23区・まだ告知されていないマンションの情報を教えてください

[未来]

こんにちは。はじめまして。未来と申します。（仮名で恐縮ですが）
いま販売中のマンションは、主人と意見が合わず、残念ながら、どれも見送ることになりそうです。
そこで、まだ告知されていないような物件の情報をご存じの方、教えていただけませんか。
未来への夢が広がりますので、よろしくお願いします。

[143: 近所をよく知る人]

御殿山のソニー本社跡ですが現在ビル取り壊し中。
土地は積水ハウスが買ったみたいですが何ができるん
でしょうね。

近隣の御殿山小学校の南側では大規模再開発が
計画されていて、１４０メートル級のタワーマンション
が建つようです。五反田〜大崎〜品川の山手線内側には
これから計画中のタワーマンション４−５本あるようで
す。

高輪４丁目の元東映ビル跡地には丸紅がマンション
建てるようで看板がたっていました。
こちらプリンスレジデンスのちょうど南側で品川駅まで
徒歩５−６分という立地です。
同じく高輪４丁目のＮＴＴ社宅が取り壊しになるようで
跡地になにができるのか町内でも話題になっています。

[144: ご近所さん]

>>142さま

興味深い情報ありがとうございます。
目白駅前であることや、売り主を考えるとけっこうな高級マンションになりそうですね。
竣工予定はちょっと先のようですが今後チェックしたいと重います。

[145: 匿名さん]

晴海運河沿いのツインタワー。

[146: 匿名さん]

こういう情報みてると都心のマンション用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね。

[147: 買い換え検討中]

初台計画新築工事　第１回説明会のお知らせ

事業主　　総合地所株式会社
　　　　　平和不動産株式会社
設計者　　三井住友建設株式会社


渋谷区初台１−１、
山手通り沿道に２４階建て（？）が建設されるとのこと。
説明会には行かなかったので明細はわかりません。

渋谷区初台や代々木の山手通り沿いは、平成２０年度中には高さが４０ｍに制限される新条例の素案がだされています。（平成１９年１１月中旬に素案公表）
もう締め切られたかも知れませんが、区民の意見などを募集していました。

あの周辺は、新しいマンションで１０〜１４階建てが多く、２０階以上は全くないので、とても目立つマンションになると思います。
そして、このマンション以外の高い建物は、（高さ新条例が施行される予定ですから）建ちません。
北向き高層階住居から眺める新宿高層ビル夜景は、ずっと保障されることでしょう。

賃貸マンションでしたら、ごめんなさい。

[148: 匿名さん]

＞用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね

用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから
（原油とか資源価格の推移みればわかるよね）新規で供給されても高いんだ・これが・笑

晴海のタワーも軒並み４００万／坪以上だよ。

[149: 匿名さん]

１４６さん
でも大規模再開発はかなり限定されてるでしょう。間もなく販売開始の都心某タワー物件も
１０００㎡強の敷地に２５階建て。1フロア１世帯から２世帯の構成。こういったペンシル型が
増えるのと、あと定借物件や事業協力者（地権者）が多いのも、これからの都心物件の特徴ですかね。

[150: 住まいに詳しい人]

>>148
>用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから

建築費なんて、めーいっぱい値上りしても＠50万円→＠70万円でしょ
なのに販売価格は＠200万円→＠400万円ですかｗ

マンションデベロッパーって夢見すぎですよ
ギリギリまで価格を転嫁出来ずに苦しんでいた
石油化学業界とか製紙業界を見習ってもらいたいものだ

[151: 匿名さん]

原価が上がった分を、そのまま販売価格に上乗せしてるのって、マンション業界だけじゃない？
企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。
隣は普通に建てて売って、坪400万だけど、こちらはグレードを落とさずに詰めて詰めて、坪350万にしています。どこが違うか判りますか？
というのが全く無い。

年が明けて売れ残り在庫が山ほどあって、決算期に叩き売りになるかも。
ただし都心はそのままか？
坪400万だと、50平米で6000万か？　そんなにホイホイ買える値段じゃないぞ。

