23区・まだ告知されていないマンションの情報を教えてください

[未来]

こんにちは。はじめまして。未来と申します。（仮名で恐縮ですが）
いま販売中のマンションは、主人と意見が合わず、残念ながら、どれも見送ることになりそうです。
そこで、まだ告知されていないような物件の情報をご存じの方、教えていただけませんか。
未来への夢が広がりますので、よろしくお願いします。

[141: ご近所さん]

目白駅周辺で告知されていない物件情報をがあったら是非教えてください。

[142: ご近所さん]

>>141
これを書き込んでいいのか・・。

目白駅前、商業ビルコマースと隣の川村学園６号棟を合わせた区画に、
ＮＴＴ都市開発が２８階建てタワー計画中です。
先週近隣住民に資料が配付されました。分譲か賃貸かは不明です。
敷地が狭いせいか１フロア３〜５戸。ペンシルタワーになりそうです。

ただし竣工予定は平成２４年・・・。
計画通りに建つかどうかはまったく不明です。地元の反発が大きいので。

[143: 近所をよく知る人]

御殿山のソニー本社跡ですが現在ビル取り壊し中。
土地は積水ハウスが買ったみたいですが何ができるん
でしょうね。

近隣の御殿山小学校の南側では大規模再開発が
計画されていて、１４０メートル級のタワーマンション
が建つようです。五反田〜大崎〜品川の山手線内側には
これから計画中のタワーマンション４−５本あるようで
す。

高輪４丁目の元東映ビル跡地には丸紅がマンション
建てるようで看板がたっていました。
こちらプリンスレジデンスのちょうど南側で品川駅まで
徒歩５−６分という立地です。
同じく高輪４丁目のＮＴＴ社宅が取り壊しになるようで
跡地になにができるのか町内でも話題になっています。

[144: ご近所さん]

>>142さま

興味深い情報ありがとうございます。
目白駅前であることや、売り主を考えるとけっこうな高級マンションになりそうですね。
竣工予定はちょっと先のようですが今後チェックしたいと重います。

[145: 匿名さん]

晴海運河沿いのツインタワー。

[146: 匿名さん]

こういう情報みてると都心のマンション用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね。

[147: 買い換え検討中]

初台計画新築工事　第１回説明会のお知らせ

事業主　　総合地所株式会社
　　　　　平和不動産株式会社
設計者　　三井住友建設株式会社


渋谷区初台１−１、
山手通り沿道に２４階建て（？）が建設されるとのこと。
説明会には行かなかったので明細はわかりません。

渋谷区初台や代々木の山手通り沿いは、平成２０年度中には高さが４０ｍに制限される新条例の素案がだされています。（平成１９年１１月中旬に素案公表）
もう締め切られたかも知れませんが、区民の意見などを募集していました。

あの周辺は、新しいマンションで１０〜１４階建てが多く、２０階以上は全くないので、とても目立つマンションになると思います。
そして、このマンション以外の高い建物は、（高さ新条例が施行される予定ですから）建ちません。
北向き高層階住居から眺める新宿高層ビル夜景は、ずっと保障されることでしょう。

賃貸マンションでしたら、ごめんなさい。

[148: 匿名さん]

＞用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね

用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから
（原油とか資源価格の推移みればわかるよね）新規で供給されても高いんだ・これが・笑

晴海のタワーも軒並み４００万／坪以上だよ。

[149: 匿名さん]

１４６さん
でも大規模再開発はかなり限定されてるでしょう。間もなく販売開始の都心某タワー物件も
１０００㎡強の敷地に２５階建て。1フロア１世帯から２世帯の構成。こういったペンシル型が
増えるのと、あと定借物件や事業協力者（地権者）が多いのも、これからの都心物件の特徴ですかね。

[150: 住まいに詳しい人]

>>148
>用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから

建築費なんて、めーいっぱい値上りしても＠50万円→＠70万円でしょ
なのに販売価格は＠200万円→＠400万円ですかｗ

マンションデベロッパーって夢見すぎですよ
ギリギリまで価格を転嫁出来ずに苦しんでいた
石油化学業界とか製紙業界を見習ってもらいたいものだ

[151: 匿名さん]

原価が上がった分を、そのまま販売価格に上乗せしてるのって、マンション業界だけじゃない？
企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。
隣は普通に建てて売って、坪400万だけど、こちらはグレードを落とさずに詰めて詰めて、坪350万にしています。どこが違うか判りますか？
というのが全く無い。

