普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？Part5（23区限定）

[匿名さん]

普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？の　23区限定　Part5です。
引き続きどうぞ。

[564: 匿名さん]

561
完全に終わってるね。海外と比べてどうするのよ（笑）

[565: 匿名さん]

>>563
失礼しました、無限ループ。

[566: 匿名さん]

年収700万の勤労者世帯が買えるエリア、562の推奨はどこ？

[567: 匿名さん]

>>115です
普通のサラリーマンが限られた予算で住まいを買うとなると、郊外の新築か、都心の中古かという議論はどうしても外せませんな。
>>115には書かなかったけど、１件目も２件目も中古です。普通のサラリーマンですから。１件目を買ったときは３０代半ばで年収は７００万円ほどでしたよ。
＞中古は生理的に嫌な人もいるの。
ウチは１件目、２件目とも入居前にフルリフォームしたから中は新築同様。躯体や共用部分も維持管理がしっかりしていて美観は保たれているし、エントランス、ロビーの床は大理石、広いラウンジがあり、平置き自走駐車場が総戸数の６割以上あるなど、それなりに高級感もあるので、中古でも気にならないな。
新築を絶対条件にしたら、普通のサラリーマンは港区には住めないよ。港区じゃなくてもいいけど、毎日の通勤、子供が育つ環境などを考えると、まず、住む場所にこだわるべきじゃないの？　港区高台は子育てファミリーにもお勧めですね。

>>490
＞結局都心一等地の中古は維持費が高いから郊外物件の値下がり率を上回る出費が待ち構えているんですよね。
郊外物件に比べると修繕積立金の設定が高めなのは事実だが、なぜ高いか考えたことある？　郊外物件とは維持管理のレベル、質が違うからだよ。ゆえに古くなっても高級感や美観が損なわれず、加えて立地の希少性もあるので中古価格が下がりにくい。高めの維持費等を考慮しても郊外物件の値下がりロスの方がずっと大きいと思うよ。
ちなみに１件目で理事長を経験し、今の物件でも理事をしているので、マンション管理には詳しいが、はっきり言って管理の善し悪しは修繕積立金に比例する。郊外で修繕積立金も安い物件は劣化が早く、やがてはスラム化するしかない。

[568: 匿名さん]

567さん
当サイトは「マンションコミュニティ - 日本最大の新築マンション口コミ掲示板」ですので、中古物件に関する情報交換は他のサイトをご利用下さい。

[569: 匿名さん]

板橋区の中でも良い駅を知っている。
小竹向原･･･有楽町線、副都心線があり快速も止まる。利用客も多い。ただ駅の真上に小学校があるので駅前は嫌悪施設無し
ときわ台･･･東武東上線の駅の中では上位の高級住宅街。やはり上品な人が多い気がする。

北区ならば
赤羽･･･北区のターミナル駅。埼玉県民も降りずに通過する程度の大きさ
王子･･･2路線使えるがイマイチ盛り上がらない駅。ただ北区の中ではお洒落で通ってる駅

足立区ならば
北千住･･･行ったこと無いけど有名。詳細は不明
綾瀬･･･駅前は結構でかい。この駅は始発電車があるとか無いとか

城北の中でもこれらなら住んでみても良いかなと思うけどいかが？

[570: 匿名さん]

ときわ台は宗教の勧誘がうざいよね。
やたらと電話番号やメールアドレスを聞いてくる。

[571: 匿名さん]

>城北の中でもこれらなら住んでみても良いかなと思うけどいかが？

地価もマンション坪単価も違うし、通ってる路線が丸っきり違うので比較されてもね。
あと、北区ならば田端や駒込でもいいと思うけど何でダメなのかな？

[572: 匿名さん]

最終的に「サラリーマンに最もお勧めエリアはココです。」とNo.1決まる訳がないのだから、ループもするでしょうね。同じエリアが何度も出てくることが嫌なら、もう見なければいいのに。

[573: 匿名さん]

台東区はどう？

[574: 匿名さん]

>>569
子供を安心して育てたければ綾瀬の公立に放り込むのはまずいと思う。それ以上はあえて書かないよ。

[575: 匿名さん]

>571
北区は駒込、田端、西ヶ原、王子、赤羽でよく新築マンション販売してるけど、坪単価があまり変わらないというか均一化してるよね。
飛び抜けて高い所も無ければ安い所もない。

