23区・まだ告知されていないマンションの情報を教えてください

[未来]

こんにちは。はじめまして。未来と申します。（仮名で恐縮ですが）
いま販売中のマンションは、主人と意見が合わず、残念ながら、どれも見送ることになりそうです。
そこで、まだ告知されていないような物件の情報をご存じの方、教えていただけませんか。
未来への夢が広がりますので、よろしくお願いします。

[102: 購入検討中さん]

品川シーサイド駅前。高層マンション建築中。ゴールドクレストのマンションみたいだけど、売り渋ってるらしくいまだ販売予定広告出さずらしい！

[103: 匿名さん]

↑あそこは、いつもそうらしい。
北赤羽にも、ちょっとしたゴクレランド（全５００戸？規模）を
建設中だが、今以って公表していない。

[104: 匿名さん]

↑シーサイド物件は毎度お馴染み、佃にあるＭＲの使い回しするのかな。

[105: 匿名さん]

ＭＲの使い回し：他スレで見た記憶がある。

[106: ご近所さん]

三田１丁目に３６階建てのタワーが建ちますが、外観はワールドシティタワーズに似ているような感じのが建ちそうですね。住友が手がけるのでそうなるのかな。低層階は地権者の方が住むようですね。十番にも近いので価格はかなり高めの設定になりそうな予感がします。

[107: 匿名はん]

神楽坂に明和地所という看板がかかったまま放置されている土地があります。
マンション、ですかね？

ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください！！

[108: 匿名さん]

91さんの情報以外に芝浦や三田付近に情報あったらお願いします。

[109: 匿名さん]

>>108
スレ主様ですか？

[110: 518]

ブリリアタワー豊洲
シェルゼタワー豊洲

[111: 匿名さん]

本郷三丁目駅徒歩5分の学士会館横に野村不動産が２３階建てのタワーマンションを建設するようです　赤門前の高台にタワーだと春日あたりの低地から見るとおそらく４０階くらいになるのではないでしょうか　もちろん億ションでしょうがかなり注目です

[112: 神楽坂住人]

107さん＞
私も気になっています。
で、付近なものだからたまに見にいったりしています。

最近重機が入って、土地造成をしています。
裏の神社と教会施設？との境界が崖になっているので
そこの補強工事をしているようです。
（詳細な工事内容が掲示してありました。）

[113: 匿名さん]

池袋の北側の山手通りを仕事で通りかかったら住友のタワーマンションの
建設計画看板を発見しました。
すでに広大な更地になっていました。

名称：（仮称）高松1丁目計画
住所：豊島区高松1丁目9番
敷地：3038㎡
階数：地上36階　地下1階　（高さ128ｍ）
完成予定：平成22年4月（平成20年1月着工予定）
施工：奥村組
予告看板設置：6月20日

場所は、山手通りに一部面していますが奥まった場所で板橋区との区界
最寄り駅は有楽町線要町5分未満、JR池袋も徒歩15分位でしょうか。
通りを隔てた目の前の住所は、池袋3丁目ですから名前も
「シティタワー池袋○○○」でしょうか？

[114: 周辺住民さん]

>111
　野村不動産の本郷５丁目計画に関する情報です。反対運動も起こっているようですね。

http://kondo.board.coocan.jp/?t_id=415

建築計画のお知らせ
http://kondo.board.coocan.jp/?m=image&image=415_1.jpg

　2009年9月30日予定とのことです。

[115: 匿名さん]

練馬区で情報お持ちの方いらっしゃいますか？
西武池袋線、有楽町線希望です。

[116: マンコミュファンさん]

豊島区南池袋1-11付近、
明治通り沿いの山種ビルの裏一帯が地上げされており、
30階建てマンションが建設されます。
池袋駅から5〜6分くらいでしょうか。

一部等価交換らしいですが、
分譲になるのか賃貸になるかはまだ不明です。

[118: 匿名さん]

高輪台の駅前に２９Fのタワーマンション建設始まったようです。
分譲なのか賃貸なのか別用途なのか、まｔあどこの売主かご存知の方
いまらお教え下さい。

[119: サラリーマンさん]

>>118
http://www.imeyes.com/03takanawa/nukemichi2sngw.html

人のサイトですけど。

[120: 買い換え検討中]

初めて投稿します。
新宿区中落合でマンションに住んでいます。
手狭になり買換えを考えていますが、こどもの学校もあり、
中落合、下落合周辺で中古でも構わないのですが、
マンションを探しております。
中落合二丁目でマンションが建つかも・・という話を
聞いたのですが詳細についてどうやって調べたらいいのでしょうか。
また中古マンションの探し方も教えてください。

[121: 匿名さん]

>>118
総合地所の物件なので、おそらく分譲だろうとは思いますが、
平成21年3月完成予定なら、もう販売開始していてもいいはず
なので、一棟売りで賃貸になることが決まってるかもしれません。
タワーマンションで、オール電化ではないって、最近の物件
では珍しくなってきているようにも思いますが。

