こんにちは。はじめまして。未来と申します。（仮名で恐縮ですが）
いま販売中のマンションは、主人と意見が合わず、残念ながら、どれも見送ることになりそうです。
そこで、まだ告知されていないような物件の情報をご存じの方、教えていただけませんか。
未来への夢が広がりますので、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-05-01 19:59:00
＼専門家に相談できる／
23区・まだ告知されていないマンションの情報を教えてください
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-01 20:20:00
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どの地区がお望みですか？
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| No.3 |
埋立地でなく、山手線の駅が近いところです。
山手線の内側外側はこだわりませんが、 出来れば南半分の駅がいいです。 |
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| No.4 |
山手線の駅が近くじゃありませんが、グランスイート六番町はいかがでしょう？
番町小学校のすぐそばです。 |
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| No.5 |
ありがとうございます。
グランスイート六番町はＨ１９年の夏に完成なんですよね。 そうすると、そろそろ販売・契約が始まってしまいます。 もう少し、時期が後の物件情報が良いです。 最初に申し上げてなかったので申し訳ありませんでしたが、 Ｈ１９年春以降(出来ればもっと後)に販売が始まりそうな物件を希望します。 |
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| No.6 |
これは、如何でしょうか。
三井不動産 愛宕・虎ノ門タワー計画 http://www.japan-architect.co.jp/j-kukan/requirement.html すでに、スレッドあり。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43742/ |
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| No.7 |
02、05の匿名さん、ありがとうございます。グランスイート六番町、ちょっと調べさせていただきます。
実は、03、05の未来さんは、私（01の未来）ではありませんが、なかなか良いところをついていらっしゃいます。 私たち夫婦の希望は、かなり一般的なんですね（笑） そうであれば、他の皆さんにもお役に立てそうなスレッドになりそうで、とっても嬉しいです。 おっしゃる通り「山手線の内側外側はこだわりませんが、出来れば南半分の駅」で、徒歩５分以内を希望してます。 必ずしも最寄駅が山手線でなくても良く、たとえば田園都市線や東横線の渋谷から近い駅でもありがたいです。もちろん山手線内の地下鉄でも嬉しいです。 よろしくお願いします。 |
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| No.8 |
いま「グランスイート六番町」で検索しましたら、
東京都環境局のホームページにたどりつきました。 http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2005/list_1.html ここには建築予定の情報が１７２件（マンション以外も含む）があり、 「これぞ、欲しかったリストだっ」と思い、とても喜んでおります。 この中から住みたいマンションを探してみますね。 とっても夢がふくらみます。 これも匿名さんが「グランスイート六番町」というキーワードを教えてくださったおかげですね。 本当にありがとうございます。 |
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| No.9 |
目白は興味おありでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44889/ |
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| No.10 |
04です。そういうことだったらここも見やすいかも
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/evaruate.html それともっと長いスパンで将来の開発計画などチェックしたければこことか http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/ |
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| No.11 | ||
| No.12 |
そういえば、広尾の血液センターが移転する跡地（ガーデンヒルズの裏）の
計画は、東京女学館が反対してましたが、どうなったのでしょうか。 東京女学館は、10万人署名運動をやったりして、かなり鼻息が荒かったので、 頓挫したままなのでしょうかね。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
ウチの体験だと、友達にマンション探しを頼まれ、一生懸命資料を集め送ったり、
電話でいろいろと説明を重ねた。 しかし、その人が半年後に買ったのは、いつの間にか自分で探してきた他の物件で、 最初聞かされた条件とはおよそ掛け離れたマンションだった。ガーン。。。 こちらの苦労は水の泡。まあいらぬお世話を焼いていたようです。 それ以来マンション探しは、買う人が自分の頭と足で行うのが最善と思うようになりました。 |
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| No.15 |
13です。
読み違えました。 無視して下さい。 偽者ですね。 ごめんなさい。 |
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| No.16 |
山手線からかなり遠くなるのでなんだけど
久我山４丁目（33番地付近）南向きの集合住宅が建設中 青山メインランド？の模様、施工は佐藤秀 都心派・タワマン派には興味無いだろうが、 閑静な住宅街の低層マンション派にはたまらない環境 ひょっとしたら告知済み？ |
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| No.17 |
http://www.ch-takanawa.jp/
クラッシィハウス高輪はいかがでしょう。 クラッシィハウス松濤やクロイスターズ広尾と同じアーキサイトメビウスが設計ということもあり、 かなり期待できると思います。 |
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| No.18 |
山手線新駅にできるマンションは如何ですか。
ケープのスレッドをみると記述があります。 品川駅と田町駅の間の車両基地をつぶして、再開発が 行われます。 そこに、山手線新駅ができます。 線路を車両基地のあった海側に移動し、 高輪側が、再開発されます。 そこに、マンションの計画もあるようです。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
山手線の北半分ですが文教地区として評価が高い
文京区小石川で、地下鉄の駅のすぐ側で 重要文化財の建物と公園の隣に 野村が建てようとしているマンションはいかが？ http://www.geocities.jp/akaganegoten/ 今反対運動が起こって建物の高さを変更させようと していますが、何とか合意ができて出来上がれば ここは景観といい周りの環境といい お薦めですよ。 |
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| No.21 |
たくさんの情報をお寄せいただき、ありがとうございます。
