23区・まだ告知されていないマンションの情報を教えてください

[未来]

こんにちは。はじめまして。未来と申します。（仮名で恐縮ですが）
いま販売中のマンションは、主人と意見が合わず、残念ながら、どれも見送ることになりそうです。
そこで、まだ告知されていないような物件の情報をご存じの方、教えていただけませんか。
未来への夢が広がりますので、よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

>>118
総合地所の物件なので、おそらく分譲だろうとは思いますが、
平成21年3月完成予定なら、もう販売開始していてもいいはず
なので、一棟売りで賃貸になることが決まってるかもしれません。
タワーマンションで、オール電化ではないって、最近の物件
では珍しくなってきているようにも思いますが。

[122: マンコミュファンさん]

>>120
買い替えで、しかもエリアが絞られているようですね。
であれば今のお住まいの売却を依頼する業者に、買い替え先も探してもらってはどうですか？

ご希望のエリアですと新築はなかなか出てきそうにありません。
少なくともこのスレッドで話題に出るものは、完成は相当先になりますよ。
（中落合２丁目の計画も聞いたことがありません）

ですので、希望する中古マンションをいくつか決めて、
「間取りは○ＬＤＫ、予算は○○以内」で探してもらう。
一方で今のお住まいが売れる金額を想定して資金計画を立てる。

別々の業者に依頼すると、
売却の業者は安くてもいいから早く成約させたい、
購入の業者は高いものを押し付けようとする・・・ということになります。

業者選びですが、
新宿に営業所を持つ大手、
そして今お住まいのマンションや買い替え希望先のマンションに実績がある業者、
ということを基準になさるといいと思います。

買い替え１回の経験しかありませんが、お役に立てば。

[123: 匿名さん]

上野の、不忍の池のほとりに建っていた、独特の形をした建物。
取り壊しされてますけど、跡地にはマンションが建つのでしょうか？
気になります。

[124: 周辺住民さん]

ソフィテル東京の跡地ですね。
建築家さん達からは「メタボリズム」、近隣住民からは「大魔神」のキーワードで語られていた建物ですが、
所詮はバブルの徒花、短命で終わってしまいました。
ホテル自体は悪くなかったんですけどね。
で、その後ですが、三井不動産レジデンシャルが購入、「後に何を建てるかは検討中。マンションは選択肢の1つ」
（都市開発事業部）とのことです。
ちなみにすぐ傍(横山大観記念館の隣)の賃貸マンションも建て替えられるそうです。

[125: 物件比較中さん]

三田小山町の２つのタワーも、東側のほうがようやく工事が
始まりました。区の再開発発表ではとっくに着工していても
おかしくないのに・・・
今現在も三田在住なので、この２つにはとても注目しています。
でも高そう・・・なのと、ずいぶん進行が遅れているのは
地価上昇に伴う様子見なのでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>120

下落合４丁目、聖母病院の坂を登りきった目白通り沿いに「新日鉄都市開発＋清水建設」のマンションが建設中です。
　
下落合からは徒歩１０分以内かと思います。
目白は徒歩１５分ぐらいでしょうか・・・。

[127: 匿名さん]

去年、「国家公務員宿舎が１０年で７割売却へ」という記事がありましたが、その後どうなったのでしょうか？　ご存知の方いらしたら教えてください。

記事（http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060614hg07.htm）

[128: 匿名さん]

>>125
再開発事業が遅れるのは「様子見」とは関係ないと思う。

[129: ご近所さん]

広尾の日赤通り、クロイスター広尾のお向かいで
マンション建設が始まっていますが、
詳細をご存知の方いらっしゃいますか？
（賃貸だったらすみません）

[130: ご近所さん]

目白駅から徒歩11分、豊島区目白４丁目の目白通り沿いで「双日」のお知らせ看板あり。
14階建てで、本物の「目白」では久々の大規模物件になりそうで期待できます。

現地は南側が目白通り、丸正目白店の向かい。
昨年の放火事件で家具屋と割烹が全焼し廃業した跡地です。

[131: 匿名さん]

渋谷区鶯谷町の旧公団分譲「うぐいす団地」は、建替えられるようです。
渋谷駅徒歩圏です。

[132: マンコミュファンさん]

豊島区高田２丁目で５８階建て超高層マンション建設の噂話がもちきりです。
２丁目で建設可能な土地といえば白十字社の駐車場くらいしかないのですが。

山手線内側で５８階。
本当ならすごいプロジェクトですね。

[133: 匿名さん]

