エクセレントシティ小岩ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エクセレントシティ小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ex-ms.com/koiwa/
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
所在地：東京都江戸川区南小岩７丁目1909-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：56戸(他店舗1戸)
住戸専有面積：65.54㎡～80.02㎡
間取り：3LDK～4LDK

【タイトルの（仮称）を削除しました。2014.10.27　管理担当】

[124: 匿名さん]

免震ってそんなにいいのかね。ちょっと検索するだけでけっこう否定的な事も出てくるけど…。まぁ仮に免震がとてもいいものであったとしても、クリスタルマークスの場所に住む事は考えられない！疲れて帰ってきてあの呼び込み連中（特に日本人ではなさそうな女性の目つきが怖い）をかき分けてマンションに帰るなんて考えられない！我が家では比較にすらなっていない。

[125: 物件比較中さん]

ここの、裏も同じようなもんだけどね。
じゃあ小岩選択するなよそういう街なんだから笑

[126: 匿名さん]

>>125
賃貸様の御忠告ありがとうございます！
小岩エリアは暮らしやすい町ですよ。

[127: 匿名さん]

そういう街なのは駅の北口方面

南口側はいたって人情の熱い平和な街

[128: 匿名さん]

頭金０円で月々７万円から…

とうとう売れない暴露・プライド安売り広告が出た！
値下げもすぐだな

[129: 匿名さん]

頭金0円で月々7万円か～。
僕でも検討できるかもしれないな。
今の家賃より安い。

[130: 匿名さん]

賃貸とはちがって、管理費、修繕積立金、固定資産税に加えて200万以上の諸費用がかかりますよ。イメージならすと月々11〜12万円ぐらいですかね。賃貸に住んでるよりはいいと思いますが、月々7万円の家賃の方々が検討するならもう少し安い中古の方がいいとおもいますよ。

[131: 匿名さん]

そして契約時には契約金じゃなくて、諸費用すべて一括前払い。
もしキャンセルしたら、それが全部もどってこなくなるし。

[132: 匿名さん]

某ブランドマンションのギャラリーで言われましたが
『うちは、頭金０円で月々～万円で購入可能、っていう広告は絶対出しません』って

なぜなら、『そういう広告を出すと、そういう種類の人たちが来ちゃうからです』だって

[133: 周辺住民さん]

しかしこのマンション、叩かれてますね
三流のデベロッパーが一人前に高値で売り出すと大体こうなりますけどね

[134: 物件比較中さん]

再開発エリア内でありながら、再開発を無視した計画だから売れてないと思います。江戸川区としたらたまったもんじゃないですよ。

[135: 匿名さん]

>134さん
再開発を無視というより、再開発をいいことに、食い物にしてます
身勝手で、自分達の利益が最大優先

[136: 通りすがりの小岩住民]

この物件の再開発対象地域の勉強会資料で
「調整を行った」とありますので(80ページ)
再開発を無視したということもあながちなさそうですよ。
何をもって「計画を無視した」というご発言になったのか
存じ上げないので滅多なことは言えませんが。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/koiwaekishuhen/k...


サンロードの拡幅計画も大分前からあるようで、
あの通り沿いの新しいマンションは
セットバックして立てられていますしね。

[137: 匿名さん]

再開発無視というか、顧客無視・利益優先のマンション
135さんの書いている通り
まあスミフより多少はマシかもしれませんが　あちらさんはブランド力がありますからね

[138:]

建物除却エリア、建物除却対象

[139: 匿名さん]

>136
クレアホームズ がセットバックしていることと、このマンションに何の関係が？？？？？

[140: 匿名さん]

そもそも、まちづくり相談会でも江戸川区とこのエリアおよび近辺の住民の対立の構図が…

[141: 通りすがりの小岩住民]

>>139
再開発の組合が設立されていないエリアですら
セットバックして立てられている
という意味で、
転じて、この物件に対しては
添付URLの資料が示す通り
より積極的な関与がされているという意味です。
解りづらかったですね。

[143: 匿名さん]

>142
私たち、ってことは、142と141はお知り合いなんですね

なんだぁ、ここの販売関係者か～

[144: 通りすがりの小岩住民]

>>143
いえ、私はアルファを買った口で、
この辺の事を色々調べましたので
お節介をしてしまっただけです(^^ゞ