普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ?の 23区限定 Part5です。
引き続きどうぞ。
[スレ作成日時]2014-06-22 13:35:35
注文住宅のオンライン相談
普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ?Part5(23区限定)
351:
匿名さん
[2014-06-27 09:16:20]
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352:
匿名さん
[2014-06-27 09:29:37]
349
緑が丘は安くて穴場だよ。都立大学に空き地がないっていってるが 誰も新築とは言ってない。新築なんて割高なだけだし。 君が上げたエリアは全部田舎過ぎてアクセスも悪いよ |
353:
匿名さん
[2014-06-27 09:44:40]
都立大は八雲・柿の木坂方面は邸宅街でバカ高い。中根方面も然り。
目黒通り沿いの古めのマンションならなんとか・・・という感じ。 普通のサラリーマンがいまから買うには東横沿線はハードル高すぎる。 |
354:
匿名さん
[2014-06-27 09:49:03]
東急って地価上昇のためのブランド戦略が本当に上手いよね。利便性自体は京王や小田急と大差ないのに。
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355:
匿名さん
[2014-06-27 09:50:26]
353
そりゃ新築で選んでたらないよ。 でもこのエリアは良質な中古がたくさんあります。 特に見えはって払えなくて手放す人が多く 足元見れるので値下げ交渉がよっちゃんです |
356:
匿名さん
[2014-06-27 10:03:49]
PASMOの定期に東急の駅名(都内)が印字されてたらちょっとカッコいい(小さっ)
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357:
物件比較中さん
[2014-06-27 10:09:06]
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358:
匿名さん
[2014-06-27 10:12:00]
>357
ごめん、東横(都内)限定でした・・・。 |
359:
匿名さん
[2014-06-27 10:15:24]
代官山、中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘、田園調布、多摩川・・・最強だわ。
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360:
匿名さん
[2014-06-27 10:22:22]
これから買うならブランズ品川勝島なんて
現時点でサラリーマンにちょうどいいんじゃん。 70㎡3800万〜で最多価格帯4500万 駅は鮫洲だが品川渋谷東京新宿いずれも15分以内 羽田成田にも行きやすく都心に近い。 普通サラリーマンで十分手が届くし東急物件で まぁ問題もない。どや? |
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361:
物件比較中さん
[2014-06-27 10:28:09]
>>359
多摩川で乗り換えて川沿いを蒲田に向かうのであれば東横線でそのまま渡って武蔵小杉、元住吉、日吉の方がいいですもんね。 |
362:
物件比較中さん
[2014-06-27 10:32:21]
>>360
その現時点でがくせ者なのですね、勝島ってどこの島ってぐらい知名度がないから品川がくっついてるんだろうけど都営八潮団地のあたりですよね、平和島ボート、大井競馬場、日本有数のトラックステーション。日本人の人口減少、駅前建替ブームとか来ちゃったらかなりピンチなのではとs危惧してしまいますがいかがなもんでしょう? |
363:
匿名さん
[2014-06-27 10:47:44]
362
個人的な意見であること前提だけども、俺はマンションってのは そう長く住むもんじゃないと思ってる。長くても15年ぐらいを 想定。20年,30年は住まない。人口減少とか環境変化といわれるが 15念未満ではそう劇的に変わらないと思うし環境変化ってのは 自分達家族も求めるものが変わっていくからそれとの掛け算だと 思ってるよ。 で,この物件だが立地はご存知の通りマイナーで準工業地域だし だから安い。ただ都心へのアクセスはいいし何より安いよね。 15年後3000万でしか売れなくても賃貸マンションよりずっと いいんじゃないかなぁ |
364:
物件比較中さん
[2014-06-27 10:59:53]
>>363
なるほど、マイナス1000万でも10年で割れば100万円、となると都心の維持費がバカっ高い高級物件の中古や暴落必至な郊外物件よりは安定感がありますね。 利便性が肝という部分は私もその通りなので参考になります。後は15年ではたいして変わらないと見るか五輪後に少し経ってほとぼりが冷めだす10年後からがリスク上昇と読むかですね。 |
365:
匿名さん
[2014-06-27 11:48:25]
364