掲示板に投稿するのは少し怖くてドキドキしましたが、 皆さんがとても親切なので、勇気を出して良かったと思いました。 04さん、10で有意義な資料を２つも教えていただき、ありがとうございます。 区で分かれてるのは、便利ですね。 もう一つの資料も、広い視野でマンションを考えられそうで、大変ありがたいです。 06さん、デザインコンペのマンションって、ステキですね。 トキメキを感じました。ありがとうございます。 ただ周辺にスーパーなど便利施設があるのか、ちょっと心配ですが…。 でもコンテストの行方は、「こんにちは」で追いたいと思います。 09さん、すみません、目白には主人が興味がないようです。 でも他の方の参考になったと思います。ありがとうござました。 11さんのツッコミ、爆笑でした。 12さん、広尾ガーデンヒルズの裏はいいですね。 頭の中に入れておきます。ありがとうございました。 13さんの夫婦案、勘違いだと思わず、ジョークだと思って、さらに爆笑していました。 14さん、親切な方ですね。きっとご友人は感謝されてると思いますよ。 結果的に採用されなくても、資料をたくさん送ってくれたという事実は、いつまでもご友人の心に残って、大切な友情が育まれたと思います。 16さん、久我山は我が家の希望とは異なりますが、他の方の参考になったと思います。 ありがとうございました。 17さん、ありがとうございます。少し調べてみますね。 18さん、なんてステキな情報なんでしょう！ 山手線の新駅だなんて、楽しすぎです。 残念なのは、2010年頃と遠いことですね。それまでは待てないかも…。 でも計画がおもしろければ、別のところに引越して待機しながら、ここを待っちゃうのかな？ いずれにしろ、この情報はウオッチし続けようと思います。ありがとうございました。 20さん、反対運動のホームページ、興味深く読みました。 両者の言い分を知ることは、おもしろいですね。 ただエリア的に、おそらく主人の好みに合わないかと思います…。 でも、ありがとうございました。 |
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| No.22 |
希望の面積と、予算がわからないとね。
1億でも、2億でも買えますか？ |
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| No.23 |
ニィトシティー秋葉原の建設予定案もあります
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| No.24 |
告知されてないマンションって
本当は誰も知らないんですよね。 スレはもちろん、情報ページが ないのが告知されてないという事 なのでは？ |
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| No.25 |
いっぱい情報を書いてもいいけど
何せネットにソースがない情報ばっかしだからな >>12 >広尾の血液センターが移転する跡地（ガーデンヒルズの裏）の計画 ちょっと計画は遅れているよーだけど 夏頃には正式な発表があるらしいから、お金持ちなら秋には資料が届くかも でも広尾だと、ここまで大きくはないが 他にも３つぐらい億ションの計画があるから、今から絞り込まなくてもよいかもよ >>1 山手線駅最寄りなら 島津山とかは如何？ご予算は２億円以上必要ですが 秋ぐらいには情報が出てくると思います 目黒駅なら現在三井のタワーが販売中ですが あと２本ほどタワーの計画があります（ただファンドに売却の可能性もあり） あと、これも分譲になるか判らないが 原宿駅最寄り東郷神社裏にも億ションが計画中 |
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| No.26 |
>>告知されてないマンションって
>>本当は誰も知らないんですよね。 そんなことないでしょ。 どこが土地を売りだして、どこが落札したかといった情報をみれば、 ある程度はわかるのでは。 あそこを地所が落札したら、住居地域だったらパークハウスが建つだろうとかね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
それだったら、俺も知ってるよ。
稲毛で野村が落札したのがあるよ。 駅徒歩５分。 でも、いつ建つのか、何階建てか、広さも戸数も価格も 何も分からないけどね。 やっぱり、お知らせ看板が出ないと情報とは言えない気が・・・ お知らせ看板出ちゃうと、告知されてる訳だしねぇ。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
18さん情報古くないですか？
新駅中止になったとか・・・ |
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| No.31 |
文京区根津二丁目、東京弥生会館跡地に大京がマンション
建設を予定。１９階でタワーと自称しているところが微妙。 千代田線根津徒歩３分。今年１０月初旬着工予定とのこと。 |
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| No.32 |
>>25
>>でも広尾だと、ここまで大きくはないが >>他にも３つぐらい億ションの計画があるから、今から絞り込まなくてもよいかもよ 貴重な情報、ありがとうございました。 その３つの億ションのうち、比較的大規模なもの（3000平米以上）はあるのでしょうか？ あと、六本木の鳥居坂にあった三井不動産のショールームが取り壊されていますが、 あそこもマンションになるのかご存じですか？ もしマンションになるとすれば相当な 高級マンション（パークマンション？）になる立地だと思いますが。 いろいろお訊きしてしまいましたが、もし情報をお持ちであればぜひ教えてください。 |
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| No.33 |
>32
鳥居坂は三井不動産の業務用に継続使用されます。 そもそも、第１次の拠点から六本木に移転したので、 第３次の場所への移転は当面ないでしょう。 当方は当初立ち上げ時から、限定で良く案内されてたので、 簡単には転用しないと思ってます。 |
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| No.34 |
麻布狸穴坂にマンションできますね。
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| No.35 | ||
| No.36 |
一番南の区ですが・・・。
近くに明和地所のマンションが建つらしいです。 でも、周辺の反対運動がすごいですよー。 |
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| No.37 |
高輪のやつ良さげでしたな。
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| No.38 |
明和って国立でももめてたし、よくもめてる印象がある
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| No.39 |
松濤に積水ハウス？のマンションが立ちそうです。麻生太郎邸、ニュージーランド大使館の並びですね。
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| No.40 |
有名なのでご存知かな？
マンションだけじゃありませんが， 東京都・建設中超高層ビルデータベース http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm |
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| No.41 |
目黒のタワーは分譲マンションですか？どの辺りに建ちますか？
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| No.42 |
age
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| No.43 |
淡島通り沿いの世田谷区太子堂3丁目、国立小児病院跡地に2008年完成予定で
分譲マンションが出るみたいです。 駅で言うと三軒茶屋かな？！（徒歩13分くらいかかると思います） この通りはバスが豊富で3〜5分おきに渋谷行きのバスが通っています。 賃貸棟や医療モールなどもできるみたいです。 下北へも自転車だったら5〜6分でいけますよ。 ちなみにデベは住友不動産みたいです。 |
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| No.44 |
age
