23区内の新築マンション価格動向（その1９）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト（元祖匿名はん紹介リンク先）
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[281: 匿名さん]

新聞配達員さん、２４３さんへの「ピンとはずれ」は言いすぎ。

①確かに都心オフィス賃料は上昇している。良い指摘。ここは課題。
②これは２４３さんの言うとおり。
⑤価格下がれば売れる、のは当然。サブプラを発端にしてバーゲンセールが始まったりしたら、殺到して大騒ぎ。
⑥大量というあたりが？？
今は、売り渋りどころではなくなった。今まで儲けすぎたのだから、これから少し出血サービスしてもどうということもない。

来年から少しは下がるでしょう（一等地は除いて）。郊外などはすでに下げていると聞く。
ただしインフレあるいはスタグフレーション進行すれば、何ともいえない。

[282: サラリーマンさん]

そういえば、高輪の衆議院議員宿舎も赤坂に統合されたみたいですが、跡地の利用について、ご存知の方いますか？立地的には地価が高すぎてＭＳにはならないだろうけど。高輪プリンスが敷地広げるのかな・・・？

[283: 匿名さん]

高輪の衆議院議員宿舎は先月くらいに閉鎖されましたね。
外苑西通延伸の計画があって高輪台から第一京浜まで道路計画が
あり議員宿舎の一部が道路計画地になっています。
計画図を見ると味の素研修センターと宿舎の間あたりですね。
まあ白金方面は用地買収不可能という気がするから道路は地上を
通らずトンネルにするかもしれないですけど。

[284: サラリーマンさん]

２８３様
有難うございました。そんな計画があるんですね。計画図ってどこかでみれるものってありますか？

[285: サラリーマンさん]

なんか自作自演ばっかりで読みづらいスレになっちゃったなー。

[286: 匿名さん]

今日の話題はアブダビ投資庁。

お買い得レベルになるかならないかで、どこぞの政府系投資ファンドがすかさず乗り込んでくるようになるのかな。

[287: 匿名さん]

ポータルサイト「goo」を運営するＮＴＴレゾナントはこのほど、住まいに関する総合情報サイト「goo 住宅・不動産」で、アクセス数から見る年間ランキングを行なった。首都圏では「賃貸」「新築マンション」「中古マンション」「一戸建て」が対象。
（ http://ranking.goo.ne.jp/service/016/ ）

　それによると、首都圏の新築マンションのエリアアクセスランキング１位は、物件数の多い世田谷区。続いて、２位江東区、３位港区、４位品川区、５位大田区となり、２位以降は大規模開発の多い都内の湾岸エリアでアクセスが多い結果となった。

　駅別にみた「賃貸」では、１位中野駅、２位三軒茶屋駅、３位下北沢駅、４位笹塚駅、５位吉祥寺駅となった。

[住宅新報　2007年11月27日]

[288: 匿名さん]

銀行貸出基準（住宅ローン審査基準）と金利が動かないと、
当分の間、23区（一部は除く）の新築マンション表面価格は
下落しないね。

日本経済が駄目な状況になって欲しい悲観論者は・・・
５年後に後悔する局面が待っているかもね。

最後の判断は自分次第！

[289: 匿名さん]

定点観測してるけど、
相変わらずチャレンジ価格の中古物件が
新たに市場に供給されてます。

売れずにたなざらしに成ってる物件が多いのに。
それでも買う客のいそうな価格では出さずに、
とにかくチャレンジ価格で売り出したい売主が多いです。

たなざらしが多いって事は、
買い手からの値下げ交渉には応じてないわけで、
このまま強気な価格が来年まで続くのか。

[290: 匿名さん]

そのうち力尽きるでしょう。それぐらい今のサブプラショックは異常。

[291: ご近所さん]

>290

Sub primeは日本には全く関係ないよ。
アメリカの景気減速から間接的な影響はあるけど、
それ以上のものではないよ。

[292: サラリーマンさん]

ここ３ヶ月間私も何件か申し込み書入れてみたけどだめだね。
皆さん強気でせいぜい応じても１００万以下の端数程度。びた
一文値引かないという売主も多いです。

不動産屋が高く売れるはずと入れ知恵しているのかと思った
けどそうでもないみたいね。成約しないと意味がないから売
主側業者も値下げ説得するらしいんですが、そうすると売主
が業者に対して不信感盛っちゃって不動産屋変えて３ヵ月後
に再チャレンジみたいなケースもありますね。

もっとも住居用不動産の場合は株と違って利益確定しても
売っちゃったら他に住むところは探さないといけわけだが
そっちはそっちで新築含めてチャレンジ価格だから自分だけ
降りることできないんだろうな。