[122: マンコミュファンさん]

>>120
買い替えで、しかもエリアが絞られているようですね。
であれば今のお住まいの売却を依頼する業者に、買い替え先も探してもらってはどうですか？

ご希望のエリアですと新築はなかなか出てきそうにありません。
少なくともこのスレッドで話題に出るものは、完成は相当先になりますよ。
（中落合２丁目の計画も聞いたことがありません）

ですので、希望する中古マンションをいくつか決めて、
「間取りは○ＬＤＫ、予算は○○以内」で探してもらう。
一方で今のお住まいが売れる金額を想定して資金計画を立てる。

別々の業者に依頼すると、
売却の業者は安くてもいいから早く成約させたい、
購入の業者は高いものを押し付けようとする・・・ということになります。

業者選びですが、
新宿に営業所を持つ大手、
そして今お住まいのマンションや買い替え希望先のマンションに実績がある業者、
ということを基準になさるといいと思います。

買い替え１回の経験しかありませんが、お役に立てば。

[123: 匿名さん]

上野の、不忍の池のほとりに建っていた、独特の形をした建物。
取り壊しされてますけど、跡地にはマンションが建つのでしょうか？
気になります。

[124: 周辺住民さん]

ソフィテル東京の跡地ですね。
建築家さん達からは「メタボリズム」、近隣住民からは「大魔神」のキーワードで語られていた建物ですが、
所詮はバブルの徒花、短命で終わってしまいました。
ホテル自体は悪くなかったんですけどね。
で、その後ですが、三井不動産レジデンシャルが購入、「後に何を建てるかは検討中。マンションは選択肢の1つ」
（都市開発事業部）とのことです。
ちなみにすぐ傍(横山大観記念館の隣)の賃貸マンションも建て替えられるそうです。

[125: 物件比較中さん]

三田小山町の２つのタワーも、東側のほうがようやく工事が
始まりました。区の再開発発表ではとっくに着工していても
おかしくないのに・・・
今現在も三田在住なので、この２つにはとても注目しています。
でも高そう・・・なのと、ずいぶん進行が遅れているのは
地価上昇に伴う様子見なのでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>120

下落合４丁目、聖母病院の坂を登りきった目白通り沿いに「新日鉄都市開発＋清水建設」のマンションが建設中です。
　
下落合からは徒歩１０分以内かと思います。
目白は徒歩１５分ぐらいでしょうか・・・。

[127: 匿名さん]

去年、「国家公務員宿舎が１０年で７割売却へ」という記事がありましたが、その後どうなったのでしょうか？　ご存知の方いらしたら教えてください。

記事（http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060614hg07.htm）

[128: 匿名さん]

>>125
再開発事業が遅れるのは「様子見」とは関係ないと思う。

[129: ご近所さん]

広尾の日赤通り、クロイスター広尾のお向かいで
マンション建設が始まっていますが、
詳細をご存知の方いらっしゃいますか？
（賃貸だったらすみません）

[130: ご近所さん]

目白駅から徒歩11分、豊島区目白４丁目の目白通り沿いで「双日」のお知らせ看板あり。
14階建てで、本物の「目白」では久々の大規模物件になりそうで期待できます。

現地は南側が目白通り、丸正目白店の向かい。
昨年の放火事件で家具屋と割烹が全焼し廃業した跡地です。

[131: 匿名さん]

渋谷区鶯谷町の旧公団分譲「うぐいす団地」は、建替えられるようです。
渋谷駅徒歩圏です。

[132: マンコミュファンさん]

豊島区高田２丁目で５８階建て超高層マンション建設の噂話がもちきりです。
２丁目で建設可能な土地といえば白十字社の駐車場くらいしかないのですが。

山手線内側で５８階。
本当ならすごいプロジェクトですね。

[133: 匿名さん]

山手線外側ですが。

西新宿３丁目に（甲州街道と山手通りの交差したところ）再開発計画があります。
新宿駅と京王新線初台駅の中間に新駅が出来るとか。


渋谷区初台２丁目、山手通り沿いをブラブラ歩いていて見つけたマンション建替え。
来年の４月から工事が行われるのですが、今はレンガ造り風のおしゃれな低層のマンションが建っています。
１４階になるようで、施工は安藤建設？（記憶違いかも？）

ここなら、初台駅、参宮橋駅は７〜８分。
代々木公園駅は１２分ぐらいです。

[134: 匿名さん]

>>132
白十字跡地って、山手線内側だけど魅力的な立地でしょうか？
周り過密で道路も細くて複雑、駅も遠いか歩いて楽しくない道。
それほど遠くない所に住んでいるのでちょっと疑問です。

神田川沿いでも、あのあたりが一番閉塞感というか、南と北の台地が迫っているような。
十階以上くらいなら良いのかもしれません。

[135: 匿名さん]

>>123
>>124

不忍池のほとり、ソフィテル東京の跡地は結局地上30階立てのマンションになるみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/ikenohata/sogosek...