年が明けて売れ残り在庫が山ほどあって、決算期に叩き売りになるかも。
ただし都心はそのままか？
坪400万だと、50平米で6000万か？　そんなにホイホイ買える値段じゃないぞ。

[152: 匿名さん]

三井の営業が言っていた。
原価高騰があるから販売価格が高騰するのではない。
需要があるから価格をあげているのだと。
原価高騰は単なる値上げの理由で、その分利益になってるのでしょう。

[153: 購入経験者さん]

まあ確かに価格が上がってるのは需要に合わせて探りつつ決めた結果だよね。
世の中需要の無いもの作って「原価これだけかかるから価格はこれだ！」って
吊り上げても誰も見向きもしない。

>>151さん
>企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。

企画して売り続けなければならないデベロッパーにとっては残念ながら目先の金を
追求するしかないと思う。
一般的な商品販売と違って、土地があってこその商売でポコポコ作れるものでは
ないからその時その時の商品は売れる最大限の価格でというのはしょうがないよね。

[155: 匿名さん]

市ヶ谷、加賀町です。
清水総合開発ですがどなたか情報ありませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53855/

[156: 匿名さん]

志村三丁目のラウンドワンの隣にかなり大規模なマンションの建設がはじまってます。
まだ基礎工事がはじまったばかりですが、そのうち看板も建つと思います。

[157: 住まいに詳しい人]

>>155
かなり高いよ

[158: 匿名]

このスレおもしろいですね。こういうのが盛り上がるとマンコミュも楽しい。

千駄ヶ谷五丁目、フジタの買った土地が秋頃からマンション建て始めるそうです（春先に聞いたときは地所だったので藤和がやるのか？）。
新宿・代々木・新宿三丁目・北参道と使えて新宿御苑の千駄ヶ谷門まで徒歩三分くらい。高層階なら眼下に御苑の緑が一望できるはず。
反対側プラウドエンパイアは億超えで瞬間蒸発したので、いくらで出てくるかが楽しみ（東新宿ゴルフガーデン跡より環境いいと思う）。

[159: 匿名さん]

新宿南町のプラウドはまだ発表しませんね。基礎工事やってるし、来年秋には竣工。はやく詳細知りたいね。

[160: 匿名]

三井不による芝の26階タワーが11月着工のようですが場所わかる方おりませんか？

[161: 匿名さん]

池袋2丁目に30階ビル

大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１）

池袋駅西口の劇場通りに30階建てのビルが計画されている。
場所は777台収容の大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１）。

ビルは30階で高さ 104メートル。
共同住宅と店舗が予定されていて、来年2011(平成23)年3月に工事開始、
2013(平成25)2月末に完成予定となっている。
建築主は相鉄不動産・名鉄不動産。設計・施工は長谷工。

劇場通りにはすでに東京芸術劇場横に32階のウエストパークタワーがあり池袋西口も高層ビル時代に。

[162: 匿名さん]

>>159
プラウド市ヶ谷南町のことですか？
http://www.proud-web.jp/ichigaya-minamicho/

ここは・・・かなり高そうですね。

[163: 匿名]

銀座一丁目と宝町のあたりで大型オフィスビル高層階の一部をマンション利用検討の模様。賃貸か？

[164: 買い換え検討中]

三菱地所　中央区です。
http://tokkyomania.blog101.fc2.com/blog-entry-61.html

[165: 匿名さん]

南青山外苑西通り沿いのユニマット所有の時間貸し駐車場に延べ床1万6700m2の分譲マンションを建設丸紅、住友商事、住友不動産の3社で行う。2010年8月、港区南青山4丁目の土地3250m2で南青山4丁目計画（仮称）の建設に着手する
場所的には表参道10分、外苑前7分くらいか。9階建ての予定

[166: 匿名さん]

伊藤ハムの経営陣のクーデターで閉店となった香港ガーデン跡地に東京建物が延べ床2万5000m2超のマンションを建設する。
東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している
24階建て、広尾から徒歩７分くらい

[167: 匿名さん]

西葛西駅前1分のマルエツ跡地に
30階の高層マンションが建つとの噂。
デベは大京との話もあるが、詳細は未定。
南側の眺望を遮る物もなく
毎夜8:30からのディズニー・ランドの花火が見えることになる。
実現すれば、かなりの人気物件になるだろう。

[168: マンコミュファンさん]

＞164さん
“パークハウス八丁堀リバーサイド”
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84410/

[169: 匿名さん]

なんだかいい感じのスレッドになってきましたね

[170: 匿名さん]