[576: 匿名さん]

>>567
年収700万で港区高台に住んでしまったら子供がかわいそう。
クラスメートから貧乏呼ばわりされそう。
生活(収入？)レベルが平均からかけ離れない地域に住むのがよいと思う。
自分がランクアップしたら転居してもいいし。
港区って成り上がりの見栄ぱっりの派手なセンス悪いオバサンが小型犬を散歩させて糞拾わないイメージが。もちろん偏見だが。

[577: 匿名さん]

>港区って成り上がりの見栄ぱっりの派手なセンス悪いオバサンが小型犬を散歩させて糞拾わないイメージが

湾岸のイメージとダブるね。

[578: 匿名さん]

>>576
今は１２００万くらいだけどね
＞自分がランクアップしたら転居してもいいし。
子供が小学校に入学してからでは転居しにくいよ
＞もちろん偏見だが。
うん、偏見だな。港区高台も地域によって違うと思うが、ウチの辺りは割と地味というか庶民的で住みやすい。

[579: 匿名さん]

>港区って成り上がりの見栄ぱっりの派手なセンス悪いオバサンが小型犬を散歩させて
そういうイメージって、その人の人生を物語っているよね。
自分の経験からでき上がったイメージだから。何か可哀相…

実際の港区は、あまりに広くてエリアによって住んでいる人も年齢層も結構違う感じ。
例えば広尾〜南麻布〜白金は、山◯優、蛯原◯◯など有名モデルなども多く住み、
ナショナルスーパーに行くと、必ずと言っていいほど若めの有名女優さんに遭遇する。
>見栄ぱっりの派手なセンス悪いオバサン
は、あまり見掛けない。郊外民のコンプレックスのようにも聞こえるけど…

港区でも赤坂の方とか六本木は、住宅地というより商業地の面積も広いから、
また違う雰囲気だと思う。

[580: 匿名さん]

ここでは港区高台なんてアウェイなんだから、反論しても空しいだけ。
自分のホームへ帰れよ。

[581: 匿名さん]

別に反論している訳じゃなく、賢くやれば普通のサラリーマンでも港区に住めるし、トータルの住居コストを安く抑えることもできることを教えてあげているのだが、聞く耳を持たない人はそれっきりだね。こと不動産に関しては「安物買いの銭失い」という格言がよく当てはまると思う。
あ、念のために言っておくと、広さを犠牲にしているわけでもないよ（約１００平米）

[582: 匿名さん]

賢くやればとか不確かななものはどーでもいい。

[583: 板橋区推しさん]

>>580
まぁまぁ、港区高台に普通のサラリーマンが買える新築マンションがあれば決してアウェーではないんですよね。
上記の港区高台にお住まいの方はきっとご存知なんでしょうね。そういうマンションを。

[584: 匿名さん]

>581
主義主張はわかったからありがとう。
東京近郊で土地付きの不動産をトータルで４つ持ってるから、それらを処分すれば港区の一等地のマンション買えるとは思うけど、まるで興味が無くて住みたいとも思わないんだよ。
おそらく肩肘張った生活したくないのとか、住民の価値観が違うと思うのとか色々なんだろうけどね。
同窓会で田園調布に住んでる事を自慢するためにわざわざ住所書いた手紙を持参してきてる奴とか見ると「ケッ！」って思うタイプだから。すまん。

[585: 匿名さん]

普通のサラリーマンが、港区の良いエリアに住める訳ないよ。
だから、それでいいんじゃない。中古も嫌だと言うんだし。
せっかく住めるかもしれない方法を教えてやろうかとも思ったけど、
そういう態度ではなあ。
板橋の片田舎で細々住んでてくれよ。
こっちは芸能人やモデルとの出会いも多いこのエリア好きだし。
西麻布に住んでいるというのだけでも、板橋の蓮沼ですとかよりウケいいしなｗ

[586: 匿名さん]

ここで港区高台、城南五山とか言われても何だかな？

[587: 匿名さん]

また板橋区、北区、豊島区、足立区信者が湧いてきた｡
城北地域ばかり褒め称え、港区や湾岸、新宿区などの
高級人気地域を叩きまくる｡
落ち着いて考えようよ。

[588: 匿名さん]

