｢二子玉川ＶＳ武蔵小杉｣〜首都圏人気路線再開発対決〜③

[匿名さん]

セレブな世田谷の住宅街をバックに成長する二子玉川
奇跡の交通利便性をバックに著しい成長をし続ける武蔵小杉。
この両対決は、マンコミュには欠かせらませやん。

ライズVSコアタウン
高島屋VSグランツリー
ライズレジデンスVS武蔵小杉のタワーマンション群
田園都市線急行駅VS東横線特急駅
いい戦いだと思いませんか？

[478: 匿名さん]

世田谷区に住みたがる理由って立地以外に何があるの？
高い金出してやっとこさ住んで、
犯罪に巻き込まれたり事故に遭遇する確率が高まるってどんな選択なの？
それでも世間体やイメージの方が重要なの？

[479: 匿名さん]

犯罪や事故の確率が何倍も高いならまだしも、誤差みたいなのでドヤ顔してるバカって他に誇れる事無いのかよｗ
それに人気の街ランキングで近年上位に入ってきた、武蔵小杉、豊洲、品川ってみんな共通点あるんだから勘違いしちゃダメね。

[480: 匿名さん]

>>479
え？逆に世田谷区が誇れることって何だよ？
随分、川崎市がどう、とか武蔵小杉がどう、とか見下しの発言が多いように思うが。
お金持ちが沢山住んでること？
蔦屋家電？
蓋を開ければ格差社会の縮図みたいな街になってるけど、どうなの？

[481: 匿名さん]

リッチピープルの街と呼ばれて、社長の数が東京２３区で一番多い事かな。
おそらく今年流行語大賞にノミネートされますよ。

ってか川崎って多摩川の河川敷でしょ？何で世田谷にライバルむき出しなのかイミフなんだけどｗｗ
比較するなら似たもの同士の大田区でしょーが。まあそれでも大田区のほうが格上だけどね。

[482: 匿名さん]

幹線道路が多いから交通事故が多いのは仕方がない？
どういう理屈だよ？
数十年も前から開拓され始め立地条件に後押しされ、
高級住宅地と呼ばれる地区が交通事故発生件数ダントツのワースト1って、
おかしくないかい？
これまでどれだけの人々が事故の犠牲になってきたんだよ。
ちょっとまともに考えれば、行政のこれまでの取組みを疑うし、
いまだに犠牲者を多く出し続ける街が魅力的な街なのか私にはさっぱり分からない。

[483: 匿名さん]

482はさすがに説得力ない

[484: 匿名さん]

>>483
いや、世田谷区民としては、
真摯に受け止めなきゃならない問題だし、的確な指摘だと思う。

[485: 匿名さん]

>480
まあまあ、こんな事で青筋立てるなって（笑）
もう少しマシなところに住めば気持ちも休まると思うよ。
来世は都内に住めるといいね。

[486: 匿名さん]

>>485
目黒区民だけど、なにか?

[487: 匿名さん]

二子玉川の駅近に住んでいますが日常生活に不便を感じた事がないです。
具体的にはどんな事に不便を感じるのですか？
むしろ自然や公園とかイベントなどが日常の中にあり
楽しいですよ。
図書館機能、100円ショップ、郵便局、区役所の出張所、安い八百屋などの商店とかもあるので
困ったことがありません。
強いて言えば東急ハンズが無くなったのが惜しいかな。
特に自然や公園などは交通利便性などを追求すると
妥協する事になりがちですが、
二子玉川はバランスが取れていると思います。
武蔵小杉みたいに映画館がないとかスポーツ店がないとか家電店がないとかそういう不便はありません。

[488: 匿名さん]

>>487
確かに二子玉川は街単体の機能としては非常に高いポテンシャルであるかと思いますし、それだけの価値も物件価格に反映されてますよね。
あとは選ぶ者の条件に寄るのではないでしょうか？
全てが徒歩圏内に揃ってないと満足出来ない方や、どうしても都内アドレスに拘りたい方にとっては二子玉川はトップクラスの選択肢だと思います。
とは言え、通勤など考慮すると路線条件が合わないとか、混雑が耐えられないなど、街は良くても条件を受け入れられない人もいるんですよ。
あとは映画や家電、スポーツ店など年に何回利用するのか考慮して、物件価格の差額分程の利点を感じるかどうかも人それぞれですよね。
あるはあるけど利用しないのでは、無いのと同じですから。
家電であれば大きいヨドバシカメラへ行きたいですし、
映画であれば4Dシアターへ行きたいとつい思ってしまいます。
美味しいお店は色んなところへ出掛けて行きたい。
なので、私にとっては住む場所が二子玉川である必要は無いんです。