山手線外側ですが。

西新宿３丁目に（甲州街道と山手通りの交差したところ）再開発計画があります。
新宿駅と京王新線初台駅の中間に新駅が出来るとか。


渋谷区初台２丁目、山手通り沿いをブラブラ歩いていて見つけたマンション建替え。
来年の４月から工事が行われるのですが、今はレンガ造り風のおしゃれな低層のマンションが建っています。
１４階になるようで、施工は安藤建設？（記憶違いかも？）

ここなら、初台駅、参宮橋駅は７〜８分。
代々木公園駅は１２分ぐらいです。

[134: 匿名さん]

>>132
白十字跡地って、山手線内側だけど魅力的な立地でしょうか？
周り過密で道路も細くて複雑、駅も遠いか歩いて楽しくない道。
それほど遠くない所に住んでいるのでちょっと疑問です。

神田川沿いでも、あのあたりが一番閉塞感というか、南と北の台地が迫っているような。
十階以上くらいなら良いのかもしれません。

[135: 匿名さん]

>>123
>>124

不忍池のほとり、ソフィテル東京の跡地は結局地上30階立てのマンションになるみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/ikenohata/sogosek...

完成は2010年9月の予定だそうです。

[136: 匿名さん]

>>135
リンク先は、完成済みのルネッサンスタワー上野池之端ですよ。
ルネッサンスとお見合いになりますね。

[137: 匿名さん]

上野は中古で売る時は暴落価格になるので、新築は避けます

[138: 匿名さん]

up

[139: 匿名さん]

＞137
「東京のどこに住むのが幸せが」からの抜粋ですね。
傾向としては確かに事実なのでしょうね。

[140: 匿名さん]

>>137
池之端界隈で暴落価格の出物があるのならすぐに買いたいです。
教えてください。

[141: ご近所さん]

目白駅周辺で告知されていない物件情報をがあったら是非教えてください。

[142: ご近所さん]

>>141
これを書き込んでいいのか・・。

目白駅前、商業ビルコマースと隣の川村学園６号棟を合わせた区画に、
ＮＴＴ都市開発が２８階建てタワー計画中です。
先週近隣住民に資料が配付されました。分譲か賃貸かは不明です。
敷地が狭いせいか１フロア３〜５戸。ペンシルタワーになりそうです。

ただし竣工予定は平成２４年・・・。
計画通りに建つかどうかはまったく不明です。地元の反発が大きいので。

[143: 近所をよく知る人]

御殿山のソニー本社跡ですが現在ビル取り壊し中。
土地は積水ハウスが買ったみたいですが何ができるん
でしょうね。

近隣の御殿山小学校の南側では大規模再開発が
計画されていて、１４０メートル級のタワーマンション
が建つようです。五反田〜大崎〜品川の山手線内側には
これから計画中のタワーマンション４−５本あるようで
す。

高輪４丁目の元東映ビル跡地には丸紅がマンション
建てるようで看板がたっていました。
こちらプリンスレジデンスのちょうど南側で品川駅まで
徒歩５−６分という立地です。
同じく高輪４丁目のＮＴＴ社宅が取り壊しになるようで
跡地になにができるのか町内でも話題になっています。

[144: ご近所さん]

>>142さま

興味深い情報ありがとうございます。
目白駅前であることや、売り主を考えるとけっこうな高級マンションになりそうですね。
竣工予定はちょっと先のようですが今後チェックしたいと重います。

[145: 匿名さん]

晴海運河沿いのツインタワー。

[146: 匿名さん]

こういう情報みてると都心のマンション用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね。

[147: 買い換え検討中]

初台計画新築工事　第１回説明会のお知らせ

事業主　　総合地所株式会社
　　　　　平和不動産株式会社
設計者　　三井住友建設株式会社


渋谷区初台１−１、
山手通り沿道に２４階建て（？）が建設されるとのこと。
説明会には行かなかったので明細はわかりません。

渋谷区初台や代々木の山手通り沿いは、平成２０年度中には高さが４０ｍに制限される新条例の素案がだされています。（平成１９年１１月中旬に素案公表）
もう締め切られたかも知れませんが、区民の意見などを募集していました。

あの周辺は、新しいマンションで１０〜１４階建てが多く、２０階以上は全くないので、とても目立つマンションになると思います。
そして、このマンション以外の高い建物は、（高さ新条例が施行される予定ですから）建ちません。
北向き高層階住居から眺める新宿高層ビル夜景は、ずっと保障されることでしょう。

賃貸マンションでしたら、ごめんなさい。

[148: 匿名さん]

＞用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね

用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから
（原油とか資源価格の推移みればわかるよね）新規で供給されても高いんだ・これが・笑

晴海のタワーも軒並み４００万／坪以上だよ。

[149: 匿名さん]