田園調布に住んでることが自慢に感じらる？そういう性格がキモいな。
うちの祖父の家は田園調布だったから、昔から普通によく遊びに行ってたし、
祖父はベンツだったから親父も普通にベンツ乗ってた。
そういうのも「ケッ」とか思うんだろうけど、それが普通の感覚の人にとっては、
あなたのほうがキモいんですよ。
親戚の集まりでも普通に昔からオークラ、最近はリッツ・カールトンをよく使うけど、
そういうのも別に普通のこと。
夏は軽井沢、冬はハワイの別荘で過ごすのも普通。
ただ価値観が違うだけ。でも別に「ケッ」とか思いもしませんよ。
ただ色々な価値観、お育ちの人間が居るんだな、それだけのことです。
ただ、やっかみや妬みだけは持たないように、子供には躾けていますよ。

[589: 匿名さん]

>港区や湾岸、新宿区などの高級人気地域を叩きまくる｡

いやいや、ここのスレ的には不適格だからでしょ。
「スレ違い」「スレチ」って言葉知ってるかな？
湾岸でも普通の年収で買えるマンションに対して食ってかかってるわけじゃないんだし。

[590: 匿名さん]

>587
キミみたいな、湾岸を港区と同じに括って、高級人気地域とかいうのもウザいぞ。
いい加減目を覚ませよ。湾岸エリアは昔からの都民にとっては旧工業地域。
住みたいとも思わない貧しいエリアなんですよ。

[591: 板橋区推しさん]

>>585
私は気に入った物件なら中古でもどこの区でも構わないのです。
ただここは普通のサラリーマンが買えるマンションの話をしているのです。港区にないのであれば、このスレからお引き取りください。中古の話は参考になりますが、この掲示板の主旨にそぐわないので他のサイトに行ったほうが話を聞いてくれる方がいらっしゃいますよ。

[592: 匿名さん]

日常生活で強いたげられてるか

ブランド名が付いてるが実は地元では「あそこと一緒にされてもねえ」と思われてるところを無理して買ったやつか

588そんな方ですか？

[593: 匿名さん]

>588
文脈で理解してくれなかったみたいだからもう一回書くと、田園調布に住んでる事が問題じゃなくて、自慢したいがために住んでるような人種と同じ目で見られたくないって事かな。
一般的なサラリーマン、いわゆる庶民派ならば私の意見に賛同してくれる人も多いはず。
話がかみ合わないみたいだから、残念だが、あなたとは生まれ育ちも生きてる環境も違うって事かもね。

[594: 匿名さん]

>592
誤字。虐げられる、だ。漢字もっと勉強しろ。

[595: 匿名さん]

>593
確かに、全く接点は無いものと思われ。今後も無いでしょう。

[596: 匿名さん]

そもそも、自慢のためにある特定エリアに住むとか全く理解不能。
住みたいから、気に入ったから住む、普通そういうものではないのか？
普段、輸入車に乗っているのでそのように書くと、
目立ちたいから？自慢したいの？とかいう書き込みをする連中がいるが、
それも理解不能。その車が好きだから乗っているんだよ。
デザインや性能が良くて気に入っていて、たまたまそれが輸入車だったということ。

いちいち突っかかってくる連中は、他人に接する際に余裕が無いんだろうな。
自分より高い車、いいエリアに住んでいる人は全て「自慢」に映るという感覚自体、
なんか変なんじゃない？他人を認める、精神的に余裕を持ちたいものだ。

[597: 検討中さん]

>596さんは正論ですねえ

なんか最近はマンションの広告戦略に洗脳されている人が多すぎなんですよねえ

[598: 検討中さん]

まあ余裕が無い人が多いですよね。
全ては余裕、ゆとり、ゆったりとおおらかに構えていないと良い運気は回ってこないものですからね。
他人を妬む人も何故か多いですよね。

マンションは所詮立地が一番強い引きになりますので、立地が悪い物件を買っても再販で売却損を出すのは
間違い無いですね。たとえばプラウド池袋本町でしたっけ、JR板橋駅徒歩2分のマンションなんて購入時より
高い価格で売っていても売れますね。立地はどーにもなりませんからね。新築がいいからと板橋加賀の徒歩15分
以上を買ってしまうとアウトでしょうね。

なので私もカスな新築より立地の良い中古を買う人のほうが賢いと思いますね。

[599: 匿名さん]

