23区内の新築マンション価格動向（その1９）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト（元祖匿名はん紹介リンク先）
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[827: 匿名さん]

>>825
データを載せるならソース（情報源）も示していただいたほうが信憑性があがりますよ。

[828: 匿名さん]

>>825
生産人口に占める給与納税者の割合
ってサラリーマン人口比率ってことですか。

単純に人口流入が起きている街と流出が起きている街をあらわすと考えてもいいのかな？
また、なぜ千代田区が上位にありますか？
私は千代田区在住のサラリーマンですが、非常に閑静で、人口はとても多いとは思えません。

なお、私は100平米クラスに住んでますが、とてもとても千代田区でこの広さの分譲を買えるほどお金がないので、賃貸暮らしです。
でも豊洲ならもっと広いマンションでもかなり安かったので、購入しましたわ。いい買い物ができました（＾ｏ＾）

[829: 匿名さん]

今夜も大変なんんだけど
http://nasdaq.blog66.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました


・・・城東人は生きてる世界が狭くて平和だねぇ

ついこのあいだまでサブプライム問題を真剣に語っていた方々は
どうなさったんだ？

景気低迷スタグフレーション突入ということで議論はおしまいか？

[830: 匿名さん]

ttp://nasdaq.blog66.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[831: 匿名さん]

ナスダックとＮＹダウのリンクもはれんのか？ここは。

[832: 匿名さん]

↑が付いてる区
墨田、江東、荒川、北、台東、豊島。

[833: 匿名さん]

>>832

心東４区

①江東区　豊洲（パークシティ豊洲）
②墨田区　錦糸町（ブリリアタワー東京）
③台東区　秋葉原（タワーレジデンストーキョー）
④荒川区　日暮里（ステーションガーデンタワー）

[834: 匿名さん]

すみません、久々にここ覗いてみたんですが、何箇所かのスレに心東って見かけますが、何なんですか？初耳なんですが。。

[835: 匿名さん]

特別区

中央区　勝どき(THE TOKYO TOWERS)

[836: ビギナーさん]

豊洲再開発地区地下通路の計画が発表されました。
これで主だった豊洲のMSは資産価値倍増です。
TOT・PCT・シティタワーズ3棟の資産価値は安泰ですね！

[837: 匿名さん]

>836

激しく板違い＆勘違いなので
ご遠慮ください。

[838: 匿名さん]

地下通路ができれば駅の地上出口が近くなるだけであって、
豊洲駅自体が近くなるわけではないのにね。

[839: 匿名さん]

>831
今夜も急落したのかと思っちまった。
急騰後シリツボミか。

[840: 匿名さん]

その地域の健全性の大きな目安として、
生産人口（１５〜６５歳）に占める給与納税者の割合が有る。
ワーキングプアーが多い、所得格差が大きい等の問題を抱えるところの
割合は当然低くなってしまう。
２００６年の２３区の実績と、変化が分かる様に
順位を上げた区を↑、下げた区を↓で示す。

さらに問題がある下位の区のみあげてみると・・
＊は県境外周区、例外は大田区だけになる。

　11位　荒川区　５７．９％　↑
＊12位　北区　５７．４％　↑
　13位　新宿区　５７．４％　↓
　14位　中野区　５７．３％　↓
　15位　台東区　５７．１％　↑
　16位　豊島区　５６．９％　↑
＊17位　世田谷区　５６．７％　↓
＊18位　江戸川区　５６．２％
＊19位　杉並区　５６．１％
＊20位　板橋区　５６．１％
＊21位　葛飾区　５５．４％
＊22位　練馬区　５４．０％
＊23位　足立区　５３．２％

[841: 匿名さん]

給与納税者ってことは、
資産家で非納税の富裕層は入ってないのね。
世田谷辺りには多そうだけど。

[842: 匿名さん]

不動産ど素人ですが、世田谷区の中古物件が23区断トツで多いですが、
これは買いですかね？もうちょっと待った方がいいですか？

[843: 匿名さん]

>>840
そんな指標意味あるのか？

[844: 匿名さん]

豊洲は高騰→急落（３〜７年後）は目に見えてる。売り時を間違えなさんな。

[845: 匿名さん]

豊洲で転売を考えてる人は、３年も待ったりしないんじゃない。
築浅売り逃げでしょ。

逆に言えば、世田谷はもう少し待ったほうがいいんじゃない。
あと、世田谷は問題のある物件もあるので管理組合議事録はよく読んでから買いましょう。

[846: 匿名さん]

