Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[213: 匿名さん]

＞豪華共用施設子供と一緒には簡便だなー。
気持ちはわかります。そりゃそうでしょ〜ね。うん確かに。。。。
あれだけの共用施設・・・イメージどおり大人っぽく使いたいものです。。
・・・でもムリでしょうね。実際問題購入される方いらっしゃいますから。
後は“使い方”に対してちゃんと管理するしかないでしょうね。
シングルでもＤＩＮＫＳでもルール守れないガキ以下の常識ない人だっているかも知れないですもん。その辺は納得して購入しておかないとトラブルのもとになりそうです。
コンセプトの中にはファミリーを謳ってる部分もあるし、江東区認可の保育園を施設の中に入れるあたり、決してシングル・ＤＩＮＫＳだけに特化させた物件とも言いがたいのではないでしょうか？
モチロン気持ちはわかりますが。。。

[214: 契約済みさん]

子持ちのファミリーを嫌がる方ってお子さん出来なかったのですか？

DINKSだっていずれは子供産みますし、子供の居ない人生なんて淋し過ぎるわよね。

ご病気の方でしたら失礼致しました。

[217: 匿名さん]

ここの構造ってこれでしょ。
グラスウールがせめてもの救いだけど、上階に小さい子供が入った日には・・・。
「全方位、感動」なんて言ってられないよね・・・。
「上位以外の方位、感動」って感じか。
ま、これはここだけの話じゃないけどね。
BTRくらいの厚さならまだましなのかな。

[219: ビギナーさん]

＞２１７
そうなんですか？？
結構厚いので大丈夫なのかと思ってました。
（営業の方もそんな感じの言い回しだったので）
コンクリートの厚さが問題でしょうか？
それともその上下の構造が？？

戸境の壁はだいじょうぶでしょうかね？？
上下も気になるけどお隣の音も気になります。
大丈夫かなぁ。。

[221: 匿名さん]

結局買いたいのに買えない人たちが荒らしているんですよ！！

私の友人も、超有名大手企業勤務ですが
月々のランニングコストが高すぎてあきらめていました。

この物件はある程度キャッシュリッチな方じゃないと買えないですよ。

[222: 近所をよく知る人]

"有明万歳"は営業じゃないでしょ。
単なる「オリゾンの資産価値向上委員会委員長」だと思うけど。

因みにスラブ厚はボイドじゃなければ250mm-300mmは欲しいところ。
ガレリアは270mmだったと思う。

[227: 有明万歳]

>>222さん
222さんも色々ご推測が先行する発言が多いのですが、
当方は、オリゾンでなく「有明」万歳の立場です(笑

以前のポスティングの質問を名指しで受けた際にDaibaなのかHorizonなのかGalleriaのどのポストを答えればいいのか迷って無回答となりました(爆

[229: 匿名さん]

価格帯もひろいし、居住人数も多いので
他のマンションみたいに住民一つになって・・
なんて事はないでしょう。
逆に、タチの悪い地権者に管理組合牛耳られる事もない事ですし、
干渉せず、されずでいいんでないかい？

[230: 申込予定さん]

一般論で子供が宝は理解できます。その通りだと思います。
ただ今回の場合、このタイプのマンションに子供（他人から見ていわゆる煩わしい子供）の存在が気になるって話だと思うのですが。
その気持ちも個人的には理解できます。
子供ってめちゃカワイイですけどこの糞ガキって思う事もままありますしね。
ですが！煩わしいのは子供に限った話では無いと思うのですよ。
ルール・常識を持たない大人の方がもっと厄介ですから。
話が変な方向に行かないようにしませんか？
いづれにせよ１０００戸以上のアカの他人が同じタワーで生活するわけですし。。。どこの誰が買おうが選択や制御できる事でもないですし。キチンとしたルール作りとそれを尊守してお互い気持ちのいい生活をおくれるようにに出来たらと願います。でないとこんなに素敵な物件でも最悪なものになりますから。

[232: 有明万歳@下げ推奨中]

