23区内の新築マンション価格動向（その1９）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト（元祖匿名はん紹介リンク先）
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[801: 匿名さん]

>>799
それには相手の謙虚さも必要でしょ。

俺の住む江東区すぐに既存の人気区を凌駕して有数の高収入者のあつまる人気区にのし上がる。
どこより治安もいいので若い女の子もこぞってやって来なさい。
あなた方も今すぐに江東区のすばらしさをみとめろ。

って一方的に妄想くりかえされてるのに寛大さだけ求められても難しいなぁ。

[802: 購入経験者さん]

>790

銀座で働いている人（特に飲食・水商売関係）は門仲に住ん
でいるケースが多いです。夜遅いのでタクシー料金の割には
家賃が安いからというのが理由。あと築地に近いというのも
そうです。工程差が少ないので自転車通勤の人もいます。

あと築地市場で働く人も深川には多いです（従業員クラス）
ただ中卸の若社長なんかは佃のタワーマンションに住んで
ポルシェに乗っている人もおり「ゴム長を履いたブルジョア」
と呼ばれています。あ、佃は中央区でしたね。

[803: 匿名さん]

佃のタワーマンションと言ったって、
自転車に乗ってパートに出る奥さん連中も多いですよ。
賃貸棟も、分譲棟も。

[804: 匿名さん]

どうしても価格の安い新興住宅地は上下差が大きくなりますよね。
結局長い年月かけて底上げができたところが、今の人気住宅地ってことでしょ。

[805: 匿名さん]

>>803
それってトミンタワーの話か？なんか見てきたような嘘っぽい。
佃は決して安くはないぞ。

[806: 匿名さん]

イーストタワーⅡに住んでたけど
パートなんか聞いたことないけどな

[807: 匿名さん]

佃、勝どき、豊洲は銀座の水商売のおねーちゃん多いよぉ、ほんとに。

[808: 匿名さん]

>>807
夜の銀狐

[809: 匿名さん]

>>807
その順でランクが落ちていきそう。

[810: 匿名さん]

>>805
佃は三井と公団のタワーだけじゃないのよ。
安くないからパートでローン返してるうちがあるんじゃない。
それにしても佃の中古は、チャレンジ価格物件が多い割に売れ行きは悪い。
売り物件を見に来るだけの冷やかし客は多いけど。

[811: 匿名さん]

>>810
>賃貸棟も、分譲棟も
なんて書けば普通はRC21の中のマンションを指すと解釈するわな

丸紅やアイマークあたりのタワーを指すとは思わん

[812: 匿名さん]

豊洲も佃も、三井が開発に関わったエリア以外もあるのに、
話題になるのは三井開発のエリアばかりだよね。

[813: 匿名さん]

>>812
月島と佃は格がちがうべ。片やもんじゃ、片や90年代分譲の
億ション　タワマンの嚆矢だ。

[814: 匿名さん]

813＞811　スマソ

[815: 匿名さん]

>>813
そう考えているのは佃の人だけだべ。
外から見たら月島も佃も川向こうのもんじゃの町。

[816: 匿名さん]

もんじゃだろうがなんだろうがいいが、だからどう価格が動くのか
語ってくれよ

[817: 匿名さん]

佃は佃煮の発祥の地だぞ。佃の長屋は消えたが
月島と勝どきの長屋はまだ少しだけ残っているね。

あごめん、価格だったね。
上がったっきり下りてこない
子猫の木登り。
はるかに見上げる屋根屋の褌。

[818: 匿名さん]

世界共通の動きとして知識、情報が経済・科学・文化などの社会活動で
大きな比重を占める時代に入り、今や大都市の集積が富の増大の
推進力となった。後戻りできない巨大な文明史的転換が起きている。

好む好まざるとにかかわらず都心部の集積をいかさなければ日本の
発展は無い。しかも、グローバル化が急速に進行し、国際的な
都市間競争がますます激烈となっている。
美しく環境性・居住性に優れた都市景観は国際競争力に直結する。

シンガポールでは知的レベルの高い人を計画的に都心部に住まわせ、
そうでない人を追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都市を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会と環境が持てる都市にしなければならない。

[819: 匿名さん]

>>818
またコピペ荒らしだよ。。。
勘弁して。。。

[820: 匿名さん]

同じ２３区でも、
年々住民の質が良化しているところもあれば、
年々悪化しているところもある。

都市構造変革の時期だから
これから購入する人は、現状のみに惑わされず、
将来を見極めた選択が非常に重要になって行きます。

[821: 匿名さん]