リタイアして足腰が弱くなったら二子玉川への移住を検討しようかな。

[489: 匿名さん]

>>488
長々と書かれていますが、要約すると電車の利便性がよければあとはどうでも良いということですな。
そういう人には武蔵小杉はピッタリです。ただ混雑が耐えられないとなると横須賀線は使えなくなるね。

[490: 匿名さん]

>488
487は他の掲示板からの転載されたもの。
そんなものにレベルの低いどうでもいい個人の価値観を長々と…
色々な所に出かけて行きたい？
どこに住んだってできるだろ、そんな事（笑）

[491: 匿名さん]

>>490
足腰が弱い方に適している街という話じゃないのか？

[492: 匿名さん]

足腰が弱いと武蔵小杉はキツイよ。バリアフリー化がほとんど進んでないから。坂は無いんだけど、微妙な段差が多くて足にきます。高齢の祖父母を連れて、子供をベビーカーに載せての移動が本当に大変だった。開発がちぐはぐつぎはぎだらけだからかね。川崎市はもうちょっと考えろよ。

[493: 匿名さん]

>>492
そうそう、武蔵小杉は足腰弱いとキツいよ。
何でも徒歩圏内で揃う二子玉川はお年寄りに優しい。

[494: 横浜市民]

横浜と千代田区に家を構えていますが、武蔵小杉はとても行きやすいし、都会のアクセスもいいです。
東京スクエアやららテラス、グランツリー、フーディアムなどのショッピングセンターもあり、タワーマンションも多いので、自分時間や家族時間、仕事時間も取れるので、二子玉川もとてもいい街ですが、今は武蔵小杉の流れの方が強いと思います

[495: 匿名さん [男性 30代]]

横浜と千代田区に家を構えていますが、武蔵小杉はとても行きやすいし、都会のアクセスもいいです。
東京スクエアやららテラス、グランツリー、フーディアムなどのショッピングセンターもあり、タワーマンションも多いので、自分時間や家族時間、仕事時間も取れるので、二子玉川もとてもいい街ですが、今は武蔵小杉の流れの方が強いと思います

[496: 匿名さん]

>>495
それ言えてる！
今は駅からすぐ近くに多くシッピングセンターがある武蔵小杉の方が住みやすさとしてはいい！
地価も横浜の山手を越したしね！

[497: 匿名さん]

494～496　二子玉川vs武蔵小杉スレに横浜市民が夜中に書き込み、最近の過疎ぶりにも関わらず速攻でレスが付く。不自然極まりない。文章を見れば中丸子BBAだとすぐ分かる。

[498: 匿名さん]

武蔵小杉に住めばわかります。
武蔵小杉という街が、鉄道、病院、スーパーなど日常生活にありがたい施設が整いつつ、商業施設もあり、首都圏でも稀な整ったコンパクトシティであることが。

所得が高い人々が集うことで、さらに店は魅力的になり、商業施設の店舗は淘汰されてより洗練されていくことでしょう。

このような稀有な街にタワマンが増えるのもあと５棟程度。
魅力的な街に、限られたように林立するタワマンはステータスの象徴。

武蔵小杉タワマンの価格高騰で、うっかり二子玉川なんかに住んでしまった人々は、10年後20年後に発展した武蔵小杉を見て後悔するくらい武蔵小杉は成長していることでしょう。

[499: 匿名さん]

従来、武蔵小杉住んでいると買い物をするのは、渋谷か川崎、車で出掛けるならららぽーとやIKEAという時代が続いていました。
しかし、気がつけば駅から歩ける範囲に大型商業施設が３つも出来ました。
定番のファストファッションからデパートに展開する、高級ブランドまで奥の深い構成になっています。
子育て世代のファミリーにとっては｢買い物天国｣と呼べる充実ぶりの、武蔵小杉になりました。ライズくらいしかない二子玉川では味わえない魅力です。

[500: 匿名さん]

