Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[301: 296]

TT有明は、同じ東建だからブリ有明より激安にはし難いと思うが、豪華な設備にはしないと思うので、手頃感ある値段と推測。＜あくまで私感。

北東が住友さんなら、安くはしないだろうね。
より駅近になるし．．．でもディファ退かしてからだと思うのでかなり先になるのでは？

297さんの予算や間取りが不明だけど、ただの生活拠点にするなら、豊洲の中古（２〜３年落ち）か、有明南奥にできるらしいＭＳ開発を待つか．．．

[302: ２９７]

予算は5500万以下でDINKSなので２LDK以上が希望です。いずれ転売の可能性が高いので資産価値のあまり下がらない場所を探しています。有明奥南は初耳でした。有明はまだまだマンションが乱立しそうですね。

[303: 検討してます]

昨日ブリ２の話をちょっと聞きました。
どうやら、マーレよりも規模が少し小さく、
４方向に居室のスタイルではなく、テニスの森と選手村の
２方向のみ居室という建物になる計画だそうです。
そして、同じ高さだけど計画では３４階建てになるそうです。
総個数は１１００戸を予定しているとのこと。
３３階のような施設もないと思います、と言っていましたよ。

[304: 匿名さん]

ブリ２は2Fに広い保育園がついていて、
どちらかというとファミリー向けのようですね。
ブリ１とブリ２で、庭をつなげて自由に行き来できるみたいなことを
言ってました。

[305: 匿名さん]

>>303
ありがとうございます。
駅からは遠くなりますね。来年販売開始ってところでしょうか。
ブリより高くなるか安くなるか。市況次第でしょうか。

[306: 匿名さん]

同じ仕様なら高くなるでしょうね。

若しくは同価格で仕様落としてくるか・・・

[307: 検討してます]

303です
プロパストとどこか？が外れる、といっていました。
なので、外見の雰囲気からまったく違うマンションになると思います、
とのことでしたよ。
庭はつづきになる予定とのことですから、
一体感は生まれるかもですね♪
３３階の共用施設はブリ１の人ONLYみたいです。

[308: 購入検討中さん]

消費税、微妙ではないと思います。
upが予想されるのは2009年度。
2009年度というのは2009年4月1日〜で、ここの引渡予定は2009年3月末＝2008年度中ですよ。

[309: 匿名さん]

ブリ２は東建＋東武鉄道でしょう。わたしの予想では東武の新駅ができると思います。しかし実際東武線ってどうなんでしょうねぇ？？

[310: 匿名さん]

>309
>わたしの予想では東武の新駅ができると思います。

どうやって浅草や池袋から引っ張ってくるの？

せいぜい東武ストアでしょ！

[311: 匿名さん]

>>309
「駅」だけあってもなぁ．．

[312: 契約済みさん]

309さん
新駅はここには出来ないでしょう（笑）東武線走ってないし

月島倉庫のところは住友で決まったんでしょうか？？
以前聞いた時は売主が土地が上がるのを待っている様な事をいってました
是非東京建物が買って3兄弟作りたいと言ってましたが　住友で決定なのでしょうか？　土地取得金が高くさらに住友ならかなり高い設定でしょうね！！

[313: 購入検討中さん]

消費税は参議院で与野党が逆転している状況が変わらない限り上がりませんよ。

[314: 匿名さん]

これからでるブリ２以降の物件が高値ならここも引きずられて資産価値UP！！！なんてことにはならないでしょうか？そんな上手くいかないかな(*^^)v

[315: 匿名さん]

国際展示場の駅を降り、有明テニスの森方面に歩くと、
ブリリアがどーんと遠くから見えるようになりますね。

ビッグサイトを訪れる方々にも認知され、
有明のランドマークタワーとなることを期待します。

[316: 匿名さん]

>>315
ならんでしょ。
だって有明はマンションだらけの地になるから。
ブリの両サイドも詰め詰めで建てられるしね。
どれも同規模みたいだしW

[317: 購入検討中さん]

