23区内の新築マンション価格動向（その1９）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト（元祖匿名はん紹介リンク先）
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[721: 匿名さん]

>>717
一般的に
世田谷区、目黒区は女性に人気の区と言われていますが？
何か腑に落ちない点があるのでしょうか？

逆に、凶悪犯罪のランキングに該当している区は女性に不人気の区
だと思いますが、例外は渋谷区くらいでしょ。

管轄マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kankatu/psmap/psmap3.htm

[722: 匿名さん]

だから、あなたが一人で心東にひっこんでいればいいだけのことで、
他人までみちづれにすることないでしょう。
それとも女の子をまわりに呼び込む草の根キャンペーン？

[723: 匿名さん]

最近のバリバリ働く女性の方々は現実派が多いからな。
職場にアクセスしやすい場所に住むケースが増加してきているね。
理想は、徒歩・自転車通勤らしいけど、家賃的に無理でしょうな。

URの人形町賃貸物件に人気が殺到したのも、現状、都心勤務する人達の
不動産に求める要求事項を満たした物件だったからでしょうね。
賃貸料めちゃくちゃ高いけどね。皆さんお金持っているね（笑

[724: 匿名さん]

UR人形町の抽選に申し込んで外れました。
都心駅近新築タワーだったから住みたかった…

[725: 匿名さん]

ここはいつから城東に独身女性を募集するスレになったんだ？

[729: 匿名さん]

ここで一生懸命城東啓蒙作業しても、もう無駄だろうに
完全に心東クンは基・地・外粘・着扱いでしょ
ネットで拾った統計を幾ら貼り付けて自説をコピペしても
単なる荒らし扱いなんだからいい加減諦めて
別スレなり別掲示板でも立ち上げてくれ

[730: 匿名さん]

世田谷はのどかな田園地帯でしたのを、電鉄関係が計画的に開発したところは落ち着いていますが、そうでないところは一通も多くごちゃごちゃしてますよ。世田谷生まれの世田谷育ちですが、昔はあんな田舎だったのにな〜とつくづく思います。ま、今も距離的には郊外ですがね。

[731: 匿名さん]

マンションブームが佳境に入って、
都心部の土地が手に入りにくくなったときに、
弱小デベは一足先に、値上がりを予測して、「チャレンジ価格」で
城東を大量に仕込んでしまったのですよ。
それがトレンドが変わって慌てて買い煽り。

ブームを作ったり、他用途に転換できるような大手はまだいいとして、
全体の雰囲気に便乗して無謀な強気だったようなところは、
寒波の予感に戦々恐々なのでしょう。

会社、歩合、給料、ボーナスが脅かされるとなったら、
ポジティブ投稿でもしてないと居られないのかもしれませんが、
コミュニケーションを度外視した病的なコピー投稿は、
断末魔の悲鳴、迷惑スパムメールと同じで、
「ヤバイ」「怪しい」「かかわると危険」
というような印象をもたらすだけ。
むしろ売り煽りになってしまっているのに。

[732: 匿名さん]

9日の日本経済新聞1面より
---------------
「Reit上場　急減　　　サブプライム影響　今年、2件どまり」
内容は
・2007年のReit市場の新規上場は2件で、前年の6分の1.
・サブプライムローン問題をきっかけにした金融市場の混乱が直撃。
・海外投資家がReitの売りを加速し、相場が低迷しているのが原因。
・上場を見送った大手2社は、上場しても投資家が集まらないと判断した。
・
---------
ここ2-3年の地価上昇の主犯人だったReit市場からカネが逃げ出して
いる（現在の相場は今年5月のピークの3-4割安）ことからも、
実需に基づかないマンション価格上昇も完全に終焉をむかえ、
金利低下・消費税率引き上げ当面なし・住宅購入優遇税制継続など
からマンション買い控えが広がる中、デベの存続をかけた在庫換金
バーゲンセールによる、マンション価格暴落の可能性が高まった
といえる。

[733: 匿名さん]

>>730
郊外でも世田谷区だけは別格ですよね。
杉並区あたりといっしょにしてもらうと困惑します。

[734: 匿名さん]