すみませんねぇ．．．ミーハーなローカルニュースですが．．．

◆ゆりかもめ、フジＴＶの番組企画により、「車内放送」をフジテレビ女性アナウンサー１６名がお送りしております。
　車内放送期間：平成19年10月18日から平成20年3月31日（予定）
　http://www.yurikamome.co.jp/topics/topicsdetail.php?ID=235

　☆担当アナウンサーの一覧はこちらをご覧ください（PDF形式）。
　http://www.yurikamome.co.jp//topics/2007fujitv.pdf

私はゆりかもめ乗らないのですが、(独特だし)楽しそうでいいですね(^^ゝ

[233: 匿名さん]

有明万歳のレスも一種の荒らしだろう。
ネガレスを攻撃しまくってるんだから。

ポジレス＝自分の主張と合致し利益になる　を攻撃する者を荒らし扱いするならば、ネガレス＝自分にとって都合が悪く不利益になる　を攻撃する者も荒らしである。

[238: 匿名さん]

子供は宝なのはわかりますが、中には子供嫌いの方もいらっしゃるし、感情論は抜きにみんなが気持ちよく施設を使えるように、かなり細分化したルールは必要でしょうね。世帯数が多く、世帯の形もそれぞれだし、個人の良識だけでは統制がとれないでしょう。
自分も小学生の親ですが、子育ても一生懸命にやって、ご褒美として、最上階では、1人で静かに読書したりスパに入ったりして優雅な時間を夢みてます。そんな時に子供に騒がれては、ちょっと嫌かも？かと言って、子供を連れてくるなーとは思いませんが、せめて、夜など大人だけで過ごせる時間の確保は必要だと思います。

[239: 匿名さん]

＞２３８さま
賛成です〜！
時間帯によって分けたらいいですよね。
子供大好き！な方もモチロンいらっしゃるでしょうから、そんな方は敢えて子供タイムに照準を合わせて。（変な意味では困りますが。。。）
子供・・・避けたいなって方やそんな気分の時は大人タイムに。。。
そんな感じが理想ですね〜。
あ〜やっぱりイイ方に考えると欲しくなりますね〜。。

[240: 匿名さん]

>>238さん

私も賛成です！！
大人の時間帯と子供も可の時間帯と分ければ、お互い気持ち良く利用出来ますね。

最近子供が周りに迷惑な事を（大きな声で騒いだり、エレベーター内で飛び跳ねたりなど）
しても注意したり、叱ったりしない親が多いです。
「子供だから仕方ない」と逆切れする親もいます。
一般的には通用しない言い訳なので、親が周りに気遣って欲しいですね。

[241: 匿名さん]

>>214
子供の居ない人生なんて淋し過ぎるわよね。
ご病気の方でしたら失礼致しました。

こんな人の気持ちを考えないような無神経な書き込み、気分が悪くなります。
病気じゃなくても、どんなに欲しくて努力しても子供が出来ない家庭もあるのですから。

だからと言って私は子持ちファミリーを批判する気なんて微塵もありません。
224さんだって同じだと思いますよ。この方のどこが子持ちを批判している文面なのですか？！

[245: ビギナーさん]

>228さん
不妊の話なんて関係ないと思いますよ。ちょっとデリカシーがなく、自分勝手に聞こえます。
それに必ずしも、このマンションに入居する方が必ずしも子供好きの方ばかりとはかぎりませんし、そういった考え方を強要されるのもおかしいかと思います。犬や猫を嫌いな人がいるように、自分にとってはかけがえのないものでも、他人にとっては不快な場合もあります。

要は、お互いルールを守り気持ちよく生活できるように気を使うべきでは？

[247: 有明万歳]

>>244さんへ
あまりストレートに回答しにくいのですが・・
14さんが誰だかわからないのに、
・同じ質問をマルチ投稿（３箇所）にされ、正直怖い。
・他の人（15や16）が回答してるのに応答（お礼）してない人。
・すぐさま、18・20・21・22の方のようにプライバシーまで踏み込む人がいる
・このスレ又は付近の物件に異常にアンチレスする人がいる
・質問された内容に私が興味がない、又は調べるのに面倒な質問
・途中で説明したが、どの物件の情報を回答すべきか迷った
・そもそも回答しても、物件入居者には参考にならない。
などなどに正解が含まれます(^^ゝ