＞３３階の共用施設はブリ１の人ONLYみたいです。
当然です！ここはＢＭＡに住む人の共有施設ですから〜！
あ、でもブリ２の方々は兄弟とゆーことで利用料を２倍で使わせるってのはどうでしょう？？（冗談です！）

＞引渡予定は2009年3月末＝2008年度中ですよ。
そうですよね〜！年度と年・・・良かったぁ〜。
色々入用ですもんね。新しいマンションとなると。家具とか電化製品とか。。全部新品にしたいです！

＞東武の新駅＆東武ストア
どっちも要らないです〜。お願いだから止めてくれ〜！（＞＜）
・・・ま１００％無いでしょうけど。

＞だって有明はマンションだらけの地になるから。
そうですよね。。。
そうなんですよ！そこですよ〜！！
一戸建てやチマチマした建物のない整然とした街が出来るわけですよね。
将来的に。イイじゃないですかそのほうが！カッコイイですよね。
有明のランドマークになるためには・・・もっとマドンナを前面に出しましょ〜！（＾＾）それもこのマンションだけの特徴ですから。
２度と無いでしょうね。マドンナがマンションの広告塔になるなんて。
２Ｆのレセプションのとことかでプロモビデオとか流してほしいなぁ〜。
あ・・・スミマセン。マドンナ大好きなもんで。。

[321: 匿名さん]

新しくできる有明小・中学校は
ガレリア・住友・オリゾン・ブリ１・ブリ２の新しい
マンションの子供たちばかりが
通うでしょうから、それなりの子供たちが集まるでしょうね。

[322: 購入検討中さん]

それなりの子供って？？

[323: 匿名さん]

＞322
給与水準の高いご家庭の子供さん。ってことです。

[324: 320]

>>321さん
①５物件では約4000世帯だが、児童は数百人くらいでしょう。＜不足。
②江東区の公立学校の状況と施策をご確認ください。
③給与水準？？は全く無関係な話題だと思いますけど、
　外部オーナーの数だけ賃借はあるわけですし、私立への通学者も多いと思いますよ。

[325: 物件比較中さん]

オリンピックが来ないと仮定して今のオリンピック予定地はどうなるんでしょう。もしやマンション乱立！？本当に有明はマンションだらけになるんだね。果たしてゆりかもめ・りんかい線だけで事足りるのでしょうか。疑問です〜

[326: 匿名さん]

>> 323
ふーん。
年収どれくらいが給与水準が高いのですか？
参考までにお聞かせください。

[327: ご近所さん]

>>給与水準の高いご家庭の子供さん。ってことです

ってマンション価格からすると、どう考えても給与水準が高いとは思わんが・・・
この地域より価格の安いとこしかみてないんだろうか・・・

[328: 匿名さん]

子供がいる人は、この環境のマンションは買わないでしょ。
ＤＩＮＫＳが多いと思うけど。

[329: 申込予定さん]

＞３０１さん
北東が住友さんなら、安くはしないだろうね。
より駅近になるし．．．でもディファ退かしてからだと思うのでかなり先になるのでは？
ディファ・・・どかしてくれますかねぇ？
是非どかして欲しいんですが。
住友さんのマンションはしゃーないか・・・と思います。（別に住友さんで無くともマンションならねぇ。）
なんで・・・是非一刻も早くディファどかして欲しいんです！！
だってガラ悪そうだもん。
ガラ悪いのは有明コロシアムの亀田系で十分ですから〜。
（因みに・・・これでも北東を検討中です。ええ！ディファ跡のマンションに向いてますとも。何かっ？？）

[332: 購入検討中さん]

どこの方角が買いかな？？やっぱり眺望確保の南東？博打的な北西？安い北東？

[333: 匿名さん]

ディファ跡地は商業施設でお願いします。

[334: 匿名さん]

ディファは格闘家の聖地なので簡単には譲れません！
むしろ中途半端な商業施設はいりません。

[335: 324=スレ主]

>>334さん
レス楽しませて頂きました。そういう拘り大好きです(笑
最近のディファは、ヤンチャなお子達の集まり場所になりがちです。
ぜひ、聖地を護るためにもご協力を！！