武蔵小杉が、日本中でに一番 好きな街だな ー！
二子玉川のマンションを、買いたいとは思わないな！武蔵小杉タラマンは、高根の花だけどね。見ているだけでも、ウキウキ気分になり、楽しみながら買い物が出来るから、大好きな街だな。二子玉川住むと後で悔しそう。

[501: 匿名さん]

二子玉川は最早時代遅れ、いまや武蔵小杉でしょう。

[502: 匿名さん]

二子玉川は楽天本社移転で１万人以上の社員が移ってきたから大変動してるね。

[503: 匿名さん]

パークおばちゃん　ニコタマに嫌がらせ続けて早６年　全く日本語上達せず

[504: 匿名さん]

489=499=500
またかよ！中丸子婆さんのスレに少しかえて、書き込みしたね！文体はそのままだよ。
いい加減しなよ。自分達で内容を考えてスレしなよ。中丸子婆さんは、多分迷惑していると思うよ。(注意)

[505: 匿名さん]

なんだよ！全く進んでないじゃん！婆さんの事は気にしないで書き込みしなよ。

[506: 匿名さん]

あれ？
このスレ閉鎖になったの？

[507: 匿名さん]

どうしたの？
もう閉鎖になったの？

[508: 匿名さん]

はい、武蔵小杉の全面敗北という結果が出たので
もう書き込む必要はありません。

続きは武蔵小杉関連のスレでやってるんじゃないかな？
次はどこの街が標的になっているか知らないけど（笑）

[509: 匿名さん]

とんでもない‼️二子玉から武蔵小杉に
来ている人達が多いの知らないね？

[510: 匿名さん]

今日は、武蔵小杉駅前のコアパークでイベントがあって、
すごく活気があり、グランツリーーの駐車場は、品川ナンバーが多かったですよ。
武蔵小杉のような街はもう出来ません！
武蔵小杉に住んだら、もう二子玉なには住めないわー！

[511: 物件比較中さん]

武蔵小杉はマンションからペットボトルや卵投げる人がいるから住みたくないかも

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
それはない

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
1年越しにそれもない

[514: 購入経験者さん]

2019年10月です。多摩川氾濫で、両方うんこタウンになっちゃいました。

[515: 匿名さん]

>>514 購入経験者さん 21分前

>>2019年10月です。多摩川氾濫で、両方うんこタウンになっちゃいました。

2年以上前の投稿から突然登場する悪態ついたスーパーバカ屁理屈匿名はん。

こういう下品な投稿をするのが匿名はんの正体なんだろう。

[516: マンション検討中さん]

共倒れ

[517: 住民板ユーザーさん1]

図らずも
共に勘違いミーハーの田舎者が買って失敗しちゃった水害対決地域ってことかね

[518: 通りがかりさん]

東京の恥vs神奈川の恥

[519: 通りがかりさん]

東京の恥vs神奈川の恥

[520: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
まあ外野からはこう見られてるということを肝に銘じなきゃいけないということでしょう。メディア戦略じゃないですが、その街の印象は大事です。

[521: 匿名さん]

>>515 匿名さん
？匿名はんってなに？

[522: マンション掲示板さん]

まー構図としては、
景観重視で自然なめてた二子VSスカトロ大好き小杉と言ったところかな。

[523: 通りがかりさん]

なんだか寂しい人が執着してる
心だけじゃなくてお財布の中身も寂しいんだろうね。笑える
麻布住みより庶民へ

[524: 匿名]

糞塗れになりたくて住むわけではない。

[525: eマンションさん]

小杉のうんこ騒ぎで二子玉川は守られたね
うんこに救われた街、二子玉。

[526: 通りがかりさん]

二子玉の駅の側に河川敷に家が建ってる区画があるじゃない。あれなんで？

[527: 匿名さん]

東京はもはやどこも危なさそうだが？

札幌が良いようね。

[528: 匿名さん]

カワっぺり

[529: 坪単価比較中さん]

二子玉川とかけて武蔵小杉とときます
そのこころは
どちらもシットにまみれています
山田君、座布団

[530: マンション検討中さん]

