Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[52: 匿名さん]

ブリ２に東武鉄道が入ってるのが気になるのですが、、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

>44

全く同感です。
スーパーがほしいファミリーは違う物件にした方がいいと思いますよ。
もっとも、残りの部屋はシングル、DINKS向けなので、スーパーの話はもうあまり関係ないかも？

[54: 匿名さん]

>>48

ご近所ってお台場の方ですか？

[55: 匿名さん]

本日のモデルルームの混み具合はどうでした？

[56: ご近所さん]

>>54
お台場にセカンドです。買ったはいいけど正直最近売却も考えています。
最近は都心ホテルも良いところが増えて、台場に泊まるメリットってあまりないんだよね。
有明なら尚更、恥ずかしくて友人を連れて行けません。
何かこのマンション、セカンドセカンドと無理やり言ってる人間が多いようなので言わせてもらいました。あれだけシングル部屋が残ってるっていうのは相手にされてないって事だよ。

私が言いたいのは、このマンションはまだ半分も残っているのにシングルやDINKS向けの部屋ばかり。結局シングルにもセカンドにも相手にされてないって事でしょ。マンションを買う層って圧倒的にファミリーが多いんですよ。そのファミリー向きでもなさそうなこの物件でさえシングル部屋って残るんですよ。1080戸はやりすぎたね。
全てにおいて中途半端過ぎますよココ。
場所といい仕様といい価格といいターゲットといい。

[57: 周辺住民さん]

>>56

台場もさしてかわらん気がするが・・・
まあそれはさておき、中途半端という指摘はそのとおりだと思います。
生活に不便であるのはわかりきっているのに内装はよくある庶民的な
つくりになってて、かといってそういう客層がターゲットになってる
かというとそうでもなさそうだし。
ただかわいそうなのが、高さ制限で３３階までしか建てられないと
いう建築基準。同じ戸数でも高さにメリットを感じる建物が作れれば
まだなんとかなったかもしれないけどね。

いずれにしても将来展望をどう見るかで購入するしないを
考えるんでしょうが・・

[58: 契約済みさん]

>>57
その通り！！私は将来の展望に賭けることにしました。無論長い目で見る必要がありますが都内でこれだけ化ける可能性のある地区は他にはありません！今後に期待です。

[59: 匿名さん]

セカンドハウスとして考えてる人は、
将来がどうのこうのなんて気の長い場所選ぶはずないよね。

[60: 匿名さん]

このマンションは出来上がったらすごいでしょう。
なんてったってグランドハイアットなどをデザインしている
スーパーポテトが共用施設をデザインしますから。

一度でいいからこのマンションの共用施設を使ってみたい。
こういう人々は多いので賃貸需要は高いのでは。

こういうマンションは、ほかではなかなか見つからないですよ。

[61: 匿名さん]

共有施設は魅力的ですね。完成後に販売してたら即完だったかもしれません。話は変わりますが住友の物件の情報ありません？？ここよりも高いのかな？

[62: 物件比較中さん]

>60
グランドハイアット行けばいいじゃんw
リッツやペニンシュラでもいいし。

[63: 匿名さん]

共用施設しかウリがないからね。

[64: 匿名さん]

だから未来までじっくり待てる人向けの物件だって。待てない人はほかにどーぞ。

[65: 匿名さん]

ここはゴクレ・スミフと同じく　竣工後じっくり寝かせて売ればいいのさ。一切値下げせずにね。

出来上がったらすぐ売れるだろう。

[67: 匿名さん]

>>60
住む理由がそれだけだと
入ってもすぐに出てしまうよ。

[68: 匿名さん]

私は地方に住んでいて、たびたび仕事で東京にくることが多いのですが、そのたびに豪華なホテルに泊まっていては、とても不経済。
賃貸でも、同じような値段ででてれば、施設が充実している方を選ぶでしょうね。別に台場でも品川でも有明でもよいので。。。
交通の便もそこそこいいし、リゾートとして1年に何回かしか行けない所に管理費を払い続けるより、実用的でいいかな？なんて思ってしまうのは私だけかな？それに、タワーマンションは、管理に手間がかからないしね。

