★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主 ：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06〜（第一期）
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ
[スレ作成日時]2007-10-10 23:15:00
Brillia Mare 有明 [その６]
| No.151 |
by 匿名さん 2007-10-17 12:49:00
削除依頼
当然だけど・・・普段使わなくても管理費は平等に払うんだよね。
じゃあ使わなきゃ損だね〜。 使えば良いんじゃないんですか？？それだけ魅了的な共用部分だと思われたんでしょ？色々想像したはずですから。その通り使えば良いんですよ。 でもよくいるよね・・・ＧＹＭの会員になってるんだけど幽霊って人。 ＧＹＭを止めるのは簡単だけどマンションを止めにするのは結構大変かもね。やっぱ慎重に決めた方が良いかも。私はここに決めますけど〜。 何度か現地に足を運んだけど風が強いと思った事無かったんだけどな〜。 ご近所の方どうですか？風が強すぎるって話ですが。。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by ビギナーさん 2007-10-17 13:21:00
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| No.153 |
by 匿名さん 2007-10-17 14:21:00
＞１４７
＞ここの完売もガレリアみたいに完成後半年くらいまでの長期スパンで考えていくんでしょうね。 そうなんですか？ だとしたらあまり売れなかったんですね〜。 何が要因でしょうか？？高かったとか？ 何戸なんですか？全部で。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2007-10-17 15:39:00
なんか、すぐ荒れちゃいますね。
ここのネガさんは、水曜休みなのかな？ 看板マンの件は、ちょっと低レベル。スルーした方がいいですよ。。。 売れてる、売れてない等も釣られないように要注意！ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2007-10-17 15:55:00
なんだかなぁ。
看板マンが出ているということは、別にネガでもないけどね。 民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によれば、９月のの首都圏のマンション契約率は６５．９％で、好不調の分かれ目と言われる７０％を２カ月連続で下回ったそうです。 売りづらい状況になっている、もしくはなりつつある、これが事実。 このマンションもそのひとつに過ぎないでしょ。 逆に考えれば買いやすい状況ともいえる。 そう思えれば、立派なポジでしょ。 ここで妙なポジの発言している輩は、 ・購入を決めた人が、「マンションの資産価値がどうか下がらないでくれ!」と無理やり発言している人 ・売らないと、やばいと思っている当事者 が殆ど。 （全てとは言いませんが・・・） と、普通に思うけど。 |
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| No.156 |
by ビギナーさん 2007-10-17 16:20:00
＞１５５
＞ここで妙なポジの発言している輩は、 ・購入を決めた人が、「マンションの資産価値がどうか下がらないでくれ!」と無理やり発言している人 ・売らないと、やばいと思っている当事者 が殆ど。 （全てとは言いませんが・・・） そう言い切れる何かしらの根拠がある発言ですか？ それとも個人的にそう思うって発言ですか？ いや、別に発言を否定してる訳ではなく根拠があるならそれを知りたいなぁと思って。 |
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| No.157 |
by 有明万歳 2007-10-17 16:25:00
今日も看板マンは頑張っているのかなぁ．．．(-人-)応援します。
>150さん 私も最初40㎡＋αの１LDKを検討してました。＜今の状況は聞かないでください(^^ゝ ＞3年後とかに貸した場合、いくらぐらいになるのでしょうか？ 興味ありますねぇ．．．でも正確に予測できる人は掲示板にはいないと思います。 ①担当営業通じて調べてもらう。 ②賃貸管理会社はどこが入るか聞いて直接聞いて見る。 ③リゾートトラスト社宅と一緒に賃貸新築される9階建てMSを賃借希望者を装って聞いてます(^^ゝ などなど．．． ③の金額はミニマムの目安になるでしょう。 賃借者向けには、共有設備は「大きな売り文句」になると思いますよ。 ＞それ以下の大きさのものって東雲を含めてないと思うので。 無いわけではありませんね。 上記の③のほか、青海にも新築があったはずです。 オリゾンは非常に参考になると思いますが、３年後はどうなるか？は断言できません。個人的には「↑」だと思ってますけど(^^ゝ ＞有明を買うよりも、晴海の開発を待って、晴海を買ったほうがいいんですかなねぇ。。。 晴海も狙い目だと思うのですが、150さんが投資目的ならもちっと下調べしないと．．． 私の１０年後は、五輪マンションの高層角部屋に居る予定です(笑 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2007-10-17 16:37:00