>>598
板橋駅徒歩2分は購入時より高い値段で売れる徒歩15分や安い額でしか売れないってそれ購入額次第なんじゃないの？
ペテストリアンデッキで直結とかもう少し何か特殊事情でもあれば話は別だけど板橋駅前がそんなに良い住環境とは思えないのだが。

[600: 匿名さん]

全てではないがブランドに頼る人は自分に自信が無い人。

[601: 匿名さん]

531氏のサーチ方法で条件かけると、子ども二人になると中古でも普通のサラリーマンに都心区は厳しくなってしまいますね。。。
子ども二人以上とか車保有を続けたい場合はやっぱり城北、城東が現実的なのかなぁ。

[602: 匿名さん]

>>601
車を持ちたい場合はアドレスにしがみつかず素直に県境を越えればいいだけの話ではないでしょうか。あるいは中古の戸建ですね。
子供の就学問題では公立校の授業進度が優れている校区に家を買えば学習塾の費用が軽減されますし小中一貫から都立日比谷とかいいんじゃないでしょうか。

[603: 匿名さん]

>>598
あのプラウドは新築分譲時も人気だったから当然でしょう。
名前に池袋を付けたのが勝因と当時言われていましたが。

[604: 匿名さん]

自分の子供にある程度見込みがありそうで、なるべく費用を安くおさえたいなら公立優秀中高一貫が近い地域がおすすめ。
都内・都外にしろ。家のお金の次にかかるのが、ある程度きちんとした場合の教育費です。

[605: 匿名さん]

うむ。子供二人いたら4000万はかかる。
家と合わせて１億だ！
だからこそ普通サラリーマンは節制しないといけない。
家族旅行にもいけないなんて嫌だろ？かといって
中古は嫌なんだろ？サラリーマンが達成すべきミッションの
１つ、夢のマイホームゲットしろ、をクリアするには
新築じゃないとね。
だからこそ、今買うなら勝どきザ・タワーかスカイティアラ
だと言っている。次点はドトールかパークハウス上鷺宮。
現時点ではこれしか普通サラリーマンにおすすめできるのは
事実上ない。

[606: 匿名さん]

無理せず千葉に住もう（提案）

[607: 匿名さん]

すべて公立553万円
小学校だけ公立1012万円
http://money.ocn.ne.jp/home_economics/family/d004.html

ただし、現在公立高校は無償化で、ただなので、高校費用は↑より減

[608: 匿名さん]

>次点はドトール

ないな！ドトールは2割増の価格設定だから
リセールがきつい
なので新規も200ちょいしか
売れない

もう少し目を磨こう

[609: 匿名さん]

608さんは学生さん？新築はすべて2割増しですことよ。ｌ

[610: 匿名さん]

板橋駅前プラウドは抽選外れたので悔しい。

[611: 匿名さん]

609
他より2割増って事じゃない？？？？

[612: 匿名さん]

スカイティアラもドトールも周辺相場からかけ離れてるからリセールは厳しいだろうね？

[613: 匿名さん]

ドトールが他よりに割り増し？ばかじゃないの。ふつうだよ。あれでも

[614: 匿名さん]

中古で売却するときのライバルは既存の中古マンション。
当時の販売価格を勘案すれば正直2割どころじゃすまないハンデを背負っていると思いますがね。

中古狙います。

[615: 匿名さん]

605氏の言う物件は確かに子ども二人の普通のサラリーマンの限界物件になりそうですね。
ただ、湾岸タワマンは維持費も考えると普通のサラリーマンの中でも所得高め(年収800万くらい)じゃないとキツイかもしれないですね。

[616: 匿名さん]

>>588
>ただ色々な価値観、お育ちの人間が居るんだな、それだけのことです。
ただ、やっかみや妬みだけは持たないように、子供には躾けていますよ。

こんなところで求められてもいないのに偉そうに講釈たれるあなたのようにならないように躾てるんですね。

[617: 匿名さん]

年収800子供二人って、湾岸タワマンはきついでしょう。
妻の職業が安定している共働きはもちろん別。30前半内なら別（ちょっと前の人のように現在は1200万円ですってパターンね。←こう書いていて普通のサラリーマンですよって言ってたけど。）

[618: 検討中さん]

スミフの物件は環境相場+スミフ財閥プレミア価格+長期営業経費+たっぷりと取る利益で構成されますからね。
でもおかけで他のデベがティアラのそばで商売するときに適正価格で出すものだから
比較してとても安く感じてあっという間に完売するという効果を出してもいますが。