[249: 匿名さん]

有明万歳さんを個人的に中傷するのはどうかと思います。
特に、呼び捨てにする方は失礼では？
匿名ではなく、きちんと発言に責任を持ってくださるのに、ちょっと言われ方がひどいと思います。
少なくとも、私はとても参考にさせていただいてますよー

[251: 匿名さん]

久し振りにきたけ荒れてるな！けど話が脱線してないか？BMAに関してより有意義な意見交換しようよ。皆有明の未来をどう想像してる??やっぱり第二の豊洲って感じかな？？

[253: 247@下げ]

＞有明にはもうネタが無いので察してください
そうきたか？(笑
有明に集う人だけがリアルにワクワクできるこれからのネタ(^^ゝ
2007年9月 フジテレビ「臨海副都心スタジオ(仮称)」グランドオープン
2007年度〜2010年度 有明小学校（仮称）地区計画、設計、工事・完成
2007年度〜2011年度 有明中学校（仮称）地区計画、設計、工事・完成
2008年度 有明1丁目保育園新設
2008年 首都高速道路10号晴海線　有明東JCT〜豊洲出入口間 開通
2008年3月 東京ベイコート倶楽部オープン
2008年3月 警視庁東京湾岸署 新設
2009年3月 環状2号線　豊洲〜晴海間 開通
2009年3月(2006年一部開通) 補助第315号線 豊洲6丁目開通
2009年 有明の丘(国営東京臨海広域防災公園)開園
2009年4月 学校法人花田学園 東京有明医療大学（仮称）開校
2009年4月 学校法人三浦学園 短期大学 有明キャンパス（名称未定）開校
2009年秋 サンルートホテル有明　開業
2011年1月 臨海副都心有明南A区画、地上20階・地下1階の業務・商業複合ビル・完成
2011年 補助第315号線　東雲山号橋〜有明北間 開通
2012年 首都高速道路10号晴海線　豊洲〜有明北間 開通
2012年 東京中央市場（豊洲新市場）開場
2016年3月（2012年暫定開通） 環状2号線 晴海〜築地間 開通（地表化形式に変更）
2016年 夏季オリンピック開催（招致予定）

もちろん上記以外にも多数．．．．有りますよっ！

[254: 近所をよく知る人]

>>253
ガレ西に住む者にとっては
>リアルにワクワク
できないネタばかりなんですが(^^ゝ
>もちろん上記以外にも多数．．．．有りますよっ！
って、「住友33Fタワー」まで追加されたら泣くに泣けませんっ！

[256: 購入検討中さん]

＞２５３さん
こーゆー情報はモチロン大歓迎です！
が・・・残念ながら頂いた情報が全て既知のものでした〜。
なので他にもたくさんあるという情報を是非お願い致します。
もっと有明ネタでワクワクしたいですね〜！
宜しくお願い致します。

ところで・・・パンフレットを見て気になたのですが戸境の壁の仕様ってあんなもんで十分でしょうか？？厚さ１３６ｍｍと書いてありましたが。。それでも２６０ｍｍの厚さに匹敵する遮音効果があると。

どなたか詳しい方や既にそのようなマンションにお住まいの経験のある方是非教えてください。気になってる方もおおいのでは・・・？？

[259: 匿名さん]

>>256さん

標準ですよ。
パンチ！とかキック！などの直接的な
振動や、重低音バリバリの音楽をかけるなどの
事が無い限り大丈夫です。

[260: 購入検討中さん]

＞２５９さん
ありがとうございました。
ちょっと安心しました〜。
明日から申し込みの受付ですよね。
行く方いらっしゃいますか？
私はモチロン予約しております〜。
希望の部屋が抽選になりませんように。。。

[261: 契約済みさん]

だから、子供じゃなくて親が悪いんだから罰金にすればいいだろ。
１００円だって払うの嫌がるんだから。
子供より親のしつけが先決だって

[262: 匿名さん]