このスレ、参考になります。

ユニマットの駐車場も、香港ガーデン跡地も、
大通り沿いというのが、ちょっと残念ですね。
ただ、広尾でタワーというのは、珍しい気がする。

[171: 匿名さん]

色々と情報のご提供有り難うございます。

ところで、結構、仕込み中のマンションは多いのだなと感じたのですが、
基本的には、プチバブル期に高値づかみしてしまった用地なのでしょうか？

ここは安く用地を仕入れているハズだから安めになると思われる、
あるいは、ここは、デベが泣く泣く安く手放すらしいといった、
待っているとお得だよ、みたいな情報がありましたら、あわせて教えて
頂けると有り難いです。

[172: 匿名さん]

実は用地の仕入額はマンションの販売価格とあんまり関係ないですよ。

デベは、安く用地を仕入れても時勢の変化で
マンションが高く売れると思えば高く売るし、
高く用地を仕入れても売れないと思えば
評価損を計上してからマンションを建てて安く売ることもあります。

[173: 匿名]

墨田区、足立区、江東区で面白そうな物件ご存知の方居ませんか？

[174: 匿名さん]

錦糸町駅北口のオアシティの近くにある創価学会の会館の南の広い土地、
今は創価学会の駐車場になってるみたいだけど、一次はマンション建設の看板が出てたよ。

いずれはマンションになるのかもね。

[175: 匿名さん]

○一次は→×一時は

[176: 匿名]

目黒の萬有製薬跡地はどうなるんでしょうか？

[177: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、中央区日本橋箱崎町で日本橋川沿いに住宅用地確保。
この近辺の都心型コンパクトは、毎月のように新規物件が出てきますね。

[178: 匿名]

そういえば田町駅前のグラウンドをマンションにする話は進んでるのかな？

[179: 匿名]

>>160
ラトゥール芝公園の隣
かなり細長い？
金杉橋から一の橋までタワマン銀座になってきた

[180: 匿名]

176さん

ここ最近なにやら動きがありますよ。
跡地が見える所に住んでます。

それより目黒なら駅前のバス跡地に
動きがあります。
少し前から駐車場が半分閉鎖されました。

あとはイニシアの花房山ですかね。

[181: 匿名さん]

広尾の羽沢ガーデン近くの、大林組が建設しはじめているやつって、
分譲なのでしょうか？

[182: 匿名さん]

大崎ウエストの裏の図書館近くにパークハウスがたつとの噂

[183: 匿名]

世田谷区 大田区等城南地区の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[184: 匿名]

勝どき五丁目再開発。
超巨大タワーマンションが４年後に完成

[185: 匿名]

江戸川橋駅護国寺駅近辺で分譲予定の物件の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[186: 匿名]

①晴海二丁目ツインタワー住友
②晴海三丁目ツインタワー三菱地所
①②ともに2014年竣工

[187: 匿名]

①晴海二丁目ツインタワー三菱地所
②晴海三丁目ツインタワー住友
①②ともに2014年竣工

[189: 匿名]

名前ネタなら一番すごい
亀戸のあれが抜けてるよ。
二個玉、豊 乳、ァ ナルは
全部そうなっちゃうんでセンスないね。
練り直しよろしく。

[190: 匿名]

亀有だった

[191: 匿名さん]

>166
いずれマンションになると思ってはいたが、アンリツ跡地といい広尾近辺のマンションは、どうしてイマイチなデベが入札してしまうのか…トホホ。

[192: ご近所さん]

中央区日本橋人形町3丁目6、スターバックスの道挟んで向かい角地。
デベは野村って出てました。
かなり大きい角地で、人形町交差点から徒歩1分。
どんなマンションが出来るのでしょうか。

[193: 匿名さん]

>191

広尾界隈はデベにとっても特別の地だそうで、
名をあげるべく？頑張ってしまうそうですよ。
いい迷惑ですが。

[194: 匿名さん]

門前仲町駅から永代橋方面に向かい、永代通りと葛西橋通りがぶつかる交差点のところに住友不動産のマンション建築計画の看板が出ています。

[195: 匿名]

「東宝舞台・用賀再開発計画(世田谷区)」「(仮称)前野町４丁目計画(板橋区)」
いずれも大和ハウスです。検討してみて下さいね！
By.社員

[196: 住まいに詳しい人]

>>195
ブルーノートの前はどーなっているの？

[197: 匿名さん]