[619: 検討中さん]

やっかみは妬みはあとすこしで手が届く程度、またはあと少しで届かないケースで発生しやすいですね。

子供のころ文京区内の友人宅にいったら芝生が広い庭一面にしかれた平屋の大邸宅におじゃまし、美人のお母様が
コーラフロートを庭の離れの卓球部屋に持ってきてくれた。大型犬は放し飼いでゆったりと散歩していた。
自分の実家と比較して子供心にの違いはなんなんだとカルチャーショックを受けました。でも妬むとか言うレベルを超えて
いましたねえ。あぜんというか、ぽかーんといった感じでした。最近は相続でずいぶんこまかくなりました
は大邸宅がそここにあったんですけどね。こういう家が「家」だなあと思う自分はマンションはセコすぎて興味はありませんわ。
ここで皆さんの動向を観察させていただき、楽しませてもらってます。

[620: 匿名さん]

＞スミフ財閥プレミア価格

プレミアを払っても
建物傾いても10年放置

[621: 匿名さん]

腐っても鯛だからな。庶民はそうやって手が出せない高嶺の花をただ口を加えてみてるしかない。
むなしいものだな。
ちょっと足を踏み出したら手に入るだけどな。

[622: 匿名さん]

ここのリーマン諸氏はろくな教育も受けていないのかね。
誤字や間違った慣用表現が多すぎる

>>621
>ただ口を加えて
正しくは、ただ指を咥えて（くわえて）

庶民と言っているが、こんな間違いを平然とするとは、一体どんな大学出てるのかね？

[623: 匿名さん]

621とかただの高卒でしょ。中退かも？
年収500万以下っていうんだから。
教養レベルと所得はだいたい比例するから。

[624: 匿名さん]

>>622
あんまりいじめるなよ。スルーしてやるのも優しさだぞ。

[625: 匿名さん]

今日も荒れてるねぇ。もう夏なんだし仲良くやって高税

[626: 匿名さん]

仲良くか…
幼稚園の仲良し学級かここは(笑)
大体のスレにおいて、下のやつのレベルに引っ張られるんだよな。
金無いのに、中古は生理的に受け付けませーん。だとな？
優先順位って言葉の意味、理解してるかい？
うだつの上がらない平均以下リーマンスレけてーい、だな（呆）

[627: 匿名さん]

>>622
ちょっと間違ってるくらいで、まるで犬の首取ったような言い方はやめれ。

[628: 匿名さん]

>>627
間違いの突っ込みに対し、釣糸を垂らした突っ込みをさらに入れるとは、お主やりおるな。

[629: 匿名さん]

普通のサラリーマンが２３区でマンションを買うのはある種ギャンブル。
どういうストーリーになるかで結果は大きく変わる。

①湾岸
・メリット：稼ぐ町（東京）遊ぶ町（銀座）がともに近い。
・デメリット：震災時に液状化リスク、タワー倒壊リスク（ほかの物件でも一つつぶれれば資産価値ダダ下がり）がある
②城東
・メリット：非タワーで稼ぐ町（東京）が近い。
・デメリット：震災時に液状化リスクあり。人口減少で貧乏人と混在のまま町が発展しなくなるリスクあり
③板橋区
・メリット：稼ぐ町（大手町）は近い。地盤が安定
・デメリット：人口減少で貧乏人と混在のまま町が発展しなくなるリスクあり
④都心部中古
・メリット：立地最強。立替条件によっては一発逆転のチャンスも。
・デメリット：築６０年を超えて立替が進まないとスラム化・建物倒壊のリスクあり。

どのストーリーに賭けるかによって選ぶところが違う。
地震リスクを重視するなら③か④だし、人口減少で東京の発展が止まることを恐れるなら①か④。どのリスクもなく東京が順調に発展すると思うなら相対的に安い②がねらい目。

ここ１０年は大きな地震のリスクは発生しなかったので①が相対的な勝ち組だったと思う。
（東京は人口流入でどれも儲かったはずだけど、一番よかったのは平均して湾岸。個別の話はさておき・・・）
今後どうなるかは誰もわからないから、自分の信じるシナリオで進めばいいでしょ。

[630: 匿名さん]