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| No.45 |
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| No.46 |
上大崎バス操車所のことかな？
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| No.47 |
上大崎はまだ計画策定に入ったばかりで
未確定要素満載だわな |
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| No.48 |
恵比寿、中目黒、学芸大学あたりであたらしい計画、
ご存知の方いらっしゃいますか？？ |
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| No.49 |
高輪の情報は貴重でした。ありがとうございます。
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| No.50 |
白金台2丁目の畠山美術館の隣り（旧般若苑）の広い敷地が整地されています。
マンションが建つような感じがしますが、隣の美術館の庭が借景としてのぞめるし 周りも静かで感じのいい住宅街、池田山公園にも近くて なかなかよさそうな場所ですが どなかた詳細をご存知のかたいらっしゃいますか？ |
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| No.51 |
そこは戸建でしょう。超ミニ戸建だったと思います。今さかんにビラ撒きしていますね。
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| No.52 |
中央区湊にＪＦＥが２８Ｆ建タワーマンション、来年３月完成？
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| No.53 |
市川駅前再開発 ツインタワーできます
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| No.54 |
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| No.55 |
実際は27F建でしょ。ファミリー向けには、あまり生活し易い立地とは思えない。
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| No.56 |
永田町にこれからできるマンションの情報はございませんか？
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| No.57 |
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| No.58 |
No.31 を、
動物園越しに不忍池が見えて眺望が良さそうなので、 密かに期待してたがファンドに一棟売りされたらしい… |
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| No.59 |
京王線・小田急線沿線にこれから出来るマンションの情報をご存じでしょうか？
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| No.60 |
赤坂薬研坂の物件はいつごろ販売開始になるかご存知のかたいらっしゃいますか？
来年夏くらいになってしまうのかなと勝手に思っているのですが・・・。 |
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| No.61 |
西新宿の、中央公園前の土地が気になります。ご存知の方、おられますか。
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| No.62 |
住友の未公開物件です。某板で見て今日昼現地に行ってみました。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/101_chiyoda/05002... 場所は「一口坂」というところです。現地には老朽マンションが立ってましたが、住民は退去済みのようでした。土地・計画からいって隣にある某教会との合同プロジェクトのようです。すぐ裏が靖国神社の森だし、市ヶ谷駅からも近いんですが、ビル街のど真ん中の西南向きでした。「平成19年12月」竣工となっていますが、遅れているのかもしれません。道を隔てた番町界隈よりはかなり安いでしょうから、値段次第ではいいかもです。 |
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| No.63 |
東大赤門横の学士会館の隣に１４Ｆ建ての「本郷５丁目計画」（野村不動産）。ただ、18年4月より着工のはずが、まだまだ？
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| No.64 |
近所に住んでおりますが、東京ドームやラクーアから北に５分くらい歩いたところ（小石川１丁目）に、オリックスの１４−１５階建のマンション予定地があります。現在区画の家屋を解体中。完成すれば100戸規模になるのでは。ちなみに再来年竣工のようです。
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| No.65 |
地域住民反対物件じゃないよね？
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| No.66 |
>>65さん
近辺の住民ぐるみで反対をしている様子はありません。 この物件が建つ街区は文京区の再開発事業に指定された、中・大規模のマンションが多い地域で、まとまった敷地としては最後のものだと思います。 町内会長はじめ、地権者も高層マンションに入居し、過去の建設工事中に一時立ち退いた商店も戻ってきているので、今後も反対運動が起きる可能性は少ないと思います。 ちなみに、隣の小石川2丁目にも大きめの社宅跡地がありますが、こちらは直ぐに何かが建つという雰囲気はないです。 |
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| No.67 |
一応都心のうちの近所にも、計画看板が立って着工しないマンション用地があります
周辺での反対運動の話も聞きません。 これからマンション価格は騰がるのは目に見えているし、大企業なら融資金利も まだまだ安いから、「売り惜しみ、値上がり待ち」なのかと勝手に想像しています。 冷静に考えると、マンション計画は検討者のためにタイムリーに建設する義務も ないでしょう。 せっかく割安で仕入れた、マンション用地だから時期を見て少しでも高く売ろうと するのかなと思います。 分譲するまでは、デベの所有物ですからね。 |
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| No.68 |
小石川といえば、共同印刷のすぐ近くにあった信金の跡地もマンションぽいぞ。
藤和で14階と書いてあった。 |
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| No.69 |
護国寺の近くを散歩してたら、忍ばず通り（変換できない）を挟んで
東京建物のブリリア○○富士見坂という物件の看板がありました。 目の前の、東邦音大運動場には住友の大塚二丁目計画という看板がありましたよ。 両方とも13階だったような気がします。 |
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| No.70 |
成城徒歩５分にモリモトの物件が計画中ですよ。
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| No.71 |
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| No.72 |
>71さん
なるほど。学生のころから小石川に住み続け、結婚をしてからマンションに入居したのですが、賃貸でお世話になった地元の不動産屋さんに、小石川の山の手マンションはお勧めしないといわれました。近隣の方は何代も住み続けている方が多く、中古の物件も過去に反対運動に遭ったものが多いとのことででした。 結局、再開発地区である下町の物件を購入したのですが、億劫がらなければ古い住民の方は、新しい住人を暖かく受け入れてくれますし、多少騒がしいところもありますが、山の手よりも便利で快適です。 ただこの界隈もマンション用地がほとんどなくなりつつあり、民家を縫うように建つ現場を見かけますが、このような感じだと、近隣の方もあまり良い気持ちがしないかもしれません。 |