天気も良いし水上バスにでも乗りに行こうかね。（タダで）

[264: 匿名さん]

ボイドとそうじゃないのの違いがあるから一概には厚さでどうこうは言えないと思いますよ。

[265: 購入検討中さん]

トヨタワは136mm(一部151mm)です。

[266: 近所の住民]

有明は住んでみて良くないです。　
ブリリアマーレ有明の近くにあるディスコ？
良く警察が来てます。
近くのコンビニも他県ナンバーの車が深夜にたむろしていて、とても怖い。
第一、ここには、以前から人はほとんど住んでいないのですから。
豊洲とは全く違う環境です。

[267: 匿名さん]

・・・近所の住民がBMAの近くにディスコが
あるのか無いのかすら解らないのか？

良く無いなら早々に引っ越せば？豊洲などに。

[268: 匿名さん]

今の時代にディスコなんてないからｗあんたらいくつだよｗ

[269: 匿名さん]

３０歳

[270: 物件比較中さん]

266
ディスコ？？
何を言ってるんですか？いつのはなし？？
あなたは間違いなく近所ではないですね！！！多分行った事もない
は〜〜〜！だめだこりゃ〜
エムザ有明は今ないよ

[271: 関係ない人]

テニス好きには良い立地ですね。
ただ大津波がきたら防波堤になってしまうような...。
新浦安あたりからこの辺までの海沿い新築マンションは防災用ではないかなどと勘ぐってしまうのは私だけ？

[273: 匿名さん]

でしょうね。

[274: 匿名さん]

エムザ有明は１６年前にバブル崩壊とともに倒産しました。今はディファ有明というプロレスの聖地です。よってイベントの日は多少ガラ悪いです。

クラブは新木場のアゲハにチャリで行きましょう♪

有明はファミリーの街が失敗した暁にはクラブ等ができてもいいでしょうね。今後のこの有明を見守りましょう。

[275: 物件比較中さん]

ディファ・月島倉庫の地はどうも東京建物が狙っており　ブリリア３兄弟を作ろうとしている噂です

[276: 購入検討中さん]

有明万歳さま

＞・そもそも回答しても、物件入居者には参考にならない。

私は、まだ未確定である数年後の有明の世界より、今現在の有明の状況のほうが、ずーーと参考になると思いますよ。

　
実際に有明に住んでいようがいまいが、デベなどの業者からの情報でもいいので、今の有明の状況がもっと詳しく知りたいです。
数年後の青写真などの情報はもう十分です・・・

[277: 購入検討中さん]

＞２７５さん
そこってＢＭＡの隣の倉庫＆ディファ有明の事でしょうか？？
先日確認したときはまだ何も予定が無いようなことを言ってましたが。。
隣にマンションが建つのはイヤですがディファ有明が無くなってくれるのはチョットうれしいかも。
だってガラが悪いとか殺人事件（？）があったとか聞きますもん。
ん〜〜〜どうなんだろ。でもどこからのソースですか？？

[278: 匿名さん]

F1なんてつまらないから、この際巨大レイブでも開催して欲しい。
ラブパレードを越す世界最大規模でねw

[279: 匿名さん]

↑
ラブパレードいいねｗ
F1より健康的。。。トランス最高ーーーｗ

[280: 匿名さん]

↑
ここはドイツじゃねーぜｗ

[281: ご近所さん]

BMの隣の月島倉庫は、MS建つと　聞きました。　どこのだったか　忘れましたけど・・・

[282: ご近所さん]

>>281

BM2ではなくて？
これは逆側でしたっけ？

[283: 有明万歳]

今日は、ちょいと涼しくも日差しが暖かい穏やかな１日でしたねぇ．．
こんな日は、有明（北も南も）を移動しながら途中のんびり座って景色眺めながらほのぼのしています(^^ゝ

月島倉庫の場所は、ＢＭの営業さんが最初から景観を塞ぐ建物が建つと言っているし、価格も安めに設定されていますから間違いないでしょう。
ＢＭの並びは、ここ１年であっというまに「撤収」の雰囲気ですね。
一度更地になったあとは、マンション群になるのでしょうね？