投資用収益物件ならいざ知らず、自宅用のマンションなら、
明らかに値落ちするのが目に見えているなら避けたほうがいいけど、
予算と相談の上、それぞれのライフスタイルに合った街、気に入った街に住めばいいだけでは？
何十年後かに結果は明らかになるだろうけど、最終的に値上ったけど、
環境もイマイチで住んでても楽しくなかったと思いながら死ぬのと、
多少値下がりはしたけれど、気に入った環境で満足できた立地だったと思うのでは、
どちらが幸せか？

「家を買うを博打にしない！」それ大事だよ。

[631: 匿名さん]

それじゃあ勝てないよ
いい環境で暮らすためには良い物件選び必須
良い物件手に入れるには勝たないとダメです

[632: 匿名さん]

だれに勝つの？

[633: 匿名さん]

>それじゃあ勝てないよ
勝つ？勝つのは仕事ででは？その結果いい物件に住める。
自宅安く買っていずれ高く売る、というのはボーナスであり本質ではない。
それでは博打と同じ。

[634: 匿名さん]

板橋・葛飾区・江戸川区・江東区の一部などでも、利便性もあり（タクシーで帰るとかいう意味ではなく、
駅が近くて便利）、いい環境だなあと思えば（確かに緑や公園は多いから子育てには向く）ありということですね。
まあ当たり前ですが。

[635: 匿名さん]

619は何がしたいんだ？

[636: 匿名さん]

>>634
板橋区、葛飾区、江戸川区、避けたい。
安くても、わざわざ買うのはねえ。特にマンション、この地域で買うのは、避けたい。

[637: 匿名さん]

>636
どこが欲しいの？否定だけしてるとネガ認定されかねないよ

[638: 匿名さん]

江東区、特に埋立地は避けたい。
安くても、わざわざ買うのはねえ。特にマンション、この地域で買うのは、避けたい。
地震が起きたら液状化で上下水道が壊滅。トイレもゴミ袋でやる生活になりますよ（浦安みたいに）。

[639: 匿名さん]

でも、実際は安くはなく、埋め立て地、高くても人気ありますよね。
上記で避けたいって出ているほかの区とは、値段が全然違うのに地盤リスクはそれ以上ある。

[640: 板橋区推しさん]

>>629>>630
私の思っている事がそのまま文章になったような書き込みで嬉しいです。
マンション買う目的は十人十色です。お互いの価値観は違えども、それを受け入れて話を進める事ができるのが、このスレの理想像じゃないでしょうか？

[641: 匿名さん]

633
何もわかってないねー勝たなきゃ意味がないのよ。物件を勝ち取っるって意味が分からないのかね。大丈夫？そんなんじゃクソ物件しか買えないんだよ
会社で勝つ？会社では引き分けだ、ばかが
買ったら終わるだろうが。引き分けにして太く長く行くんだよ

[642: 匿名さん]

641
だいぶ威勢がいいな。で、どこの街のどんな物件に住んでるの？

[643: 匿名さん]

642
人に聞く前に自分で語れよ、愚か者が。
だからいつまで立っても４流なんだよお前は。

[644: 匿名さん]

＞でも、実際は安くはなく、埋め立て地、高くても人気ありますよね。
土地勘のない田舎者がマンション業者の安っぽい広告戦略にまんまとひっかかってるからですよ。

[645: 匿名さん]

湾岸はオリンピック境に暴落するでしょうな

[646: 匿名さん]

だから必死に埋立地マンションを売りつけようとしてるんだね。
自分のマンションを他人に売りつけて自分だけは暴落前に逃げようとしてると。

[647: 匿名さん]

埋立地は別に広告の力で売ってるわけじゃない。

この１５年ぐらいは日本全体がコストパフォーマンス重視になってるから、価格の割に都心に近い湾岸の物件が売れているだけ。
皇居を起点にして豊洲と同心円上にありそうなのは（地図でざっくり見ただけだと）、田町・表参道・新宿・護国寺・上野といったところ。
この中じゃダントツに豊洲が安かった（今は上野ならいい勝負しそうだけど）

地震でタワーが危機的状況になるか、日本の流れがコストパフォーマンス重視から変わらないなら湾岸の価値は落ちないと思う。

[648: 匿名さん]

638
江東区湾岸の新築タワマンは安くないよ。ファミリータイプで6000万前後〜が目安です。年収700万の平均的サラリーマンでは買えないのでは。

[649: 物件比較中さん]