晴海は住友不動産がすっ高値で土地を獲得しましたので坪３８０は
いくはずです。 お金に余裕のあるかたなら、晴海を待ったらいかがでしょうか。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2007-10-17 16:41:00
共用施設でGYMの話が出ていたのでコメントします。
某湾岸エリアのMSでは共用施設のGYMの設備が満足いくには程遠いレベルで、 「イメージと全然違う」とか「こんなの使えない」といった苦情が相次ぎ、 「閉鎖して集会場にしょう」という意見まで出ていました。 （その後どうなったかは知りませんが・・・） ここも画像を見る限り（説明の文言にも）、エアロバイクとランニングマシンが チョロっと置いてある程度のようで、前出のMSと大差ないように思えます。 ここは共用施設が売りのMSのようですから、GYMに関心のある人は営業担当者 に細かくどのような機材が何台入る予定なのか、聞いたほうが良いと思います。 老婆心ながら。 |
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2007-10-17 17:30:00
ＧＹＭは有酸素系しか入らないそうですよ〜。
（ランニング・ステッパー・エアロバイク） どこのメーカーの機種が何台までは聞いてませんが決まってないのでは？？ と話の感じから思いました〜。 |
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| No.161 |
by サラリーマンさん 2007-10-17 18:02:00
有酸素系だけなら外でサイクリングやランニングをしたほうが
気持ち良いですよね。 決して空気が綺麗とは言えませんが、お台場や有明あたりはちょうど良い ランニングコースになりそうです。 という訳で早くもGYM不要論になってしまいました。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2007-10-17 18:41:00
有酸素系マシーンが妥当なところ。
サイクリングはしますが、目的がぜんぜん違う。 外でのランニングも雨の日とか絶対にいやだし。 筋トレのマシーンは、あればいいとは思いますが トレーナーの指導をしっかり受けないとちょっとこわい気も。 今、フィットネスクラブに通っているけど エアロバイクして、泳いで、お風呂に入るのが私の標準コース。 なので私にはここの施設がちょうどいいかな〜。 平日昼間ならけっこうすいていると思うし。 プールもジムも不要って人は、そういう共有施設がないマンションを選べばいいじゃん。 そのほうが管理費もずっと安いだろうし。 |
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| No.165 |
by 有明万歳＠水曜は穏やかでイイですね。 2007-10-17 22:31:00
>>163
知人の話によると、継続しなかったのは管理組合の判断と聞いてます。 ＧＹＭもプールも竣工後しばらくすると落ち着いて使えたそうです。 ここも銭湯．．．(^^ゝ ここも1000戸あっても有料施設の使用頻度はそれほど上がらないと思います。 市民プールのように混雑してるＭＳ内プールって聞いたことありませんから(笑 -- ところで、また都知事が嬉しい発言してましたね？ ＞「東京は新しいスポットできてきた。レインボーブリッジ、本当はいけないんだけど、 ＞車を止めて１回だけ景色を楽しんだことあるけど、あそこから見た東京は新しいマンハッタン。 ＞新名所はいっぱいあるし、良いところも残っている。大いにロケーションやってもら ＞いたいなあ」と述べ、東京での映画ロケを積極的にアピールした。 http://sankei.jp.msn.com/entertainments/entertainers/071017/tnr0710171... |
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| No.167 |
by 165 2007-10-17 23:39:00
＞ある意味不思議な地域ですね。
それは歓迎すべき言い方です(笑 私は物件をどうこうと言うより、地域＝有明に拘ってる人なので、他の地域にない独特の現状と他には無い将来性（可能性？）を楽しんでます。 この物件を検討する人もさまざまだと思いますよ。資金的にはもっと高い物件を購入できる人も多いと思います。 ＞でも、それを魅力と感じる人にはいいのかもしれません。 まさしくそのとおりなので、そういう人達が購入することを期待します。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2007-10-17 23:57:00