個人的にはヤンチャなお子達も「青春頑張れっ！」と応援してますけど。
今後ディファの責任者に探りいれてみますzzzz

[336: 申込予定さん]

やっぱりここって管理費高いですよね？
あれだけの共用施設ですもの！・・・という気持ちと
でも１０８０戸もあったらもう少し安くは出来ないものか？
・・・という気持ちと両方あって。。。
皆さんどう思ってますか〜？

[337: マンションコミュニティ]

悩んだあげくに申し込みしました。港区湾岸地区に比べると安かったので。あとは有明の将来に期待するするしかないかな。
最近の広告はマドンナおばさんがいなくなって良いですね。
あんなおばさんがイメージキャラということがいまだに気に入らん。。
周りの友人的にも不評です。
もっと若くて知的な方ががいいなぁ。。有明の未来ということで。

[338: 匿名さん]

昨日も山手線のホームにマドンナのポスターが貼ってあった。

[339: 匿名さん]

マドンナはＯＫと思いますが。。
他に誰かいる？同じレベルで？？

[359: 匿名さん]

なんだかごっそり削除されましたね。
非難めいたことも書かれてなかったのに。

つまんない掲示板になったな・・

[360: 匿名さん]

恣意的なものを感じるな。

[361: 匿名さん]

３５ページ（？）目が見れないのは削除されてるってことですか？

[362: 匿名さん]

最近の市況見てたら下がりそうな気がしてきた。有明は好きだけど買い急ぐ必要は無いと思われます。。とりあえずブリはやめようっと。ブリ２以降に期待かな。

[363: 物件比較中さん]

ブリ２はファミリー向けでブリ１に比べて部屋自体も広いそうです。２階ぶち抜きのメゾネットタイプもあるみたいなので、選択肢はブリ１よりあるみたいですね。おそらく過大な共有施設が無いので、管理費などは普通のマンション並になるようです。ブリ１はちょっと部屋割りが平凡ですね。角部屋以外、魅力的な間取りに欠けるかなぁと。

[364: 335]

外は冷たい雨だけど、このスレはまったりしてていいですねぇ．．

>>363さん
TT有明にメゾネットがあるんですか？．．．初耳でした。
私はてっきり小部屋の多い賃貸棟っぽくなる予想をしてたのですが(^^ゝ
メゾネットはご近所さんのお台場タワーにもあり、私も大変惹かれました。
事務所兼自宅とする人には魅力的ですよね．．ってことはSOHO需要も想定？？
デベロッパーのマーケット分析は高度過ぎて理解できません(笑

ところで、皆さん「ブリ２」と言われるけど、ブリリアの冠は付かないと思いますよ。

[365: 購入検討中さん]

メゾネットはまだ検討段階みたいですねー、
おそらくブリ１の販売状況を見て多少は変更があるかもしれませんね。
まさか、まったく同じ購買層を２個並べるとは思えませんので。
私もメゾネットには惹かれますね！
お台場やWCTのメゾネットにはだいぶ心が揺るぎました・・・
ブリ２にはぜひ採用して欲しいものですね。

[366: 匿名さん]

メゾネットってステキですね〜！
でも・・・いったいお幾らなんでしょうか？
面積も結構大きいものなんでしょうかね？
７０平米〜８０平米で幾ら位の予測ですか？？

[367: 364]

本物件と直接の関係がなくて恐縮ですが、
TT有明も購入者ターゲットが揺らいでるのかもしれません。
豊洲市場の移転は、同時に雇用者＝生活者数の大きな需要になります。
その延期見込みが発表されましたからね。
右往左往してるとは思いませんが、やっぱ販売のタイミングやら主要ターゲットは揺れてる気がします。
（あと、他のこれからの物件との駆け引きもあるのかも）

私的には、せっかく拓けた場所なのですから、すべてに余裕あるマンション群になってほしいのですが(^^ゝ

[368: 購入検討中さん]

真剣に検討中ですが、何か具体的な商業施設等の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？？あと一歩踏み出せない状況です。それとも待って様子見た方がよろしいのでしょうか。

[369: 匿名さん]