仮に首都直下が起きたら湾岸や埋め立てのマンションってどうなってしまうん？

景色とかはめっちゃいいけどね

[650: 匿名さん]

>ファミリータイプで6000万前後〜が目安です。
十分安いだろ(笑)
都心物件で、そんな安い値段で買える場所は他にない。
銀座とかに近い立地でその値段で買えるのには訳があるの、まだ分からない？

[651: 匿名さん]

>>647
皇居を中心に円を描いたから間違えちゃったんじゃないかな。
山手線を中央線で切った南半分が東京の中心ですよ。
豊洲と同じポジションは中野、池袋、赤羽、武蔵小杉、川崎、品川シーサイドあたりかと。

[652: 匿名さん]

>>630
＞予算と相談の上、それぞれのライフスタイルに合った街、気に入った街に住めばいいだけでは？
いや、まったくそのとおりだよ。

＞最終的に値上ったけど、環境もイマイチで住んでても楽しくなかったと思いながら死ぬのと、多少値下がりはしたけれど、気に入った環境で満足できた立地だったと思うのでは、どちらが幸せか？

それはおかしいだろ。環境もイマイチで住んでて楽しくないところが値上がりし、気に入った環境で満足できる立地が値下がりするのか？　逆だろ。
そもそも値上がり値下がりの問題じゃない。気に入った街に住めるかどうかだ。だが、多くの場合、気に入った環境で満足できる立地は他人も欲しがるから高い。で、妥協する。正しくはこうだよ。↓

妥協して住みたい街に住めず、値下がりして買い換えも出来ず、最後まで環境もイマイチで住んでても楽しくなかったと思いながら死ぬのと、妥協せず気に入った街に住んで、値上がりしてさらに気に入った物件に買い換えることもできて、気に入った環境で満足できた立地だったと思うのでは、どちらが幸せか？

[653: 匿名さん]

>>645
オリンピックも色々な見直しが検討されてるし、暴落とは言わなくても値下がりはもっと早くなりそう。

[654: 匿名さん]

都心だけど、予算から日当たりが悪かったとか、低層で視界が抜けなかったとかで環境が悪いということもある。
買い物に便利でも子供が気軽に放課後集えたり、サッカー位できる公園がなかったりが気に入らない人もいる。
予算的には買えても北・東向きは絶対嫌だとか、視界が抜けないのが嫌だとか。

十人十色、事情もそれぞれ、郊外環境を本当に気に入る人、都心環境じゃなきゃ絶対受け付けない人いるってことを言っていると思われ。

[655: 購入検討中さん]

東京駅、羽田空港へのアクセスを考えたら西より豊洲。
銀座もすぐだし。

[656: 匿名さん]

東京駅、羽田空港なんか年中行くわけじゃないからどうでもいいかな。

[657: 匿名さん]

オリンピック施設が近くにできたとして、オリンピック後も利用できる施設は少ないんでしょ？
ましてや、アスリートでもない一般人が使えるわけでもなかったら近くにあっても意味ないじゃんね。

[658: 匿名さん]

いっそ東京駅か羽田空港に住めよ(笑)

[659: 匿名さん]

>655
都心に近いとか、そういう問題じゃないんだよ。
豊洲とか湾岸エリアは生理的に無理！って人、東京で育った人には多いの。
元々工場が建ち並び、地下には長年に渡って蓄積された汚染物質が潜んでいるような地域。
地盤も脆弱で津波の危険もある。
地方出身の人は知らないから平気なのかもしれないけど、いい加減学習してくれ。
安い（割安な）値段で買えるには、理由があるんだよ。

[660: 匿名さん]

>659
工場跡地にドンドン建ててる板橋も無理だな。

[661: 匿名さん]

>>660
アステラスの工場跡地も重金属出たしね、物件名は控えるけど女性が頭につけるキラキラしたあれかぶってる板橋の新築ね。

[662: 匿名さん]

ティアロレジデンス

[663: 匿名さん]

豊洲周辺のタワマンに住んでますが、快適ですよ。
都心に近く、羽田や成田へのアクセスも便利。周辺には商業施設も揃っているので、買い物にも困りません。
地震による液状化や津波のリスクはありますが、住宅密集地の火災よりリスクは低いのでは？
みなさん、こんな事は割り切って購入していると思いますよ。