どっちの地盤も住人の脳みそもゆるふわ系だけど、だったら圧倒的に鉄道利便性がいい武蔵小杉選ぶかなー。

二子玉通ってる田園都市線と大井町線とかクソほど使えない。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん
もう武蔵小杉なんか時代遅れ。
タワマン水没、駅前スカトロプール、密過ぎる街と完全にいい所なし。
鉄道利便性？社畜の為の高層団地街なんだよね。
魅力的な街とは程遠い。バイバイ、武蔵小杉。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
自治体のマニュアル不備による人災を手を叩いて喜んでいたんだろうけど、悪いけど目くそ鼻くそだぞ。
それに、マニュアルも設備も整ったからもう二度と起きないよ。残念だったね。

新駅の行列はとっくの昔になくなってるし、新駅開業以降の東横線は田都線と比べれば遥かに空いている。
さらには新駅のホームおよび新改札口の増設と、目黒線延伸による新幹線駅への直結化も控える。
テレワークの長期的な定着率の伸び悩みが指摘されている今、アフターコロナの局面では交通利便性がまた再評価されることだろう。

そもそも、不動産の主要な購買層であるサラリーマンを社畜呼ばわりしているが、二子玉川物件の主要購買層は社畜じゃないの？
じゃあ誰がマンション買ってるの？

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
ごめん！私は二子玉川在住じゃないんだわ（笑）
たまたまこのスレを見つけて投稿しただけ。

武蔵小杉の弱点が改善している？
そもそも駅前に立ってみれば分かるけど、
ゆとりのかけらも無い欠陥都市だよね。
店はチェーン店ばかりで魅力は無いし。
あの街にどんな魅力があるか教えて欲しい位。
交通利便性なんか普通に都内に住んだ方が便利に決まっているじゃない？

二子玉川との比較でも緑に恵まれて、
一流百貨店のある二子玉川の方が魅力的だと思うよ。
住んでいて楽しそう！
もちろん社畜は武蔵小杉なら通勤しやすいと言って
武蔵小杉を支持する人もいるだろう。
でも、金があるならわざわざ武蔵小杉に住みたいという人は少ないと思う。
例えば駅から半径1km以内に住んでいる人の金融資産の平均は二子玉川の方が高いと思うよ。
必死に武蔵小杉を擁護しているみたいだけど、
何で勝ち目のない二子玉川との比較をしているのかな？
実際に住んでいる人の属性を見れば結論出ているじゃない？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
半径1kmって言ったら瀬田とか上野毛の高台も含んじゃうだろ。
高台のお金持ちは二子玉川のマンション買わないんだし、マンション買う社畜層での勝負がマンコミュのVSスレの本筋でしょうが。
マンションが建ってる低地エリアで勝負しなさいよ。

それでもまあ、二子玉川の方が格上なのは坪単価見れば一目瞭然、アホでも分かる。
なぜ張り合うのかと言われたらVSスレだからとしか言えないが(笑)、誤解を解きたいという動機はあるかな。

例えば、あなたは武蔵小杉にはチェーン店ばかりだというが、武蔵小杉はここ数年で実力のある個人店が急速に伸びつつある。
スイーツ系のいくつかは今や立派な行列店だし、飲み屋やラーメン屋も評価が高い個人店が増えてきた。
「チェーン店ばかり」だと思っているのは、住んだことがないか、せいぜい4～5年前までの小杉しか知らないからでしょ。
二子玉川に勝てるかと言われたら難しいかもしれないが、「魅力のある個人店がない」と決めつけるのは了見が狭いよ、という話。

また交通利便性の話だって、都心に近ければ近いほど便利だと思っている人もいるし、実家や勤務先や友人関係とのバランスだと考える人もいる。
前者であれば二子玉川も武蔵小杉も似たようなものだが、後者であれば下り方向に貧弱な二子玉川より、全方位に近い武蔵小杉に分がある。
都心しか向いていない地方出身者には、都心から離れている二子玉川も武蔵小杉も論外なんだろうけど、神奈川県民には地縁を絡めた選択肢が取れるのも武蔵小杉の魅力なのだよ。

まあ、地方出身の東京都民の方が圧倒的に多いから、東京アドレス分の価格差はどれだけ頑張っても絶対に発生するんだけど…。

[535: 検討板ユーザーさん]

どちらも水難が怖いし、休日にごった返すのは無理。
住むには自由が丘が良いね。

[536: 匿名さん]

自由が丘が土日にがらーんとしているとでも？

[537: 通りがかりさん]

武蔵小杉はうるさい子供連れが多すぎて雰囲気がね?
二子玉は混みすぎ
自由が丘は若い女性やカップルが中心で良い良い

[538: 通りがかりさん]