でもマンションの場合同じ建物で１件値引きに応じると総崩れだ
から本当に売りたいんであれば自分が納得できる範囲で値引
き応じたほうが得だとおもうけどこれは大きなお世話ですっ
てことだわな。

[293: 匿名さん]

>>291
Sub primeじゃなくてSubprime

[294: 匿名さん]

よいものが企画・設計されたのは2004年まで。それが販売されたのが
2006年まで。
2007年からは、物件数も価格も減ったから住戸が狭く、質も落ちている。
築浅に売却希望が集まる理由もそのあたりにある。
税制の関係で、住んでいなくて売ると売却益の半分近く税務署と仲介業者が持っていく。
売っているのは赤字を作れる法人と引越しする個人。
不動産購入の諸経費は経費になる。黒字の時に不動産を買い
赤字の年に売却すれば、１０％の譲渡益課税で済む。
株の譲渡益と変わらない。

業者は転売したら法人税に譲渡益１０％の重課税だから、仕入れたものに
わざわざ経費をかけてリフォームして高く売る。系列の仲介手数料と
あわせて荒稼ぎしているわけだ。
すでに世の中インフレに突入しているから、「高くても買える人だけ買えばいい」って世界になる。

[295: 匿名さん]

確かに世の中、ホントにインフレになってきてるよね。１年前と比べて２割以上上がってないモノ・サービスって薄型テレビ等の家電製品だけだよね。

[296: 匿名さん]

全く同じ。タワー築浅物件しか知らないが、ほとんど値引きする気なし。セカンドなんて余裕のある人が持ってるわけで、安く売るくらいなら、セカンドでたまに来るほうがいいということらしい。

[297: 匿名さん]

０５〜０６年くらいまでのは、確かにクォリティ高いかもしれませんね。
新築のように多数出るわけではないし、これぞと思った築浅がねらい目ともいえるんでしょうが、皆さんお書きのように、値引きしませんよね。
（インフレ進行すれば、お買い得価格かもしれませんが。）

[298: 匿名さん]

インフレ進んだらその分乗っけてくるんじゃない？
それと、実需の不動産購入は売れる（入居する）時期ってありますよね。
今のタイミングで値引き提示してくる客よりも、しばらく寝かせて言い値で買ってくれる客を待ったほうが良いと考えてるのかもしれませんね。申し込み入れてくる絶対数が違うでしょうし。

それに、築浅割安で仕込んだ物件だからそう易々とは売らないのかもしれません。

[299: 匿名さん]

住んでいない築浅物件を売ると、税金（所得税・住民税）や手数料などで利益の半分近く持って行かれる。もちろん、取得税・固定資産税や毎月の管理費まである。そもそもこの国では、転売はあんまり儲からないようになっている。

安く売るくらいなら、賃貸にして賃料安くしても、１年〜２年で、売却益（税・手数料等引きの実質分）と同額が得られるはず。

不動産投資の基本は賃貸。今が珍しく転売でもほんの少しだけ儲かる時期なのだが、安く売るくらいなら、基本に忠実に賃貸にして、時期を見ながら得られた賃貸料を勘案しながらそれなりにお安く売ればよい。

と、いうことではないか？セカンドなどを安く売る人はいないだろう。

[300: 匿名さん]

>>290

ひどい経済オンチですね。
ここに現れる神経が分からない・・・。

[301: 匿名さん]

そろそろ下方の窓を埋める方向で、
売り転換となるんじゃないかな？

[302: 匿名さん]

>>300　はあ？現実を直視できないなら、黙っておけよ。

[303: 匿名さん]

>>301
そんなこと書いているからマンションの頭金がどんどん溶けてくんじゃねーの？

[304: 匿名さん]

新聞配達員さん。今日のご気分は？

[305: 匿名さん]

http://cmad.nikkeibp.co.jp/?4_11626_509510_112

[306: 匿名さん]

個人的な意見ですが・・・冷静に国際経済状況等を見廻すと・・

07-08年で値引き攻勢掛けて販売を行う新築マンションは何らかの問題が
有っての結果でしょう。（例：ファミリー向け駅遠、バス便利用等、弱小デベ）
そんな物件購入しても将来の資産価値は？？でしょう。
それが嫌であれば23区以外の近隣県新築マンション物件を探せば良いと思う。

現在の経済状況下、23区内で値引きを行う新築マンションは・・
将来リスクが大！と判断しますが。皆様はいかがですか？

[307: 匿名さん]

