エクセレントシティ小岩ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エクセレントシティ小岩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ex-ms.com/koiwa/
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
所在地：東京都江戸川区南小岩７丁目1909-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線「小岩」駅より徒歩3分
総戸数：56戸(他店舗1戸)
住戸専有面積：65.54㎡～80.02㎡
間取り：3LDK～4LDK

【タイトルの（仮称）を削除しました。2014.10.27　管理担当】

[1: ご近所さん]

事前案内いよいよ始まってますね。
駅3分で商店街沿いで、買い物も便利そうです。
再開発エリア内なので、期待してます。

[2: 物件比較中さん]

もう見学されて方いらっしゃいますか？
中の様子がわからないので気になっています。
ママ友の中では
高いと噂ですがどうなのでしょうか？
まぁ、どこの新築マンションも高いですが…

[3: ご近所さん]

モデルルーム見てきました。
床暖房とかの体験コーナーが面白かったです。
最近のフローリングってキズやへこみに強いんですね。

担当の営業の方は再開発について、とても詳しく話してくれました。
眺望写真もあったので、とてもわかりやすかった印象です。
金額はこれからとのことなので、また行こうと思います。

[4: 匿名さん]

公式サイトの再開発の説明も結構詳しく載ってますよね。
既存の商店街を生かしつつ街を綺麗にしていくという感じなんでしょうか。
平成40年まで掛かるみたいなので完成はまだまだ先ですが期待は持てそうですね。

駅徒歩3分で立地は良、商店街と商店街の間なので将来的に眺望変わらない、
部屋の広さもゆとりのあるタイプとなかなか良い条件のマンションだなと思いました。
価格帯はこれからなんですね、いくら位になるのか気になります。

[5: 匿名さん]

商店街を生かしつつというのなら良かった。
商店街がもし対象になるのなら、ものすごい面積の土地になってしまうから
大きな建物が建ちやすいですからね（＞＜）
チェーン店が増えつつあるけれどもまだまだ元気な商店街なので頑張っていってほしいっていうのがきっとこの辺りの皆さんの想いなのカナ。

[6: 昨年すでに他を購入経験者]

今週号のスーモ344ページ345ページに見開きでエクセレントシティ小岩、掲載されてますね！
専有面積が65.53平米から80.02平米。

予定価格3900万円台から5900万円台。

予定最多価格帯5000万円台!!

免震ではなく大手デベロッパでもない普通のマンションですが5000万円台最多です。

人件費、建設費、が円安、東京オリンピック決定で急上昇しているから仕方ないのかな。。

千葉方面の新築マンションも5000万円台あたりまえになってきてるのスーモ見てびっくりした。

[7: 物件比較中さん]

今日、正式価格発表しましたね！
しかし、販売が今月１１月だったのに来年１月にずれました。
なぜ？不人気？客がいない？
免震クリスタルと悩みますね。

[8: 購入経験者さん]

人件費高騰で完成が遅れるんじゃないかな?

新小岩の明和地所の新築マンションも人件費高騰で人が集められず、完成時期ずれた。

[9: 匿名さん]

５さん
商店街は活気があるのですね！よかった。商店街があるあると
大々的に書いてあっても商店街とは名ばかりで、ほとんどお店が
しまっている所だったりもあるのでね。ヨーカドーも徒歩圏内で
行かれるしお買い物は充実していますね。結構子供の文房具を購入
しなければならなかったりするのでヨーカドーみたいなお買い物する
場所があると安心です。

[10: ご近所さん]

本日モデル行ってきました。
雨でしたが、結構お客様いらっしゃってびっくり。
モデルルームには、一戸建てのような玄関がついていてこれもびっくり。
収納もしっかりしていたので、うちは十分検討物件です。
イトーヨーカドーが駅1分にある小岩駅、以外とヨーカドーが駅1分にある
駅ってないんですよね。
昭和通り商店街の焼き鳥をほおばって、散歩して帰りました。

[11: 匿名さん]