そりゃ比べちゃダメでしょ

[539: 特命さん]

なんか、港区と八王子市を比べてるみたい。

[540: 匿名さん]

電車が沢山通っている事だけが自慢の街って、コロナ禍以降は虚しいですね。
前に武蔵小杉に降りた時は空が狭い町、とにかく人がごちゃごちゃいるなという感じだった。

[541: マンション掲示板さん]

武蔵小杉と二子玉川ってそもそも比較するの間違ってないか？坪単価見たら雲泥の差だろ。
川向こうの川崎の川べりと世田谷の比較とか論外。武蔵小杉の比較対象は溝の口とか川崎だろ？

[542: マンション掲示板さん]

>>540 匿名さん
そうかな？めっちゃ住みやすいけど。

[543: 匿名さん]

>>541 マンション掲示板さん
世田谷の川べり、な。

二子玉川だと確かに大差がついているのでこのスレッド的には勝負ありだが、世田谷と言っても桜新町あたりだと逆転し、しかも上昇率も武蔵小杉の方が上なので、世田谷区と川崎市の比較が「論外」というわけではない。

武蔵小杉駅の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
築年別の価格相場
築3年 6,850万円
築10年 6,349万円
武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で10.89%程度上昇しています。

二子玉川駅の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05090-st/sale/mansi...
築年別の価格相場
築3年 7,629万円
築10年 7,170万円
二子玉川駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で10.19%程度上昇しています。

桜新町の中古マンション価格の推移
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/05094-st/sale/mansi...
築年別の価格相場
築3年 6,617万円
築10年 6,288万円
桜新町駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で6.55%程度上昇しています。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん
は？
桜新町と武蔵小杉が比較になるわけないだろ
桜新町検討する層が、武蔵小杉を比較対象にせんだろう

[545: 匿名さん]

は？知らんよ。

坪単価で　世田谷＞＞川崎　だって話だったから
駅別だと　二子玉川＞武蔵小杉＞桜新町　だと教えてあげたにすぎない。

ありがとうは？

[546: マンション掲示板さん]

>>545 匿名さん
そのデータ当てにならないな。よく見たらAIが予測したとか書いてあって全然正確じゃない。
ちなみに桜新町で築10年、6,300万の物件は存在しないよ。最低でも7,500万くらいからだね。
間違った情報ばら撒いてドヤってて恥ずかしいね。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション掲示板さん
「物件がない」というのは今だけでしょ。
レインズで過去の実績確認した？
してないなら単なるあなたの主観。

どこの馬の骨ともわからんあんたの主観じゃなく、データ出してよ。
ほれ。

[548: 匿名さん]

データは手書きじゃなくてURLでよろしくね。
こんな感じで。

武蔵小杉、好調。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/004633

武蔵小杉駅周辺中古マンション流通マーケット安定化
https://www.atpress.ne.jp/news/232204

[549: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん
へ？
武蔵小杉と23区内なんて、比較対象にすらなるわけないだろ？

ほれ、武蔵小杉のマンション相場（70平米）7640万
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tokyutoyoko-line/new...

桜新町は8450万
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tokyudenentoshi-line...

ここまで世間の相場知らない奴は初めて見たけど、本気で言ってたのかい？それとも単に川崎市民の願望だったのかい？

[550: マンション掲示板さん]

>>548 匿名さん
そんな誰が買いたかわからん記事をエビデンスという当たり、さすが川崎市民ですね。
そもそも川崎の川べりの武蔵小杉と旧来からの高台高級住宅地、桜新町を比べるのがお門違いだわな。
東京に異動になったと聞いて住所見たら川崎なんて書いてたら、あーやっぱり都内には買えないんだなって思っちゃう。実際には違うのかもしれんが残念ながらそんなイメージ。
あと、二子玉川との比較だけど、川崎の川べりと世田谷の川べりだったらどう考えても世田谷の方が良いだろ。出来ることなら都内に住みたいんだろ？文章からそれが滲み出てる。

[551: 名無しさん]

>>543は、なんで桜新町になら勝てるなんて思っちゃったんだろうね。
用賀・桜新町エリアに、武蔵小杉が敵うなんて普通は思わないだろ？
どうしても都内に対抗したいなら、立川辺りならいい勝負じゃない？
街の雰囲気も似てるし。

[552: 匿名さん]

確かに他のサイトでも桜新町>武蔵小杉で、分が悪いことは認めよう。
東京に住みたいんだろ、という質問にはNOと答える。興味がないから知らなかったわけで、実家や職場の関係で東京に住むつもりなど最初からない。

負け惜しみになるが、同じデータでも桜新町でなければ武蔵小杉より若干安いところはあるようなので、世田谷と川崎が「比較にならん」ということはない、という点は譲らない。

東急大井町線の中古マンション(70㎡)価格相場
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tokyuoimachi-line/ne...