値引き情報

http://sakakimr2007.blog15.f○c○2○.com/blog-entry-7.html

[308: 申込予定さん]

港区の1ルームに賃貸で住んで港区民だ〜って言う人と江東区の
3ＬＤＫのマンション持ってる人はどちらが上なんでしょうか？

これみなさん気になりますよね？

[309: 匿名さん]

ワンルームマンション＝カプセルホテルのイメージあり。
悪習的な日本的独自文化。

どちらも最初見た時、吃驚した記憶がある。
ちなみに”カプセルホテル”は英文雑誌では
"COFFIN HOTEL " と紹介されている。

[310: 匿名さん]

>308
洗濯機と冷蔵庫はどっちが上なんでしょうね？

[311: 匿名さん]

全然気になりません。
江東区の方が書き込んだのですか？

[312: 匿名さん]

品川ナンバーのカローラと、足立ナンバーのフェラーリならどっち？（笑）

[313: 匿名さん]

実際２年後は、どう価格が変わっているか解らないですよね。
悩みますよ。
来年に考えるより、今年中に決めたいと思っているんですが・・

[314: 匿名さん]

品川ナンバーのカローラと足立ナンバーのフェラーリならどっち？（笑）
結構いい勝負でしょう。
そういうことです。

[315: 匿名さん]

豊洲スレでナンバーに執着する人？
ナンバーにコンプレックス持ってるの？

[316: 申込予定さん]

310
洗濯機と冷蔵庫？？
例えが違うでしょう？

品川カローラと足立フェラーリ→迷う。。

てか足立ナンバーと千葉ナンバーならどっちが上？

[317: 匿名さん]

＞315
308のくだらない質問に対してくだらない質問で返しただけ。
ちなみにウチはカローラと同じナンバーなので、いきなり
「コンプレックス持ってるの？」なんて言われても困ってしまうよ（笑）

[318: 匿名さん]

>>316
どうでもいいでしょうそんなこと。
ナンバーがそんなに気になるなら港区のフェラーリにすれば？

[319: 匿名さん]

318がいいこと言った！

[320: 元祖匿名はん]

先日、やっぱりというか、農中がさぶぷらで1000億超損失って
しれっと言い出しましたけど、みずほやSMBCの陰に隠れて。
その程度で収まりますかね？農中、全信連は。
ナントカ投資庁に買ってもらわなきゃいけなくなったら終わりですな。

[321: 匿名さん]

カローラなら品川ナンバーでも絶対嫌。
だって大衆車なら品川ナンバー地域でもどうせ賃貸でしょくらいにしか
思わん。仮に所有の家としても家買うのにいっぱいいっぱいですって
公言して走ってるようなもんでしょ。恥ずかしいだけ。
ナンバーに拘るなら車にも拘ってね。
足立だの練馬だの多摩だのの地域にだって、品川カローラに乗ってる
人より金持ちたくさん居るしな。ナンバーでどうこう思わないな。
無理して品川区域に住んでカローラなら、憐れなだけ。

[322: 匿名さん]

ほんとくだらない。
早くナンバー制度が改正され、地名は表示しない方式にして欲しい。
だれか考えてくれ。

ちなみにオレは渋谷区在住。

[323: 匿名さん]

＞321
早くクルマ買えるといいね・・・（涙）

[324: 匿名さん]

>>316

>港区の1ルームに賃貸で住んで港区民だ〜って言う人と江東区の
>3ＬＤＫのマンション持ってる人はどちらが上なんでしょうか？

物件の比較ならともかく、"人"の上下を比較すること自体、
洗濯機と冷蔵庫の比較とおなじこと。

[325: 申込予定さん]

324
いやいや物件＝人なんじゃないの？

人が物件買うのだから。

だから港区民は江東区や江戸川区を見下すんでしょ？

ちなみに俺は千葉市民だお＾＾

ナンバーですがそんなにカローラが嫌なら港区のプリウスなら様になるなでは＾＾

エコでしょやっぱ！しかも港区で＾＾偽善ぽいが。

[326: 匿名さん]

それにしても２３区のナンバーは品川、練馬、足立といい
全て郊外ばっかり。

ご当地ナンバーつくって欲しいな。

[327: 元祖匿名はん]

クルマの話はカービューでどうぞ・・・無視されたのでいじけてます。

[328: 匿名さん]

323が全く的はずれで哀れな件（涙）

[329: 元祖匿名はん]

すっげー大事なこと書いたのに・・・べんつのりいじけます。

[330: 匿名さん]

ナンバーを借りた荒らしか