１４６さん
でも大規模再開発はかなり限定されてるでしょう。間もなく販売開始の都心某タワー物件も
１０００㎡強の敷地に２５階建て。1フロア１世帯から２世帯の構成。こういったペンシル型が
増えるのと、あと定借物件や事業協力者（地権者）が多いのも、これからの都心物件の特徴ですかね。

[150: 住まいに詳しい人]

>>148
>用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから

建築費なんて、めーいっぱい値上りしても＠50万円→＠70万円でしょ
なのに販売価格は＠200万円→＠400万円ですかｗ

マンションデベロッパーって夢見すぎですよ
ギリギリまで価格を転嫁出来ずに苦しんでいた
石油化学業界とか製紙業界を見習ってもらいたいものだ

[151: 匿名さん]

原価が上がった分を、そのまま販売価格に上乗せしてるのって、マンション業界だけじゃない？
企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。
隣は普通に建てて売って、坪400万だけど、こちらはグレードを落とさずに詰めて詰めて、坪350万にしています。どこが違うか判りますか？
というのが全く無い。

年が明けて売れ残り在庫が山ほどあって、決算期に叩き売りになるかも。
ただし都心はそのままか？
坪400万だと、50平米で6000万か？　そんなにホイホイ買える値段じゃないぞ。

[152: 匿名さん]

三井の営業が言っていた。
原価高騰があるから販売価格が高騰するのではない。
需要があるから価格をあげているのだと。
原価高騰は単なる値上げの理由で、その分利益になってるのでしょう。

[153: 購入経験者さん]

まあ確かに価格が上がってるのは需要に合わせて探りつつ決めた結果だよね。
世の中需要の無いもの作って「原価これだけかかるから価格はこれだ！」って
吊り上げても誰も見向きもしない。

>>151さん
>企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。

企画して売り続けなければならないデベロッパーにとっては残念ながら目先の金を
追求するしかないと思う。
一般的な商品販売と違って、土地があってこその商売でポコポコ作れるものでは
ないからその時その時の商品は売れる最大限の価格でというのはしょうがないよね。

[155: 匿名さん]

市ヶ谷、加賀町です。
清水総合開発ですがどなたか情報ありませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53855/

[156: 匿名さん]

志村三丁目のラウンドワンの隣にかなり大規模なマンションの建設がはじまってます。
まだ基礎工事がはじまったばかりですが、そのうち看板も建つと思います。

[157: 住まいに詳しい人]

>>155
かなり高いよ

[158: 匿名]

このスレおもしろいですね。こういうのが盛り上がるとマンコミュも楽しい。

千駄ヶ谷五丁目、フジタの買った土地が秋頃からマンション建て始めるそうです（春先に聞いたときは地所だったので藤和がやるのか？）。
新宿・代々木・新宿三丁目・北参道と使えて新宿御苑の千駄ヶ谷門まで徒歩三分くらい。高層階なら眼下に御苑の緑が一望できるはず。
反対側プラウドエンパイアは億超えで瞬間蒸発したので、いくらで出てくるかが楽しみ（東新宿ゴルフガーデン跡より環境いいと思う）。

[159: 匿名さん]

新宿南町のプラウドはまだ発表しませんね。基礎工事やってるし、来年秋には竣工。はやく詳細知りたいね。

[160: 匿名]

三井不による芝の26階タワーが11月着工のようですが場所わかる方おりませんか？

[161: 匿名さん]

池袋2丁目に30階ビル

大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１）

池袋駅西口の劇場通りに30階建てのビルが計画されている。
場所は777台収容の大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１）。

ビルは30階で高さ 104メートル。
共同住宅と店舗が予定されていて、来年2011(平成23)年3月に工事開始、
2013(平成25)2月末に完成予定となっている。
建築主は相鉄不動産・名鉄不動産。設計・施工は長谷工。

劇場通りにはすでに東京芸術劇場横に32階のウエストパークタワーがあり池袋西口も高層ビル時代に。

[162: 匿名さん]

>>159
プラウド市ヶ谷南町のことですか？
http://www.proud-web.jp/ichigaya-minamicho/

ここは・・・かなり高そうですね。

[163: 匿名]

銀座一丁目と宝町のあたりで大型オフィスビル高層階の一部をマンション利用検討の模様。賃貸か？

[164: 買い換え検討中]

三菱地所　中央区です。
http://tokkyomania.blog101.fc2.com/blog-entry-61.html

[165: 匿名さん]

南青山外苑西通り沿いのユニマット所有の時間貸し駐車場に延べ床1万6700m2の分譲マンションを建設丸紅、住友商事、住友不動産の3社で行う。2010年8月、港区南青山4丁目の土地3250m2で南青山4丁目計画（仮称）の建設に着手する
場所的には表参道10分、外苑前7分くらいか。9階建ての予定