旗の台駅 7,580万円
上野毛駅 7,560万円

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん
そこはたぶん大きな勘違いで、桜新町や上野毛って、一種低層の戸建てエリアなんだよね
つまりマンションの供給は殆どなく、中古価格の「推計値」なんて、>>546 マンション掲示板さん書かれているように、まるで意味がない机上の価格なんだよ

上野毛なんて、世田谷屈指の高級住宅地である瀬田や深沢を含むエリアで、そのURLの新築戸建てのタブ開くと分かるけど、平均8340万円
（前提となる平米数が書いてないから比較する意味はないけど、だいたい上野毛アリアに住むとなると、この価格が平均だと思う）
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/tokyuoimachi-line/ne...

なおマンションは、今年2月に8年ぶりの上野毛アドレスで出たピアース上野毛が、駅8分で坪単価だいたい450万程度で、速攻完売した
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668652/

あと、旗の台は品川区な

[554: マンション検討中さん]

ちなみに、桜新町にも最近2つほどマンションの供給があった

ブランズ桜新町が、2020年9月竣工、駅1分で、平均坪単価475万（70平米換算で1億75万）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662884/

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスが、2022年2月竣工、駅7分で、坪単価456万（70平米換算9672万）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664595/

武蔵小杉で最近供給されたマンションだと、コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスってのがあるのかい？
こちらは2020年6月竣工、駅2分で、平均坪単価360万円（70平米換算7636万）のようだね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/

[555: マンション掲示板さん]

まあ桜新町と武蔵小杉比べるのは流石にお門違いだわな。せいぜい川崎とか、都内なら亀戸とか東側だろうね。

[556: マンション比較中さん]

直近、都内田園都市沿線駅近は全て坪450万円以上というイメージです。
用賀駅前のディアナコート、ピアースも坪450万円でした。
ちなみに現在分譲販売中の二子玉川徒歩4分、シティハウス二子玉川 ザ・グランドは坪600万円ですよ。
武蔵小杉で坪400万円越えてる物件ってどこかありましたっけ？
二子玉川とか桜新町とか、さすがに武蔵小杉が対抗する相手は間違ってるかと思います。
対抗するなら、東は亀戸、足立、西なら立川、八王子あたりでしょ。ごちゃっとした飲み屋や風俗街、ホームレスの多さとか少し似てますよね。

[557: 匿名さん]

確かに都内の東側なら、武蔵小杉でも勝負になるかもね。
と思って見てみたら、プラウドタワー亀戸クロスが@370万、スカイコートプライム亀戸が@390万で、やっぱり全然勝てなかったわ。

[558: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸クロス
最小値301万円～中央値354万円～最高値501万円。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656288/

コスギサードアベニュー
最小値301万円～中央値359万円～最高値527万円。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638637/

ほぼ同格じゃないの。

ただ、武蔵小杉のフラッグシップは3年前に分譲が終了したシティタワー武蔵小杉。
最小値353万円～中央値405万円～最高値435万円。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/
今分譲開始してたら中央値500に迫ってただろうね。

[559: マンション検討中さん]

それ加重平均されてる？という疑問はあるけど、概ね亀戸と同格ってのには同意する

[560: マンション掲示板さん]

>>558 匿名さん
たしかに武蔵小杉は亀戸とか小岩と同格だろうね。
ただ、今分譲開始してたら坪500と言うのは無い。
都内で言うと、例えばここで比較されてる二子玉川、用賀、桜新町の中古はほとんど出回らずかなり価値も上がってるが、武蔵小杉はダブついてて値段も変わらずコロナ前と並行線。大量供給で希少価値がないのと地盤の悪さ、下水逆流での洪水が尾を引いてるのかな。