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| No.73 |
>>72
文京区には坂や崖が多く、建築計画にある階数に比べて崖の下から見た階数が高くなって反対運動が起きるようです。清水建設は近くで反対運動に遭っているのでこうなることを予想していたのではないでしょうか。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38193/ 区役所２階で区議会の議事録や資料の閲覧ができます。文京区でどの建築計画がもめているかよくわかります。区の担当者も住民の動きを知っているはずなので、もう少し早い段階で行政指導しておいてもらわないと。購入者にとっても迷惑な話です。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
文京区ってマンション林立の地区でもなぜか他の地区と比較して、反対運動が多く
HPまで作って反対する。 東大附属植物園の近くの、旧東京海上社宅跡地の住友の小石川ガーデンヒルズも 計画がストップしているみたいだし。 |
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| No.76 |
三田小山町はやく始まんないかな
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| No.77 |
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| No.78 |
>>73
不動産屋さんは、反対運動のあった物件に入居すると、近隣のコミュニティとの不和で居たたまれなくなり、賃貸に出したりするケースが多く、管理組合もまとも機能していないそうです。 この種の物件はバブル期に分譲されたものが多いらしいですが、現にこの不動産屋にも賃貸募集がかなりあったのを覚えています。 （もっともこの近辺は地上げが激しかった地域で、売るに売れず住むに住めずという事情があるとおもいますが。） 結局のところ、住民と販売会社双方が納得するような計画の物件でないと、近隣の方も入居した方も不幸になって、地域が荒んでしまうのかもしれません。 地域の発展や価値の向上を考えた場合、行政がもう少し介入したり、販売会社が入居者の今後のことも考えるべきなのでしょうが、それは難しいのでしょうか。 開発の意図と結果にズレが出てしまうのは、住民としては残念です。 |
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| No.79 |
>>73
マンション住民と地元民って、そんなに交流がありますか あまり聞いたkとがない話ですね。 「近隣との不和で、いたたまれなくなる」なんてことありますか。 同じマンションだって、中規模でも顔と名前が一致する人は少ないのが 都会のマンションだと思いますよ。 賃貸がある程度あるのは、文京区は家賃が高く取れるので投資物件にいいというだけ。 居住用に購入した人が、近隣住民とのトラブルを懸念して賃貸に出すなんて 聞いたことがないですよ。 普通なら、契約後にそんな懸念があればキャンセルするのが一般的なんじゃないのかな。 反対運動のあったマンションは、いいマンションが竣工されると 反対運動やっていた住民の親族が購入することも多いと、 不動産屋さんに聞いたことがありますよ。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
小田急線の向ヶ丘遊園駅から徒歩１分弱、というか駅すぐ横の線路脇
に旭化成がタワーを建設中。規模２００戸超で来春、ＭＲ開設とのこと。 向ヶ丘遊園駅は、小田急経営の遊園地だった向ヶ丘遊園が閉鎖されてか ら寂れる方向にあるが、それでも、急行は止まる（快速急行と多摩急行 は止まらない。昔は、ロマンスカーも止まってたけど）。 建設地は駅の北口？なので、更に寂れている方。商店街は名ばかりで、 飲み屋が何件かある程度。都銀の支店もファーストフード店も、本屋も、 コンビニさえもない。（昔は、これらの店が入ったちょっとしたビルが あったけど、そのビルを壊した跡地にマンション建ててるので）。 ただし、多摩区役所は徒歩５分くらいのところにあるので、便利かも。 周りに高いビルはなく、おそらくこれからも立たないだろうから（隣は バスプールと駅と線路）、眺望は３６０度、開けているはず。 駅は専修大学の最寄り駅なので、平日は朝から晩まで学生がウロウロし ていてちょっと気になるかもね。休み中は静か。 旭化成のＨＰにもまだ掲載されていないので、現地まで行って確認する か、直接、旭化成に聞いてみて。 |
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| No.82 |
白河4丁目 三菱地所タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/ |
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| No.83 |
東急目黒線 武蔵小山駅徒歩５分
武蔵小山商店街の一本南側の２６号線沿いに「Brillia武蔵小山id」が建設中。 工事現場の看板にはこの秋発表と書いてあったが、東京建物のＨＰには未だ。 詳細知りたいです。 |
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| No.84 |
港区で教えてください。
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| No.85 |
81さんのは板違いですね。
ここは東京２３区内マンション掲示板ですので、川崎は検討外のかたばかりです |
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| No.86 |
元麻布2丁目愛育病院向かいの三菱地所が建設している物件について、
ご存知の方いらっしゃいますか？ 情報あればよろしくお願いします。 |
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| No.87 | ||
| No.88 |
月島アイマークたわーの真南に経つ計画はご存知ですか？
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01427.html ＞これは、港南コスポリの前に建つ都営敷地定期借地タワー以上に ＞既存物件の眺望阻害ということでおおあわて ＞清澄通りに面し、都営地下鉄大江戸線と東京メトロの月島駅に隣接する地区で再開発事業が計画さ＞れている http://toyosu.wablog.com/162.html |
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| No.89 |
浜松町駅5分からいのところ（金杉橋の近くで川と線路の近く）にゴールドクレストが
クレストフォルム芝タワーというのを建てていてもうほとんど外観は出来上がっています。 http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-137siba.htm 分譲告知は出ていないようなのでリートにでも一括売りするのでしょうか？ それともベイクレストのように超スローペースで売るのでしょうか？ 駅近ではありますが微妙な立地ではありますね。 情報ご存知の方いますか？ |
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| No.90 |
>>88
とくに反対運動もないから、建つでしょう。 |
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| No.91 | ||
| No.92 |
分譲マンションとして最高層となる西新宿３丁目の６６階（１２００戸）、新宿区富久町の６５階（６５０戸？）の情報はありませんか。
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| No.93 |
五反田駅付近、野村不動産と三井不動産の計画をご存知の方、
教えてください。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
