クレストフォルム錦糸町

[物件比較中さん]

クレストフォルム錦糸町の購入を検討していますが、この物件ってどうなんでしょう？
情報がありましたら教えてください。

[2: 購入検討中さん]

駐車場が100％設置されているところが良いですね。
しかし、坪単価は少し高めですが駐車場込みだと思えば相場位みたいです。

[3: 物件比較中さん]

間取り等が、使いやすそうでいいなと思っていますが、スラブ厚18cmなのが気になります。
どうなんでしょう？

[4: 購入検討中さん]

スラブ厚は分譲マンションクラスであれば基本大丈夫だそうですよ。
設計事務所に勤めている友人が言っていました。
ちなみに賃貸タイプだと12cmくらいだそうです。

[5: 購入検討中さん]

スラブ厚は、分譲マンションは普通20ｃｍはありますよね。ちょっと心配です。上階を希望しているんですが、高速の音はどうなんでしょう？道路沿いの住宅に住んだことがないので迷ってます。

[6: 購入検討中さん]

スラブ厚の微妙な差は分からないですね。
ちなみに今のマンションは25cm（二重床、二重天井）ありますが、上階の音はたまにですが聞こえますよ。
高速道路は高架の下のフロアであれば遮音版が高速についているので幾分ましかと思います。
それより上はちょっと分かりませんね。

[7: 購入検討中さん]

間取りなどは良いと思いますが、設備がショボすぎますね。
いまどき、床暖が標準装備ではないなんて…
24時間換気もないし、
近所のクレストフォルム亀戸と比べると設備は数段落ちますね。
立地はこっちの方がいいけど。

[8: 購入検討中さん]

クレストフォルム亀戸のスラブ厚は20cmなんですよね。
錦糸町の方も同じようにしてくれればよかったのに・・・。
本当に立地と間取りはとてもいいので、もったいないです。

[9: 購入検討中さん]

先週末にモデルルームを見にいったんですけど、意外と見に来ている人が多かったですね。
ここは設備はイマイチですけど、駐車場の安いことが魅力だと思います。
また、思った以上に近くに公園が多くて、子供がいる人にはいいのかもしれませんね。

[10: 購入検討中さん]

実際の部屋を見せてもらいました。
確かに高層階は高速道路に面していますが、窓を閉めているとホントに音は聞こえませんでした。防音対策は問題無かろう
しかし仕様が物足りない・・・かな。
ＤＩＮＫＳが子供できるまでor１人までの生活空間で購入するという感じがしました。
駅至近だし、賃貸に出しても利回りは良いのでしょうけど。
向かい側には高級マンションが建ってます。

[11: 匿名さん]

スラブ１８ｃｍでは薄すぎて、住んでも
問題の起きる確率が高そうです。
普通で２５ｃｍ以上なければ、パスしたほうが
賢明かと思います。

[12: 購入検討中さん]

ボイドと中身詰まっているのとでちがうのでは？

[13: 匿名さん]

ボイドスラブの法が遮音性に優れている
と言うことです。ボイドスラブは２５ｃｍ
から３５ｃｍの厚みが可能です。

[14: 購入検討中さん]

ボイドの方が遮音性優れているのですね。
詰まっている方が良いのかと思ってました。

[15: 賃貸住まいさん]

最上階だけ外断熱なんですね。
全戸そうしてくれれば良かったのに。

[16: 匿名さん]

ちなみに高級マンションはスラブ厚が３０ｃｍ
以上です。

[17: 購入検討中さん]

＞０７
24時間換気のないマンションなんて今は法律上ないでしょ。

[19: 匿名さん]

>13・16

ボイドスラブは静かじゃないよ。普通のスラブの７掛けと同じレベル。
例えばボイドスラブ厚25cm×0.7=17.5㎝

ちなみに詰まっている通常のスラブで25cmとると、柱や梁を相当とらないといけないので使える空間が少なくなることと、それをしたとしても音は完璧には防げません。

そんなに音が気になるなら、敷地の大きい戸建てにでもすることだね。

[21: 物件比較中さん]

