Brillia Mare 有明 [その６]

[有明万歳]

★前スレまで1000超えてからNEXTしたので、今回は早めに次スレ作成。(^-^)b ホント
　[その６]を作成しました。
★非検討者の煽りやネガ一筋の方に負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
★他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

★詳しい情報は、スレの上部か関連スレッドをご覧くださいね？(^^ゝ

[618: 匿名さん]

うちのタワマン２０年後までの修繕計画でも、一時金徴収予定ないし
当初の月々の金額も３倍弱にしかならない計画ですが、
金かかる共用施設ないからですかね。

[619: 入居予定さん]

>>618
＞当初の月々の金額
↑が肝心でしょう。何倍になるとか、一時金があるとかは問題ではなく、10年や20年に総額どのくらいの負担が必要かだけが肝心。

但し、修繕計画は「計画」なので、そのへんよろしく。

[620: 申込予定さん]

長期修繕計画は私もＭＲで見せていただきましたが６１０さんのが正しいと記憶してます。
今住んでるマンションが共有施設が無いのでＢＭＡよりは管理費が安い（¥１８０００位）のですが、コレくらいの施設が付いてちゃしょうがないのかなぁ・・・いや！まだ安い方かも！・・・とも思いましたよ。
ただ修繕計画はやっぱり安すぎだと思います。１２年後・２４年後の一時金を減らすためにも管理組合で変更できたらいいなぁとも思いました。
営業の方もコレはあくまで案なので・・・とも仰ってましたし。
（実際１０８０戸もあるので調整は難しいのかもしれませんが。。。）
ま、ダメでも私は納得できたのでイイですけどね。
事実管理費はそれなりに掛かりますから、よ〜く考えて決めた方がイイですよ〜！
あ！でも駐車場はめちゃ安いですよね〜！
車買っちゃおうかと思う位です。

[621: 物件比較中さん]

タワマンは維持費がかかるでしょうね！ただ戸数が1000を超えているのでそれでもまだ安くあがる方だと予想してます
一番維持費が少ないのは大規模の中層マンションぐらいが安いかもしれません　自分のところがそうだから　
私のところは一度ちょっとした管理費の値上げがありましたが管理もとても良く満足してますし文句言う人もいません
管理費を安く済ませたければ中層大規模マンションお勧めだと思います
維持費がとにかく安くないといやだという人は　タワーマンションは諦めて１０〜１５階程度の大規模中層物件を探すのがベストだと思います！
ただタワーは固定資産税安いでしょうね
共有施設の事を言われる方多いですが　それなりに維持費はかかるでしょう　しかし1000戸以上あるこの物件　建物自体がしっかりしていればたががあの程度の施設なら単位面積あたりの負担費用はそれほどではないでしょう
1000戸を超えているメガトンマンションなのであの程度の共有施設の維持費は皆さんの思っているほどたいした事ではないと思ってます　さらに使用料を徴収するので思った以上に33階の維持費は管理費に跳ね返らないと予想してます　33階の稼働率は特にスパなどは稼働率良いと思います　ただ時間が経つと利用率は当然下がるでしょう　最初は激混みで逆に使用料もザクザク入って黒字になりかなりのプール金も出来るほどでしょう　問題はそのお金を管理人がネコババ出来ない仕組みやシステムを構築する方が実は現実的で効率的だと思っているぐらいです（スイカ・Edy等電子マネーなど）これは大変大事な事です！！　そしてプールされたお金を安易に他にまわさないで有効利用運営する事でしょうね！
　最近駐車場の空きが目立ち管理費に影響するケース等耳にします　ここは駐車場も比較的安いので稼働率は良いと思ってます
ただ何があるかはわかりません（どこでもそうですが）

[622: 申込予定さん]

今朝有明の水質汚染がテレビで報道されたと聞きましたが・・・。
ガセネタですよねぇ？？（＾＾；
それとも・・・新市場の件でしょうか？？？
どなたかご覧になった方いらっしゃいましたら教えてください！

[623: ビギナーさん]

ワールドシティタワー品川の掲示板がいきなり目立ってきましたねぇ。
ＢＭＡとはどっちがどおなんですか？
向こうはＨＰとか見当たらなくて。。。
比較しようにも出来ない感じです。
再販売とかって事らしいです。
共有施設や物件そのものは申し分ないくらいの出来だと。
ほんまかいな？？

[624: 602]

>>622さん
「有明の水質汚染」でググってみたところ、変なプレゼン資料に遭遇。
　http://www.kurizemi.com/file/pps/gyousei2.pps（PowerPoint）が必要かも)
　↑比較的新しい資料ですが、気になる「答え」はありません(^^ゝ

>>623さん
参考にならないかものWCT概要
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48353/
共有施設はWCTも非常に豊富ですよ。内容は人によって評価異なるでしょう。

[625: 匿名さん]

WORLD CITY TOWERS

http://www.tower-2000.com/

[626: 購入検討中さん]

〜東京・お台場地区の“冬の新名物”〜
お台場レインボー花火
http://www.hnt.co.jp/topics/pl/028_hanabi.html


毎週土曜日、レインボーブリッジがきれいなアーチを描くお台場の夜空に、心温まる眩い光のアートを創出します

[627: 有明万歳]

>>626さん
元「お台場万歳＼(^0^)／」な私にとっては、非常に貴重かつ楽しみな情報提供ありがとうございました。

お礼に
■クリスマス・年末年始　首都高の夜を素敵に演出します by 首都高
　http://www.shutoko.jp/company/press/h19/071102/index.html

おまけに
■首都高「13号地ランプ」は「臨海副都心」に名称変更されます。by ソース忘れ(^^ゝ

[629: 627]

WCTは、MSとしては興味深々だけど、購買意欲を全くそそらないので、どうでもいい(笑

ところで、いつの間にか、↓こんなに便利なブリマレ販売情報が・・・
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

間取りを会社でじっくり見れます。

[630: 匿名さん]

＞６２４さん
ありがとうございました〜！（＾＾）感謝です！

[632: 匿名さん]

618です
当初６５円／㎡です。
安物自慢みたいで単価い言いづらいのですが
一応財閥系デベです。

[633: 匿名さん]

>>629
やっぱ強気の価格だあなぁ

[634: 匿名さん]

千葉では大騒ぎに。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm?from=top

怖い・・。

[635: 申込予定さん]

え〜！マジで〜？？
・・・なんか清水建設だけの問題じゃないんじゃないか？？
と疑いたくなる話ですよね。
建築業界って大丈夫なんですかね？？
これで法規制の締め付けが更に厳しくなって益々新築物件の着工が減るんじゃないですか〜？日本経済にもダメージって話なんですよね？あ〜あ。。
「ウチは大丈夫ですか？？」って確認しようと思ったら
今日はＭＲ休みでした〜。。。
本当に・・・大丈夫かな？？？

[637: 近所をよく知る人]

>>636
万歳よ。
俺も黒い人間だが、お前もかなりの「黒」だな・・・。

[638: 匿名さん]

＞６３７さん
意味不明です。。

[639: 購入検討中さん]

631さん
本当だ〜　何でこの間取りだけ飛びぬけて高いんだろう？
他のNWは安いのに？？ミスかもよ？？

[640: 物件比較中さん]

638
被害妄想？？