代官山にできるパークマンションの情報、どなたかお持ちじゃないでしょうか？
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| No.96 |
新宿の６５階（６６階？）のマンション情報はありませんか？
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| No.97 |
豊洲、買っちゃいそうになった。
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| No.98 |
大久保のJR社宅跡地（住友が購入）、予定戸数1000。
当初は超高層を予定していたが、 新宿区が区内のほとんど全域に高さ制限を設けたため、 計画見直し中。 ただし再開発案件であるため、超高層の可能性も残っている。 場所は山手線沿い高田馬場〜新大久保間の山手線内側。 |
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| No.99 |
あ
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| No.100 |
>>98
シティテラス目白のＭＲがあるところですよね、あそこは マンションではなくて、商業ビルだと聞いてますよ。 周囲を公団とか都営に囲まれて、マンション作ってもどうなんでしょう それにしても戸数1000と、まあ具体的な数字ですこと。 |
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| No.101 |
もう少し、庶民が買えそうなヤツないの？？
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| No.102 |
品川シーサイド駅前。高層マンション建築中。ゴールドクレストのマンションみたいだけど、売り渋ってるらしくいまだ販売予定広告出さずらしい！
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| No.103 |
↑あそこは、いつもそうらしい。
北赤羽にも、ちょっとしたゴクレランド（全５００戸？規模）を 建設中だが、今以って公表していない。 |
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| No.104 |
↑シーサイド物件は毎度お馴染み、佃にあるＭＲの使い回しするのかな。
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| No.105 |
ＭＲの使い回し：他スレで見た記憶がある。
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| No.106 |
三田１丁目に３６階建てのタワーが建ちますが、外観はワールドシティタワーズに似ているような感じのが建ちそうですね。住友が手がけるのでそうなるのかな。低層階は地権者の方が住むようですね。十番にも近いので価格はかなり高めの設定になりそうな予感がします。
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| No.107 |
神楽坂に明和地所という看板がかかったまま放置されている土地があります。
マンション、ですかね？ ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください！！ |
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| No.108 |
91さんの情報以外に芝浦や三田付近に情報あったらお願いします。
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| No.109 |
>>108
スレ主様ですか？ |
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| No.110 |
ブリリアタワー豊洲
シェルゼタワー豊洲 |
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| No.111 |
本郷三丁目駅徒歩5分の学士会館横に野村不動産が２３階建てのタワーマンションを建設するようです 赤門前の高台にタワーだと春日あたりの低地から見るとおそらく４０階くらいになるのではないでしょうか もちろん億ションでしょうがかなり注目です
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| No.112 |
107さん＞
私も気になっています。 で、付近なものだからたまに見にいったりしています。 最近重機が入って、土地造成をしています。 裏の神社と教会施設？との境界が崖になっているので そこの補強工事をしているようです。 （詳細な工事内容が掲示してありました。） |
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| No.113 |
池袋の北側の山手通りを仕事で通りかかったら住友のタワーマンションの
建設計画看板を発見しました。 すでに広大な更地になっていました。 名称：（仮称）高松1丁目計画 住所：豊島区高松1丁目9番 敷地：3038㎡ 階数：地上36階 地下1階 （高さ128ｍ） 完成予定：平成22年4月（平成20年1月着工予定） 施工：奥村組 予告看板設置：6月20日 場所は、山手通りに一部面していますが奥まった場所で板橋区との区界 最寄り駅は有楽町線要町5分未満、JR池袋も徒歩15分位でしょうか。 通りを隔てた目の前の住所は、池袋3丁目ですから名前も 「シティタワー池袋○○○」でしょうか？ |
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| No.114 |
>111
野村不動産の本郷５丁目計画に関する情報です。反対運動も起こっているようですね。 http://kondo.board.coocan.jp/?t_id=415 建築計画のお知らせ http://kondo.board.coocan.jp/?m=image&image=415_1.jpg 2009年9月30日予定とのことです。 |
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| No.115 |
練馬区で情報お持ちの方いらっしゃいますか？
西武池袋線、有楽町線希望です。 |
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| No.116 |
豊島区南池袋1-11付近、
明治通り沿いの山種ビルの裏一帯が地上げされており、 30階建てマンションが建設されます。 池袋駅から5〜6分くらいでしょうか。 一部等価交換らしいですが、 分譲になるのか賃貸になるかはまだ不明です。 |
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| No.118 |
高輪台の駅前に２９Fのタワーマンション建設始まったようです。
分譲なのか賃貸なのか別用途なのか、まｔあどこの売主かご存知の方 いまらお教え下さい。 |
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| No.119 | ||
| No.120 |
初めて投稿します。
新宿区中落合でマンションに住んでいます。 手狭になり買換えを考えていますが、こどもの学校もあり、 中落合、下落合周辺で中古でも構わないのですが、 マンションを探しております。 中落合二丁目でマンションが建つかも・・という話を 聞いたのですが詳細についてどうやって調べたらいいのでしょうか。 また中古マンションの探し方も教えてください。 |
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| No.121 |
>>118
総合地所の物件なので、おそらく分譲だろうとは思いますが、 平成21年3月完成予定なら、もう販売開始していてもいいはず なので、一棟売りで賃貸になることが決まってるかもしれません。 タワーマンションで、オール電化ではないって、最近の物件 では珍しくなってきているようにも思いますが。 |
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| No.122 |