デイリーヤマザキで十分じゃない？

[370: 購入検討中さん]

デイリーヤマザキは24時間営業でしょうか？

[371: 契約済みさん]

そう。ね、十分でしょ？

[373: 契約済みさん]

>372
371です。うーん残念ですが、それは私ではありませんよ。。。

[374: 匿名さん]

この街は単身・ディンクスにはもってこいの街だからコンビニ程度で十分ですね。たぶん既に有明にお住まいの方も商業施設なんて望んでないでしょう。
小奇麗なコンビニがあればOKと思いますよ。

[375: 匿名さん]

さっき車で現地の前通ったけどトラックが路肩に何台も連なってハザードだして停まってた。トラックの交通量も多くビックリしました。平日の日中もこんな感じなんでしょうか？
だとしたら子供がいる家族は絶対無理ですよね？

[377: 匿名さん]

ビーコン＞ブリ有明、はない。

ビーコンは物件コンセプトに内容が伴っていないところが、MRに行って不快を感じた。

[379: 匿名さん]

有明は今買いじゃないでしょ。今なら豊洲！豊洲ブーム後に有明ブーム到来って感じじゃない？

[380: 購入検討中さん]

まぁ、なんと言っても目の前は【今田勇子】さんが活躍した場所ですからねぇ…

[381: 申込予定さん]

＞３７９
では先物買いってことで〜！（＾＾）
主に渋谷・新宿に出たい人は豊洲よりまだ有明なんじゃないの？

ＢＴＲはりんかい線の東雲に徒歩１３分は遠いでしょ〜。
ＴＴＴは更にムリ〜。

両方免震構造ってことは豊洲って地盤が危ないんじゃない？？
なぁ〜んてことは無いよね。。

[382: サラリーマンさん]

読んでて驚いたので老婆心ながら一言。

数年後こんな街になるというベストシナリオの
実現を想定した値付けを追いかけるのは危険です。

つまり、可能性の低い、「ベストシナリオ」が実現して
初めて、やっと今の価格が正当化されるかどうか程度で
（可能性のより高い）それ以外のシナリオでは、今の
価格は高すぎたということになります。

この先価格が下を向くのはほとんど間違いないと思います。

日本の景気の腰は強くない。建設業界も厳しいし、
公共事業もどんどん縮小している。

あるいは逆に、禁忌施設ができたり、日照が悪化
する可能性も高い。

現実の、柄悪い、地盤悪い、便悪い、雰囲気悪い
を直視すべき。少なくとも、買い手としては、
ネガ材料を売り手にぶつけて交渉すべき。

上昇相場でかなり強い上げを見た地域の物件をどうしても
追っかけで買う場合は、自己居住用、および賃貸用は
避けて、空室で純投資用として持つべき。
仲介にも、表には出さないようにお願いして、これは
という客にだけ内覧させる。

というのも、こういう地域の物件は下がりやすいし、
下がり始めたら、めちゃくちゃ早い。（すでに売り物件が
ズラっと並んでるんだから。）

誰かが住んでたら、すぐに売り逃げ出来ないでしょ。

怖いと思ったら、思い切って市場価格の2割り下で、表に出さないで
すばやく売る。個人的には、正に「逃げるが勝ち」という状況は
既に到来していると思うよ。

[383: 匿名さん]

ここの購入者はみんな夢をみたいんだよ。

[384: 契約済みさん]

382>
＞この先価格が下を向くのはほとんど間違いないと思います。
これまでも、下がると言ってたの沢山いるけど、全くそんなことなかったね
安くしたい気持ちはわかるけど、そうはならないと思うよ

[385: 住民でない人さん]

賢者は歴史に学び、愚者は体験に学ぶ　　ビスマルク

けだし名言

[386: 購入検討中さん]

埋立地タワマンに歴史なんてあるのか？

[387: 購入検討中さん]

>>381
>現実の、柄悪い、地盤悪い、便悪い、雰囲気悪い
を直視すべき。少なくとも、買い手としては、
ネガ材料を売り手にぶつけて交渉すべき。

こんなのが交渉材料になるとは思えません。
恥ずかしい。
ホントに使ったら間違いなく交渉失敗します。

あなたは老婆心という言葉を使うには程遠く
もっと社会の経験を積みましょう。

[388: 物件比較中さん]

