エクセレントシティ小岩ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エクセレントシティ小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ex-ms.com/koiwa/
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
所在地：東京都江戸川区南小岩７丁目1909-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：56戸(他店舗1戸)
住戸専有面積：65.54㎡～80.02㎡
間取り：3LDK～4LDK

【タイトルの（仮称）を削除しました。2014.10.27　管理担当】

[84: 匿名さん]

いや、昨年時点で低層階でも4500万くらいでしたよ
部屋の広さによるけど、２階でいちばん安い方で4200万くらいからだったっけな？（タカビー価格）

3800程度が１～２住戸はあったかもしれないけど

[85: 物件比較中さん]

84さま
今はその価格かも知れませんが、竣工後も間違いなく売れ残るはずです。
数百万の値引きも可能になる時期が必ず来ると予想しています。

[86: 匿名さん]

値引き額が「excellent!!」になることを期待しましょうか。

[87: 周辺住民さん]

しかしエクセレントとは名ばかりで酷い場所ばかり
錦糸町なんて飲み屋とラブホに挟まれた線路脇だし
やっぱり三流デベはダメだな　
たとえ５００万値引きしてくれても買わない

[88: ご近所さん [男性]]

メロンパンの店は、最近行列がなくなったね～。

[89: 購入検討中さん [女性 30代]]

前から気になっていたのですが、マンション会社の営業の方らしきコメントやそれを指摘する書き込みが多い様に感じられます。本当なんでしょうか？真剣に検討している者として自分の会社のマンションの擁護、他の会社のマンションの卑下は見たくありません。時間の無駄です。今後は書き込みをしないようにお願いしたいです。でも特定できないので、書き込んでしまうんでしょうね。業界のレベルの低さにショックを感じでおります。

[90: 匿名さん]

>89さん
真剣に考えてるなら、たかがネットの書き込みで考えを乱されず、自分で実際に見て、調べて決めれば良いのではないでしょうか。

されどネットですから、あなたが言うようなレベルの低い書き込みをされるには、それなりの理由もあるのでしょうね。

近隣の新築マンションギャラリーや中古マンションを多数見学に行きましたが、エクセレントシティの話題を出すと、どこでも一様に鼻先で冷笑されるのです。

[91: 匿名さん]

>85さま
値引きになったら購入されるのですか？

新築のときに売れ残っていた物件は、リセールのときも売れにくいものだそうですよ

リセール考えないなら関係ないですが

[92: 物件比較中さん]

>91
あくまでも他の物件とじっくりコストパフォーマンスの比較をしてからですね
どっちみち、今はどのマンション買っても高値掴みになりますよ
リセールを考えるなら、ましてや利ザヤを狙うなら、そもそも今マンションを買ってはいけない

[93: 匿名さん]

>92
オリンピック影響によるマンション価格高騰が、次第に買い控え という反応に現れてきてるようですね

そんな中でも買う人は買い、売れるものは売れてるわけですが、いずこも売りにくくなってるのは確からしい

[94: 物件比較中さん]

>89さん
まあでも、仮にデベさんの非難や中傷だとしてもその中には事実もあるのでしょうし、営業マンの建前というか綺麗ごと以外の隠れた情報もありますし、マンションの購入を検討している我々としては、こういうサイトも貴重な情報源として読めば良いと思います。
あとは実際に現場を昼夜何度か見て周辺環境も確認すれば、かなり実態は把握できるのではないでしょうか

[95: 匿名さん]

周辺環境や物件そのものの他に、入居者のマナーレベルや品格も大事

どうもここは期待できそうにないな
卑下するっていう日本語を正しく理解できてない教育水準の人が真剣な検討者だって

バルコニー手摺に平気で布団干す人はどれくらいいるんだろう

[96: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝ全般、高いですよね…
ここだと特に駅にすごく近いので、高めになりがちだ、というのがあるのかと思われますけれども
ここだとＤＩＮＫＳとか賃貸向けに、とか、そういう方の購入になってくるのではないでしょうか。
だから、近所づきあいもかなりアッサリした感じになりますかね？？？

[97: 匿名さん]

少なくとも永住型ではありませんよね

[98: 匿名さん]

永住型はほど遠いですね〜
アルファもクリスタルも免震なのに、ここだけ耐震でコストダウン⤵︎

[99: 匿名さん]

まあ弱小デベの新日本建設だから仕方ないでしょ
そのくせ高値で売って利益をガッツリ稼ごうという姿勢が気に食わないけどね
三流なら三流なりの価格にすれば、まだかわいいけど

[100: 匿名さん]

99の意見にすべてが凝縮されてる…

追加するなら、周囲の土地の風土や近隣住民との調和、未来に向けた共生をまったく考慮しないで、地元の再開発を単に自分達の利益のために利用している姿勢がアコギで品がない

えげつない商売してるってのがなんとも…

[101: 匿名さん]

今さら何言ってんのって感じ。このサイトの書き込みなんか8割不動産屋の営業だよ！見るだけ損！時間の無駄。

[102: 匿名さん]

>101
いや、そうでもないよ

[103: 匿名さん]

>100
周辺の土地との調和というより、調和するにふさわしい土地を取得出来ないんでしょうね。
新日本建設のマンションって、極小の土地か、線路から５メートルしか離れていない線路脇ばかりで、言わば余り物の
土地を何とか買い取れたって感じなんですよ。