完成は2010年9月の予定だそうです。

[136: 匿名さん]

>>135
リンク先は、完成済みのルネッサンスタワー上野池之端ですよ。
ルネッサンスとお見合いになりますね。

[137: 匿名さん]

上野は中古で売る時は暴落価格になるので、新築は避けます

[138: 匿名さん]

up

[139: 匿名さん]

＞137
「東京のどこに住むのが幸せが」からの抜粋ですね。
傾向としては確かに事実なのでしょうね。

[140: 匿名さん]

>>137
池之端界隈で暴落価格の出物があるのならすぐに買いたいです。
教えてください。

[141: ご近所さん]

目白駅周辺で告知されていない物件情報をがあったら是非教えてください。

[142: ご近所さん]

>>141
これを書き込んでいいのか・・。

目白駅前、商業ビルコマースと隣の川村学園６号棟を合わせた区画に、
ＮＴＴ都市開発が２８階建てタワー計画中です。
先週近隣住民に資料が配付されました。分譲か賃貸かは不明です。
敷地が狭いせいか１フロア３〜５戸。ペンシルタワーになりそうです。

ただし竣工予定は平成２４年・・・。
計画通りに建つかどうかはまったく不明です。地元の反発が大きいので。

[143: 近所をよく知る人]

御殿山のソニー本社跡ですが現在ビル取り壊し中。
土地は積水ハウスが買ったみたいですが何ができるん
でしょうね。

近隣の御殿山小学校の南側では大規模再開発が
計画されていて、１４０メートル級のタワーマンション
が建つようです。五反田〜大崎〜品川の山手線内側には
これから計画中のタワーマンション４−５本あるようで
す。

高輪４丁目の元東映ビル跡地には丸紅がマンション
建てるようで看板がたっていました。
こちらプリンスレジデンスのちょうど南側で品川駅まで
徒歩５−６分という立地です。
同じく高輪４丁目のＮＴＴ社宅が取り壊しになるようで
跡地になにができるのか町内でも話題になっています。

[144: ご近所さん]

>>142さま

興味深い情報ありがとうございます。
目白駅前であることや、売り主を考えるとけっこうな高級マンションになりそうですね。
竣工予定はちょっと先のようですが今後チェックしたいと重います。

[145: 匿名さん]

晴海運河沿いのツインタワー。

[146: 匿名さん]

こういう情報みてると都心のマンション用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね。

[147: 買い換え検討中]

初台計画新築工事　第１回説明会のお知らせ

事業主　　総合地所株式会社
　　　　　平和不動産株式会社
設計者　　三井住友建設株式会社


渋谷区初台１−１、
山手通り沿道に２４階建て（？）が建設されるとのこと。
説明会には行かなかったので明細はわかりません。

渋谷区初台や代々木の山手通り沿いは、平成２０年度中には高さが４０ｍに制限される新条例の素案がだされています。（平成１９年１１月中旬に素案公表）
もう締め切られたかも知れませんが、区民の意見などを募集していました。

あの周辺は、新しいマンションで１０〜１４階建てが多く、２０階以上は全くないので、とても目立つマンションになると思います。
そして、このマンション以外の高い建物は、（高さ新条例が施行される予定ですから）建ちません。
北向き高層階住居から眺める新宿高層ビル夜景は、ずっと保障されることでしょう。

賃貸マンションでしたら、ごめんなさい。

[148: 匿名さん]

＞用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね

用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから
（原油とか資源価格の推移みればわかるよね）新規で供給されても高いんだ・これが・笑

晴海のタワーも軒並み４００万／坪以上だよ。

[149: 匿名さん]

１４６さん
でも大規模再開発はかなり限定されてるでしょう。間もなく販売開始の都心某タワー物件も
１０００㎡強の敷地に２５階建て。1フロア１世帯から２世帯の構成。こういったペンシル型が
増えるのと、あと定借物件や事業協力者（地権者）が多いのも、これからの都心物件の特徴ですかね。

[150: 住まいに詳しい人]

>>148
>用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから

建築費なんて、めーいっぱい値上りしても＠50万円→＠70万円でしょ
なのに販売価格は＠200万円→＠400万円ですかｗ

マンションデベロッパーって夢見すぎですよ
ギリギリまで価格を転嫁出来ずに苦しんでいた
石油化学業界とか製紙業界を見習ってもらいたいものだ

[151: 匿名さん]

原価が上がった分を、そのまま販売価格に上乗せしてるのって、マンション業界だけじゃない？
企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。
隣は普通に建てて売って、坪400万だけど、こちらはグレードを落とさずに詰めて詰めて、坪350万にしています。どこが違うか判りますか？
というのが全く無い。

年が明けて売れ残り在庫が山ほどあって、決算期に叩き売りになるかも。
ただし都心はそのままか？
坪400万だと、50平米で6000万か？　そんなにホイホイ買える値段じゃないぞ。