[69: 匿名さん]

普段あまりシティーホテルを使わない人や
マンションの管理維持の難しさを知らないほどほど
共用施設にこだわる気がするんだけど

センスが良くてミニマムな物件が少なくて

[70: 匿名さん]

私もタワーの管理体制に惹かれ購入したものです。最初は都内の中古を3500万ぐらいで探していたのですが、友人がタワーに住んでいて、設備と管理体制に魅力を感じ、夏ぐらいから物件を探しはじめました。
本当は2年前ぐらいがお買い得だったんですね。
私の予算内で収まるタワーは、結局、ここぐらいしかなく即決してしまったんですが、仕様その他は満足しています。眺望が保障されないためか、小さい部屋に関しては他の物件にくらべて、安かったように感じましたが、、、

[71: 契約済みさん]

中途半端ですか〜？ふ〜んそうなんだ。なるほど。
私は色んな意味で丁度イイと思いましたが。
３３Ｆは庶民感覚で言うところのハイグレード感は十分だと思いますよ。
内装だってごく普通で・・・かえってよかったですけどね。
辺にこだわり過ぎて使いづらいよりは。
タワーの持つ特性はちゃんと持っていながら今までに以上の共有スペースの豪華さとそれで居て庶民的な感覚も十分持ってて。
駐車場が８００台以上でしかも激安な料金だったり。
そりゃぁ〜一般庶民ではないハイグレードな方々には見向きもされない物件なのでしょうねぇ。場所といい・価格といい・設備といい。マンションじゃなくてオクション当たり前な方々にはね。
逆にそんな方々には出来ればここには住んでもらわない方がありがたいなぁ。
あまりにも感覚が違いすぎても住んでから色々上手く行かないでしょうし。
そのような一般庶民感覚を持ってないハイグレードな方々と私のような一般庶民では〜。
でも・・・お台場が有明を恥ずかしいと思う感覚は残念ながら全くわかりません。。。
これもまた貧富の差からくる感覚でございましょうかね・・・？
それって一般庶民的には目クソ鼻クソでしょ。（笑）
湾岸エリアは皆一緒だと思うけどなぁ。
皆さんはどう思われますか〜？？？

[72: 匿名さん]

>71
良くわからないですが、個人的にはやっぱりお台場の方が断然上な気がする。もちろん港区アドレスというのもあるが、街の完成度が全く違う。
雰囲気も知名度も利便性も街並みも全てにおいてお台場が上ですよ。
多くの方がそう思ってるから、それが価格に表れてるじゃないですか。
不透明ですが、将来発展というのであれば、発展してから買えば良いし。

[74: 近所をよく知る人]

>>73
他の物件は「価格面で」買いたくても買えないが、
このＢＭＡなら「価格面で」買おうと思えば買える
でも「その他の面で」"このＢＭＡだけは買いたくない人"のレスが多いんじゃないかと(笑

[82: 購入検討中さん]

さて１３日からの２期ＭＲの反響はいかに？
１３日・１４日とＭＲに行かれた方いますか？

[83: 匿名さん]

東京建物とプロパストの都合で”ここ”は完売させます。

[87: 契約済みさん]

なにはともあれ、あと1年半もあるからね。

長いな〜

[88: 購入検討中さん]

これだけ世間に知られた物件で注目度の高い物件だから
ねたみなどもあるのでは…(笑)

[89: 匿名さん]

完売はさせるでしょう。
いざとなれば業者にまとめてバルクセールすれば良いだけなので。
残り部屋がそう多くなければ、残った部屋はまとめて大幅値引きして業者に売ってもトータルでは利益が出ますから。

[90: ご近所さん]

でもBMAの掲示板は全然いいほうだと思うよ。
一度広尾ガーデンフォレストの掲示板みてみな。
妬みや煽り満載で読んでて荒んでくる。

[91: 物件比較中さん]

