23区内の新築マンション価格動向（その20）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その19：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[145: 匿名さん]

＞江東、台東、墨田、そして荒川？が入るのか。
近所をよく知るわりには、荒川が入る？？？苦笑
どうでもいいけど、心東なんて無い。この板で江東を揶揄したいが為の
用語に過ぎない。どうしても下を見て笑っていないと心休まらない人が
いるのだろう。

[146: 匿名さん]

＞１４４
仮に１４４の言うとおり下がったとして、どうしたいの？
下がった郊外マンションでも買うの？

[147: 匿名さん]

2008年首都圏マンション供給は5.4万戸と予測　不動産経済研究所
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712200002.html

記事より
・それによると、首都圏のマンション供給戸数は07年が60,331戸（前年比19.0％減少）の見込みで、08年は54,000戸（同10.5％減少）と２年連続の減少を予測した。08年は、年明けから改正建築基準法の影響で供給戸数が激減するとしている。
・11月末時点の未販売在庫は2.5万戸で、価格が高騰した物件の処理が鍵になっている。


売れ残り在庫が2.5万戸もあるそうです。すごい。

[148: 匿名さん]

“新築で1000万円引き”も夢じゃない！
高騰するマンションの「在庫一掃セール」始まる
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/

[149: 匿名さん]

＞148
さくら事務所の長嶋さんね〜
2005年末の耐震偽装の頃からマンションは大量供給で
値下がりするって言ってた人でしょw
言い続けてれば、いつかはあたるよ

[150: 匿名さん]

＞149
しかもそのころのコラム記事が載ってないw
その他の時期は毎月書いてるのに2005/12月〜2006/4月の記事は
削除したのかなぁ


http://www.sakurajimusyo.com/news/

[151: 匿名さん]

>147

逆算すれば、

06年 75,000戸位の供給戸数があった。
07年 15,000戸近く減少。
08年 21,000戸06年よりも減少予測。

トータル2年間で供給戸数が 3,6万戸も減少する。
それに比べれば、在庫の 2,5万戸なんて凄くありませんな。

[152: サラリーマンさん]

でもね、ここの高値派もね　恥かしいカキコミしてるよ。

6月頃のここの過去ログでもみてごらん。
・新新価格でもまだ安い
とかさ、買えない人や下がるという人を＊＊＊扱いして見下してさ。

今から見ると笑えるけどね。
無かった事にしたくて仕方ないだろうけどね（笑）

[154: 匿名さん]

しょぼいところ以外はさらに上がってない？

[156: 匿名さん]

>>151は小数点とカンマの違いも知らんのか・・・

[160: 匿名さん]

まあサラリーマン君の取得対象物件ならば
これから先は下がるから安心してなよ

個人的に興味があるのは都心物件の今後だが

[163: 匿名さん]

大手デベでの経営不安はありますよ。
怖いですよ。

資産らしい資産なんてないのに、莫大な借入金。
10月以降どこの銀行も、不動産向け融資を自粛してます。

それでも完売という大本営発表の裏にある、キャンセルを含む大量の在庫。
その結果発生した不良債権。
高値掴みしたマンション用地。
業者間では不良債権がらみの物件リストを交換してます。

歴史は繰り返すと言いますが、今は金融不安の一歩手前です。
おそらく来年は一部地銀の危機的状況が表面化します。

[164: 匿名さん]

>>163
横浜川崎・神奈川の検討板にも「銀行関係者さん」の名前で、同じ投稿がありますね。
しかし、「銀行関係者さん」が「今は金融不安の一歩手前です」なんて言うか？

[168: 匿名さん]

１６３さん。

風説の流布は犯罪行為ですよ。

日経不動産マーケット情報でも読んだらいかがですか？

http://nfm.nikkeibp.co.jp/NFM/subscription.shtml

例えばここの１１月のアクセスランキングにある物件取得事例のなかで、金融機関からの借り入れなしで取得できたものが何件あるとお思いですか？

また最近の主要REITによる借入れの実績は、オフィス物でもレジ物でも、それぞれのREITがちゃんと金利条件付きで広報しているのでご覧になるといいと思います。
金融機関は貸し出しを自粛するどころか、競争が相変わらず激化しており、１０月以降はおろか直近でも相当タイトな条件で貸出しされていますよ。

