23区・まだ告知されていないマンションの情報を教えてください

[未来]

こんにちは。はじめまして。未来と申します。（仮名で恐縮ですが）
いま販売中のマンションは、主人と意見が合わず、残念ながら、どれも見送ることになりそうです。
そこで、まだ告知されていないような物件の情報をご存じの方、教えていただけませんか。
未来への夢が広がりますので、よろしくお願いします。

[261: 住まいに詳しい人]

目黒ついでなので･･･

他のスレでちょっと情報が出ているが
下目黒5・下目黒6の100mぐらいの範囲で
三菱地所、住友不動産、三井不動産の財閥御三家が
ほぼ同時期にほぼ同じ規模の物件を開発する

目黒駅から徒歩だと15分以上かかる一種低層で100戸規模という
マーケティングが難しい立地と商品のため
商品企画、価格設定、ブランド力、顧客リスト、プロモーション、接客･･･
デベ＆販社としての総合力が試されるガチンコ勝負になるわけで
業界雀としては非常に楽しみにしている

[262: 賃貸住まいさん]

>260さん

貴重な情報ありがとうございます！
上目黒３は興味あります。場所はどの辺りでしょうか。
線路沿いでしょうか？

[263: 匿名]

>259さん
今度表示板見てきます(笑)ただ場所は田町側に300m位行ったシャトー三田の建て替え物件の方がお薦めかも。
個人的には東麻布より三田綱町だろ、と思う。

[264: 匿名さん]

263さん、ありがとうございます。
田町側のほうがいろいろと便利なのでしようか。
シャトー三田の建て替えも気になるなぁ。

[265: 物件比較中さん]

阪急が取得した市ヶ谷のマンション建設予定地について知りたいのですが、
どなたか場所をご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？

おそらく砂土原かと思うのですが、
調べ方が悪いのか、詳しい場所がわからず困っています・・・

[266: 住まいに詳しい人]

>>265
プラウド市ヶ谷南町のスレに
払方町9番地の明治安田生命の社宅跡地を取得したと書き込みがありますね
ググっても裏付けは取れないですが

[267: 匿名]

259さん

現地見てきました。竣工は再来年三月、デベは東急（不動産）だそうです。まだ更地ですから、告知開始は当分ないでしょうね。
ちなみにシャトー三田は、再来年の年明けに取り壊し予定だそうです。

[268: 匿名さん]

＞＞256さん、現地に見にいってくださったんですね！
ありがとうございます。

やはり、東急不動産だったんですね。ネットで見ましたので、もしかしたら…と思っていました。
まだ、詳しい情報はわかりませんが、立地が魅力的なので前向きに検討してきたいですね。
これから楽しみです。

シャトー三田の情報もありがとうございます。
こちらも気長に待ちながら、引き続きチェックしていきたいと思います。

また、お時間のある時にでも構いませんので、何かわかりましたら、
教えてくださいね。
よろしくお願いします。

[269: 匿名さん]

>>267

先日メールありました。
３つの麻布です。
　
http://www.bz-azabu3.com/

[270: 匿名]

麻布で三つですか。いくら位でしょうか。高そうですね。

[271: 匿名さん]

買えないのに何故高いマンションばかり狙う？高いマンションの一番狭い部屋とか肩身狭いから止めなよ！

[272: 匿名さん]

>>269
情報ありがとうございます
残念ながらどれも狭いですね・・・

[273: 物件比較中さん]

>>266さん

No.265です
早速のご回答ありがとうございます
おかげでやっと正確な場所が分かりました

なかなかいい立地なので、来年以降の検討のメインになりそうです

[274: 匿名]

赤羽橋交差点から芝園橋に向かう道なり（飯倉でなく田町側）芝三丁目にもオフィスビルの建て替えでマンションが。
24階建て来年３月着工24年の年度末完成。三井＆清水建設だそうです。十番側のパークコートと目と鼻の先だけど、こっちもパークコートでしょうか。
公園ビューはない？けど、東麻布の東急に比べれば、こちらの方が交通量は少ない。買い物は十番まで出る感じでしょうね。