長谷工のマンションに申し込もうと思ったらこの物件を見つけました。
明日行ってみようと思います。
錦糸町10分圏内で、駐車場100％は魅力ですね。
あと、即入居可能もうれしいです、ローン控除とか年内入居のこととか考えるとね。

[22: 物件比較中さん]

>>21
出た、ゴクレ物件名物のレス（笑）
このあと契約しましたーって書き込まれますよ。

[23: 匿名さん]

>>22
書き込まれてるのは不動産会社の方ですよね？
いろいろ掲示板を見ていますが、そういった方の書き込みが多いですね。

[24: 契約済みさん]

契約しましたけど何か問題でも？No２２さんはなんの為に掲示板使ってるんですか？ただのインターネット好き？まあとにかくやっとローンの審査が通って（かなり不安だったー）良かったです。9月中に入居できると金利が良い条件らしいのでそうしたいと思います。住民は良い人が多いと良いです。

[25: 購入検討中さん]

錦糸町にもうひとつマンションできるみたいですので、そこと比較して決めようかと思っているんです。なんか条件は似たような感じですよね。ただこっちは駐車場が付いてるのは魅力的ですよね。金額を見てから決めます。

[26: 購入検討中さん]

私もそのつもりなんですよぉ！もうあの辺りで絞っているので。ただ私は車持ってるので今のところ駐車場付きはメリット大きいかなぁ。今週見に行ってその後こっち見ようと考えています。

[27: 物件比較中さん]

今日新聞にチラシ入ってた！私も比較してから考えるつもりなんですが、その考えの人って結構いるのでかな。だったら早くしないと両方なくなっちゃうかも！？でもほんと価格次第かな。激安でクレストさんよりも700万円位安ければアーデルかな。駐車場代が安いってすばらしいことだね！

[28: 不動産購入勉強中さん]

いや、この立地で駐車場台2000円〜って破格でしょう！！
只でさえ都内で駐車場100％ついた物件って少ないのに・・・

近くの駐車場で借りると月3万はするよ〜〜〜。

[29: 申込予定さん]

駐車場がやたら安いんで週末申し込みます！

[30: 匿名さん]

維持管理費、長期修繕計画を良く確認した方が良いですよ。
駐車場代が安い＝どこかにしわ寄せ
当たり前の事ですよね。
破格なのではなく、安く見せ掛けているのです。
第三者から月２０００円で借りる訳ではないのですからね。

この物件に限った事ではありません。

[31: マンション投資家さん]

売りやすくするために　管理費や修繕積立金に回す分を割いて
駐車場代を安くする。
2流のデベがよくやる手です。
結局はタコが自分の足を食べているのと同じ事。

[32: 匿名さん]

入居後の資金計算書を見せられて納得しては駄目ですよ。
そこにある修繕積立費は入居直後の金額です。
３０年以上の長期修繕計画を必ず確認して下さい。
どれだけ費用が発生する予定なのかがわかります。

[34: 匿名さん]

>駐車場がやたら安いんで週末申し込みます

確かに33さんの言う通り、普通こんなことでマンションは買いませんね。

[35: 入居済み住民さん]

上の書き込みはどんな人が書くの？何がしたいんだろう。私も正直駐車場が付いてて安かったのは決め手の要素だったんですけど。費用の計画もちゃんと説明してくれてましたけど。住んでいる人がもういるのにそういう書き込みはやめてもらえますか？嫌な気分です。ホント。

[36: 匿名さん]

ゴクレ物件の掲示板をいくつか読むと、
明らかに異質なものになってることに気付く。
「購入者がセールス活動をしています」

[37: 匿名さん]

36さんも不動産業者の方ですね。
物件を判断のは自分なんだということを改めて認識しました。
あんまりあてにならない意見ばかりですね。
とりあえず行ってみて自分の目で見てきます。

[38: デベにお勤めさん]