そうですね。言われてみれば有明は不思議な地域ですね。私は豊洲からお台場に有明経由で行くんですが今は何も無いからだろうけど、ちゃんと有明の風景見たこと無かったっけ（笑）
このエリアのどこかに新しい建物できるとまめにチェックするんだけど、有明はいつもノーマークな感じ。空気のような存在かな！？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2007-10-18 00:15:00
ガレ横の住友っていつ販売開始でしたっけ？
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| No.170 |
by 匿名さん 2007-10-18 00:19:00
ブリ２はいつ販売開始ですか？
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| No.171 |
by 匿名さん 2007-10-18 00:29:00
来年だよ。
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| No.173 |
by 匿名さん 2007-10-18 00:43:00
参考程度もやめとこーよ。
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| No.174 |
by 匿名さん 2007-10-18 00:55:00
せっかく、平和だったのに。。。
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| No.175 |
by マンション投資家さん 2007-10-18 00:56:00
有明は投資で考えると厳しいエリアだと思います。
一時のマンションの売れ行きが鈍化し、今やタワーズ台場のチャレンジ価格の売れ残りが全く売れていません。(当物件も売れ行きが厳しいですし) 港区台場でこの状況ですから有明は厳しいと。 何より、ガレリア、オリゾンが以前ほど高値で成約していないので。 都心３Aを中古でもそこそこの坪単価で持つのが得策だと。 投資ではなく永住でしたらいいと思いますが、まさか高値転売で買い替えを考えている方は別の場所がいいかと思います。 今が一時購入の方はじーっと賃貸で待っているのがいいですよ。 私もここ最近品川湾岸マンションようやく1000万円程乗せて売れました。 以前程の買い需要はないと判断しました。 売り物件もかなり増えてきて、完全に買い手市場の相場になってしまいました。 |
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| No.176 |
by サラリーマンさん 2007-10-18 01:59:00
株じゃないんだから、今の買い需要を語ってどうすんだか！＞投資家さん
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| No.177 |
by 都内に詳しい人 2007-10-18 02:28:00
有明といえば俺達の時代じゃ〜
エムザ有明っしょー！ 知っている人いる？ ここは元エムザの隣くらいでしょ〜 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2007-10-18 09:49:00
俺も学生時代パーティーやったよｗ
でもあのころから劇的に変わってないのが笑える。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2007-10-18 11:08:00
外タレ系は今や新木場辺りに場所が移りつつありますね。
ホント変わってないです。有明。残された感がある。 でも国際展示場が出来た辺りから少しずつ変わってきた気はするな。 これから更に加速度上げてきそうな気配もしますな。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2007-10-18 11:26:00
昔エムザで今アゲハですな。
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| No.182 |
by ビギナーさん 2007-10-18 12:51:00
１Fに入るコンビニ、Or、スーパーはまだ決まってないのでしょうか？
間に合うのかなぁ、心配 また内部だけじゃなくて外部にも公開するのでしょうか？ 個人的には内部のみのほうが荒れなくていいですが・・・・ 特にあそこは倉庫関係やトラック関連があるので外部に解放して、マンション庭でお弁当とか食べられるのは勘弁ですね。放置ゴミの問題もあるし。 |
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| No.183 |
by 買い換え検討中 2007-10-18 12:56:00
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| No.185 |
by 匿名さん 2007-10-18 14:42:00