うん。俺は今のマンションは二件目。最初に買ったのは 都心タワー55㎡1LDKを結婚してから子供が小学校入る前まで 使った。お互い仕事もあるし子供預けたりするの都心部のほうが 空いてるしね。利便性重視。 今は住環境重視で文教エリア。子供が大学行く頃は また売って都心部に戻るよ。環境によって住み替えるのが うちの考えなんで。 |
366:
匿名さん
[2014-06-27 12:38:06]
>>365
今お住まいのところは文教エリアで、子育て・教育に向くエリアなんですね。 15年といえば普通のサラリーマンの教育が終わる期間です。 小学校に上がったらできたら当分は引っ越したくはない。 お勧めのところは子育てする場所にもお勧めできますか。 |
367:
匿名さん
[2014-06-27 12:47:36]
おすすめできるよー
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368:
匿名さん
[2014-06-28 02:16:50]
結局、普通のサラリーマンが買えるのは23区内ワースト5だけ。
足立区、板橋区、北区、豊島区、葛飾区のみ。 あとは、練馬区、荒川区、江東区は駅遠のみ。 以外は無理。 |
369:
匿名さん
[2014-06-28 02:47:05]
新築が良ければ368さんのいう通りかも。
築年数かなり経ってて平気なら それ以外の区でも買えそうですけどね。 |
370:
匿名さん
[2014-06-28 03:18:49]
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371:
匿名さん
[2014-06-28 07:26:55]
老人と外人が多いところは安い。
葛西、葛飾、竹ノ塚。 貧乏サラリーマンが普通に選択する場所。 地方出身者は西に住みたがる。特に有名国立大卒。 彼らもみんな意識はサラリーマンで凡人。 でも上位数パーセントであることは間違いない。 |
372:
契約済みさん
[2014-06-28 08:00:12]
豊島区のタワマンは無理だろ。坪350なんてザラだよ。
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373:
匿名さん
[2014-06-28 08:25:13]
だ・か・ら、368は毎度おかしいから相手にしちゃダメ。
頭の中で「豊島区憎し」「城北嫌い」がグルグル回ってると思われる。 |
374:
匿名さん
[2014-06-28 08:30:30]
真面目な話、日本人でも統合失調症は1000人中8人が罹患する病気だから、街中にいてもおかしくありませんが、できれば近所に住んでほしくはないです。
独り言を言ってるかと思うと、急にわけわからない事を叫んだりして大変ですよ。 |
375:
匿名さん
[2014-06-28 09:08:25]
368
江戸川 墨田 も忘れているよ |
376:
物件比較中さん
[2014-06-28 10:20:29]
はあ、なんとも夢のない展開ですね鶏頭になるも牛後になるなかれですから、我が家は23区のギリギリで広い物件は回避します。
かといって60平米に家族で住むと某デベにお勤めさんから<恥ずかしい>とバカにされちゃうし>>204 やってらんないですね。 |
377:
物件比較中さん
[2014-06-28 10:24:44]
てか最近気づいたんですけどほっといても売れそうな優良物件はろくにスレすら立たずに消えて行ってません?
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378:
匿名さん
[2014-06-28 10:31:53]
そうですね。
売れ行きの悪い物件ほど延々とスレが続いてると思います。 |
379:
匿名さん
[2014-06-28 11:58:11]
売れ行きが悪いとデベにお勤めさんが煽ったり繋いだりしてスレが続きますもんね。
たまには失言しちゃったりしつつ、、、 |
380:
匿名さん
[2014-06-28 14:57:31]
だけど最近は
何社ものデべが売主に相乗りしている物件が多くて 書き手も多いのか、連投で煽ってるスレもある。 |
381:
匿名さん
[2014-06-28 17:09:27]
人口減で都心回帰が一層進み、外周区は過疎化が進みそう。
東京駅5km圏内で選ぶのが良い。 普通サラリーマンでも買えるのは江東区、荒川区、台東区、 中央区、墨田区、大田区の一部、新宿区の一部くらいですね。 |
382:
匿名さん
[2014-06-28 17:29:08]
東京は土地不足なのよ。山手線駅徒歩圏と内側が特にない。
旧耐震物件建て直しし易くする法案が先日通ったが、それでも足りるか分からんよ。 今後はオフィスビルを解体し住居用マンションにする方向でシフトすると予想する。 それによってどうなるかは知らんが値段は永久に落ちない可能性もある。 |
383:
匿名さん
[2014-06-28 17:39:02]
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384:
匿名さん
[2014-06-28 17:59:48]
381
同意だね。東京駅近郊に住めばアクセスもいいし資産性もキープ可能 俺も今有楽町だが買い物も事欠かないし子育てもすごい楽 |
385:
匿名さん
