ残り100ちょっと大変と言っているのに、
どうやって残り売り切るんでしょう。

[552: 登録済みさん]

昨日ついに登録してしまいました〜！
今回の２期２次は６０戸の販売だそうで。
昨日の登録初日の段階では約半分が登録されてましたね。

小さい子供を連れて来る方や若いカップル（ＤＩＮＫＳ？）も見かけました。
話によるとセカンド用・投資用の方は少ないようですよ〜。
自住居として購入される方が多いそうです。
しかも買い替えの方が多いのも特徴的だとか。
今住んでる住居が持っていない“魅了”を感じてるのでしょうね。
そういう私もそんな１人ですが。

個人的に驚いたのは３２・３１階の億ションが全て登録済みにされていた事！（＠＠）
お金持ちはきっとキャッシュなんでしょうね〜。。。イイなぁ〜。

でも・・・登録しておいてなんですが冷静に判断すると特別評価が高い物件とは言えないのかも知れませんね。（モチロン私は大好きですが！）
来場者もさほど多いとは思わなかったし。

そういう意味では・・・このマンションは合う合わないの好みがキッパリと分かれてそうです。
その辺が他物件との違いとして特徴的なんだろうな〜と。
だからどっちにしろ目立つんでしょうね。

高いか安いか・・・これはその人の価値判断でしょうね。
相場的（？）には高いと言われる方が多いのでは？？
２〜３年前のこの地と比べるとどんどん高くなってるみたいだし。
少なくとも管理費は高いと思いました。。。
だから暫く住んで手放す人も多いのかも。

まぁいずれにせよ・・・凄くイイと思った方（ピン！と来た方）は急いだ方がいいですね〜！
あ！でも既に登録のある部屋は止めてくださいね〜！！（＾＾；
抽選は勘弁だから。。。
ついでに言っとくと“営業”ではありませんから〜！
（・・・むしろその逆か？？笑）

[553: 購入検討中さん]

ここのネガはなぜいつも短時間で同じ様な息の荒い書き込みが多数続くのかな？
同じ人と思われるが
皆が大好きな東雲？
あなただけでしょ　
４〜５ヶ月？３ヶ月って書いてあるじゃん！
だいたいこの規模だと10月
BTRほとんど広告かけてない？マンションズでは常に4面＋先頭広告2面使ってかなり目立つ存在です
ほとんど広告費かけてないというより　それなりに結構かけていると思うけど
さて　また同じ人のネガレスが続くでしょう・・・

[554: 入居予定さん]

>>553
朝の5時半から連投してる人を刺激しないほうがいい(笑
だいたいアンチやネガで特定の物件にすがる人の心理は、理解するのは無理っ！
まっ、そんだけ目立つ物件ということでスルーで。

[555: 匿名さん]

>>553
販売開始６月です。最低でも4ヶ月経ってます。
BTRとBMAの広告費、雲泥の差でしょう。
BTRはマンションズと新聞の広告程度。
マンションズや新聞はもちろん、マドンナ使うわ、CMバンバンやるわ、
電車の中吊り一車両全部BMAにするわですよ。
今でも豊洲駅なんてBMAの広告で埋め尽くされてますしね。

感情論でなく正論を言って下さい。
現実から目をそむけずにね。

[556: 物件比較中さん]

>551
まああんまりいじめるな。
まともな批判を言われると何も言えなくなっててちょっと可哀想だ。

[557: 購入検討中さん]

554さん
ブリリア・オリゾン・ガレリアは同じ人が荒らしと思われ
ガレ隣に出来る住友の事を連呼
プロパに対して特に個人的な恨みを持っている人と思われる
ここの名物ネガマ〜ですね
ついイジリたくなっちゃいますね
なるべくスルーします

[558: 豊洲住民]

こちらの3兄弟は仲良いですよ。
見習ってね。

[559: 購入検討中さん]

結局誰もまともに反論もできないこの状況。
都合が悪い意見が出るとスルーですね。

[560: 匿名さん]

しかし、摩訶不思議なのは、買う気もないのにこのスレに長く宿る方々だよな。何のメリットがるのだろうか？

[561: 匿名さん]

別の意味で怨恨があるからじゃない？
ゴクレ板にもよくいるという感じの。

[562: マンコミュファンさん]

