Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[481: 匿名さん]

>476
たしかに景色は見慣れる。
でもその綺麗な眺望が当たり前にそこにアル、そんな生活が
いいのですよ。
見慣れても、風も光も雲も匂いも毎日違っていますから
その日その日感じるものがありますね。
その辺りは感受性？の問題かな。

[484: ４５４]

＞４５６さん
ありがとうございます。全く情報が無かったので助かりました。

[485: 近所をよく知る人]

眺望は見慣れる、というより日常、当たり前のものとなる。
日常、当たり前のもの・・・。
例えれば、水や空気のようなもの。
だからこそ、それが突然奪われると、もがき、慌てふためく。
身一つで砂漠に放り出された者のように。
ボンベも無しに錘を付けられ海中に沈められる者のように。
今、次男の東面大半で、西面の低層で、そういった断末魔達がこれから消え去る眺望を瞼に焼き付けんとしている。
この三男の南西面、北東面も理屈では分かっているもののいざ現実になれば、鋭く寂しい目つきで自室のリビングへ入ることとなるのだろう。
淡い期待を持った北西面も、当然の成り行きである建築計画を前にした時、共用施設では代替できないものがあることを改めて知らされ、枕を濡らす事となる。
そしてそんな中、南東面の住人のみが呑気に買い物やペットの心配で軽く「うちも大変なのよ」とのたまうのであろう。

[486: 匿名さん]

485さんって詩人ですね。最高です。こういうの好きです。

[487: 匿名さん]

お台場横の不毛かつ不便な土地に住む気にはなれないのですが、
みんな何を決め手に購入してるんでしょう。
別に荒らしじゃなくて、真面目に聞きたいのですが。

[489: 匿名さん]

別にいいんじゃないの？有明万歳いないと始まらないよ、この掲示板。

[490: 匿名さん]

もう　ネタ切れなのによく続きますね
ネガも同じ事の繰り返し・・・　
つまらない
もう飽きた〜！！
気になってしかたないのは良くわかるけど
ビーコンもネタ切れだし
４８５さん
同じ事何度も何度もしつこい
読む気なくすよ！
他がネタ切れで板失速の中　ここはまだ頑張ってはいるが・・・
つまらん
ワールドシティタワーズあたりのが面白くなってきたな！

[491: 匿名さん]

こんなネタスレが6まで続いていることが驚き。サーバーの無駄だろ。

[492: 近所をよく知る人２]

上がるから目立つだけじゃない？？
485とか488は必ず上げるよね．．．．何考えてるんだろ。

[493: 匿名さん]

もうだれも買わないのにね。

[495: 購入経験者さん]

入居後に荒れるのはどこもそうですよ。
そりゃいつかは周りに何かができるかもしれませんが、
それを承知で買うような方はいないですよ。
誰でもそれは困る筈です。
ここもブリ２とお見合いになる部屋は埋まってないですし。
前もってわかってれば別の方角を買うのが普通でしょ。

[496: 近所をよく知る人]

>>491
みたいなのがたくさん登場してくれるから
話題にこと欠かないし、スレも６までいく。
簡単なこと。

[499: 匿名さん]

40平米台で4000万円台なら、タワーズ台場の中古と同じぐらいだな。

[500: 匿名さん]

499
3000万台でしょ

[501: 匿名さん]

４０００万台なら港南・芝浦も買えるね。しかし本当にブリ２はここより高いの？？それで本当に売れるのかね！？

[502: 匿名さん]

501
ブリ２は高くなる可能性が強いでしょうね
ここ売り出しの時は高いとか言われていたけど　すでに今では割安感が出てきてしまっている状態
ただべらぼうには上がらずちょっと高くなる程度で落ち着くかも知れません

[503: 申込予定さん]

いよいよ明日から２期２次の登録ですね〜！
登録が既に重複している部屋も出てきたと先日脅かされました〜。（笑）
抽選にならない事を祈ります。。。
ブリ２は高くならないんじゃないですかね〜。
たぶんコンセプトが全く違う物件になるでしょうから。。。
ファミリー志向が強いのでは？と思ってます。
だって東武鉄道でしょ？プロパストも絡まないんでしょ？
だとすると・・・。
なのでここまで高くないんじゃないですか？
共用部分とか割と質素かと思うので。。。
全く個人的な見解ですが・・・。

[504: 購入経験者さん]

私もブリ２はブリ１より安くなると思いますよ。
今年初めからのマンションの売れ行き状況を見ていると、今年初めは
デベ強気だったけど、今はブリ１以外にも苦戦のところが多いよです。
湾岸のタワーマンション人気もそろそろかげりが見えてきたようなので、
ブリ２はブリ１より安くなるとみています。
私は過度な共有施設よりも住居内の設備のほうを重視するので、ブリ１は
ちょっとパスです。実はブリ２のメゾネットを狙ってます！

[505: 住まいに詳しい人]

マドンナおばさんがいないだけで6億円の節約できるから、安くできるでしょう！

[506: 購入経験者さん]

もうマンションのイメージキャラは田村正和、パフィーレベルでいいよ〜
その分、部屋のレベルを上げて欲しい・・

[507: 今は買いたくないから買わない人]

ＴＴ(ブリ２)はブリアリより高くはならないようです。
物件自体はターゲットが被らないようファミリーに絞り、南千住あたりのマンションのように華美な共用施設を外す。
更に広告宣伝においても今回の反省を活かし、簡素なものとする。
また、市況については「購入者が現状についてきていない」と判断しているようです。
そのため価格についてももブリアリレベルに押さえると同時に、管理費も下げ、立地のマイナスポイントを挽回する戦略らしい。