芝浦4丁目－16あたり、旧海岸通沿いで芝浦小学校新校舎の向かいの駐車場に、
住友不動産の名前で３０階建てのマンションの建築計画あり。
22年11月着工、25年完成予定でした。

[198: 匿名]

目黒は出てこないな。

[199: 匿名]

>196
イデーのあったとこですよね？確かにあのバカでかい空き地は気になる…状況が悪すぎて動けないんだろうな

[200: 匿名さん]

ミッドタウン近くのブリヂストン社宅横の三菱地所のモデルルームが建っているところ
は随分前から空き地ですが計画ご存じの方いますか？
隣接している駐車場と合わせるとかなりの広さ。

[201: 匿名]

牛込消防署の横、更地になって囲いがしてありますが、マンションが建つんでしょうか。ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。

[202: 匿名]

三田東急アパート跡は住友がやるようです
敷地5000平米

[203: 住まいに詳しい人]

>>196
既に販売は決まっている
今は設計を変更しているみたい

南青山は三菱UFJの社宅跡、デンマークハウス跡とかもあるし
一気に供給過剰ぎみだな

>>200
あそこは常設のパークハウスギャラリーだから
当分マンションは建てないでしょ

>>202
東急では麻布東急アパートメント跡と
いっぺんに２つは出来なかったのか

[204: 匿名さん]

>>203
やけに詳しいな。業界の人か？サンクス

[205: 匿名]

中央区佃二丁目で、三井不動産レジデンシャルがマンション用地確保だね。

[206: 匿名]

こうした情報って、みなさんどうやって取ってくるのでしょうか？街を歩いてみるとか？
自分にもできるものがあれば、実践してみたいと思っています。

[207: 匿名さん]

>>203
狸穴はIBMから狸穴マンションまで数棟空家ですがこれも住友がやるのですか？

[208: 匿名]

>>205
佃二丁目？
大きいの建てたいなら、広い空地は無いんじゃないの？
ゴクレがＭＲに昔使った駐車場か、建物を壊す再開発以外は。

[209: 購入検討中さん]

>>206
ここの地域ニュース欄とかは、参考になる。毎日更新。概略は無料で見られる。
http://www.kensetsunews.com/headlines.php?class=construction

だが、このスレには、どこにも出てない情報を持ってる人がいそう。

[210: 購入検討中さん]

>>208
月島3丁目西端の広めの空地は、どう開発されるか御存じですか？

[211: 匿名はん]

よくみたら、西麻布〜六本木の246沿い周辺って、謎の空地が沢山あるね。

[212: 匿名]

え？２４６では無いです、六本木通りっていうよね？

[213: 匿名さん]

>>211
TSKcccの跡地？
あそこがどう開発されるかは、誰も知らない。

[215: 匿名]

158で書いた千駄ヶ谷五丁目、工事始まってました。地所→藤和が絡むのかと思ったらフジタ単独とありました。
15階建2023年竣工予定とのこと。御苑隣接ではありませんが、間に高い建物建ちそうにない（私道があって大規模物件が建てづらい）ので
高層階を買える方は窓から一面、御苑が見張らせそう。対岸のプラウドほどは高くないのでは、と予想してます。

[216: 匿名]

見張らす→見晴らす、だ。失礼

[217: 匿名]

タワーですか？

[218: 周辺住民さん]

豊島区南大塚2-17のコカコーラ跡地、建築計画が貼られましたね。
100戸超に対し1Rが8戸となっていますが、これって分譲ですかね？
坂のちょうど上ですし、駅距離、住環境、ライフ他周辺の生活利便施設等考えると
かなりの好立地に見受けられますが。

入居時期は同じくらいのようですが、プラタナス通り沿いの
三井（旧ダイナシティ）よりも断然こっちかな。

[219: 匿名]

15階をタワーとは言わないんでは。

[220: 匿名さん]

>>218
何階建てですか？

[221: 匿名さん]

上大崎で東急が建ててるね。
値付けに苦労しそう。

[222: 周辺住民さん]

>220
5階建て。

[223: 匿名さん]

>>222
どこのデベですか？

[224: 匿名]

月島・晴海・勝どきエリア
《下記すべて③〜④年以内に完成》
①晴海二丁目→三菱地所ツインタワー
②晴海二丁目→三井タワー
③晴海三丁目→住友ツインタワー
④勝どき五丁目→鹿島タワー
⑤勝どき四丁目→タワー
⑥月島一丁目→三井タワー

[225: 周辺住民さん]