買い物も含めて利便性は良いんですね。
東向きの間取りは、冬が寒かったりするでしょうか？

[12: ご近所さん]

焼きたてパン工房ルチアが目の前にあり、便利ですね。
天然酵母の焼きたてイートインできる地元で老舗のパン屋さん。
クリームパンが一番人気です＼(^_^)
⬇⬇⬇
http://luchia-bakery.com

小岩ポポには、カルディコーヒーファームもあり、利便性がいいですね。

[13: 匿名さん]

＞11さん
北向きよりはうんと状況は良いみたいですが、
日の光が午前中しか入らない事が東向きの場合は多いみたいですよね

>12さん
買物のこと、ありがとうございます。
パン屋さんが美味しい所が入っていると良いですよね。
カルディはエスニック料理系のスパイスが充実していたり、
変わった食材があったりして楽しいですね。
ロイタイのグリーンカレーのパックは特におすすめです。

[14: 購入経験者さん]

東向き、西向き、南向きの部屋の違い、
all aboutの不動産記事に分かりやすく出てました！
ライフスタイルの違いで随分、変わるようです。
⬇⬇⬇
http://allabout.co.jp/gm/gc/400140/

[15: 匿名さん]

東向きは日照時間が少な過ぎますね。
特に寒い冬は西側の方が日の当たってる時間は長いです。
ここは日当たりよりも駅近じゃないでしょうか。

[16: ご近所さん]

ここは日照はほぼ午前中のみ。冬は確実に寒いね。夏は商店街で窓を開けられなくて暑いだろうし。

オリンピックの影響で高騰してるにしても、お高くとまりすぎだと思うな～。
新日本建設って、大手のブランドマンションを建設している会社だけど、自社ブランドで勝負したいんだろうね。
知名度が低いのに、大手と同じ価格帯でふっかけてる？

小岩の相場からすれば、500万～1,000万は高い感じ。ほとんどの地元民は買わないだろね～。
（ここの最低価格帯で、駅から10分圏内の上階でお釣りがくる）

再開発地域で資産価値が高いってのが売りみたいだけど、このあたりはあと20年は変わらない。
フラワーロード沿いの２９階建てのマンションができあがってきたり、大型スーパーができたので
まるで再開発がどんどん進むみたいに錯覚されてるようだけど、それはたまたま大地主の土地に建ったから。
他は小さな土地の持ち主が譲らないから、何も話し合いが進まない。昭和通りを少し路地に入れば、いまにも
壊れそうな家が放置されていたり・・・そんなことも整備されてない。
仮に再開発が進んだとして、長い期間、工事の音に悩まされたり道路を通れなかったり、不便だろうね。

[17: 物件比較中さん]

再開発は順調ですが、これからやるのは６丁目
なのでエクセレントシティの周りは少し時間がかかりそうですね。
価格は再開発が進めば決して高くは無い価格帯だと思います。

[18: 匿名さん]

間取りは似た感じが多いですがカラーセレクトや浴槽形状や洗面高さなどセレクトできる点は自分好みにできる点が魅力です。商店街にすっと立つ感じがスマートでかっこ良いです。パンは大好きなのでちょいちょい買いに行けそう。おしゃれなお店も多くあちこちぶらぶら楽しめるのでは。

[19: 周辺住民さん [女性 40代]]

この周辺の再開発までは20数年後。その頃にはここは老朽マンションになってしまっていてで売るにも中古価格は安い。現時点の立地は古臭い商店街にポツンと立っただけで、価格は相当割高ですね。小岩の再開発を期待して買うなら資産性が高くて中古で売りやすいタワーマンションを買うべきです。ここは中途半端なので購入見送りです。

[20: 周辺住民さん [女性 40代]]

それに加えて、今後は再開発がらみで周囲に高いマンションやビルが建って、このマンションの眺望や日当たりが全くダメダメになる可能性がありますね。だから、このマンションは不確定要素が多すぎて今の価格の割高感では買うのは怖いですね。