もともとこことはターゲットを被らないようにしているようなので、ここの検討者は気にする必要は無いでしょう。

[508: 匿名さん]

イメージキャラを柳原かな子にしてその分値段の方でがんばって欲しい。

[509: 匿名さん]

？ということはブリ2は80平米5千万が中心かい？
手付け放棄しても安いな。

って、そんなわけ無いよな。

[513: 匿名さん]

今日広告が入ってきましたが、プールやジムなどあり高級感ありそうですが、入居してから管理費や修繕費が増えていくということは無いのでしょうか？

[514: 匿名さん]

管理費や修繕費はすぐに上がるよ

[515: 購入検討中さん]

入居してから修繕費が増えていくのは一般的なことです。
このマンションの場合は20年後には当初の5倍くらいになる計画じゃ
ないですか？
毎月支払い以外にも一時金を何度か支払いますよね。


管理費だって、内容の変更や物価の上昇やさまざま理由で変わるもの
ではないでしょうか？

[516: 匿名さん]

普通のマンションでも20年で修繕費4〜5倍とか多いかな。
ただしタワマンで怖いのは一時金の追加徴収だね。
ただでさえメンテにコストがかかるのに共用部が豪華がだと上乗せはあるのかも。

[517: 匿名さん]

管理費は高いよ〜、すごく高いよ。
だから払えない庶民は来ないでね。

[518: 匿名さん]

しかし、有明は都心に憧れている庶民向けの立地。

その庶民向けの立地と相反する物件コンセプトが売れない原因では？

[519: 匿名さん]

豊洲東雲有明ひっくるめて都心に憧れている庶民向けの立地。
豪華な共用部は庶民向けだよ。

[520: 匿名さん]

売れない理由は生活感の無い周辺環境が大きいのでは。
ところで修繕費は通常上がっていくと書かれていますが、海沿いのマンションは塩害による錆びなどの悪影響もあるのでしょうか？

[521: 購入検討中さん]

売れる売れないを議論するのではなくて、買うか買わないかを検討するところかと。

塩害があってもなくても、修繕金があがっていきます。
海の近くなので、塩害があれば当初の計画より更にあがる可能性もあるのでは？
建物は劣化していくもの。
修繕金が安いマンションの方が、そこで生活していくのに不安だと思うのだけど。。。
高いと言われる管理費・どんどん上がっていく修繕費を払っていけないと
せっかく購入しても、すぐにお引越ししなくてはいけなくなるかも！？ですね。

[522: 匿名さん]

>>521
海沿いの建物は劣化の程度が違いますよ。当然修繕費も高くなります。
金属部の防錆加工やコンクリのかぶり厚など、塩害対策がどの程度施されてるかはチェックポイントのひとつだと思います。

また、売れてる、売れてない、には理由があるわけで、そのあたりの理解は買う、買わないを検討する上で不可欠だと思います。
「売れ行き」は、その物件の評価に関する唯一客観的で信頼できるデータですから。

[523: 購入検討中さん]

劣化の程度はどれくらい違うのかしら？

売れ行き物件の評価ですね。
そうなのでしょう。
でも、塩害対策を考慮の上購入する人より、他のことを検討して購入するか
どうか決める人の方が多いと思うけど。

人の意見はもちろん”参考”にはすることもあるけど、自分が買いたい
と思っているものを、他の人が買わないから、自分もそうするって
いうのも・・・。

自分が住みたい（買うことができてランニングコストも払っていける）と
思う物件を買えばよいだと思うのだけど、違うのかしら？


住んでみないと分からないことも多いと思うし、塩害が不安で買わない
と決めてしまうより、住み始めて何か嫌だ！とか違う！と思ったら、そのときに買い替えればよいのでは。

もし、すごい安値でしか売れなかったとしても、すべて自己責任なんだし、
物事、自分の判断で決めた方が楽しくないですか？

[524: 購入検討中さん]

MR行ったらすこぶる順調に売れてんじゃん！
515さん
２０年で５倍？？　ア*じゃないの？？　もう少しお勉強した方が良いよ

[525: ご近所さん]

一連の熱のこもった息の長いネガレスの甲斐もなく　かなり順調に売っているようですね
でも登録がはじまっているから重ならないように　ネガも増えるでしょう

[526: 匿名さん]

この人達は何を根拠に販売好調って言ってるんだろうね？
売り出してだいぶ経ちますが、特に売りにくい単価の高い部屋中心にまだまだたくさん残ってますよね。
同時期、同程度の戸数で売り出したトヨスタワーが完売間近な状況を考えるとだいぶ差をつけられてるようですが？

[527: 匿名さん]

>>524
ちなみにケープタワーは20年で4.4倍です。
参考までに。

[528: 匿名さん]

>>524
タワーで手堅く修繕費を見積もってるマンションは、２０〜３０年後で５倍くらいに設定されてるのは珍しくないですよ。
同じ東京建物の武蔵小杉のタワーは25年後？には月４万円の修繕費が計画されてました。
大型プールなど維持費のかかる大型ミズモノ施設があること、塩分の影響で劣化が早いこと、また、将来大きな地震が来た場合の耐震構造のため躯体損傷が甚大であろうことを考えると、それ以上になっても不思議はないですよ。

[529: 土地勘無しさん]

＞大型プールなど維持費のかかる大型ミズモノ施設があること、塩分の影響で劣化が早いこと
海水使ってるの？？(笑

塩害については別スレでも多数の議論がされましたが、実際に塩害著しい報告は一度もないですね。。
傷みについてはこれからの話しなので断定しませんけど、都内のＭＳの場合は塩害を恐れるより大気汚染による酸性雨対策のほうが現実的な問題です。