有明のプロパストの物件は　かなり洒落た感じなので他デベと比べると特異な存在
今回プロパストが関わる事によってこの物件もかなりの特徴的なコンセプトを持った物件になった
私は好きだが　人によって考え方が大きく分かれる物件でしょう
とにかく住むのは維持費が安いほうが安心という人には豪華共有施設は全く理解できないでしょうし　生活に余裕感と癒しを求める人にはまたとない物件
この様なひときわ異彩を放った物件は今後もちょくちょく出てくるとは到底思えない
これをチャンスと見るか　バ可にするかはその人の考え方しだい
それほどここは特徴のある物件
マンションとしての評価がされるのはひとまずは起工後3年ぐらいたってからでしょう
しかしながらここを評価するには開発途中の土地柄からするともう少し長いかもしれない
とにかく資産価値を第一に考えている人は賭けになるかもしれない
コンセプトはプロパストだが東京建物が建築の中心という安心感は大きなプラスポイントであろう
ただ周辺の開発がオリンピックまかせなので　結果が出るまで全く見えてこないのがマイナスポイントであろう
石原さんがどう考えているか

[563: 匿名さん]

>>560
ここもゴクレも共通してるのは、擁護してる人達が平気で嘘を書き込んでいるところ。
不快に感じる人は多いと思います。

[564: 匿名さん]

＞都合が悪い意見が出るとスルーですね
確かにｗ
これは当初からずっと続いてます
デメリットはデメリットと認めた上でメリットをアピールすればいいのに
まあそうすると割高って結論に至ってしまうのか＾＾：

[565: 匿名さん]

スルーというか馬か馬かしくてレスする気にならないんちゃうか？

[566: 匿名ちゃん]

ほぼ５６２さんに共感です。
＞ただ周辺の開発が・・・
の件は別に発展しなくてもイイと思ってる人も居ることをお忘れなく。
有明の何にも無い位の広々感が好きなんで。。
オリンピックって近隣の住民にとっては迷惑になるかもね。
とも思うから。

＞５６４さん
割高だろうがなんだろうが買った人はそれで納得してんだから良いんじゃないの？
例え割高のマンションであろうと割高のマンションを買っちゃいけない事も無いでしょうし。
別に買った人が良ければそれでイイんすよ。
誰に迷惑掛けるでもないんだから。
余計なチャチャを入れる方が荒らし行為的心理が働いてると思うけど。。

[567: 匿名さん]

結局売れ行きが悪いって事には誰も反論すらできず
スルーするしかないんだね。
馬か馬かしいも何も売れ行きが悪いのは現実だよ。
嘘でもなんでもない。
売れない事による弊害から目をそらしている方がよっぽど馬か。

[568: 近所をよく知る人]

>>557
もしかしてmeのこと?
ペットや駐車場のことなんてどうでもいいよ。
かなり強引だな。
youの思い込みと文面から、スレ主を誤爆した奴と見たが・・・。

ま、この有明の住環境としての真実は「見れば一目瞭然」。
あの空き地だらけの土地が「開発」という名の無計画な建築物の乱立しか産まないことは明らか。
眺望なんて不要、採光なんて不要、強風よドンと来い、共用施設THE33さえあれば・・・という連中が、いざポストに北西や北東の「建設計画のお知らせ」が入っていたら・・・。
約500世帯の阿鼻驚嘆の地獄絵図が見えるよ。(w

でも、そんな点も納得ずくで買うんならいいんじゃない。
それにこの立地で半数近く売り切った営業にも感動をありがとう。ホントに。

[570: 匿名さん]

やべ〜、俺ベイクレからの買い替えだ。

[571: 買いたいけど買えない人]

＞５６７さん
なんでそんなに買った人を馬か扱いしたいんですか？
なんかホントにブリリアか有明にでも恨みあるのかしら？（＾＾；
売れようが売れまいが部外者のアナタに全く関係ない話じゃない？
他の不動産屋さんかなんか知りませんが恨み節は止めたら如何でしょう。

＞５６８さん
ご近所さんとか。とっても恨めしいんでしょうね。
それが何かは知りませんが阿鼻叫喚の地獄図って。（笑）
お願いだから藁人形とか持ち出さないでね〜。

＞５７０さん
ご愁傷様です。。。（＾＾）

[572: 購入検討中さん]