ワンルーム家賃
安全もお金で買う時代になりましたよｗ
安かろう危なかろうじゃねｗ
カッコ内は募集物件数
港区 14.37 (1985)、中央区 12.52 (843)、千代田区 11.02 (503)、
渋谷区 10.67 (2057)、目黒区 10.13 (1331)、品川区 8.99 (1197)、
新宿区 8.88 (3024)、台東区 8.75 (1048)、江東区 8.42 (969)、
墨田区 8.00 (1058)、文京区 7.90 (1249)、大田区 7.69 (1451)、
世田谷区 7.66 (3253)、豊島区 6.90 (1932)、中野区 6.80 (1677)、
練馬区 6.69 (1321)、荒川区 6.69 (250)、北区 6.58 (941)、
杉並区 6.58 (2164)、板橋区 6.33 (1511)、江戸川区 6.15 (398)、
足立区 5.88 (413)、葛飾区 5.78 (505)

[735: 匿名さん]

ワンルームは高めの家賃設定が可能だった最近のものと、
なかなか家賃の値上げが難しい既存物件では大きく差がつくので、
新築に限定してなおかつ平米数単位の金額を出さないと意味がないですね。
そうするとおそらくあなたの住む区の順位はもっと下まで落ちると思いますよ。

[736: 匿名さん]

同じ新宿区でも明治通りより内側は都心部に入れて欲しい。実際家賃も高いし、治安も悪くない。

[737: 匿名さん]

>>733
まあ730ごとくゴチャゴチャ地区は存在しますし、
あぜ道開発で区画が揃わなかったのは事実でしょうね。

[738: 匿名さん]

>>735
都心部の区でワンルームマンション規制を強化して、
最低ｍ２を上げる動きがあります。
低所得層を県境外周区に押し出す作為を感じます。

[739: 匿名さん]

>>737
同じゴチャゴチャ地域でもこれほどの差がついたのは
東急様のお陰でしょうか？

[740: 匿名さん]

>>734
ワンルームの賃料、うなずけますが、墨田区が高いのが意外です。

[741: 匿名さん]

>>740
墨田区は南北格差が極端だからｗ

[742: 匿名さん]

>>739
いろいろありましょうが、ゴチャゴチャ地区の将来は暗いでしょ。
所詮は目くそ鼻くそで落ち着きますｗ
墨田区も北部はゴチャゴチャ地区。

[743: 匿名さん]

世田谷生まれの世田谷育ちなんて言うけど、
ボロ市通りのある世田谷区世田谷の街は、
ゴチャゴチャ地区。

[744: 匿名さん]

問題はこの領域
富裕層は寄り付かない
豊島区 6.90 (1932)、中野区 6.80 (1677)、
練馬区 6.69 (1321)、荒川区 6.69 (250)、北区 6.58 (941)、
杉並区 6.58 (2164)、板橋区 6.33 (1511)、江戸川区 6.15 (398)、
足立区 5.88 (413)、葛飾区 5.78 (505)

[745: 匿名さん]

これって、現実にこくなるのかな〜。

http://www.mori.co.jp/companyInfo/press/res/2007113011471704727.pdf

だったら、大街区のマンションが欲しいし

この中のマンションは、別格になってしまうかも？

格差拡大ですかね？

ますます、手が届かなくなりそ〜！！

がっくり。

[746: 匿名さん]

これは、以前から分かっていたこと。
だから、森ビルは、パストラルも購入に手を挙げた。
現実にこうなるかは別として、都心三区を考えている人は
織り込み済みでしょう。

[747: 匿名さん]

まあ、都心３区の80㎡クラス以上は
完全に富裕層向けに転換されたから、
二極化が進展しただけのことじゃない。
今後もこの１割の富裕余裕派が購入すればOKなので、
その他の９割はアウトサイダーとなって弾き飛ばされるだけでしょうね。
やっぱり都心部は資本投下が引っ切り無しで、インフラ充実してるから
住み心地良いの実感してるよ。

[748: 匿名さん]

逆に
都心ではないエリアの高額な部屋を買っても、
将来はどうなるか心配ですから。

[749: 元祖匿名はん]

都心好きは結構ですが、将棋の山崩しのイメージがありますが。
割安購入以外の方は、落ちるとボラティリティ高いですよ。
住み心地良いと感じるかも人それぞれですしね。

[750: 匿名さん]