>>120
買い替えで、しかもエリアが絞られているようですね。 であれば今のお住まいの売却を依頼する業者に、買い替え先も探してもらってはどうですか？ ご希望のエリアですと新築はなかなか出てきそうにありません。 少なくともこのスレッドで話題に出るものは、完成は相当先になりますよ。 （中落合２丁目の計画も聞いたことがありません） ですので、希望する中古マンションをいくつか決めて、 「間取りは○ＬＤＫ、予算は○○以内」で探してもらう。 一方で今のお住まいが売れる金額を想定して資金計画を立てる。 別々の業者に依頼すると、 売却の業者は安くてもいいから早く成約させたい、 購入の業者は高いものを押し付けようとする・・・ということになります。 業者選びですが、 新宿に営業所を持つ大手、 そして今お住まいのマンションや買い替え希望先のマンションに実績がある業者、 ということを基準になさるといいと思います。 買い替え１回の経験しかありませんが、お役に立てば。 |
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| No.123 |
上野の、不忍の池のほとりに建っていた、独特の形をした建物。
取り壊しされてますけど、跡地にはマンションが建つのでしょうか？ 気になります。 |
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| No.124 |
ソフィテル東京の跡地ですね。
建築家さん達からは「メタボリズム」、近隣住民からは「大魔神」のキーワードで語られていた建物ですが、 所詮はバブルの徒花、短命で終わってしまいました。 ホテル自体は悪くなかったんですけどね。 で、その後ですが、三井不動産レジデンシャルが購入、「後に何を建てるかは検討中。マンションは選択肢の1つ」 （都市開発事業部）とのことです。 ちなみにすぐ傍(横山大観記念館の隣)の賃貸マンションも建て替えられるそうです。 |
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| No.125 |
三田小山町の２つのタワーも、東側のほうがようやく工事が
始まりました。区の再開発発表ではとっくに着工していても おかしくないのに・・・ 今現在も三田在住なので、この２つにはとても注目しています。 でも高そう・・・なのと、ずいぶん進行が遅れているのは 地価上昇に伴う様子見なのでしょうか。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
去年、「国家公務員宿舎が１０年で７割売却へ」という記事がありましたが、その後どうなったのでしょうか？ ご存知の方いらしたら教えてください。
記事（http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060614hg07.htm） |
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| No.128 |
>>125
再開発事業が遅れるのは「様子見」とは関係ないと思う。 |
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| No.129 |
広尾の日赤通り、クロイスター広尾のお向かいで
マンション建設が始まっていますが、 詳細をご存知の方いらっしゃいますか？ （賃貸だったらすみません） |
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| No.130 |
目白駅から徒歩11分、豊島区目白４丁目の目白通り沿いで「双日」のお知らせ看板あり。
14階建てで、本物の「目白」では久々の大規模物件になりそうで期待できます。 現地は南側が目白通り、丸正目白店の向かい。 昨年の放火事件で家具屋と割烹が全焼し廃業した跡地です。 |
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| No.131 |
渋谷区鶯谷町の旧公団分譲「うぐいす団地」は、建替えられるようです。
渋谷駅徒歩圏です。 |
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| No.132 |
豊島区高田２丁目で５８階建て超高層マンション建設の噂話がもちきりです。
２丁目で建設可能な土地といえば白十字社の駐車場くらいしかないのですが。 山手線内側で５８階。 本当ならすごいプロジェクトですね。 |
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| No.133 |
山手線外側ですが。
西新宿３丁目に（甲州街道と山手通りの交差したところ）再開発計画があります。 新宿駅と京王新線初台駅の中間に新駅が出来るとか。 渋谷区初台２丁目、山手通り沿いをブラブラ歩いていて見つけたマンション建替え。 来年の４月から工事が行われるのですが、今はレンガ造り風のおしゃれな低層のマンションが建っています。 １４階になるようで、施工は安藤建設？（記憶違いかも？） ここなら、初台駅、参宮橋駅は７〜８分。 代々木公園駅は１２分ぐらいです。 |
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| No.134 |
>>132
白十字跡地って、山手線内側だけど魅力的な立地でしょうか？ 周り過密で道路も細くて複雑、駅も遠いか歩いて楽しくない道。 それほど遠くない所に住んでいるのでちょっと疑問です。 神田川沿いでも、あのあたりが一番閉塞感というか、南と北の台地が迫っているような。 十階以上くらいなら良いのかもしれません。 |
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| No.135 |
>>123
>>124 不忍池のほとり、ソフィテル東京の跡地は結局地上30階立てのマンションになるみたいですね。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/ikenohata/sogosek... 完成は2010年9月の予定だそうです。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
上野は中古で売る時は暴落価格になるので、新築は避けます
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| No.138 |
up
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
目白駅周辺で告知されていない物件情報をがあったら是非教えてください。
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| No.142 |
>>141
これを書き込んでいいのか・・。 目白駅前、商業ビルコマースと隣の川村学園６号棟を合わせた区画に、 ＮＴＴ都市開発が２８階建てタワー計画中です。 先週近隣住民に資料が配付されました。分譲か賃貸かは不明です。 敷地が狭いせいか１フロア３〜５戸。ペンシルタワーになりそうです。 ただし竣工予定は平成２４年・・・。 計画通りに建つかどうかはまったく不明です。地元の反発が大きいので。 |
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| No.143 |
御殿山のソニー本社跡ですが現在ビル取り壊し中。
土地は積水ハウスが買ったみたいですが何ができるん でしょうね。 近隣の御殿山小学校の南側では大規模再開発が 計画されていて、１４０メートル級のタワーマンション が建つようです。五反田〜大崎〜品川の山手線内側には これから計画中のタワーマンション４−５本あるようで す。 高輪４丁目の元東映ビル跡地には丸紅がマンション 建てるようで看板がたっていました。 こちらプリンスレジデンスのちょうど南側で品川駅まで 徒歩５−６分という立地です。 同じく高輪４丁目のＮＴＴ社宅が取り壊しになるようで 跡地になにができるのか町内でも話題になっています。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
晴海運河沿いのツインタワー。
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| No.146 |
こういう情報みてると都心のマンション用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね。