>223
所有者変わってないよ。丸仁（＝東京コカコーラ）のまま。
有報見る限り、やはり賃貸になりそうだなぁ。

[226: 匿名]

ここで湾岸の情報はいらないのでは。マンション以外に用途のない空き地に建つ、と言われても情報として有用でない。

[227: 匿名さん]

>>225
ありがとうございました。
賃貸でしょうね。
立地は最高なので惜しいです。

[228: 住まいに詳しい人]

>>226
空気の読めない人はスルーでいいんじゃないですか？
　
　
最近気になっているのは
白金台4丁目の新エネルギー・産業技術総合開発機構研修センター跡地と
下目黒６丁目の国立教育政策研究所跡地かな

下目黒はスミフが落としたらしいが
白金台は入札が成立しなかった模様

国有地、都有地の入札は落札価格から販売価格も読めるから有り難い
　
　
あとインターナショナルマーケット裏のNTT研修所跡地がどーなるか？

[229: 匿名さん]

野村不動産が取得した恵比寿社会保険福祉センター跡地に建築計画のお知らせが出ていました。
「（仮称）恵比寿南３丁目マンション」
敷地面積2922平米 延べ面積9,880平米 9階建 完了予定平成24年3月末。
プラウド恵比寿サウスなんとかになるのかな？場所は恵比寿銀座を直進してテラス恵比寿の丘の
少し手前です。

[230: 匿名さん]

都心でも高級マンションでもありませんが、
世田谷区、京王線・桜上水駅至近の桜上水団地の建て替えにより、
現在400戸規模の築45年の団地から、平成25年の9月に878戸の共同住宅が竣工予定。
地上6～14階、全８棟。
既に書き込みありましたら、失礼。

[231: 匿名]

桜上水もめてますよねえ。イメージうぐいす住宅に近いがどうなるだろうと興味津々。

[232: 匿名さん]

マンコミュは基本、建て替え決定後（少なくとも更地段階）の話が多いが
お得に青田買いするなら建て替え決定前から唾つけとかないと駄目。

決定近くなればデベが買占め始めるから長期戦になるが
即完のプラウドエンパイアだってコープ時代に買ってれば半値以下？

[233: 匿名]

港区三田二丁目のシャトー三田、建て替えになるそうです。
イタリア大使館と目と鼻の先、高台に向かう中腹、というロケーションですから建て替え後は全戸億ションでしょうね。
最近いい場所は定借ばかりですから、予算ある方にはいいのかも。個人的には坂を上がって隣の空き地も気になります。既出だったら失礼。

[234: 匿名さん]

>>233
24階建てですか　すぐ南側はNTTの18階の予定だったが、一体開発？
付近芝側にも同じ24階建ちますよね

[235: 匿名]

方角オンチでどちらを指されてるのかわかりません…
現地に行くと慶応寄り隣もそれなりの広さの空き地になってましたので南側とはそちらのことでしょうか？なら隣にも「シャトー三田建て替え」札がありましたので一帯開発かも。
私が気になった坂上側空き地は芝側というよりは三井倶楽部側です。道一本挟むので一帯開発にはならないと思いますが、マンション建てずに何建てる、と思う整形地でした（札なし）。

[236: 匿名]

仰る通りNTTマンション予定地と一体化するようですね
道挟んだ隣は道路拡張に向け敷地縮小し石垣だけ新しくなってますがどうなるのか

[237: 匿名さん]

食糧備蓄倉庫、AEDを設備した新築マンションが
町内会から狙われています。
マンション一括町内会加入させ、マンション設備を町内会でも利用する目的です。

最高裁判所の判決で、任意の団体である町内会への加入を個人判断ではなく、マンション規約で強制することはできないとでています。
自治体からの補助金を得る目的もあり、マンション一括加入をデベロッパ系管理会社を通じ画策しています

微々たる会費だからと、口だしも活動もしないマンション町内会員を増やそうとする。宴会好き町内会に要注意です

[238: 匿名]

（そもそもスレ違いと思いますが）マンション住民としては手間もなく頭割りで会費も安く町内会に入れること自体はデメリットとは思われませんが。
マンションの備蓄庫を外部の町内会が相乗りして使う、という話なら問題でしょうね。

[239: 匿名]

町内会費のマンション割引？
そんなことしたら、町内会は自治体から補助金切られるよ

マンション一括入会はありえないな
マンション価値が下がる

[240: 匿名]

戸数が増えるほど戸別入会なんてしないのでは。まあ、どのみちスレ違いにつきこの辺で。