コンビニはヤマザキかセブンイレブンって言ってましたよ。
間違いなく外部の方もごく普通に利用できるでしょうね。 テニスの森の利用者とか有明コロシアムに来た人とかが 「あそこにコンビにあるじゃん。」的なのりで使って頂けるんでしょう。 でも内部向けのサービスもあるんじゃないですか？ なんかデリバリーサービスとかなんとか言ってたような。。。 クラブいいんですけどね〜・・・でもなんか酔っ払いがうるさくなったらイヤですねぁ〜。総合的に考えると・・・近場には無くてもいいかな。 住環境は静かな方が。。。ねえ？？ |
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| No.187 |
by 購入検討中さん 2007-10-18 15:25:00
もともとファミリー向けではないですよね。独身、ＤＩＮＫＳで盛り上がりましょう。でもカジノはお台場でしたっけ？
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| No.188 |
by 社宅住まいさん 2007-10-18 15:33:00
Ｆ１の話はどうなった？
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| No.189 |
by ビギナーさん 2007-10-18 16:33:00
>コンビニはヤマザキかセブンイレブンって言ってましたよ。
＞間違いなく外部の方もごく普通に利用できるでしょうね。 はぁ、そうですか、やっぱりコンビニレベルのようですね。 Webにはもっと大規模なもの、生鮮食料品などをおいてあるもの、みたいに 書いてあったのですが。 便利は便利ですが、あの建物やガーデンにセブンイレブンの看板が出るのもちょっと興ざめかと。 土曜日の夜はDifferのライブ客で荒れる危険が。。。。 （テニスの森横の今のローソン状態ですよ） |
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| No.190 |
by 匿名さん 2007-10-18 17:37:00
その５のレスによると
912 ＞１Fに入るコンビニは、カフェもあり、パンも販売し、 デイリーヤマザキながらデザインはブリマレにあわせた 結構オシャレな感じのようです。 915 ＞クリニックも、内科・歯科などが入った複合施設のようです。 コンビニはレジも３台あり広々としたスペースで 生鮮食品の販売や、お食事お届けサービスなど、 「コンビニ」レベルではない充実さでした。 ということでしたよ。 その時は、ネガレス攻撃にあって話が反れてましたが、本当だとうれしいですね。 |
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| No.191 |
by 物件比較中さん 2007-10-18 19:31:00
178
そうだっけ？ 今のほうが倉庫がなくなって原っぱな感じがしてるけど・・・ だいぶ変わったよ |
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| No.192 |
by おっさん 2007-10-18 20:27:00
以前からなんだかな〜と思って見てます。
「有明万歳が、さりげなく戻ってきている・・・」とか書かれていますが、きちんと敬称をつけましょうよ。 子供じゃないんだから。 見ていて、イヤな気分になります。 ネットマナー以前に、人間性を疑いたくなります。 きちんと敬称をつけましょうね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2007-10-18 21:24:00
136mmというのは、標準的な乾式耐火遮音壁の厚さで、TOTやBTRも同じです。
メーカー既製品では、これと159mmというのが一般的で、やや豪華使用の場合には159mmのほうが使われるようです。 136mmで、遮音性能はRC壁の250mm相当なので、かなりいいのですが、施工方法（壁を階高に対してどの程度まで入れるかなど）によって差がある上に、軽いので、直接叩く等の衝撃音は伝わりやすいのが、欠点と言えるでしょう。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2007-10-19 00:46:00
ここ投資で購入する人って多いのかな？
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-10-19 01:22:00
>> 193
子連れファミリー、ぜいいんなんて住むところじゃないのは明白。 ギャンブル好き、クラブ好きのシングル、ＤＩＮＫＳ以外は購入しなくてよし！ 投資で購入する輩も購入しなくてよし！ 子連れファミリーだったら、場違いということ思い知らされるので、 子連れファミリーで契約した人は、全員キャンセルするほうがいいよ！ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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