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| No.147 |
初台計画新築工事 第１回説明会のお知らせ
事業主 総合地所株式会社 平和不動産株式会社 設計者 三井住友建設株式会社 渋谷区初台１−１、 山手通り沿道に２４階建て（？）が建設されるとのこと。 説明会には行かなかったので明細はわかりません。 渋谷区初台や代々木の山手通り沿いは、平成２０年度中には高さが４０ｍに制限される新条例の素案がだされています。（平成１９年１１月中旬に素案公表） もう締め切られたかも知れませんが、区民の意見などを募集していました。 あの周辺は、新しいマンションで１０〜１４階建てが多く、２０階以上は全くないので、とても目立つマンションになると思います。 そして、このマンション以外の高い建物は、（高さ新条例が施行される予定ですから）建ちません。 北向き高層階住居から眺める新宿高層ビル夜景は、ずっと保障されることでしょう。 賃貸マンションでしたら、ごめんなさい。 |
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| No.148 |
＞用地が不足していて供給が減るから、今買うべきなんて主張笑っちゃうよね
用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから （原油とか資源価格の推移みればわかるよね）新規で供給されても高いんだ・これが・笑 晴海のタワーも軒並み４００万／坪以上だよ。 |
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| No.149 |
１４６さん
でも大規模再開発はかなり限定されてるでしょう。間もなく販売開始の都心某タワー物件も １０００㎡強の敷地に２５階建て。1フロア１世帯から２世帯の構成。こういったペンシル型が 増えるのと、あと定借物件や事業協力者（地権者）が多いのも、これからの都心物件の特徴ですかね。 |
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| No.150 |
>>148
>用地も供給もあるけど、仕込みが高いのと建築費が高止まりで来年さらに上昇するから 建築費なんて、めーいっぱい値上りしても＠50万円→＠70万円でしょ なのに販売価格は＠200万円→＠400万円ですかｗ マンションデベロッパーって夢見すぎですよ ギリギリまで価格を転嫁出来ずに苦しんでいた 石油化学業界とか製紙業界を見習ってもらいたいものだ |
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| No.151 |
原価が上がった分を、そのまま販売価格に上乗せしてるのって、マンション業界だけじゃない？
企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。 隣は普通に建てて売って、坪400万だけど、こちらはグレードを落とさずに詰めて詰めて、坪350万にしています。どこが違うか判りますか？ というのが全く無い。 年が明けて売れ残り在庫が山ほどあって、決算期に叩き売りになるかも。 ただし都心はそのままか？ 坪400万だと、50平米で6000万か？ そんなにホイホイ買える値段じゃないぞ。 |
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| No.152 |
三井の営業が言っていた。
原価高騰があるから販売価格が高騰するのではない。 需要があるから価格をあげているのだと。 原価高騰は単なる値上げの理由で、その分利益になってるのでしょう。 |
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| No.153 |
まあ確かに価格が上がってるのは需要に合わせて探りつつ決めた結果だよね。
世の中需要の無いもの作って「原価これだけかかるから価格はこれだ！」って 吊り上げても誰も見向きもしない。 >>151さん >企業努力でどれだけ安くしているのかってのが見えてこない。 企画して売り続けなければならないデベロッパーにとっては残念ながら目先の金を 追求するしかないと思う。 一般的な商品販売と違って、土地があってこその商売でポコポコ作れるものでは ないからその時その時の商品は売れる最大限の価格でというのはしょうがないよね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
志村三丁目のラウンドワンの隣にかなり大規模なマンションの建設がはじまってます。
まだ基礎工事がはじまったばかりですが、そのうち看板も建つと思います。 |
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| No.157 |
>>155
かなり高いよ |
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| No.158 |
このスレおもしろいですね。こういうのが盛り上がるとマンコミュも楽しい。
千駄ヶ谷五丁目、フジタの買った土地が秋頃からマンション建て始めるそうです（春先に聞いたときは地所だったので藤和がやるのか？）。 新宿・代々木・新宿三丁目・北参道と使えて新宿御苑の千駄ヶ谷門まで徒歩三分くらい。高層階なら眼下に御苑の緑が一望できるはず。 反対側プラウドエンパイアは億超えで瞬間蒸発したので、いくらで出てくるかが楽しみ（東新宿ゴルフガーデン跡より環境いいと思う）。 |
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| No.159 |
新宿南町のプラウドはまだ発表しませんね。基礎工事やってるし、来年秋には竣工。はやく詳細知りたいね。
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| No.160 |
三井不による芝の26階タワーが11月着工のようですが場所わかる方おりませんか？
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| No.161 |
池袋2丁目に30階ビル
大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１） 池袋駅西口の劇場通りに30階建てのビルが計画されている。 場所は777台収容の大宗池袋パーキング跡地（池袋2丁目52番１）。 ビルは30階で高さ 104メートル。 共同住宅と店舗が予定されていて、来年2011(平成23)年3月に工事開始、 2013(平成25)2月末に完成予定となっている。 建築主は相鉄不動産・名鉄不動産。設計・施工は長谷工。 劇場通りにはすでに東京芸術劇場横に32階のウエストパークタワーがあり池袋西口も高層ビル時代に。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
銀座一丁目と宝町のあたりで大型オフィスビル高層階の一部をマンション利用検討の模様。賃貸か？
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| No.164 | ||
| No.165 |
南青山外苑西通り沿いのユニマット所有の時間貸し駐車場に延べ床1万6700m2の分譲マンションを建設丸紅、住友商事、住友不動産の3社で行う。2010年8月、港区南青山4丁目の土地3250m2で南青山4丁目計画（仮称）の建設に着手する
場所的には表参道10分、外苑前7分くらいか。9階建ての予定 |
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| No.166 |
伊藤ハムの経営陣のクーデターで閉店となった香港ガーデン跡地に東京建物が延べ床2万5000m2超のマンションを建設する。
東京建物は2011年5月、港区西麻布4丁目で分譲マンションのRMガーデンプロジェクト（仮称）の建設に着手する。建設地は、かつて中華料理店の「香港ガーデン・麻布迎賓館」が立っていた。2013年11月に完成を予定している 24階建て、広尾から徒歩７分くらい |
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| No.167 |
西葛西駅前1分のマルエツ跡地に
30階の高層マンションが建つとの噂。 デベは大京との話もあるが、詳細は未定。 南側の眺望を遮る物もなく 毎夜8:30からのディズニー・ランドの花火が見えることになる。 実現すれば、かなりの人気物件になるだろう。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