ホント、買う気もないマンションの売れ行きが気になる人がいることでさえ
不思議なのに、それについてわざざわ掲示板に書き込みまでする人が
いるなんて、摩訶不思議！

「どうやって残り売り切るんでしょう」とか、お知りになりたければ、
答えが返ってこない掲示板に書き込むより、売主とかその代理に
今後の方針について、問い合わせした方が、疑問が早く解決する
可能性がまだ高くないですか？

未来の周辺環境以外の、この掲示板でされている質問のほとんどは
ＭＲに質問すれば、即解決なことの方が多いですよね。

[573: 購入検討中さん]

でもここはぶっちゃけ安いよね〜
最初の値付けｎイメージが強すぎるだけだと思うんだけどさあ
そろそろ購入に踏み切ろうかなって思ってる今日この頃。

[574: 匿名はん]

なぜ買わないかって、JRでもメトロでもない交通手段使いたくないから。車通勤で毎日銀座っていう社長ならともかく。

[575: 匿名さん]

今日有明コロシアムにバスケの試合見に行きましたが、この辺に人の暮らすマンション立てるの？　という印象ですね。何か人工的で荒涼とした感じというんでしょうか。国際展示場駅の南側は完全なビジネス街というか、その名の通り展示場、北側にもいづれビルが建ち並ぶでしょうから景観も？どうでしょうか。独身には短期的にいいかも知れませんが、家族持ちには学校、交通費、買い物、街の安全面などなど環境的に不適格な感じですね。価格も高いと思いますし資産価値も期待できないでしょう。この地にマンションを企画した不動産業者さんの良心を疑いたくなりました。

[576: 匿名さん]

>>572

販売に今後の方針聞いて、本当の事言う訳ないだろ。
「値引き考えてます」とか言うか？ｗ

[578: 匿名さん]

＞＞５７３
この方は業者さんですか？

良い意見も悪い意見も購入検討の為の参考となるのですから、消費者の視点でコメントすべきです。単に「安いです」とか書かれても検討されている方々はピンとこないのではないでしょうか。

また、今までのスレッドを見てきての感じですが、売り煽りしているのは何となく業者臭いですね。

[579: 検討中です]

今日、現地をみてきました。
柱の鉄筋部分をお兄さんが作っていたのですが
縦方向の鉄筋（通常より太いとパンフには書いてある）は綺麗なのですが
横方向の細い鉄筋は外側がさびているものがほとんどでした。

あれはそういうものなのでしょうか？
雨が降ったときなどにその雨にさらされているとさびちゃうようなもの？

ご存知の方いたら教えてください。

[580: 購入検討中さん]

>>576

ホントのことを言うか言わないか、販売じゃないので分かりませんが
掲示板に問いかけても答えは100%返って来ないっていうことです。
「可能性がまだ高くないですか？」
って文章、そう読み取れませんか？

[581: 購入検討中さん]

>>579
＞横方向の細い鉄筋は外側がさびているものがほとんどでした
そんなもんです。

[582: ご近所さん]

>>577
＞オリゾンの売り物件を見なさい。痛々しい。
どの物件のこと？？
確かオリゾンの中古は買値を下回ってるものはないはずだけど。
休みの日までスレに張り付いてネガするだけの人生が痛々しい。

[583: 匿名さん]

二期二次の登録がはじまってレスも伸びてますねー
相変わらず注目度の高い物件ということみたいですね

[584: 検討中です]

＞581さん

は建設現場で働いた経験がある方ですか？

素人なので、わからなくてすいません！
そんなもん でいいもんですか？

・・・それは長い年月がたつと影響をおよぼしたりはしない？
大丈夫ならいいんですけど(^^;

[585: 匿名さん]

「阿鼻叫喚の地獄図」って住友有明の被害者っぽいな。地獄図は折込済みだよ。でなきゃ坪単価３００程度でも不思議じゃない。

[586: サラリーマンさん]

＞５８４
危険ですね。
ありえないと思います。こんな大規模なマンションで。
明日にでも営業に問いただすべきです。
いずれにせよ良く考えた方がいいですね。
自分の目を信じなさい。

[587: 匿名さん]

もはや、ハイグレードないじゃん。
最上階のヤドカリ部屋が売りに出たら買おうかな。確か６くらいだよね。

[588: 581]