[561: 匿名さん]

武蔵小杉めちゃめちゃ玉不足で成約価格上がってるよ。
レインズ見れるなら見てみな。

[562: 匿名さん]

見てみたけど、例えば駅徒歩5分以内、築5年以内で、前の半年が@306万円?412万円で27件。
直近の半年が@313万円?405万円で11件。
ライバルの亀戸は、この1年で同じ条件で1件のみしかなく、@363万円。
確かに出物は減ってるけど、ダブついてるし、価格も平行線だね。

[563: 匿名さん]

二子に至っては、築5年以内は出物すらなく、10年以内でさえ、前の半年が2件で@452?458万。直近の半年も3件で@412万?468万だった。

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん
シティタワー武蔵小杉の＠405が3年間でどこまで上がっていただろうか、という仮定の話なんだから、3年前と今の相場の比較じゃないと意味ないでしょ。

[565: 匿名さん]

3年間でどれだけ上がったかなんて話ししてた？
しかも、なんでシティタワー武蔵小杉限定？
武蔵小杉はタワマン乱立で在庫ダブついてて、値段もコロナ前と変わらず並行線だって話しをしてたんだよ？

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
>>558「3年前のシティタワーが今売ってれば500狙えた」
>>560「今でも500はない、武蔵小杉はダブついてる」
>>561「武蔵小杉はタマ足りない、上がってる」
>>562「半年前から変わってない」←？？？

[567: 匿名さん]

いやいや、>>560は俺じゃないし、>>561では武蔵小杉全体の話ししてるでしょ。
何より皆んなは、@500万円も出して、あえて武蔵小杉のタワマンを買う人なんていないよって言いたいんだと思う。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
それはあなたの主観でしょ。
実際に売れてるからね、@527が。

[569: 匿名さん]

だから、なんで武蔵小杉という街のポテンシャル話すスレで、そういう特定のマンションのそれも一売買事例に頼るかなあ。
そりゃどんなマンションだって、王様部屋みたいなプレミアム住戸はあるんだから、せめて平均で話さないと意味ないんだけどなあ。

[570: 匿名さん]

「武蔵小杉の@500を買う人なんていない」と断定するから「違うよ」って指摘しただけでしょ。

話の流れは王様部屋の話題ではなく、シティタワー武蔵小杉の中央値が今なら@500近くいったかどうか。
正直言えば、3年前から25%アップで@500は無理だと思うが、@450くらいはいったんではないかなあ、と思うので「全く比較にならない」わけではないと言いたい。
プライドの高い東京の人は絶対認めてくれないだろうけどね。

それでもトップ物件が二子玉川の平均に並ぶかどうかというレベルであって、全体平均で二子玉川には勝てない事実が変わらないのは分かっている。
誰だよこんなスレ立てたの…。

[571: デベにお勤めさん]

何故川崎市民は二子玉川に挑みかかるのだろうか？
最早劣等感でしかないよね？
武蔵小杉に粘着されている世田谷区の人達がかわいそう。
まるでストーカーの様・・・

[572: 匿名さん]

うるせーな、最初から負けだって言ってんだろ。
二子玉川に勝てた瞬間なんてねーよ。
程度の話してんだよ。

[573: マンコミュファンさん]

おとといの夜の大きな地震すごかったですね！
二子玉川のほうは、地響きがしてすごく揺れましたよ。
武蔵小杉も、地盤がわるいし、タワマンすごく揺れたんでしょうね。
武蔵小杉のタワマン、中も外もどうなってるかわからないから、買う人勇気いりますね。

[574: マンション比較中さん]

今時、武蔵小杉買う人いないだろ？一昔は流行ったけど。
というかあの逆流事件以降の人気落ちっぷりがすごい。
不潔なイメージが定着してしまったからか、特に女性からは相当不評。

[575: 匿名さん]

確かに！
「スカトロナイトプール」とか言われているのを見て衝撃的でした。
そこで住民が実際に泳いでいたみたいでちょっと付いていけませんでしたね。
武蔵小杉のニックネームの一覧を久しぶりに見てみたいですね。

[576: 匿名さん]

こちらで如何でしょうか？
保存版と言っても過言ではございません。
https://togetter.com/li/1417044

[577: 匿名さん]

>576
ありがとうございます！これは決定版ですね！
何年経っても面白さが色褪せないです。