注目物件は妬まれるのですよ
2期１次で７倍付けた部屋もあるのだから　かなり順調に売れているとは思いますけど
２次でも結構倍率付く可能性あると思いますよ
なぜならば　考えた末見送る・・が　また考える・・そのうちどうしても欲しくなり登録といった心理の人が多そうな物件だからです
こんな共用施設は今後そう出るとは思えないからです

[92: 近所をよく知る人]

>>91
たった一部屋の倍率、しかも一ケタ台で
>かなり順調に売れている
とは・・・。
>妬み
ではなく、
「嘲り」
だというのが分からないんですかね・・・。

あれだけ高いと叩かれたトヨタワの販売状況を見れば、あの６億という広告費この廉価な住戸価格でやっと半数という状況はどう見ても「厳しい」とか言えないはずだが。

近隣の中古価格も落ち、唯一の本当のウリである"南東サイド"が残り少ない中、このＭＳの先行きはファンドさえも手を出さないだろう。

[93: 匿名さん]

たかだか７倍で。。。w
どうするの？あと500戸以上をどうやって売るの？？
厳しいと思うよ。

[94: 匿名さん]

>92
6億は広告費じゃなくて、マドンナの出演料ね。

[95: 匿名さん]

しかし・・・自分に関係のない物件の掲示板なんて普通見るかぁ〜？
よっぽどヒマなんだな。
自分の事振り返ってみても全く興味ない（関係ない）物件の掲示板なんて覗いた事もないね。
だからネガレスの奴等だってなんだかんだ言ったって「気になっちゃう感じぃ〜？？」なんだろ。
素直に気になってるって言えばいいじゃん。
それをあ〜だこ〜だ言ってネガレス付けるのはヒガミ・ネタミ以外のなにものでもないとオレは思うね。
有益な情報交換をする気持ちのない輩はレスしないで欲しいね。
荒れるもとだから。
で・・・この週末にモデルルームに行かれた人居ますか〜？
なんか最新の情報あったら教えてくださいな。
駐車場の壁の絵ってどうなったんだろ？？

[96: 購入検討中さん]

このスレ伸びてるのも、92さんと93さんのおかげですから(笑

現実世界の購入検討者は淡々と空き部屋埋めていってるわけで。彼らの費やした努力と時間は何の価値もありません。

[98: 匿名さん]

96さんの言うとおり着々と売れているようです。ネガレスは基本、業者と思ったほうが良いです。なので彼らにとってみれば必死なのです。

[99: ご近所さん]

確かに『気になる・・・』のは事実かも。
もちろん、『"将来"を信じてこの地区を賞賛している人達の行く末』だけどね。
多分、現実世界の湾岸あたりでの購入検討者は価格面でビーコンか、それとも利便性と将来性でトヨタワかを比較しているところでしょう。
当然、生活上の最低限のラインを守ることを前提とした、現実的な検討ね。

[100: 匿名さん]

96さんの言うとおりではなく売れていないようです。ポジレスは基本、業者と思ったほうが良いです。なので彼らにとってみれば必死なのです。

[101: 購入経験者さん]

昨日、豊洲に行ってみましたが、すごく大きなポスターがたくさん張っていて驚きました。山手線の広告といい、TVのCMといい、すごーい広告費のかけ方ですね。日経新聞の「戦略の見直し」=>「巨大な広告費かけまくり」なんでしょう。これくらいかけたなら、売れ残っても価格下方修正はありえませんね。
その後、現地にいきましたが、隣に同じような物件ができるようですが、
その隣も中途半端な駐車場なので、そこにも将来的にはマンションができる可能性が高いと思いました。北側のオリンピック敷地はあと10年近くは手付かずでしょうから、数年のみは眺望が期待できるのではないでしょうか。（その後は？？？ですが）
ゆりかもめ側も今は倉庫ですが、倉庫は次々の移転していく方針らしいので、高層マンションができる可能性があるなと思いました。
（テニスの森側のみ安泰でしょう。）