「今年は供給を抑えて来年に回そうとする業者も出ている」（不動産経済研究所）。まだまだ上がる見込みのようです。

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http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071213AT3L1304113122007.html

11月首都圏マンション発売、43.6％減・価格高騰が影響
　不動産経済研究所が13日発表した11月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比43.6％減の3868戸となり、３カ月連続で減少した。秋物が潤沢に供給される11月に4000戸を下回ったのは1991年以来16年ぶりで、減少率は97年９月（43.7％減）以来の厳しさとなった。

　東京都区部の１戸あたり平均価格が6555万円と同31.0％上昇するなど、価格高騰に歯止めがかからず、都区部では業者が新規供給を抑制する動きが続いている。郊外物件も価格が高止まっており「今年は供給を抑えて来年に回そうとする業者も出ている」（不動産経済研究所）。月間契約率も64.0％にとどまり、「巡航速度」とされる70％を４カ月連続で割り込んだ。

　12月の発売戸数は7500戸前後を見込み、07年通年では６万300戸と93年（４万4270戸）以来の低水準になりそう。高価格帯の郊外物件の在庫調整などから、11月末時点の販売在庫は8669戸と04年２月（8755戸）以来の水準まで膨らんだ。〔ＮＱＮ〕 (19:05)

[847: 匿名さん]

ロシアンルーレットだな
ディアハンターだ

[848: 匿名さん]

All Aboutでお金持ちが住んでいるランキングがあるよ。見てね。

[849: 匿名さん]

建築確認の遅れって業界にはいいのかもね。もう年末だからＭＳ売るのもひと段落だし。

とりあえず、年度末に今の売れ残り一掃して、春ぐらいには建築確認騒動がなんとかなって、次始められんだろみたいな感じかな。

[850: 匿名さん]

>>848
田園○布はお金持ちが住んでるけど将来性が無いと
取れる様な辛口コメントと感じましたが・・いかが？

[851: 匿名さん]

景気も不安定だし、物件も高過ぎるから売れないのは当然。
建設確認遅れで販売数が減っているにも関わらず在庫が増えてるってことは氷河期突入といえるのでは？　3月までには投売りが始まるだろうから待つことにしよう。2割程度は下がるかな...。

[852: 匿名さん]

外人買いも最近の円高では厳しいか、125円=>110円では為替で14%も割高になっているし、物件自体も値上がりしているから外人にとってはダブルパンチだよ。当面は手を出してこないね。

[853: 匿名さん]

田園調布に将来性がないのかどうか。そんなことどこにも書いていなかったはずですが。将来があるかどうか金持ちに聞いてください。自分は金持ちではないので。自分として生活に便利で自然があるところでしたらど子も好きです。

[854: 匿名さん]

>>851
まあ、地場の零細建築物件が相変わらずお似合いな感じする。
ちゃうちゃう、読み浅。
喉から手を出したくなることがあるでしょ。
目玉的物件がそこそこ契約が済んで、餌が欲しくなった段階で
新規物件情報ちらつかせて引き付けて販売するの・・・
いつの世にも住宅必要な場面になる世帯はあるからね。

[855: 匿名さん]

外人買いは、ドル精算ばかりじゃなかろうし。

[856: 匿名さん]

アジア通貨は円に対してスライドする動きしているよ。
お金は世界を駆け巡りますよ。ワンクリックでね（ある意味怖い）

[857: 匿名さん]

=>855
アジア通貨といっても出し入れが管理されている中国元やマイナー通貨では海外の不動産買えないよね。香港ドルはUS$と連動しているしシンガポールもUS$に近い動き。日本で稼いでいる外人以外は、どちらにしてもUS$ベースだろ。
=>854
23区内で喉から手を出したくなる物件がどれだけある？
まさか今流行の有明や豊洲、港南などを指してないよね。
業者関係とは思うが、現実を直視することも必要だよ。

[858: 匿名さん]

>>851,852
とても残念な人だ。

がんばって買ってください。

[859: 匿名さん]

=>858
粘り気のある人だね、何を焦ってるのかな。
大手不動産会社の利益考えると2割程度安くなってもトントンか？　
気長に待とうよ。

[860: 物件比較中さん]

>11月首都圏マンション発売、43.6％減・価格高騰が影響

うちの近くで最近できるマンションは高級賃貸ばっかりです。
当初は分譲で計画していてもファンドが一棟丸ごとかっちゃって
月額４０万〜みたいなのばっかりできてます。
こういうのって販売戸数としてカウントされないけど買いたい人
にとっては価格は上がるは物件は減るわで迷惑な話です