[275: 匿名さん]

このスレは参考になります。皆様ありがとうございます。

[276: 匿名さん]

日経や建通新聞に出ている情報ばっか。
誰か一人くらい新しい情報を持ってる人はいないのか。

[277: 匿名さん]

まずお前がだせ

[278: 匿名さん]

>日経や建通新聞に

出る前って当事者（地権者やデベ）しか知らないレベルってことでしょ？
そんなもんこんなとこで晒せるわけないじゃん笑　
建て替えetc.だって認可下りるまでは口止めされるでしょ大体。

他人を出し抜いて得したければ老朽物件の内から掴んでなきゃ無理だね。
保養所だの寮だったら、情報掴めてたって手の出しようがない。

[279: 物件比較中さん]

都心ならこれから企業跡地、社宅の建て替えが増えるでしょうね

[280: 住まいに詳しい人]

>>276
そこまで大口叩いて
日経不動産マーケット情報や建通新聞に出ていない新しい情報ﾏﾀﾞｧ?(・∀・ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

[281: 匿名さん]

世田谷区若林環七沿いの東京メガネ社屋隣接地にグランドメゾン三軒茶屋建設中。

[282: 匿名]

代々木一丁目日本ロレアル隣の音楽専門学校が来年に取り壊されて集合住宅に（てことは分譲でなく賃貸か？）
アイディーコート代々木と同じブロック。それなりに交通量あるが高速直面ではない。明治神宮までは徒歩一分。

代々木はこれから建て替え増えそうですね。個人的にアイディーコートに通じる側道、専門学校隣と裏手の巨大な空き地が気になる。マンションなら高いだろうけど。

[283: 匿名さん]

北区浮間のゴクレのマンションの隣にまたゴクレが同じ規模のマンション建てますね

[284: 匿名]

>>281
あそこのメガネはショールームを覗いたことがある。
環七前で環境は悪いよ。

[285: ２８１]

>>284 でも三茶徒歩圏だし売れるんでしょうね。

[286: 住まいに詳しい人]

計画自体は以前から知られていたが
野村のフランス大使館敷地内の定借物件がやっと動き出しそーだね

きょう南麻布へいったら解体工事が終わり着工を待つだけになっていた

[287: 匿名]

フランス大使館、いくらで出てくるか興味深いですが…おそらく空気読んでない値段なんだろうな(笑)。
契約締結したときと景況感が違うと言っても『エ・アロール＝それがどうしたの』だろうし。価格バランス取るために一等地に安普請建てるって訳にもいかない。
日赤の二の舞になりそうな悪寒。

[288: 匿名]

フランス大使館のところ当初想定700

着工はともかくプラウド元麻布が終わるまで販売はないです

[289: 匿名]

東四丁目のオリックスの計画まだかな？

[290: 匿名]

広尾三丁目の羽澤ガーデン跡地、反対運動で頓挫？

[291: 匿名]

池尻二丁目、住商まだかな？

[292: 住まいに詳しい人]

>>290
地所は麻布台が大量の売れ残り
来年は西麻布のタワーにガーデンフォレストのＧ棟Ｈ棟と
あのヘンに大量の高額物件を抱えているし
しばらくは手をつけられないだろーな

特損を計上して身軽になったから、それでも構わないという判断か？

>>291
12月着工だから、年末から告知来るでしょ

[293: 匿名]

まだまだコインパーキングが増えそうな予感。

[294: 匿名]

東麻布一丁目、ブランズと300mも離れてない高速沿いの空き地も住友の19階建てタワーに。
完売見込み立たないシティタワーと直線距離で500mと離れてないんだけど…ラトゥールにでもするのか？懲りないな(笑)

[295: 匿名さん]

麻布はマンションラッシュだけど地域が発展している証拠か？
それとも供給過剰と環境悪化で、ブランドの終わりの始まりか？
どっちも当たりだろう。

[296: 匿名]