いくつかのＭＳと結構なビル建設現場見た経験からだけど、２〜３cmの鉄骨でしょ？
いろんな現場でサビサビ(茶色）になってるじゃない？
見たこと一度もない？
まぁ不安なら営業に聞くのが一番。

[589: 匿名さん]

>586

あなたが超高級高層マンションと思う物件の工事現場見てみ。
どこでも同じだよ。

[590: 内覧前さん]

>586

ちゃんと勉強してから書けよ
ＪＡＳＳ５にも浮錆でなければＯＫと書いてある

煽るなら勉強してからにしなよ

[591: 近所をよく知る人]

>>586
＞危険ですね。
＞ありえないと思います。こんな大規模なマンションで。
笑える。「大規模」とか関係ないし。

＞自分の目を信じなさい。
そうそう、「自分」だけを信じてなさい．．．．可哀想に。

[593: ＭＲ行って来ましたさん]

しかし・・・凄い物件だぁ〜。
パンフレットを何度も見直しちゃいましたよ。
ＭＲの部屋のグレード感とかは特別凄いわけではないんだけど・・・
（４つあるＭＲの１部屋を除いて〜！）
特にファミリー過ぎる感じとも違ってて。まそこそこ感はあるかな。

いやぁ〜いままで色々見たけどこんなの初めてだわ。
１０億〜３０００万円台までが入ってるなんてあり？

共有施設はホントそこそこのホテル並み。
露天風呂付の大浴場・２５×８メートルのＰＯＯＬ・１００シート以上のグランドピアノや暖炉のあるＢＡＲ・３３Ｆにある吹き抜けのテラス・セラピールーム・４つもあるオーナーズスイートルームなど。。。
１Ｆには大きめなコンビニ・歯科と内科のクリニック・江東区認可の保育園・更にもう１つの店舗が入るとか。
屋上も開放するらしいですしね。

ホント・・・今住んでる新宿区のマンションとは大違いだぜ！
これからはこ〜ゆ〜のがスタンダードになるんかなぁ〜。。。
と思ったら・・・ちと怖い気がした。
やっぱ時代って変化するのねん！ついて行きたいです〜！

[594: マンコミュファンさん]

573さん
最初は随分　こんな高い値段で売れるわけないと尋常じゃないほど散々レスされてけど　最近じゃあ割安物件となってる様なのね！？
　でも値段をみると南東は確実に割安の様に思う　でももうあまり残りが無くなってきたみたいですな　それに東北は確かにかなり安いと思った
　最近値段についてのネガレスが全く無くなり　ネガレス隊も何だ〜安いじゃん　と認めたのね！？
今後の周囲物件の価格が楽しみだな
ガレリアの隣の住友はどのくらいだろう？　でもあそこはどの駅からもかなり遠く高値確実の住友とはいえちょっと有明の中でも不便な場所だから安い可能あるかもよ
TTはこことほぼ同じ位　南東は少し値上げと予想する
南東は普通抜けてれば値段に関係なく売れるから
しかし今後は建築費用がとても高騰しており　高くなるか仕様を落とさざる得ないのも必至か？
という訳で現在建設中の物件は皆割安物件に入ってしまう可能性もあるだろう
ようは今後のことは　わ・か・ら・ん！

[596: マンコミュファンさん]

なんちゅう凄い勢いでレスが進んでますね〜
ビックリです
面白いですね　骨組みの鉄筋がさびてるから心配なんて
全くさびてないかさびは全てやすりで落とした鉄骨のみ使って建てる事が
出来たマンションがあれば是非見学したいし写真撮りたい

でもこういう質問は良いんじゃない　面白いから（いやいや　うそうそ）　営業マンに質問してみたら？　ブリリアだから多分笑わずに真面目に答えてくれるよ！（癒

[597: 周辺住民２さん]

>>595
ただの嫌われ者．．．．勘違いしてる人は鏡の中にいるもよう。
またＭＳごとアク禁になっちゃうよ。

[598: マンコミュファンさん]

５９５さん
コテハンってどういう意味なの？

[599: 匿名さん]

これからは４Aと呼ばれる時代が来るそうです。

麻布・赤坂・青山・有明

[600: 物件比較中さん]

５９９さん
そんな事書くと　ネガさんが喜んで食い付いてきますよ！
でももう寝たかな！？（笑