23区内の新築マンション価格動向（その1９）

[ヒマリーマン]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17以前過去スレは>>2

参考サイト（元祖匿名はん紹介リンク先）
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[847: 匿名さん]

ロシアンルーレットだな
ディアハンターだ

[848: 匿名さん]

All Aboutでお金持ちが住んでいるランキングがあるよ。見てね。

[849: 匿名さん]

建築確認の遅れって業界にはいいのかもね。もう年末だからＭＳ売るのもひと段落だし。

とりあえず、年度末に今の売れ残り一掃して、春ぐらいには建築確認騒動がなんとかなって、次始められんだろみたいな感じかな。

[850: 匿名さん]

>>848
田園○布はお金持ちが住んでるけど将来性が無いと
取れる様な辛口コメントと感じましたが・・いかが？

[851: 匿名さん]

景気も不安定だし、物件も高過ぎるから売れないのは当然。
建設確認遅れで販売数が減っているにも関わらず在庫が増えてるってことは氷河期突入といえるのでは？　3月までには投売りが始まるだろうから待つことにしよう。2割程度は下がるかな...。

[852: 匿名さん]

外人買いも最近の円高では厳しいか、125円=>110円では為替で14%も割高になっているし、物件自体も値上がりしているから外人にとってはダブルパンチだよ。当面は手を出してこないね。

[853: 匿名さん]

田園調布に将来性がないのかどうか。そんなことどこにも書いていなかったはずですが。将来があるかどうか金持ちに聞いてください。自分は金持ちではないので。自分として生活に便利で自然があるところでしたらど子も好きです。

[854: 匿名さん]

>>851
まあ、地場の零細建築物件が相変わらずお似合いな感じする。
ちゃうちゃう、読み浅。
喉から手を出したくなることがあるでしょ。
目玉的物件がそこそこ契約が済んで、餌が欲しくなった段階で
新規物件情報ちらつかせて引き付けて販売するの・・・
いつの世にも住宅必要な場面になる世帯はあるからね。

[855: 匿名さん]

外人買いは、ドル精算ばかりじゃなかろうし。

[856: 匿名さん]

アジア通貨は円に対してスライドする動きしているよ。
お金は世界を駆け巡りますよ。ワンクリックでね（ある意味怖い）

[857: 匿名さん]

=>855
アジア通貨といっても出し入れが管理されている中国元やマイナー通貨では海外の不動産買えないよね。香港ドルはUS$と連動しているしシンガポールもUS$に近い動き。日本で稼いでいる外人以外は、どちらにしてもUS$ベースだろ。
=>854
23区内で喉から手を出したくなる物件がどれだけある？
まさか今流行の有明や豊洲、港南などを指してないよね。
業者関係とは思うが、現実を直視することも必要だよ。

[858: 匿名さん]

>>851,852
とても残念な人だ。

がんばって買ってください。

[859: 匿名さん]

=>858
粘り気のある人だね、何を焦ってるのかな。
大手不動産会社の利益考えると2割程度安くなってもトントンか？　
気長に待とうよ。

[860: 物件比較中さん]

>11月首都圏マンション発売、43.6％減・価格高騰が影響

うちの近くで最近できるマンションは高級賃貸ばっかりです。
当初は分譲で計画していてもファンドが一棟丸ごとかっちゃって
月額４０万〜みたいなのばっかりできてます。
こういうのって販売戸数としてカウントされないけど買いたい人
にとっては価格は上がるは物件は減るわで迷惑な話です

[861: 匿名さん]

そんな賃貸に入る人の割合なんて、ある程度決まっているから結局は空賃貸が増えてファンドも益々厳しくなるよね。２年も待てばこれも投売り対象になるから、気長に待とうよ。

[862: 匿名さん]

まだ江東区や豊洲を煽る人がいるようですね。
そういう方はＭＲに行かれましたか？
停まっている車に加えて、物件を見ている人も見たほうがいいですよ。
立派な人たちがＭＲに来ています。

野村の千代田富士見は設備がいまひとつだったのと、リビングのレイアウトがあまりにもひどかったので見送りましたが、ＴＯＴはよかったですよー。即決です。同じ値段で、より広い部屋が購入できました。
開発もこれからどんどん進んでいきますし、妙に貶す必要はないですよ。

都心部の販売物件は絞り込まれているようですし、普通に考えて豊洲や有明にはどんどん人もお金も入ってきますね。

[863: 匿名さん]

「豊洲や有明にはどんどんお金が入ってきて、人もそれなりには
入ってきている」って状態じゃないんですか。
　これは、素人目にはバブルにしか見えないのですが。

[864: 匿名さん]

TOTって豊洲タワーですか？
泣いてるようにしか見えないのですが。

[865: 匿名さん]

ＴＯＴは外廊下。
廊下側に花台付のタイプまであって、まるで団地。
よかったですよーって、営業か？

[866: 匿名さん]

千代田富士見と豊洲を比較対象にするとは・・・
何でもありなひとなのか？w