エクセレントシティ小岩ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エクセレントシティ小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ex-ms.com/koiwa/
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
所在地：東京都江戸川区南小岩７丁目1909-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：56戸(他店舗1戸)
住戸専有面積：65.54㎡～80.02㎡
間取り：3LDK～4LDK

【タイトルの（仮称）を削除しました。2014.10.27　管理担当】

[43: 匿名さん]

>42さん

昭和通りは夜９時を過ぎると閉めてるところがほとんどだったような。

フラワーロードだと、１１時頃まで開けている店が点在していて、アーケードの明かりもついているんですけどね。

シングルやディンクスの需要が多いかどうかは不明ですが、この周辺の雰囲気からすると、ファミリー向けマンションの立地に向いてるというイメージは、個人的にはゼロです。

８０平米以上なら、中高年で子供が独立したあたりの世代でゆとりのある人たちの方が、かえって関心を持つかもしれませんね。

[44: 物件比較中さん]

クリスタルマークスと比べたら断然ファミリーには適した立地だと思います。 フラワーロードは確かに良いですが、アルファグランデが完売した今、ファミリーにはここしかないと思います。

[45: 匿名さん]

>44
クリスタルマークスと比べたら、どこでもファミリー向けかと。

そしてアルファグランデと比べるのは、質が違いすぎるかと。

[46: 匿名さん]

この辺りのマンションでも色々とタイプがあって、正直一概に並べて比べることはできないんじゃないかなと思います。

ここだと子どもがいるとしても、義務教育を終えたお子さんと同居しているお宅とか、
あとはＤＩＮＫＳ，シニア夫婦などの方が
立地的には向いているかもしれないですね。

利便性重視ということで。

[47: 匿名さん]

ファミリーと言っても、小さな子供から大きな子供まで居ますので、
大きな子供が居る家庭ではよいのではないでしょうか？
駅も近いですし、電車で通学とかはしやすくなりそうです。
電車通学する子供にもコンビニは必須でしょうし。
私的には小学校高学年頃の子供なら、特に問題ないと感じています。

[48: 匿名さん]

>47
電車通学する子供にコンビニが必須って意味不明です。

このマンションの１Fのテナントにはコンビニが入るとかいう話を聞きますが、それを指してます？

なんだか、コンビニっていうのが唐突に出てきた感あるけど。ここの販売担当者さんの書き込みですか？

[49: 周辺住民さん]

⬆︎ほぼ向いのセブンイレブンのことじゃなくて？

[50: 匿名さん]

エクセレントシティ綾瀬の住民スレやその他で、足音のことが取り沙汰されてますが、やはり新日本建設の物件はどこも同じ状況と考えた方が良いのでしょうか。。。けっこう音が響くみたいな書き方で盛り上がってます。しかも、住民スレなので…

[51: 匿名さん]

４８さん　　ほんとそうですよね。
コンビニを利用する学生って高校生以上かなって。
たまに中学生も利用している子がいたりしますがちょっと。。。ねっ？
考え方次第なのかなとは思います。

[52: 匿名さん]

>51さん
48です。
夜遅く、コンビニの前に高校生くらいの年代の子が数人しゃがみこんで、っていう図が浮かびますが。。。

電車通学の中学生にコンビニが必須って…朝早く通学する子供→母は眠いので起きない、朝食もお弁当も作らない→子供はコンビニ弁当を朝食にし、昼食のカップラーメンもコンビニで買っていく…だらしない母親の崩れたファミリーを、思いっきり想像してしまったんです。

[53: 匿名さん]

美味しいメロンパン屋オープンしますね。ルチア1番人気のメロンパンと対決です！

[54: 匿名さん]

大人子供とわず、１階にコンビニが入ると便利ですね。近くのファミマも無くなってしまいましたし。

[55: 匿名さん]

私が通っていた中学校はスポーツがかなり盛んな学校でした。
朝練ももちろんありましたので、お昼までには相当お腹が空くようです。
なので、２時間目と３時間目の間の休み時間には、お弁当以外にパンとか買ってよく食べてましたよ。
先生もそれは認めていました。
学校の購買で購入もしますが、毎日購買では飽きてしまうので、コンビニで買ってくる人もたくさん居ました。
今はそこまで朝練とかしないのかな？

[56: 匿名さん]

今日、夕方７時くらいに新しいメロンパンの店をのぞいてみたら…仏頂面した女性がひとり、薄暗い店内で椅子に座ってうつむいてスマホいじってたのか、ノートに何か書いてたのか…。

なんか、暗～い雰囲気漂ってて、明日ホントに開店なのか信じられなかったです。明日、行ってみるつもりだったのに、一気に気分が萎えました。。。

[57: 販売関係者さん]

パン屋の店員が仏頂面でもマンションとは何ら関係ございませんので、引き続き購入のご検討をお願いいたします。

[58: 匿名さん]

周辺環境は大いに関係あるある。

[59: 購入検討中さん]

>>58
周辺環境は大いに関係ありますが、周辺のお店の店員の仏頂面まで関係しないと思います。
エクセレントシティ小岩が完成して通りが明るくなって、再開発がどんどん進むといいですよね。

[60: 匿名さん]

何を気にするのかっていうのは各人違ってくるから
まあ仕方がないんじゃないかとは思いますけれどね・・・

いずれにせよ、気にならない人の場合は
利便性とか値段とかそういう所が一番の要素だとは思ってくるとは思います。
ここの場合は大人が暮らしていくのは便利でいいんじゃないですか？

[61: 購入検討中さん]

このマンション、エレベータの位置がヘンですね
普通に玄関の横にエレベータがあるってどうなの？

[62: 匿名さん]

>61さん
Cタイプの部屋のことですかね。
その分、間取りが後ろに出っ張ってるからいいんじゃないでしょうか（笑）

何しろ、土地を取得しきれなかった妙な形の地所に、なんとか１棟にまとめた形でコストを下げる設計にしたものを、とりあえずはめこめるように配置してみましたってことなのかな。
２棟に分けるようなデザインにして、片方は高く、片方は低いデザインなどににすれば、角住戸や南向き住戸もうまく作れたかと思いますが。。。

全部、日照時間の短くなる東向き住戸で無理な形で押し込んだ。こういった点の企画のセンスがねぇ。。。