>>818

やかましいぜ！

知的レベルの高い低いなんてどこで線引きなの？

そんなこと本気で理想と考えてたら、やっぱり

最近の奴らは何考えてんだかさっぱり？

もっともらしくえらそうに言うなよ

不気味だよあんた。。。気取るなよ　　不快不快

[822: 匿名さん]

あやすぃセミナーのようだな

アク禁希望

[823: 匿名さん]

818の記述繰り返しはしつこいね。

ただ、シンガポールの記述はある部分事実に合っているところもある。
駐在期間が終り、帰国前にイミグレーションオフィスに出向いて労働ビサのキャンセル
手続時、担当係官から何故帰国するのか聞かれ（滞在に不満があるのか等）、パーマネント・レジデンスを申請しませんかとご丁重に勧誘を受けた。
彼らは納税金額・仕事のキャリア内容を確認して、この人物は国益になると
思った人には永住ビサを発行するらしい。
最初の労働ビサ発給時も嫁の経歴を確認して、奥さんが働く意思が有る
のであれば嫁本人の労働ビサを発給しても構わないと言われた時も吃驚
したが・・・・

＊シンガポールは観光立国でもあるから経歴がはっきりした料理人
　にも永住ビサが推奨される。又、管理風俗も存在する。
　関係ないがここでの世界初の夜間市街道路を使用したF1開催は
　楽しみだ。

日本の入国管理局はこの様なサービス・情報提供を外国人知的労働者に
対して行っているのだろうか？

[824: 匿名さん]

スレ違いだが移民は反対
犠牲にするものが大きすぎる

マレー人の海の中の華人国家と一緒に考えないで欲しい

[825: 匿名さん]

>>820
その地域の健全性の大きな目安として、
生産人口に占める給与納税者の割合が有る。
ワーキングプアーが多い、所得格差が大きい等の問題を抱えるところの
割合は当然低くなってしまう。
２００６年の２３区の実績と、変化が分かる様に
順位を上げた区を↑、下げた区を↓で示す。

1位　中央区　６４．７％
2位　港区　　６２．４％
3位　千代田区　６２．４％
4位　品川区　６２．０％
5位　目黒区　６０．１％
6位　大田区　６０．０％
7位　墨田区　５８．６％　↑
8位　文京区　５８．９％　↓
9位　江東区　５８．６％　↑
10位　渋谷区　５８．６％　↓
11位　荒川区　５７．９％　↑
12位　北区　５７．４％　↑
13位　新宿区　５７．４％　↓
14位　中野区　５７．３％　↓
15位　台東区　５７．１％　↑
16位　豊島区　５６．９％　↑
17位　世田谷区　５６．７％　↓
18位　江戸川区　５６．２％
19位　杉並区　５６．１％
20位　板橋区　５６．１％
21位　葛飾区　５５．４％
22位　練馬区　５４．０％
23位　足立区　５３．２％

[826: 匿名さん]

おいおい自作自演の本人同士の議論まで始まったよ

KYもここまでいくと怖いよ

[827: 匿名さん]

>>825
データを載せるならソース（情報源）も示していただいたほうが信憑性があがりますよ。

[828: 匿名さん]

>>825
生産人口に占める給与納税者の割合
ってサラリーマン人口比率ってことですか。

単純に人口流入が起きている街と流出が起きている街をあらわすと考えてもいいのかな？
また、なぜ千代田区が上位にありますか？
私は千代田区在住のサラリーマンですが、非常に閑静で、人口はとても多いとは思えません。

なお、私は100平米クラスに住んでますが、とてもとても千代田区でこの広さの分譲を買えるほどお金がないので、賃貸暮らしです。
でも豊洲ならもっと広いマンションでもかなり安かったので、購入しましたわ。いい買い物ができました（＾ｏ＾）

[829: 匿名さん]

今夜も大変なんんだけど
http://nasdaq.blog66.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました


・・・城東人は生きてる世界が狭くて平和だねぇ

ついこのあいだまでサブプライム問題を真剣に語っていた方々は
どうなさったんだ？

景気低迷スタグフレーション突入ということで議論はおしまいか？

[830: 匿名さん]

ttp://nasdaq.blog66.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[831: 匿名さん]

ナスダックとＮＹダウのリンクもはれんのか？ここは。

[832: 匿名さん]

↑が付いてる区
墨田、江東、荒川、北、台東、豊島。

[833: 匿名さん]

>>832

心東４区

①江東区　豊洲（パークシティ豊洲）
②墨田区　錦糸町（ブリリアタワー東京）
③台東区　秋葉原（タワーレジデンストーキョー）
④荒川区　日暮里（ステーションガーデンタワー）

[834: 匿名さん]