[152: 匿名さん]

三井の営業が言っていた。
原価高騰があるから販売価格が高騰するのではない。
需要があるから価格をあげているのだと。
原価高騰は単なる値上げの理由で、その分利益になってるのでしょう。

[153: 購入経験者さん]

まあ確かに価格が上がってるのは需要に合わせて探りつつ決めた結果だよね。
世の中需要の無いもの作って「原価これだけかかるから価格はこれだ！」って
吊り上げても誰も見向きもしない。

>>151さん
>企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。

企画して売り続けなければならないデベロッパーにとっては残念ながら目先の金を
追求するしかないと思う。
一般的な商品販売と違って、土地があってこその商売でポコポコ作れるものでは
ないからその時その時の商品は売れる最大限の価格でというのはしょうがないよね。

[155: 匿名さん]

市ヶ谷、加賀町です。
清水総合開発ですがどなたか情報ありませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53855/

[156: 匿名さん]

志村三丁目のラウンドワンの隣にかなり大規模なマンションの建設がはじまってます。
まだ基礎工事がはじまったばかりですが、そのうち看板も建つと思います。

[157: 住まいに詳しい人]

>>155
かなり高いよ

[158: 匿名]

このスレおもしろいですね。こういうのが盛り上がるとマンコミュも楽しい。

千駄ヶ谷五丁目、フジタの買った土地が秋頃からマンション建て始めるそうです（春先に聞いたときは地所だったので藤和がやるのか？）。
新宿・代々木・新宿三丁目・北参道と使えて新宿御苑の千駄ヶ谷門まで徒歩三分くらい。高層階なら眼下に御苑の緑が一望できるはず。
反対側プラウドエンパイアは億超えで瞬間蒸発したので、いくらで出てくるかが楽しみ（東新宿ゴルフガーデン跡より環境いいと思う）。

[159: 匿名さん]

新宿南町のプラウドはまだ発表しませんね。基礎工事やってるし、来年秋には竣工。はやく詳細知りたいね。

[160: 匿名]

三井不による芝の26階タワーが11月着工のようですが場所わかる方おりませんか？

[161: 匿名さん]

池袋2丁目に30階ビル

大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１）

池袋駅西口の劇場通りに30階建てのビルが計画されている。
場所は777台収容の大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１）。

ビルは30階で高さ 104メートル。
共同住宅と店舗が予定されていて、来年2011(平成23)年3月に工事開始、
2013(平成25)2月末に完成予定となっている。
建築主は相鉄不動産・名鉄不動産。設計・施工は長谷工。

劇場通りにはすでに東京芸術劇場横に32階のウエストパークタワーがあり池袋西口も高層ビル時代に。

[162: 匿名さん]

>>159
プラウド市ヶ谷南町のことですか？
http://www.proud-web.jp/ichigaya-minamicho/

ここは・・・かなり高そうですね。

[163: 匿名]

銀座一丁目と宝町のあたりで大型オフィスビル高層階の一部をマンション利用検討の模様。賃貸か？

[164: 買い換え検討中]

三菱地所　中央区です。
http://tokkyomania.blog101.fc2.com/blog-entry-61.html

[165: 匿名さん]

南青山外苑西通り沿いのユニマット所有の時間貸し駐車場に延べ床1万6700m2の分譲マンションを建設丸紅、住友商事、住友不動産の3社で行う。2010年8月、港区南青山4丁目の土地3250m2で南青山4丁目計画（仮称）の建設に着手する
場所的には表参道10分、外苑前7分くらいか。9階建ての予定

[166: 匿名さん]

伊藤ハムの経営陣のクーデターで閉店となった香港ガーデン跡地に東京建物が延べ床2万5000m2超のマンションを建設する。
東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している
24階建て、広尾から徒歩７分くらい

[167: 匿名さん]

西葛西駅前1分のマルエツ跡地に
30階の高層マンションが建つとの噂。
デベは大京との話もあるが、詳細は未定。
南側の眺望を遮る物もなく
毎夜8:30からのディズニー・ランドの花火が見えることになる。
実現すれば、かなりの人気物件になるだろう。