業者ですがすいません。私的にはここは買いの物件だと思います。どうやら話を聞くと他にも不動産関係の方が買っているようですし。車欲しい人には良い物件ですよ。錦糸町の駅から9分というのも◎近すぎるとにぎやかすぎですし。立地かなり良いですよ。

[39: 匿名さん]

そうなんですか、業者の方にしたらここはそんなに買いですか。
どうも高速道路近くの物件って立地が良いとは思えないのですけど、すきずきですかね？
住所も亀戸だし、錦糸町駅まで実際に歩くと９分では着きませんでしたよ。１ｋｍは歩いた気がします。９分って嘘ですよね？
値段が納得できなかった事もありますが、直床だし外廊下で間取りも気に入らなかったので止めました。

[40: 匿名さん]

高速の音は殆ど気にならなかったけどね〜。
歩いた時間は10分くらいだった。
まぁ９分表記は嘘ってか８０ｍ換算なんだから仕方ないじゃん？

錦糸町の地位が別に気にならないなら悪くないマンションかな〜、とは思いました。

[41: ビギナーさん]

なんか色々言ってますけど完璧な条件ってあるんですかね？あなたは億万長者ですか？どっかで折り合いをつけるなら逆にちょっとネックがあるぐらいの方が値段も抑えられるし賢い買い方だと思うんですけど間違ってますかね？そういう意味では高速に近い分安くなるし、それなりに静かならその選択もありかなと思うんですけど。

[43: いつか買いたいさん]

>39
９分表記が嘘って…常識的に考えてそんなところを嘘つくバカな会社はないんじゃない。「１㎞は歩いた気がします」って…「気がする」じゃ話にならないですね（笑）
高速道路の近くは立地が悪いって人もいるし、逆に建物が建つ心配がないから良いって人もいる。まだ、高速があっても立地がいいって言う人のほうが39さんよりまだちゃんとした意見を述べてる「気がします」

[44: 匿名さん]

私（３９）は３８さんが業者の人なので疑問質問をぶつけた素人ですが、好みの違いはあるにせよ、見たまま感じたままの意見に対してその考え方を否定するような書き込みは受け入れられません。
結局お世辞を述べてないと受け入れられない板のようですね。

>>41
＞なんか色々言ってますけど完璧な条件ってあるんですかね？
なんだか酷い言い方ですね。完璧な条件あげたつもり無いですけど。
二重床、内廊下、高速が近くに無く、実質駅９分以内で間取りが良い物件は錦糸町に拘らなければ結構ありますよ。
＞あなたは億万長者ですか？
錦糸町程度の物件を私の条件で探すと億ですか。。。寝惚けてませんか？
＞どっかで折り合いをつけるなら逆にちょっとネックがあるぐらいの方が値段も抑えられるし賢い買い方だと思うんですけど間違ってますかね？
正しいと思いますよ。人それぞれ譲れる条件と譲れない条件がありますよね。あなたが高速近くの別件でも良いと思うのなら、別に良いんじゃないでしょうか？

>>43
＞９分表記が嘘って…常識的に考えてそんなところを嘘つくバカな会社はないんじゃない。「１㎞は歩いた気がします」って…「気がする」じゃ話にならないですね（笑）
私には長く感じたので嘘だと思い質問しました。本当であるならば否定して頂ければ良いのに、あなたの文句を聞いても解決しませんけど。
それに体感距離も大切ではないでしょうか？交通量の多い通りを歩くと長く感じるものです。文句を言う前に実際に歩いた場合の距離を示したらどうでしょうか？
＞まだ、高速があっても立地がいいって言う人のほうが39さんよりまだちゃんとした意見を述べてる「気がします」
私は高速道路の影響を論点にはしてませんよ。それに４１さんは高速道路が近い分安くなると言ってます。つまり高速道路がマイナス要因である事を前提にしているので、基本的意見は私と同じではないですか？立地で言うと悪い部類に入るんですよ。確かにここは音に関して影響が少ない方なので気になるかならないかの違いです。

[46: 匿名さん]

駅までの通勤経路がラブホテル街なんて素敵過ぎる。

[47: 物件比較中さん]

ここ、まだ残ってるねー！