382さん
色々考えていますね
あなたはここに限らず住まいはずっと買わずに賃貸でいったほうが良いと思います
今持ち家ならそのままずっとそこに落ち着くのが無難でしょう
どちらにしてもそれじゃあ　いつまでたっても欲しい物件は手に入れられませんよ！

[389: 匿名さん]

>>382
老婆心ながら一言。
ここの板は、おかしい発言をする人が多いので全うな発言は、するだけ無駄かもしれません。

このおかしな発言が、購入意欲を激下げしているとも知らずに、一生懸命なのが、見ていて楽しいです。
別板作ったほうが、良いのでは？

[390: 匿名さん]

382・387
どうぞ　ご自分で試されたらどうですか！？

　あなたの言う通りにすると
まずMRに行って”安くしてくれ”と　”他の人には黙っているから私だけ2割引きで買わせろ”と・・・　その為に営業マンにはネガで罵倒しろと・・・

自分が何を言っているかわかります？？？　そうとうメチャクチャですよ

[391: 匿名さん]

390です

382・387へではなく　382へです
すみません

[392: 匿名さん]

ブリ前の道を歩くと気がめいっちゃいますｗ

[393: 契約済みさん]

392>
そんなに気がめいるのに、ここにも書くのは苦痛じゃないの？

[394: 匿名さん]

楽しいですｗ

[395: 購入検討中さん]

外は台風なので、飛ばされないようにご注意を〜！＞392=394

[396: 検討中でしたさん]

ここは将来どんな街になるのか？ここに住んでどんな生活が出来るか？などと考えています。例えば今住んでいる街は、ちょっと腹減ったから近所のそば屋とか気晴らしにパチンコ行ったり、子供の中学校、塾が徒歩圏内などなど、街に生活臭があって何となく落ち着けるけど。このマンション（というよりコンド？）は眺望、設備は素晴らしいのでしょうが、どんな生活ができるのか想像できないです。有明というところはビッグサイトや船の科学館、日航ホテルしか行ったことがありませんが、何となく生活を営むところというよりもビジネスやレジャーでしょうか？長く住むことを前提に考えると腰が引けています。

[397: 匿名さん]

＞３９６さん
のように考えて躊躇される方はきっとやめた方がイイだろうと思います。あなたの考えてる通りの街になると思いますよ。
私は逆にその生活臭の無さみたいな所がいいなぁと思ってます。
腹が減ったら２４時間のコンビニで済ませちゃってもいいし。
パチンコなんてしないから逆に存在そのものが邪魔なだけだし。
子供も居ないから通学などの心配ないし。
ビッグサイトやお台場辺りのイベント＆レジャー感も、別に毎日でなく月に１度くらいの週末に散歩がてら楽しめたらいいかなって思ってます。
平日が渋谷・新宿への通勤なので週末はバスで１本の銀座辺りをゆっくり散歩もいいかな。今は渋谷に住んでますが週末の渋谷・新宿辺りのゴチャゴチャ感に少々ウンザリしてます。道は狭いし人は多すぎで。。。
ま・・・人それぞれ感じ方があるもんですよね。
自分にあった生き方が出来る街に住むのがイイのではないでしょうか。

[398: 近所をよく知る人]

老婆心ながら一言。

事実はこの建設地から徒歩７分の物件で確認することができる。
外部からは騒音と粉塵と眺望阻害、内部からは駐車場不足とペット・喫煙者のマナー違反により崩壊しよとしているマンションで。

これがこの地区の住宅の全てを象徴している。

既に半数を売り切った(らしい)ここの販売力には経緯を表する。

[399: 近所をよく知る人２]

>>398
あいかわらず、ご近所に住んでるのにネガキャン一筋。。。同情します。
その物件、オリゾンのことですよね？
確か、今年、管理会社を東京建物アメニティサポートから変更したはず。
崩壊しようとしてるＭＳと地域になぜ居座るのですか〜？