[2014-06-28 18:16:34]
資産性も何も、貧しい人は安い所かったらいいだけの話。
1000万円台からある。 勉強ができない人が多いのが城東、城北 成績いいのが集まるのが三鷹、武蔵野。 自分の学歴で住みやすい場所もある程度決まるよね。 |
386:
匿名さん
[2014-06-28 18:21:13]
385さんみたいにマクロ情報だけで短絡的に決めつける
ステレオタイプさんは面白くて笑えます。 どうぞ自分の学歴のとことに行ってくださいね。城東かな |
387:
匿名さん
[2014-06-28 18:24:40]
いいえ埼玉です
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388:
匿名さん
[2014-06-28 19:04:26]
埼玉ですか。じゃあスレ違いで退場ですね(笑)
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389:
匿名さん
[2014-06-28 21:07:59]
>俺も今有楽町だが買い物も事欠かないし子育てもすごい楽
有楽町に人が住む所なんてあるの? あったとしても住みたくないな。子育て環境的には最低でしょ。 |
390:
匿名さん
[2014-06-28 21:08:26]
横から失礼します。
このスレ初めて見ましたが、ネガ・荒らしのかわしかたが秀逸ですね。 |
391:
匿名さん
[2014-06-28 21:11:40]
このスレ長く続いてますね。スレ主は全く出てこないが、自分が立てたスレが絶好調なので何処かでほくそ笑んでいるでしょう。
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392:
匿名さん
[2014-06-28 21:17:00]
>>391
スレ主はおそらく23区の端っこ板橋辺りで大量にファミリー向け物件を扱ってらっしゃるデベの方だと思います。 誘導しようとすると住宅に夢も希望もなくなってスレが荒れるので手が付けられないんでしょう。 |
393:
匿名さん
[2014-06-28 21:17:04]
389
(笑)知りもせず遠吠えですかね。頑張って下さい |
394:
匿名さん
[2014-06-28 21:22:49]
>>388
埼玉の人だって23区に住む権利はあるのです。 墾田永代私有法でもあれば23区の地価上昇も多少は食い止められるんでしょうが長渕剛のトンボの歌詞にあるように泣きたいぐらいに花の都大東京に憧れて育った田舎の人って相当数存在しますから否定しちゃダメです。 |
395:
匿名さん
[2014-06-28 21:23:40]
このスレまじ面白いですね。TVのつまらないバラエティー番組より断然いけてます!
良識派の皆さん頑張れー |
396:
匿名さん
[2014-06-28 21:25:35]
>>393
ごめん、あんま知りたくない。休日出勤に深夜残業バンバン頼まれそう。そういうとこは借り上げ社宅で嫌という程住んだから。 |
397:
匿名さん
[2014-06-28 21:29:41]
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398:
匿名さん
[2014-06-28 21:33:15]
396
遠吠え感半端ない(笑) |
399:
匿名さん
[2014-06-28 21:40:26]
>>397
最初のコメが何しろ大手町か丸の内に30分以内って、思いっきり都営三田線の板橋界隈の駅のことだし。 で、すぐにいきなり方向違いな返事が来てるけどこれも多分別のデベ営業。 普通のサラリーマン向け物件を23区の端っこで扱ってるデベ営業たちと夢も希望も持ちたい普通のサラリーマンのしのぎあいです。 |
400:
匿名さん
[2014-06-28 21:49:34]
世の中には頭の回転早い人って結構いるんですね。
うーん、素直に感動。 それに引き換え幼稚な荒らしコメントの拙さは情けない。 |
401:
匿名さん
[2014-06-28 21:55:00]
どうでもいいけど俺普通サラリーマンで杉並マンション買ったんだけど買って良かった。周りいい人。
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402:
板橋区推しさん
[2014-06-28 21:56:41]
スレ主が板橋推しか知りませんが、大手町丸ノ内まで30分以内は三田線以外にもありますよ。
東西線や新宿線沿いはもちろん、伊勢崎線直通の半蔵門線や常磐線直通の千代田線も圏内かも。 |
403:
匿名さん
[2014-06-28 22:04:29]
大手町30分ってそこで降りるならいいけどそこからさらに乗換だとあまりうまみが無いです
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404:
匿名さん
[2014-06-28 22:10:54]
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405:
匿名さん
[2014-06-28 22:29:30]
>399
東京駅付近(丸の内、大手町、日本橋など)まで通勤30分の路線はたくさんあるんだけどね。 それこそ四方八方に。 23区内から電車で30分くらいというのも常識的だと思う。 23区内で30分で行けない所があるのかもしれないが。 |