すみません、久々にここ覗いてみたんですが、何箇所かのスレに心東って見かけますが、何なんですか？初耳なんですが。。

[835: 匿名さん]

特別区

中央区　勝どき(THE TOKYO TOWERS)

[836: ビギナーさん]

豊洲再開発地区地下通路の計画が発表されました。
これで主だった豊洲のMSは資産価値倍増です。
TOT・PCT・シティタワーズ3棟の資産価値は安泰ですね！

[837: 匿名さん]

>836

激しく板違い＆勘違いなので
ご遠慮ください。

[838: 匿名さん]

地下通路ができれば駅の地上出口が近くなるだけであって、
豊洲駅自体が近くなるわけではないのにね。

[839: 匿名さん]

>831
今夜も急落したのかと思っちまった。
急騰後シリツボミか。

[840: 匿名さん]

その地域の健全性の大きな目安として、
生産人口（１５〜６５歳）に占める給与納税者の割合が有る。
ワーキングプアーが多い、所得格差が大きい等の問題を抱えるところの
割合は当然低くなってしまう。
２００６年の２３区の実績と、変化が分かる様に
順位を上げた区を↑、下げた区を↓で示す。

さらに問題がある下位の区のみあげてみると・・
＊は県境外周区、例外は大田区だけになる。

　11位　荒川区　５７．９％　↑
＊12位　北区　５７．４％　↑
　13位　新宿区　５７．４％　↓
　14位　中野区　５７．３％　↓
　15位　台東区　５７．１％　↑
　16位　豊島区　５６．９％　↑
＊17位　世田谷区　５６．７％　↓
＊18位　江戸川区　５６．２％
＊19位　杉並区　５６．１％
＊20位　板橋区　５６．１％
＊21位　葛飾区　５５．４％
＊22位　練馬区　５４．０％
＊23位　足立区　５３．２％

[841: 匿名さん]

給与納税者ってことは、
資産家で非納税の富裕層は入ってないのね。
世田谷辺りには多そうだけど。

[842: 匿名さん]

不動産ど素人ですが、世田谷区の中古物件が23区断トツで多いですが、
これは買いですかね？もうちょっと待った方がいいですか？

[843: 匿名さん]

>>840
そんな指標意味あるのか？

[844: 匿名さん]

豊洲は高騰→急落（３〜７年後）は目に見えてる。売り時を間違えなさんな。

[845: 匿名さん]

豊洲で転売を考えてる人は、３年も待ったりしないんじゃない。
築浅売り逃げでしょ。

逆に言えば、世田谷はもう少し待ったほうがいいんじゃない。
あと、世田谷は問題のある物件もあるので管理組合議事録はよく読んでから買いましょう。

[846: 匿名さん]

「今年は供給を抑えて来年に回そうとする業者も出ている」（不動産経済研究所）。まだまだ上がる見込みのようです。

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http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071213AT3L1304113122007.html

11月首都圏マンション発売、43.6％減・価格高騰が影響
　不動産経済研究所が13日発表した11月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比43.6％減の3868戸となり、３カ月連続で減少した。秋物が潤沢に供給される11月に4000戸を下回ったのは1991年以来16年ぶりで、減少率は97年９月（43.7％減）以来の厳しさとなった。

　東京都区部の１戸あたり平均価格が6555万円と同31.0％上昇するなど、価格高騰に歯止めがかからず、都区部では業者が新規供給を抑制する動きが続いている。郊外物件も価格が高止まっており「今年は供給を抑えて来年に回そうとする業者も出ている」（不動産経済研究所）。月間契約率も64.0％にとどまり、「巡航速度」とされる70％を４カ月連続で割り込んだ。

　12月の発売戸数は7500戸前後を見込み、07年通年では６万300戸と93年（４万4270戸）以来の低水準になりそう。高価格帯の郊外物件の在庫調整などから、11月末時点の販売在庫は8669戸と04年２月（8755戸）以来の水準まで膨らんだ。〔ＮＱＮ〕 (19:05)

[847: 匿名さん]

ロシアンルーレットだな
ディアハンターだ

[848: 匿名さん]

All Aboutでお金持ちが住んでいるランキングがあるよ。見てね。

[849: 匿名さん]

建築確認の遅れって業界にはいいのかもね。もう年末だからＭＳ売るのもひと段落だし。

とりあえず、年度末に今の売れ残り一掃して、春ぐらいには建築確認騒動がなんとかなって、次始められんだろみたいな感じかな。

[850: 匿名さん]

>>848
田園○布はお金持ちが住んでるけど将来性が無いと
取れる様な辛口コメントと感じましたが・・いかが？