>スレ主さん。捜索隊を出そうと思っていました。相場の谷で遭難かと・・

[751: 匿名さん]

Restructuring

[752: 元祖匿名はん]

心配御無用。私はM&Aも手掛ける手前、信条として株は嗜みませんので。

[753: 周辺住民さん]

マッカーサー通りの周囲は再開発され
２５０ｍクラスのビルが建つはず。
マッカ通りができれば、汐留、虎ノ門、溜池は一直線になる。

官邸から羽田へのアクセスも抜群に良くなる。

金融街構想にもこの道路は大いに貢献するだろう。

マッカ通り周囲は今後注目に値する。

[754: 匿名さん]

>>744

江東区が入っていない所に恣意的なものを感じますな。

[755: 匿名さん]

訳のわからないデータ出しているけど、銀座や六本木からタクシーで
２０００円で帰れる範囲というのは、江東区は逆立ちしても無理だな。

[756: 匿名さん]

江東区の肩を持つわけじゃないけど、銀座からは近いでしょ。

[757: 匿名さん]

>>754
744は734のワンルーム家賃データの７万以下なだけだろ
恣意的もなにもない
あなたの意見はただの私怨ですな

>>756
たしかに。江東区西部は銀座から２千円以内も可能
755はどんな地図をもっているのか？
これも私怨の意見か

ここはいつから江東区への私怨や他地域を見下すスレッドになったのか？
２３区の価格動向のスレッドではないのか？

[758: 匿名さん]

>>757＝心東クンがKYコピペを繰り返すからだよ
皆うんざりしてるの

[759: 匿名さん]

>>757
754の気持ちわかるよ。
江東区をひたすら持ち上げようとするおかしなやつが粘着してるからなぁ・・・
だれも江東区になんか恨みなんてないけど、
分不相応な妄想をしつこく繰り返されるとイラっとくるじゃん。

[760: 匿名さん]

ごめんかぶっちゃった。

[761: 匿名さん]

758はまさに心東くんへの私怨か・・・呆
異常に江東区を持ち上げるのにイラっとくるのと同じで、異常に江東区に執着して蔑むのもイラっとします。
客観的で公平な意見で、価格動向の話題をどうぞ

[762: 匿名さん]

私的な意見を述べる匿名掲示板で
私怨とはこれいかに

[763: 匿名さん]

個人的感情（７５４のように過去レスも流れも読まずに江東区アンテナにひっかかり即レス）や
事実と反するもの（７５５のように無○をさらしてまで江東区を落としたい）や
単なる思い込み（７５８のようにわかってないのに同一扱い）な書き込みはいらない
妄想も困るが、それを否定するための書き込みが妄想に引けをとらないもんなぁ
どっちもどっちだな

[764: 匿名さん]

夕方NHKのニュースで、
都心回帰が地方でも起こり
水戸や宇都宮高崎がマンションブームになり人口集中してる、
と放送してた。

以前仕事で水戸に住んでたことがあるけど、　
人口の空洞化でもうすっかり寂れるだけの街かと思い込んでた。

見てて、都心回帰というか都心集中の実態の凄さを感じました。

[765: 匿名さん]

>764
その中で供給過剰の危険性も指摘していたと思うが。

[766: 匿名さん]

今週の『SPA』の28ページの「不動産ブローカーが買わない地域」は台場・豊洲・銀座になってたな。

土地のポテンシャル以上に価格が上がりすぎみたいだね。

[767: 匿名さん]

757
おまええらそうにいうけど、豊洲の橋ができるまでは2000円で
4丁目から豊洲なんて買えれなかったぞ。
芝浦アイランドなら楽勝だがな。それ以外の「江東西部」はいくら
あがいても3000円。
ましてやミッドタウンからタクシーでどうやって帰る？
どういう地図を持っているか？だと。しかたがないよく測ってみなされ。
４．５ｋｍはあるだろうよ。

[768: 匿名さん]

このスレ自分の住んでいる所が表示されたらホントおもろいだろな。

[769: 匿名さん]

銀座は永遠の割高地域だからしょうがないとして、お台場や豊洲に食指が伸びないのはまあわかるな。
タワーズ台場の未入居って売れる見込みあるのか？

[770: 匿名さん]

>>763
某掲示板風に言わせてもらおう
オマエモナー