[284: 匿名さん]

聞けば聞くほど酷い話ですな。。。

[285: 申込予定さん]

皆さんこんにちは。
この物件でセレクトプランで和室のある間取りを選択する方っていらっしゃいますか？
リビングとの仕切りですが両面とも（和室側・リビング側）ふすまの様な仕様になると聞いたのですが。。。これって本当でしょうか？？
担当の方に本当ですか？？と確認したのですが・・・そのようだと回答頂きまして。。ずいぶんセンスの無い事をするもんだなぁ〜という感想を持ちました。本当に本当でしょうかね？？・・・って言うくらい信じられないです。普通はリビングに面する部屋が和室の場合はリビングに面する引き戸は洋風に仕上げ、和室に面する引き戸はふすまの仕様に仕上げるものではないのでしょうか？（今のマンションに和室が無いのでわかりませんが。。。）つまり和・洋リバーシブルというかなんと言うか。。。当たり前のようにそう思ってたんですが一応確認しようと思ったらその様な回答を貰って目が点・・・て感じになってしまいました〜。これってどうなんですか？？マンション・住宅通な方どう思いますか？？？

[286: 購入検討中さん]

>>283

マンションパビリオンの来場者が少なかったから
付近の散歩ですか？　お疲れ様です。
今日は小春日和で過ごしやすかったですね。

[287: 購入検討中さん]

>>283
逆側のブリ２よりは距離があるように思います。
どの程度景観が塞がれるのでしょうか。
割り切って北東にするか悩んでます。

[288: 契約済みさん]

287さん
さあ　　わかりません
東京建物が購入出来れば当然ある程度は考えるでしょうね
ギャンブルと言われればそれまでですが　まずは何処のデベが買うかです！　東建が買えればラッキー　他が買えばわからなくなると思います
でも北東は安かったからどちらに転んでも値段的にまあ諦めもつくと思います　夏は涼しいと思うし交通も少なく比較的静かでしょう
私は南東にしましたが北東も値段的に良いので考えました
良い所が確保出来れば良いですね！

[289: ご近所さん]

月島倉庫は、住友が、買ったとか　聞きましたけど。　ガレの隣も住友だし、なんか　住友すごいなーと思ったのですが

[290: 匿名さん]

日曜日にＭＲに行ってみたのですが。。。
結構ガラガラしてましたね。
もうそろそろ落ち着いちゃったんでしょうか。
それにしても有明の空は広くて気持ちよかったです！
ＭＲから見える海もとても良かったな。
個人的には印象が更に良くなりましたけどね。
別にそんなに発展しなくていいと思いましたけどね。
現状維持でも十分魅了的と思いました！

[291: 購入検討中さん]

金利が上昇の傾向にある中、消費税を２００９年度までに８％に引き上げるとか・・・。ＢＭＡも消費税８％のあおりを食うのでしょうかね。
タイミングってどうなんだろ？

[292: 匿名さん]

>291
物件価格に消費税は含まれてますから関係ないのでは？

[293: 匿名さん]

>291
ちなみに消費税は17％になるかも。
http://news.livedoor.com/topics/detail/3353905/

[294: 匿名さん]

>>291、292
上物に掛かる消費税は、原則引渡し時の税率で掛けられるはずですよ。
契約時の価格はあくまでその時点の税金であって、物件価格における税金部分の変動は売主の責任ではないですから。
ただし過去の消費税Upの時も、契約済み不動産については（引渡し時が税率Up後であっても）そのままという特例があったようなので、仮に2009年度から消費税が上がっても多分ここは大丈夫だと思う。

[295: 購入検討中さん]

ある程度、予想されてた消費税のアップはほんとタイミング微妙ですよね。

前回もそうでしたが、税率変るときは駆け込み需要ってやつがあるし、デベもそれを計算して販売物件が大混乱(笑

ま、しばらくすれば元通りに落ち着くのですが．．．

[296: 有明万歳]