マンションの価格が下がって欲しいのはわかりますが、事実にないことを金融機関の人間のように語って書き込むのはやめて頂きたいと思います。

[169: 匿名さん]

１６３さんのために、風説の流布の情報を。

http://allabout.co.jp/glossary/g_money/w001565.htm

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A0%AA%E4%BE%A1%E6%93%8D%E7%B8%A6

大手デベの不動産会社の多くは上場企業ですし、REITの投資口は株式と同様に上場されて相場性があります。


この掲示板は名物掲示板で多くの方が読まれています。

インターネットの掲示板の書き込みでも、市場を不安に陥れようとか、相場を変動させようとする目的と取られる可能性もありえますので、金融商品取引法には十分にご注意の上、事実に基づいた責任ある投稿をお願いします。

[170: 匿名さん]

>>168
不動産業界の株は軒並みストップ安じゃないですか？
1年以内に株価が半値になる勢いですよね！

どう見ても今は下がる要素はあっても上がる要素は全く見当たらない。

[171: 匿名さん]

＞168さん
それだけ値下がり期待が強いんだろう。

マーケット関係の仕事してるけど、こういう心理状況が蔓延して
きている場合、もう一段の値上がりがくること多いなぁ、過去の経験
から。
都心のマンションは玉が吸い上げられ、強弱感が対立する中で弱気派
の抱えている玉が吐き出せれようとしている。
その後は需給が圧倒的にタイトになり、投資効率無視の需給オンリー
での上昇になるケースが多い。

株と不動産は違うけど、相場という意味では同じ動きするからね。
不動産はもはや金融商品。
株、債券との裁定により資金が出たり入ったりする市場になった。

[173: 匿名さん]

[不動産セクター]都心のオフィス賃料市況にひっ迫続くも、不動産大手は連日で値下がり率上位に登場
http://moneyzine.jp/article/detail/13448

不動産株のダウントレンドは比較的好調といわれていた時期から始まってる。
不動産の価格がドラスティックに下がるとは思わないが、日本の外需依存体質や少子化への投資家判断は売り。

たいてい、みんなの意見は案外正しいんだが。

実需はどうなの？
売れてんの？

[174: デベにお勤めさん]

＞不動産株のダウントレンドは比較的好調といわれていた時期から始まってる。

外資が拾ってるんじゃないの。ＭＳ実需。もう売れてるのは都心だけ。郊外は旧価格の売れ残りが動いている程度で新価格は空振り。でも土地の仕込み値は高止まり。マンデベは動くのをやめた瞬間に死んでしまうので高値でも土地を仕込まざるをえない。総合デベはＭＳだけやってるわけじゃないから理性を失わないが・・・。そういう意味では空売りすべきは「Ｄ」じゃないの・笑

[175: 匿名さん]

風説の流布とまで言い出したか。
まあ、高値維持したい気持ちは解るんだけど騒ぎすぎ。

デベからすれば、
１．土地の仕入価格上昇
２．設備、建築コストも上昇
→だからマンション価格は高くなって当然

一方購入側からすれば
１．可処分所得が（成果主義や税金UPのおかげで将来も含めて）上がらない
２．それどころか将来下がる可能性もある
→だから高い価格のマンションは買えない

どちらの力が強いのか。
「購入側の都合は関係ない 」と主張する奴が出るのは目に見えているが、そういう奴はデベはマンション売れないと飯が食えないってのを理解してるんだろうか？
すぐに中古でとか管理で飯をとかオフィス部門でとか書くけど、そんなの一部の大手だけだろう。
大多数のデベはこれからもマンションを建てて売り続けないとビジネスが成り立たないでしょ。
郊外への高値誘導しようとしたが、失敗は確実な情勢であり、今後どうするのかね。