Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[521: 購入検討中さん]

売れる売れないを議論するのではなくて、買うか買わないかを検討するところかと。

塩害があってもなくても、修繕金があがっていきます。
海の近くなので、塩害があれば当初の計画より更にあがる可能性もあるのでは？
建物は劣化していくもの。
修繕金が安いマンションの方が、そこで生活していくのに不安だと思うのだけど。。。
高いと言われる管理費・どんどん上がっていく修繕費を払っていけないと
せっかく購入しても、すぐにお引越ししなくてはいけなくなるかも！？ですね。

[522: 匿名さん]

>>521
海沿いの建物は劣化の程度が違いますよ。当然修繕費も高くなります。
金属部の防錆加工やコンクリのかぶり厚など、塩害対策がどの程度施されてるかはチェックポイントのひとつだと思います。

また、売れてる、売れてない、には理由があるわけで、そのあたりの理解は買う、買わないを検討する上で不可欠だと思います。
「売れ行き」は、その物件の評価に関する唯一客観的で信頼できるデータですから。

[523: 購入検討中さん]

劣化の程度はどれくらい違うのかしら？

売れ行き物件の評価ですね。
そうなのでしょう。
でも、塩害対策を考慮の上購入する人より、他のことを検討して購入するか
どうか決める人の方が多いと思うけど。

人の意見はもちろん”参考”にはすることもあるけど、自分が買いたい
と思っているものを、他の人が買わないから、自分もそうするって
いうのも・・・。

自分が住みたい（買うことができてランニングコストも払っていける）と
思う物件を買えばよいだと思うのだけど、違うのかしら？


住んでみないと分からないことも多いと思うし、塩害が不安で買わない
と決めてしまうより、住み始めて何か嫌だ！とか違う！と思ったら、そのときに買い替えればよいのでは。

もし、すごい安値でしか売れなかったとしても、すべて自己責任なんだし、
物事、自分の判断で決めた方が楽しくないですか？

[524: 購入検討中さん]

MR行ったらすこぶる順調に売れてんじゃん！
515さん
２０年で５倍？？　ア*じゃないの？？　もう少しお勉強した方が良いよ

[525: ご近所さん]

一連の熱のこもった息の長いネガレスの甲斐もなく　かなり順調に売っているようですね
でも登録がはじまっているから重ならないように　ネガも増えるでしょう

[526: 匿名さん]

この人達は何を根拠に販売好調って言ってるんだろうね？
売り出してだいぶ経ちますが、特に売りにくい単価の高い部屋中心にまだまだたくさん残ってますよね。
同時期、同程度の戸数で売り出したトヨスタワーが完売間近な状況を考えるとだいぶ差をつけられてるようですが？

[527: 匿名さん]

>>524
ちなみにケープタワーは20年で4.4倍です。
参考までに。

[528: 匿名さん]

>>524
タワーで手堅く修繕費を見積もってるマンションは、２０〜３０年後で５倍くらいに設定されてるのは珍しくないですよ。
同じ東京建物の武蔵小杉のタワーは25年後？には月４万円の修繕費が計画されてました。
大型プールなど維持費のかかる大型ミズモノ施設があること、塩分の影響で劣化が早いこと、また、将来大きな地震が来た場合の耐震構造のため躯体損傷が甚大であろうことを考えると、それ以上になっても不思議はないですよ。

[529: 土地勘無しさん]

＞大型プールなど維持費のかかる大型ミズモノ施設があること、塩分の影響で劣化が早いこと
海水使ってるの？？(笑

塩害については別スレでも多数の議論がされましたが、実際に塩害著しい報告は一度もないですね。。
傷みについてはこれからの話しなので断定しませんけど、都内のＭＳの場合は塩害を恐れるより大気汚染による酸性雨対策のほうが現実的な問題です。

[531: 物件比較中さん]

ここは相変わらず異常に息の荒いネガレス君が猛威を振るってるね（笑
アンチ有明なのはそれはそれだけど　オリゾンまで住民なりすましで荒らす人間性がわからない・・・　いい加減にしたら！

[533: 匿名さん]

530さん
ちょっと前までBMAは高すぎで絶対売れないとかたくなに言っていた多くのレスが
わずか2ヶ月で　BMAはかなり安価に変わったか〜（笑）
時代の移り変わりはあまりに早いです　全くついていけません

[534: マンコミュファンさん]

>>532
ちみの勝手な解釈では時代とともに呼び名が変ってしまう(笑
　高層ＭＳ・・60m〜。20階相当。
　超高層ＭＳ・・100m〜。30階相当。
↑は、俺の勝手な定義(笑

ウィキでは、
＞超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、高さが60mを超える住居用建築物のことである[要出典]。
＞一般には、高さが100mを超える、又は階数が20階を超える住居用建築物とされている[要出典]。
＞タワーマンションとも言う。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3%8...
となってるので、俺の定義も先行き過ぎかも。

[535: 匿名さん]

この地区は羽田が近い為　高さ制限があります
だから台場地区は対岸から見ると高さが皆一緒なのです

[536: 匿名さん]

あっ港南といっしょね。

[537: 匿名さん]

>>531
書いてることはアンチのが正確だけどね（笑）
擁護派の方々は勉強不足過ぎます。

[538: 匿名さん]

塩害についてはこのあたり参考にしてね。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5176
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3616

[539: 購入検討中さん]

５２４さま
ＭＲに行かれたとのことですが、営業さんに修繕費の計画表をみせていただきましたか？
それで、２０年後は当初の何倍になっていましたでしょうか？
宜しかったら、お教えくださいませ。

[540: 購入検討中さん]

近くの高校って何がありますか？