＜＜緑の東京募金開始　皇居サイズ「海の森」整備＞＞
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/071022/lcl0710221851002-n1.htm

◆東京港の中央に位置する中央防波堤内側埋立地の「海の森公園」計画
　http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/uminomori/index.html

さて．．この防波堤は「有明」なのだろうか？と悩み(笑)ながらも他に投稿する場所がないので、失礼(^^ゝ

私個人は、この防波堤空き地にカジノやＦ１専用コース造るもんだと思ってました。
ここを「森」にしても．．．ううむ(悩

[297: 匿名さん]

これからでるブリ２とか住友とかはここより高値になるのでしょうか？

[298: 購入検討中さん]

営業さんは「ならざるをえない」とのことでした。

[299: 匿名さん]

営業は、ブリ有明が最も最安値になる、って言ってましたけど。

[300: 匿名さん]

なぜ「ならざるをえない」のでしょうか。理由が知りたいです。

[301: 296]

TT有明は、同じ東建だからブリ有明より激安にはし難いと思うが、豪華な設備にはしないと思うので、手頃感ある値段と推測。＜あくまで私感。

北東が住友さんなら、安くはしないだろうね。
より駅近になるし．．．でもディファ退かしてからだと思うのでかなり先になるのでは？

297さんの予算や間取りが不明だけど、ただの生活拠点にするなら、豊洲の中古（２〜３年落ち）か、有明南奥にできるらしいＭＳ開発を待つか．．．

[302: ２９７]

予算は5500万以下でDINKSなので２LDK以上が希望です。いずれ転売の可能性が高いので資産価値のあまり下がらない場所を探しています。有明奥南は初耳でした。有明はまだまだマンションが乱立しそうですね。

[303: 検討してます]

昨日ブリ２の話をちょっと聞きました。
どうやら、マーレよりも規模が少し小さく、
４方向に居室のスタイルではなく、テニスの森と選手村の
２方向のみ居室という建物になる計画だそうです。
そして、同じ高さだけど計画では３４階建てになるそうです。
総個数は１１００戸を予定しているとのこと。
３３階のような施設もないと思います、と言っていましたよ。

[304: 匿名さん]

ブリ２は2Fに広い保育園がついていて、
どちらかというとファミリー向けのようですね。
ブリ１とブリ２で、庭をつなげて自由に行き来できるみたいなことを
言ってました。

[305: 匿名さん]

>>303
ありがとうございます。
駅からは遠くなりますね。来年販売開始ってところでしょうか。
ブリより高くなるか安くなるか。市況次第でしょうか。

[306: 匿名さん]

同じ仕様なら高くなるでしょうね。

若しくは同価格で仕様落としてくるか・・・

[307: 検討してます]

303です
プロパストとどこか？が外れる、といっていました。
なので、外見の雰囲気からまったく違うマンションになると思います、
とのことでしたよ。
庭はつづきになる予定とのことですから、
一体感は生まれるかもですね♪
３３階の共用施設はブリ１の人ONLYみたいです。

[308: 購入検討中さん]

消費税、微妙ではないと思います。
upが予想されるのは2009年度。
2009年度というのは2009年4月1日〜で、ここの引渡予定は2009年3月末＝2008年度中ですよ。

[309: 匿名さん]

ブリ２は東建＋東武鉄道でしょう。わたしの予想では東武の新駅ができると思います。しかし実際東武線ってどうなんでしょうねぇ？？

[310: 匿名さん]

>309
>わたしの予想では東武の新駅ができると思います。

どうやって浅草や池袋から引っ張ってくるの？

せいぜい東武ストアでしょ！

[311: 匿名さん]

>>309
「駅」だけあってもなぁ．．

[312: 契約済みさん]

309さん
新駅はここには出来ないでしょう（笑）東武線走ってないし

月島倉庫のところは住友で決まったんでしょうか？？
以前聞いた時は売主が土地が上がるのを待っている様な事をいってました
是非東京建物が買って3兄弟作りたいと言ってましたが　住友で決定なのでしょうか？　土地取得金が高くさらに住友ならかなり高い設定でしょうね！！