[166: 匿名さん]

伊藤ハムの経営陣のクーデターで閉店となった香港ガーデン跡地に東京建物が延べ床2万5000m2超のマンションを建設する。
東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している
24階建て、広尾から徒歩７分くらい

[167: 匿名さん]

西葛西駅前1分のマルエツ跡地に
30階の高層マンションが建つとの噂。
デベは大京との話もあるが、詳細は未定。
南側の眺望を遮る物もなく
毎夜8:30からのディズニー・ランドの花火が見えることになる。
実現すれば、かなりの人気物件になるだろう。

[168: マンコミュファンさん]

＞164さん
“パークハウス八丁堀リバーサイド”
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84410/

[169: 匿名さん]

なんだかいい感じのスレッドになってきましたね

[170: 匿名さん]

このスレ、参考になります。

ユニマットの駐車場も、香港ガーデン跡地も、
大通り沿いというのが、ちょっと残念ですね。
ただ、広尾でタワーというのは、珍しい気がする。

[171: 匿名さん]

色々と情報のご提供有り難うございます。

ところで、結構、仕込み中のマンションは多いのだなと感じたのですが、
基本的には、プチバブル期に高値づかみしてしまった用地なのでしょうか？

ここは安く用地を仕入れているハズだから安めになると思われる、
あるいは、ここは、デベが泣く泣く安く手放すらしいといった、
待っているとお得だよ、みたいな情報がありましたら、あわせて教えて
頂けると有り難いです。

[172: 匿名さん]

実は用地の仕入額はマンションの販売価格とあんまり関係ないですよ。

デベは、安く用地を仕入れても時勢の変化で
マンションが高く売れると思えば高く売るし、
高く用地を仕入れても売れないと思えば
評価損を計上してからマンションを建てて安く売ることもあります。

[173: 匿名]

墨田区、足立区、江東区で面白そうな物件ご存知の方居ませんか？

[174: 匿名さん]

錦糸町駅北口のオアシティの近くにある創価学会の会館の南の広い土地、
今は創価学会の駐車場になってるみたいだけど、一次はマンション建設の看板が出てたよ。

いずれはマンションになるのかもね。

[175: 匿名さん]

○一次は→×一時は

[176: 匿名]

目黒の萬有製薬跡地はどうなるんでしょうか？

[177: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャル、中央区日本橋箱崎町で日本橋川沿いに住宅用地確保。
この近辺の都心型コンパクトは、毎月のように新規物件が出てきますね。

[178: 匿名]

そういえば田町駅前のグラウンドをマンションにする話は進んでるのかな？

[179: 匿名]

>>160
ラトゥール芝公園の隣
かなり細長い？
金杉橋から一の橋までタワマン銀座になってきた

[180: 匿名]

176さん

ここ最近なにやら動きがありますよ。
跡地が見える所に住んでます。

それより目黒なら駅前のバス跡地に
動きがあります。
少し前から駐車場が半分閉鎖されました。

あとはイニシアの花房山ですかね。

[181: 匿名さん]

広尾の羽沢ガーデン近くの、大林組が建設しはじめているやつって、
分譲なのでしょうか？

[182: 匿名さん]

大崎ウエストの裏の図書館近くにパークハウスがたつとの噂

[183: 匿名]

世田谷区 大田区等城南地区の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[184: 匿名]

勝どき五丁目再開発。
超巨大タワーマンションが４年後に完成

[185: 匿名]

江戸川橋駅護国寺駅近辺で分譲予定の物件の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[186: 匿名]

①晴海二丁目ツインタワー住友
②晴海三丁目ツインタワー三菱地所
①②ともに2014年竣工

[187: 匿名]

①晴海二丁目ツインタワー三菱地所
②晴海三丁目ツインタワー住友
①②ともに2014年竣工

[189: 匿名]

名前ネタなら一番すごい
亀戸のあれが抜けてるよ。
二個玉、豊 乳、ァ ナルは
全部そうなっちゃうんでセンスないね。
練り直しよろしく。

[190: 匿名]

亀有だった

[191: 匿名さん]

>166
いずれマンションになると思ってはいたが、アンリツ跡地といい広尾近辺のマンションは、どうしてイマイチなデベが入札してしまうのか…トホホ。

[192: ご近所さん]

中央区日本橋人形町3丁目6、スターバックスの道挟んで向かい角地。
デベは野村って出てました。
かなり大きい角地で、人形町交差点から徒歩1分。
どんなマンションが出来るのでしょうか。

