リビオレゾン目白通り

[匿名さん]

人気の目白エリアに分譲マンションがまた一つ加わるのでしょうか？
規模の小さなプロジェクトなのですが、目白通りと聖母坂の交差点角に
「下落合４丁目計画」と建設計画のお知らせが出ています。
施主は新日鉄都市開発で、10階建ての共同住宅となっています。
工事開始は18年９月１日で、終了は19年12月となるようです。

この計画について何か知っている方、ご近所にお住まいの方、目白エリアを検討中の方、
それ以外の方でも、どしどし情報・書き込みなどお寄せ頂ければと思います。

[62: 周辺住民さん]

>>61
いえいえ、南側の眺望のほうがスゴイですよ。
将来はわかりませんが上層階なら大丈夫かと。

[63: 匿名さん]

最近の目白エリア物件で、内廊下じゃないのは珍しいというか
他に思い浮かばない。
ゼネコンが清水建設でもそのあたりは、関係ない？
敷地の問題ということですかね。

よく見たら、目白エリアのはずれというか、中井のブリリア中落合も
高級を売りにしているわりには、外廊下でした。

山手線内で価格も高いけど、豊島区高田の目白物件3つが全部
内廊下だったので、不思議に思っただけです。

[64: 周辺住民さん]

>>63
すみませんが「豊島区高田の目白物件３つ」ってどれですか？
住友のシティテラスはわかるのですが、あとの２つが・・・。

[65: 匿名さん]

店舗は何になるのでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>63
最近で分譲したのは
目白プレイス・タワー＆レジデンス（直床＆内廊下）鹿島建設売・施工

目白ガーデンヒルズ（免震＆内廊下）住友不動産売・鹿島建設施工

ガーデンヒルズは、高田の隣の豊島区目白1丁目です・・

[67: 周辺住民さん]

>>65
２戸のうち１戸は和菓子屋。
元々この場所で営業していて、
今は通りの反対側、山手通り寄りの仮店舗にて営業中。

はて、残る１戸は…。
前は何があったっけ？？？

[68: 匿名さん]

＞＞６７

店舗の件、お知らせくださり、ありがとうございます。

残る１戸も以前あった店舗のようですね。

近いうち現地へ行ってみたいと思います。

[69: 匿名さん]

>>68さん

一階店舗のもう一方にはローソンが入る予定のようですよ。
目白通りの反対側には既にサンクスがありますから競合になりますけどね。早々に撤退なんてことにならなければいいのですが…。

[70: 匿名さん]

コンビニが入るなんて、便利になりますね。

なんか、楽しみになってきました。

人気でしょうか。

[71: 匿名さん]

ローソン・サンクスはもとより、丸正目白店やユネスコという小さなスーパーも２〜３分圏内ですね。少し足を伸ばせば大丸ピーコック目白店やサミット椎名町店もあります。椎名町方面は物価が安いので、安く買いたい時はこちらが便利です。目白方面は多少値が張るものの、少し高級な食材を手に入れたい時は良いでしょう。

[72: 匿名さん]

コンビニがあるマンションというのは、賃貸にするときは、借り手がつきやすそうでしょうか。ちょっと、それはいい条件の１つになるのかな、と思いまして。
　自分が住むにしろ、便利ですよね。

そういえば、販売時期が延期になったようです。何かあった（ある）のでしょうか。

買い物は、いろいろお店があってよさそうですね。

[73: 匿名さん]

リビオレゾンも販売延期？あれあれ。
売り渋りなのか反応がイマイチだったからなのか…？

[74: 匿名さん]

販売延期って、価格が変わるのかな。

それは心配です。高くなることもありうるのでしょうか。

売り渋り？？

[75: 匿名さん]

今もって販売延期ということなら、今年12月竣工のこの物件は殆ど完成売りに近いカタチで販売されることになりそうですね。昨年12月に竣工したBrillia新宿中落合も完成売りでしたし、秋以降もう一段新築価格が上がった中で割安感を出して売ろう、というのが販売側の魂胆なのでしょう。

[76: 周辺住民さん]

さすがにこれだけ駅から遠くて、狭い部屋ばかりだとファミリーにとっては
割安感は感じないのではないでしょうか。
一応目白エリアなんですから、ドーンと構えて広い間取りを用意して欲しかったです。

住友のシティーテラス目白なんて、いくら財閥系の高級物件と言っても
地元民なら誰でもわかる、少し前の目白プレイスと同等の立地ですが、
坪/400〜650万円と超強気です。
確かにあちらは山手線内ですが、行政区はこちらの方がいいと思いますけど。

[77: 契約済みさん]

買っちゃいました〜。
眺望と日当たりを考えるとグンバツですし。
庶民の手の届く価格ですし。

[78: 匿名さん]

MR行きましたが、坂の上の高台なので外廊下の眺望はまあまあですが
日当たりは？だと思いますけど。
狭ければ、庶民の届く価格でしょうけどその分、駅からは遙かに遠いです。

名前からもわかるように、立地も目白ではなくて、
下落合の目白通り沿いなんですから、けっして割安でもないのでは。

[79: 契約済みさん]

南側（バルコニー側）は南向きですよ！
確かに目白エリアと考えると、ちょっと違いますね。
私は落合エリアの西新宿の眺望の良い部屋を探して
おりましたので、渡りに船でした。出勤は下り坂の
下落合駅。帰宅は目白駅からバスに乗ろうと思って
います。

[80: 匿名さん]

バルコニーが南向きというのは、大多数のマンションで普通のことでしょう
外廊下が、通りから丸見えというのはプライバシーがないな。

目白駅からのバスは、遅い時間はないからご注意を。

[81: 周辺住民さん]

>>78
ここが目白でなかったらどこが目白なのですか？
土地勘がない方のようですね。

全戸南向きで現状では陽当たり良好なのに。
どちらのＭＲに行ったのか、不思議です。