はっきり後者っしょ。ビル建てても埋まらないしジリ貧化待つよりマンションにしちまえみたいな感じか。
まあ住所だけ麻布、みたいな場所が多いけどね、まだ。そんな場所高値で買うと後々泣きそうだけどな
（本物の麻布、はもちろん早々には簡単に買える値段まで下がらないが）

[297: 匿名]

代沢4丁目 サミットから少し下北より。野村がやるそうです。個人邸宅だったので規模はブラウド荻窪レベルかな。三茶まで15分、渋谷行バス停近く。

[298: 匿名]

東麻布の19階は住不じゃなく住商だな

[299: 住まいに詳しい人]

>>295
どっちでもない
元々供給ラッシュではありません

麻布・六本木アドレスの供給数
2000年　608戸
2001年　493戸
2002年　554戸
2003年　566戸
2004年　229戸
2005年　396戸
2006年　*94戸
2007年　*72戸
2008年　**2戸（238戸）
2009年　129戸（151戸）
2010年　122戸（175戸）
※括弧内は三田1の「シティタワー麻布十番」
および「パークコート麻布十番ザ・タワー」の供給数

[300: 匿名]

これ売った（売れた）数で作った数じゃないんでは。
売れる戸数だけ細かく期を分けたりして売れてない数出さないように操作してるからでしょ。

シティタワーって昨年時点の残（70戸）が、都内新築マンション全空き室の 1％を占めてたというデータを見た。
アトラス六本木に芝ゴクレの残も入ってないんでしょ？

[301: 住まいに詳しい人]

>>300
竣工年で販売予定戸数を集計し直しても同じよーなもんだ

麻布・六本木アドレスの竣工戸数
2000年　794戸
2001年　503戸
2002年　571戸
2003年　560戸
2004年　316戸
2005年　278戸
2006年　240戸
2007年　*22戸
2008年　176戸
2009年　*24戸（345戸）
2010年　*91戸（360戸）
2011年　360戸　←来年分は未確定
※括弧内は三田1の「シティタワー麻布十番」
および「パークコート麻布十番ザ・タワー」の販売予定数

アトラスタワーは六本木7なので集計に入っている
クレストプライムタワー芝は芝1なので除外

これでも、やっぱり「麻布は供給ラッシュ」なの？
一時よりは増えているがまだまだでしょ

[302: 匿名さん]

つきあう必要ないよ。
供給ラッシュって、なにをみていっていいるのか。

まぁ、タワマンできるとインパクトが強いのは確かだけど、
それは、麻布に限った話ではなく…。

あと、麻布っても、ニセ麻布ばかりでしょ。

広尾駅周辺のリアル麻布の供給は少ないよね。

[303: 匿名さん]

↑芝を入れて来るヤツもどうかと思うが、こいつが一番バカ
麻布でそんなこという人間はいないよ
こいつがリアルバカ

麻布で今年供給があったのは野村の元麻布、積水の西麻布、三井の西麻布、地所の西麻布のみ
来年は地所の元麻布、西麻布、コスモスの西麻布、東急の３物件のみ

[304: 匿名さん]

地名に「麻布」という文字が入っていても、「麻布」ではないエリアはたくさん
あると思うのだが。例えば、以下の3物件は、「麻布」にあるとはいわない。

http://www.bz-azabu3.com/

[305: 匿名さん]

よくわかんないけど
無意味な妄想オマエ基準
ブログでやれよ

[306: 匿名さん]

番町・麹町エリアでマンションを探しています。
どなたか情報をお持ちではないですか？

[307: 匿名]

都心ではありませんが
武蔵小山の情報のある方教えて下さい。宜しくお願いします。

[308: 匿名]

偽麻布の三田マンを買った人か知らないが、邪魔しないで下さいな。
折角参考になるコメント色々出てるのに。

[309: 匿名]

後楽園、四谷で再開発あるのでしょうか？

[310: 匿名]

市ヶ谷、神楽坂の情報お持ちの方教えて下さい。
宜しくお願い致します。