23区内の新築マンション価格動向（その1９）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト（元祖匿名はん紹介リンク先）
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[161: 大学教授さん]

第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。また、高所得者の一定地域への
集積は、高度な新たなサービス形態を生み出す。
今東京では、知的レベルの高い人を中心部に計画的に住まわせ、そうで
ない人を追い出している。この知的産業時代にふさわしいもので東京の
中心を固めようとしている。

[162: 購入検討中さん]

大学教授さんへ


ちなみに地区で言うとどの辺なんでしょうか？

[163: 匿名さん]

この大学教授って人、城東シンジャと同じ匂いがするな。

[164: 大学教授さん]

>>162
当然ですが、人口増加が顕著な都心部です。
今そこに集中と集積が行われようとしています。
まだ始まったばかりですが。

[165: 購入検討中さん]

ほんと、どのエリアでも5年前に買っていれば基本的に成功者ですよね・・・。
あぁぁぁぁ。。泣

[166: 物件比較中さん]

165さん
それは今後の相場と売却のタイミングによる。
今後マンション価格がかなり下がる（超都心一等地は除く）だろうから、
購入価格Ａ、売却価格Ｂとして、
Ａ＜Ｂ　なら成功者
Ａ＞Ｂ　なら失敗者
となる。

[167: 購入検討中さん]

おっしゃるとおりですねー。

でも、ここ1、2年で購入するような人（自分）の場合は、
どっちにしても高値をつかんでしまった人ですから・・・。

[168: 匿名さん]

2年前ならそ失敗という程でもないのでは。
ここ1年の価格上昇が凄すぎた気がする。
正直今の都心近郊マンションのターゲットがよく分からん。
どこも早期完売物件は少ないよね。

[169: 匿名さん]

06夏前までは、セーフ

[170: 匿名さん]

>>161-162　自　作　自　演　ｗ

[171: 匿名さん]

07年に飯田橋の駅前物件買った俺は＊＊＊か。。。

[172: 匿名さん]

>>171
プラウドタワー？
即完物件だし物件そのものは代わりが無いのでいいんじゃないかな。
一応千代田区アドレスだし、飯田橋駅は乗り入れ路線も割と多いし悪くは無いと思う。モデルルームの立地はちょっと？・・・だったが。

[173: 物件比較中さん]

171さん
一生住むんだったらいいんじゃない。納得して買ったわけだし。
でも売却の可能性があるんだったら苦しいね。
完全な「高値掴み」だからね。

[174: 匿名さん]

このスレ、半分近くが城東　信　者　の妄想だなw
しかも何の根拠もない同じ内容をエンドレスリピートする
壊れたテープレコーダー状態w

都合のいいデータや未来予想図を並べ立てているが
逆にここまで煽りのレスをバラ撒いて、他の地区を貶してまで
購入予定者を洗脳しなきゃいけないとあせっている様子は
よっぽど城東の将来に自信が持てないことの表れなんだね。

亀戸物件のような都合の悪いデータが出ると
否定や例外扱いに躍起になるところも痛々しいw

[175: 購入経験者さん]

>>165
この間の耐震偽装とか、今回の施工ミスとかを考えても5年前くらいの
安値の時の物件って本当にまともに作られてるのか不安になるのは
俺だけだろうか。。。
まあ大地震が来て結局全て壊れたらどの道関係ないし、地震来なくて
全物件被害が無かったら分かる訳もないけれどもさ。

[176: 匿名さん]

>>171
千代田区の駅近タワーの希少性は揺るぎないでしょ。
そりゃ底値とは言えないけど、例え多少下がったとしても一定の値を長くキープする。
同年に豊洲あたりに買った人なんかと比べたらはるかに安全。

[177: 匿名さん]

富裕層は数年前に買ってるし、今の価格高いのにグレード低い物件にそれを売ってまで買い替えると思ってる人たちはその根拠は何だろう？

[178: 匿名さん]

>>177
ご参考まで、
心南４区の納税者の給与所得総額はＨ１７からＨ１８で
千代田区８６億増
中央区２４１億増
港区４９７億増
江東区４２８億増
計１２５２億円増
これはＨ１７年中の人口移動を反映しています。
ちなみに港区のＨ１７年人口増は７５４８人、
Ｈ１８年は９６２４人増。
Ｈ１９年１月〜６月の前年比較は、６１８４人増ＶＳ７６４３人増。
年々増える傾向です。
２人で１世帯とすれば、Ｈ１７年は３７７４世帯増に相当。
４９７億円÷３７７４世帯＝１３１７万円/世帯になります。

[179: 匿名さん]

ご参考まで、
心南４区の納税者の給与所得総額はＨ１６からＨ１７で
千代田区９６億増
中央区２７６億増
港区５１２億増
江東区３３７億増
計１２２１億円増
ちなみに港区のＨ１６年人口増は５０４５人、
２人で１世帯とすれば、Ｈ１７年は２５２２世帯増に相当。
５１２億円÷２５２２世帯＝２０３０万円/世帯になります。

[180: 匿名さん]

>>175
あのころのデベは仕事を確保するために
赤字価格で受注してたしね
そんな時にはたしてキチっとした仕事をしてたかどうか
まあ結局は現場管理者の能力如何なんだけどで、心南４区って何？？？