[861: 匿名さん]

そんな賃貸に入る人の割合なんて、ある程度決まっているから結局は空賃貸が増えてファンドも益々厳しくなるよね。２年も待てばこれも投売り対象になるから、気長に待とうよ。

[862: 匿名さん]

まだ江東区や豊洲を煽る人がいるようですね。
そういう方はＭＲに行かれましたか？
停まっている車に加えて、物件を見ている人も見たほうがいいですよ。
立派な人たちがＭＲに来ています。

野村の千代田富士見は設備がいまひとつだったのと、リビングのレイアウトがあまりにもひどかったので見送りましたが、ＴＯＴはよかったですよー。即決です。同じ値段で、より広い部屋が購入できました。
開発もこれからどんどん進んでいきますし、妙に貶す必要はないですよ。

都心部の販売物件は絞り込まれているようですし、普通に考えて豊洲や有明にはどんどん人もお金も入ってきますね。

[863: 匿名さん]

「豊洲や有明にはどんどんお金が入ってきて、人もそれなりには
入ってきている」って状態じゃないんですか。
　これは、素人目にはバブルにしか見えないのですが。

[864: 匿名さん]

TOTって豊洲タワーですか？
泣いてるようにしか見えないのですが。

[865: 匿名さん]

ＴＯＴは外廊下。
廊下側に花台付のタイプまであって、まるで団地。
よかったですよーって、営業か？

[866: 匿名さん]

千代田富士見と豊洲を比較対象にするとは・・・
何でもありなひとなのか？w

[867: 匿名さん]

清水建設施工のTOTだから、
営業を頑張ってるんでしょう。

[868: 匿名さん]

>>862はどう読んでも
心東クンの営業活動にしか見えない
>よかったですよー。即決です。同じ値段で、より広い部屋が購入できました

なにこの安い通販みたいな文章

[869: 匿名さん]

豊洲物件と野村の千代田区物件とじゃ平均年収は相当の差があるでしょう。
そもそもターゲットがまるでちがうのに。

[870: 匿名さん]

スレを重ねるにしたがって、読むに値しない浅薄な書き込みばかりに
なってきたね。

さて
①ここに何人の人が書き込んでいるのか？
②ここを読んでいる人は何人か？

[871: 匿名さん]

それでも終了も閉鎖もなく
スレを重ねていくのでしょう

[872: 匿名さん]

浅薄な書き込みが多いのは心東コピペ野郎のせい。
まずはこいつを追い出すことが先決なので、更なる浅薄ご容赦あれ。

>>825

自分に都合の良いデータ・統計をいかにもそれが普遍的な真実かのように取り上げることは簡単だよ。一面的なデータや統計を持ち出して自説を押し付けることほど信用できないものはない。

城東＊＊くんは、今後城東には富裕層が集まって街が発展し、逆に彼の言うところの「県境外周区」である城南などのプレミア区が富裕層の流出によりスラム化するというイメージを必死になって作り上げたいようだが、事実は逆の意味で至ってシンプルだよ。

区民の収入に基づいた区の特別区民税による歳入を比べてみれば分かる。
平成18年度（平成19年3月期）の世田谷区の特別区民税収入は前年比二桁アップの1101億円。
それに対して同期の江東区の特別区民税収入は、頑張って伸ばしたものの世田谷区の30％にも満たない305億円。これは23区平均にも遥かに及ばない数字。

城東で乱立してる低地・準工業地域近くの超高層団地をやっとこさ買える程度の共働きで世帯年収1000〜2000万程度の中流家庭が年数千戸単位で増えて、地方税の約６%を占める特別区民税収が江東区で年数億円ずつ増加するトレンドが今後数年程度続いても大勢に何の影響もないのだよ。いわんやフローに頼らず潤沢なストックに頼って生活しており税収に反映されない富裕層が江東区と世田谷区のどちらに多いかなど言うまでもない。

早く「都市構造の変革」の夢から覚めて、現実を受け容れてね。

[874: 匿名さん]

×　地方税の６％
○　住民税の６０％　スマソ

[875: 匿名さん]

この際「東京メトロネットワークカレンダー」に掲載されてるエリアに
限って話題を進めてみてはいかがでしょうか。
心東クンは他で頑張ってください。
http://www.tokyometro.jp/news/2006/2006-34.html

[876: 匿名さん]

その20は是非そういう条件付きにしてもらいたい。