なんだかいい感じのスレッドになってきましたね
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| No.170 |
このスレ、参考になります。
ユニマットの駐車場も、香港ガーデン跡地も、 大通り沿いというのが、ちょっと残念ですね。 ただ、広尾でタワーというのは、珍しい気がする。 |
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| No.171 |
色々と情報のご提供有り難うございます。
ところで、結構、仕込み中のマンションは多いのだなと感じたのですが、 基本的には、プチバブル期に高値づかみしてしまった用地なのでしょうか？ ここは安く用地を仕入れているハズだから安めになると思われる、 あるいは、ここは、デベが泣く泣く安く手放すらしいといった、 待っているとお得だよ、みたいな情報がありましたら、あわせて教えて 頂けると有り難いです。 |
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| No.172 |
実は用地の仕入額はマンションの販売価格とあんまり関係ないですよ。
デベは、安く用地を仕入れても時勢の変化で マンションが高く売れると思えば高く売るし、 高く用地を仕入れても売れないと思えば 評価損を計上してからマンションを建てて安く売ることもあります。 |
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| No.173 |
墨田区、足立区、江東区で面白そうな物件ご存知の方居ませんか？
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| No.174 |
錦糸町駅北口のオアシティの近くにある創価学会の会館の南の広い土地、
今は創価学会の駐車場になってるみたいだけど、一次はマンション建設の看板が出てたよ。 いずれはマンションになるのかもね。 |
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| No.175 |
○一次は→×一時は
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| No.176 |
目黒の萬有製薬跡地はどうなるんでしょうか？
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| No.177 |
三井不動産レジデンシャル、中央区日本橋箱崎町で日本橋川沿いに住宅用地確保。
この近辺の都心型コンパクトは、毎月のように新規物件が出てきますね。 |
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| No.178 |
そういえば田町駅前のグラウンドをマンションにする話は進んでるのかな？
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| No.179 |
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| No.180 |
176さん
ここ最近なにやら動きがありますよ。 跡地が見える所に住んでます。 それより目黒なら駅前のバス跡地に 動きがあります。 少し前から駐車場が半分閉鎖されました。 あとはイニシアの花房山ですかね。 |
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| No.181 |
広尾の羽沢ガーデン近くの、大林組が建設しはじめているやつって、
分譲なのでしょうか？ |
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| No.182 |
大崎ウエストの裏の図書館近くにパークハウスがたつとの噂
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| No.183 |
世田谷区 大田区等城南地区の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？
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| No.184 |
勝どき五丁目再開発。
超巨大タワーマンションが４年後に完成 |
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| No.185 |
江戸川橋駅護国寺駅近辺で分譲予定の物件の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
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| No.186 |
①晴海二丁目ツインタワー住友
②晴海三丁目ツインタワー三菱地所 ①②ともに2014年竣工 |
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| No.187 |
①晴海二丁目ツインタワー三菱地所
②晴海三丁目ツインタワー住友 ①②ともに2014年竣工 |
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| No.189 |
名前ネタなら一番すごい
亀戸のあれが抜けてるよ。 二個玉、豊 乳、ァ ナルは 全部そうなっちゃうんでセンスないね。 練り直しよろしく。 |
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| No.190 |
亀有だった
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| No.191 |
>166
いずれマンションになると思ってはいたが、アンリツ跡地といい広尾近辺のマンションは、どうしてイマイチなデベが入札してしまうのか…トホホ。 |
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| No.192 |
中央区日本橋人形町3丁目6、スターバックスの道挟んで向かい角地。
デベは野村って出てました。 かなり大きい角地で、人形町交差点から徒歩1分。 どんなマンションが出来るのでしょうか。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
門前仲町駅から永代橋方面に向かい、永代通りと葛西橋通りがぶつかる交差点のところに住友不動産のマンション建築計画の看板が出ています。
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| No.195 |
「東宝舞台・用賀再開発計画(世田谷区)」「(仮称)前野町４丁目計画(板橋区)」
いずれも大和ハウスです。検討してみて下さいね！ By.社員 |
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| No.196 |
>>195
ブルーノートの前はどーなっているの？ |
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| No.197 |
芝浦4丁目－16あたり、旧海岸通沿いで芝浦小学校新校舎の向かいの駐車場に、
住友不動産の名前で３０階建てのマンションの建築計画あり。 22年11月着工、25年完成予定でした。 |
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| No.198 |
目黒は出てこないな。
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| No.199 |
>196
イデーのあったとこですよね？確かにあのバカでかい空き地は気になる…状況が悪すぎて動けないんだろうな |
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| No.200 |
ミッドタウン近くのブリヂストン社宅横の三菱地所のモデルルームが建っているところ
は随分前から空き地ですが計画ご存じの方いますか？ 隣接している駐車場と合わせるとかなりの広さ。 |
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