[168: マンコミュファンさん]

＞164さん
“パークハウス八丁堀リバーサイド”
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84410/

[169: 匿名さん]

なんだかいい感じのスレッドになってきましたね

[170: 匿名さん]

このスレ、参考になります。

ユニマットの駐車場も、香港ガーデン跡地も、
大通り沿いというのが、ちょっと残念ですね。
ただ、広尾でタワーというのは、珍しい気がする。

[171: 匿名さん]

色々と情報のご提供有り難うございます。

ところで、結構、仕込み中のマンションは多いのだなと感じたのですが、
基本的には、プチバブル期に高値づかみしてしまった用地なのでしょうか？

ここは安く用地を仕入れているハズだから安めになると思われる、
あるいは、ここは、デベが泣く泣く安く手放すらしいといった、
待っているとお得だよ、みたいな情報がありましたら、あわせて教えて
頂けると有り難いです。

[172: 匿名さん]

実は用地の仕入額はマンションの販売価格とあんまり関係ないですよ。

デベは、安く用地を仕入れても時勢の変化で
マンションが高く売れると思えば高く売るし、
高く用地を仕入れても売れないと思えば
評価損を計上してからマンションを建てて安く売ることもあります。

[173: 匿名]

墨田区、足立区、江東区で面白そうな物件ご存知の方居ませんか？

[174: 匿名さん]

錦糸町駅北口のオアシティの近くにある創価学会の会館の南の広い土地、
今は創価学会の駐車場になってるみたいだけど、一次はマンション建設の看板が出てたよ。

いずれはマンションになるのかもね。

[175: 匿名さん]

○一次は→×一時は

[176: 匿名]

目黒の萬有製薬跡地はどうなるんでしょうか？

[177: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、中央区日本橋箱崎町で日本橋川沿いに住宅用地確保。
この近辺の都心型コンパクトは、毎月のように新規物件が出てきますね。

[178: 匿名]

そういえば田町駅前のグラウンドをマンションにする話は進んでるのかな？

[179: 匿名]

>>160
ラトゥール芝公園の隣
かなり細長い？
金杉橋から一の橋までタワマン銀座になってきた

[180: 匿名]

176さん

ここ最近なにやら動きがありますよ。
跡地が見える所に住んでます。

それより目黒なら駅前のバス跡地に
動きがあります。
少し前から駐車場が半分閉鎖されました。

あとはイニシアの花房山ですかね。

[181: 匿名さん]

広尾の羽沢ガーデン近くの、大林組が建設しはじめているやつって、
分譲なのでしょうか？

[182: 匿名さん]

大崎ウエストの裏の図書館近くにパークハウスがたつとの噂

[183: 匿名]

世田谷区 大田区等城南地区の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[184: 匿名]

勝どき五丁目再開発。
超巨大タワーマンションが４年後に完成

[185: 匿名]

江戸川橋駅護国寺駅近辺で分譲予定の物件の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[186: 匿名]

①晴海二丁目ツインタワー住友
②晴海三丁目ツインタワー三菱地所
①②ともに2014年竣工

[187: 匿名]

①晴海二丁目ツインタワー三菱地所
②晴海三丁目ツインタワー住友
①②ともに2014年竣工

[189: 匿名]

名前ネタなら一番すごい
亀戸のあれが抜けてるよ。
二個玉、豊 乳、ァ ナルは
全部そうなっちゃうんでセンスないね。
練り直しよろしく。

[190: 匿名]

亀有だった

[191: 匿名さん]

>166
いずれマンションになると思ってはいたが、アンリツ跡地といい広尾近辺のマンションは、どうしてイマイチなデベが入札してしまうのか…トホホ。

[192: ご近所さん]

中央区日本橋人形町3丁目6、スターバックスの道挟んで向かい角地。
デベは野村って出てました。
かなり大きい角地で、人形町交差点から徒歩1分。
どんなマンションが出来るのでしょうか。