406:
匿名さん、
[2014-06-28 22:40:02]
ドアtoドアで30分未満じゃないと駄目だよ。
今後、人口減で、都心回帰ですから。 日本橋とかも、安くて良さそうですね。 |
407:
匿名さん
[2014-06-28 22:45:30]
山手線・中央線・総武快速・京浜東北線・京葉線・東西線・丸ノ内線・千代田線・半蔵門線・銀座線・三田線・・
これらと直通運転してる私鉄なんかも範疇に入ってるかな。 もちろん乗り換えでもOKなんだから、湾岸君・豊洲君達はスレ違いではないはずだよ。 |
408:
389
[2014-06-28 23:15:05]
>>393
>(笑)知りもせず遠吠えですかね。頑張って下さい 396は私じゃないよ。ま、それはともかく、全域が商業地域の有楽町が居住には不適切なエリアであることは間違いない。あんなところに人が住んでいると知って驚いたよ。ちなみにウチは高輪の住居専用地域。 あ、一応私は普通のサラリーマンなので、スレチじゃないよ。 |
409:
匿名さん
[2014-06-28 23:17:19]
>>407
大手町と丸の内に30分以内でサラリーマン向けとなるとそうはいかないですよ、乗り換えたらほぼ無理。 両方を広範にカバーしてるのは東西線、丸ノ内線、都営三田線の3路線だけ。 JRは日暮里から北と大森、蒲田、丸の内口の地下に着く総武線沿線の新小岩とか馬喰町とか。 豊洲は有楽町からセッセと歩かなきゃですから丸の内南口ならいいですが大手町まで30分は厳しい。 |
410:
匿名さん
[2014-06-28 23:27:17]
|
411:
匿名さん
[2014-06-28 23:27:46]
大井町かな
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412:
匿名さん
[2014-06-28 23:36:38]
てか丸の内と大手町に永久に勤務できる普通のサラリーマンは皆無だと思うけどね。
普通は支店や支社勤務しなきゃいけないからね。 |
413:
匿名さん
[2014-06-28 23:40:04]
東西線が最強になるね
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414:
匿名さん
[2014-06-28 23:40:48]
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415:
匿名さん
[2014-06-28 23:46:26]
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416:
サラリーマンさん
[2014-06-29 00:04:47]
職場のアクセス求めるなら東西線や北千住、JRは赤羽あたりでしょう。
京成葛飾 足立 江戸川は安くて庶民的で 子供の教育に興味のない低学歴な親も多い。 子供の教育や住環境重視なら城西。 |
417:
匿名さん
[2014-06-29 00:12:30]
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418:
匿名さん
[2014-06-29 00:19:37]
408さん
( ´,_ゝ`)ハイハイ 分かりました |
419:
匿名さん
[2014-06-29 00:20:39]
温かい家庭の優秀な子どもならどこに居住でも大丈夫だけどね。親のタイプのほうがずっと問題(過干渉含め)
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420:
匿名さん
[2014-06-29 00:26:36]
横だけど、赤羽駅前にある小学校は3~4割の子供が中学受験するらしい。
駅周辺にはたくさんの大手学習塾があるし、飲み屋(居酒屋がほとんど)があるからと言っても環境にあまり影響してないのかもね。 赤羽にはゲームセンターが無いし、そもそも不良の溜まり場となりそうな場所がないような気がする。 悪い仲間とつるむには池袋まで出ないといけない。 |
421:
匿名さん
[2014-06-29 00:32:11]
23区内はわりとどこでも私立中学受験(行くかは別)の割合が多い。
優秀圏内の中高一貫の公立(一番いいのは県立千葉みたいだけど)行ってくれるなら、 普通のサラリーマンならそれにこしたことはない気がする。 |
422:
408=389
[2014-06-29 01:19:04]
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423:
匿名さん
[2014-06-29 02:21:26]
港区、品川区、千代田区、新宿区、大田区、
世田谷区、渋谷区、目黒区、杉並区 、台東区、 文京区 、武蔵野市、三鷹市、中央区 以外は無理。 教育に力が入っている住民のレベルが高い 治安、環境が良く地盤が良い地域が良い。 |
424:
匿名さん
[2014-06-29 04:16:08]
>423
簡易宿泊所街の山谷、六郷土手やホーム◯ス街の隅田川、多摩川か…無理 |
425:
匿名さん
[2014-06-29 06:37:32]