[193: 匿名さん]

>191

広尾界隈はデベにとっても特別の地だそうで、
名をあげるべく？頑張ってしまうそうですよ。
いい迷惑ですが。

[194: 匿名さん]

門前仲町駅から永代橋方面に向かい、永代通りと葛西橋通りがぶつかる交差点のところに住友不動産のマンション建築計画の看板が出ています。

[195: 匿名]

「東宝舞台・用賀再開発計画(世田谷区)」「(仮称)前野町４丁目計画(板橋区)」
いずれも大和ハウスです。検討してみて下さいね！
By.社員

[196: 住まいに詳しい人]

>>195
ブルーノートの前はどーなっているの？

[197: 匿名さん]

芝浦4丁目－16あたり、旧海岸通沿いで芝浦小学校新校舎の向かいの駐車場に、
住友不動産の名前で３０階建てのマンションの建築計画あり。
22年11月着工、25年完成予定でした。

[198: 匿名]

目黒は出てこないな。

[199: 匿名]

>196
イデーのあったとこですよね？確かにあのバカでかい空き地は気になる…状況が悪すぎて動けないんだろうな

[200: 匿名さん]

ミッドタウン近くのブリヂストン社宅横の三菱地所のモデルルームが建っているところ
は随分前から空き地ですが計画ご存じの方いますか？
隣接している駐車場と合わせるとかなりの広さ。

[201: 匿名]

牛込消防署の横、更地になって囲いがしてありますが、マンションが建つんでしょうか。ご存じの方、いらっしゃいましたら教えてください。

[202: 匿名]

三田東急アパート跡は住友がやるようです
敷地5000平米

[203: 住まいに詳しい人]

>>196
既に販売は決まっている
今は設計を変更しているみたい

南青山は三菱UFJの社宅跡、デンマークハウス跡とかもあるし
一気に供給過剰ぎみだな

>>200
あそこは常設のパークハウスギャラリーだから
当分マンションは建てないでしょ

>>202
東急では麻布東急アパートメント跡と
いっぺんに２つは出来なかったのか

[204: 匿名さん]

>>203
やけに詳しいな。業界の人か？サンクス

[205: 匿名]

中央区佃二丁目で、三井不動産レジデンシャルがマンション用地確保だね。

[206: 匿名]

こうした情報って、みなさんどうやって取ってくるのでしょうか？街を歩いてみるとか？
自分にもできるものがあれば、実践してみたいと思っています。

[207: 匿名さん]

>>203
狸穴はIBMから狸穴マンションまで数棟空家ですがこれも住友がやるのですか？

[208: 匿名]

>>205
佃二丁目？
大きいの建てたいなら、広い空地は無いんじゃないの？
ゴクレがＭＲに昔使った駐車場か、建物を壊す再開発以外は。

[209: 購入検討中さん]

>>206
ここの地域ニュース欄とかは、参考になる。毎日更新。概略は無料で見られる。
http://www.kensetsunews.com/headlines.php?class=construction

だが、このスレには、どこにも出てない情報を持ってる人がいそう。

[210: 購入検討中さん]

>>208
月島3丁目西端の広めの空地は、どう開発されるか御存じですか？

[211: 匿名はん]

よくみたら、西麻布〜六本木の246沿い周辺って、謎の空地が沢山あるね。

[212: 匿名]

え？２４６では無いです、六本木通りっていうよね？

[213: 匿名さん]

>>211
TSKcccの跡地？
あそこがどう開発されるかは、誰も知らない。

[215: 匿名]

158で書いた千駄ヶ谷五丁目、工事始まってました。地所→藤和が絡むのかと思ったらフジタ単独とありました。
15階建2023年竣工予定とのこと。御苑隣接ではありませんが、間に高い建物建ちそうにない（私道があって大規模物件が建てづらい）ので
高層階を買える方は窓から一面、御苑が見張らせそう。対岸のプラウドほどは高くないのでは、と予想してます。

[216: 匿名]

見張らす→見晴らす、だ。失礼

[217: 匿名]

タワーですか？

[218: 周辺住民さん]

豊島区南大塚2-17のコカコーラ跡地、建築計画が貼られましたね。
100戸超に対し1Rが8戸となっていますが、これって分譲ですかね？
坂のちょうど上ですし、駅距離、住環境、ライフ他周辺の生活利便施設等考えると
かなりの好立地に見受けられますが。

入居時期は同じくらいのようですが、プラタナス通り沿いの
三井（旧ダイナシティ）よりも断然こっちかな。

[219: 匿名]

15階をタワーとは言わないんでは。

[220: 匿名さん]

>>218
何階建てですか？