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426:
匿名さん
[2014-06-29 06:54:39]
|
427:
匿名さん
[2014-06-29 07:10:24]
>425
中央区も地盤が良いとは言えないし。 |
428:
匿名さん
[2014-06-29 08:00:22]
赤羽はねーな わっほいができないし
|
429:
匿名さん
[2014-06-29 08:38:37]
|
430:
匿名さん
[2014-06-29 09:20:09]
>>428
わっほいってなに? |
431:
匿名さん
[2014-06-29 09:22:47]
知らないの?人に自慢で来ることだよ
|
432:
匿名
[2014-06-29 13:16:24]
|
433:
匿名さん
[2014-06-29 13:27:02]
吉祥寺や自由が丘は住宅資産価値はないよ
土地持ってたらいいけどね。マンションとかは人気ないからアウト |
434:
匿名さん
[2014-06-29 13:39:38]
そういうこと。それが常識。
住宅街は住宅街の物差しがある。 あんな車も通れない、緊急時に救急車も消防車もいけないな死んじゃう嫌ですから |
435:
匿名さん
[2014-06-29 13:41:15]
>432さん
ご指摘の吉祥寺はPBRが0.91で、2003年に新築販売された物件を2013年に中古に出すと91%の価格になったということを表しています。また収益性を表すPERに関しても吉祥寺は29.78(東京都平均は22.63)で収益性は東京都平均より不利なエリアです。資産価値に関する用語が気になるようであれば、検索してみてください。 |
436:
匿名さん
[2014-06-29 14:04:17]
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437:
匿名さん
[2014-06-29 14:08:28]
436
はい、わっホイできない物件は買うべきじゃない |
438:
436
[2014-06-29 14:15:59]
|
439:
匿名さん
[2014-06-29 14:36:59]
|
440:
匿名さん
[2014-06-29 15:10:41]
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441:
匿名さん
[2014-06-29 16:09:14]
板橋の三田線沿いマンション買うくらいなら、赤羽で買った方が資産価値が落ちないし、首都圏内で転勤になっても通勤可能って事でしょ。
東京北部を知ってる人間からすれば、赤羽に高層マンションがバンバン建ってオシャレな店ができれば、優位性高いだろうなって事くらいはわかるわ。 まぁ、赤羽辺りの再開発は上野東京ライン開通後のこれからって感じかな。 |
442:
匿名さん
[2014-06-29 16:12:51]
最近公立中高一貫人気。
城東、城北は公立中学のレベルが低いので、公立中高一貫の受験も人気。 千葉方面の私立受ける人もチラホラ。 |
443:
匿名さん
[2014-06-29 16:23:07]
赤羽にオシャレな店ができることを期待するのは無理がある
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444:
匿名さん
[2014-06-29 16:27:36]
板橋って停電多いの?
〔広域停電〕埼玉・東京の約10万軒で一時停電 レスキューナウニュース 6月29日(日)16時15分配信 東京電力によると、29日16:15現在、埼玉県と東京都の広域で停電が発生しています。現在、復旧作業が行われています。 ■影響地域 埼玉県:約74200軒(新座市、朝霞市、和光市、志木市、富士見市、ふじみ野市) 東京都:約25000軒(板橋区、練馬区) |
445:
匿名さん
[2014-06-29 16:31:37]
大雨すごい。戸建てだとこりゃ床上浸水確実だな
マンションでよかった。高台でよかった。 |
446:
匿名さん
[2014-06-29 16:36:40]
>429さん
具体的には、広尾で2002年11月~2003年10月の間に販売された新築マンションが10年後に平均で144%の値段で売れたという意味なので丁目の価値の高さを表しているのではないです。 その期間に販売された広尾マンションを見ると、 ・トゥールブランシュ麻布 ・ザ・ハウス南麻布 ・クロイスターズ広尾 あたりが該当しますが、【ザ・ハウス南麻布】のみ騰落率が高く成約戸数が多いため同マンションが広尾の資産価値をけん引したということになります。 |
447:
名門大卒
[2014-06-29 16:37:27]
赤羽は安酒場の街。
京成立石も堀切も。 お洒落な店は西荻へ。 |
448:
匿名さん
[2014-06-29 16:37:46]
↑
446は440さん向けでした。 |
449:
匿名さん
[2014-06-29 16:40:28]
|
450:
匿名さん
[2014-06-29 17:18:43]
449
23区だけどめっちゃ降ってたわ。 知ったかぶりやめて。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
都立大学と桜新町はおれには高すぎて無理っす(泣)。