23区内の新築マンション価格動向（その20）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その19：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[125: 住まいに詳しい人]

>>123
「供給が少ないから＠1000万円の水準が維持される」
なんていうのは、ソレくらい供給が難しい状況じゃないと無理ってこと

『パークコート赤坂 ザ タワー』があるから来年も1000戸水準は
維持されるわけだし、需要は追いつきますかね？

[126: 匿名さん]

>「市場は下向きに変わった」と認識していると思うけど？

それは、誰も否定しない。だからマンション供給は採算がとれない
もうヤメだ

それが結論。買い手は勝手に「もうダメだ」と言っていると思って
デベが投げ売るのを待っている。そのうちに建材の高騰だのなんだの
いって供給はさらに減っていくんだよ。

市場は下向き。デベも弱小はつぶれる。でもつぶれたデベの物件
は誰も買わないから業者間で丸ごと転売。そんなの昔から常識。

ちなみに、耐震偽装のときＨの手がけた原木中山の物件が破格で
転売されたけど、あれで相場が下がったかい？

とにかく都心手がけているのは大手。大手はつぶれそうもない
投売りもないってば。

[127: 匿名さん]

開発というのは4年以上前から動いている。いまは止めたいと
思っても
「飛び出すな、開発は急にとまれない」
そういう世界なんだよ。地権者がいて、都市計画審議会経て
いまさらやめます・・なんていえない。

それと、赤坂のあの場所で７００戸か千個かしらないけど
汐留のツインパークスや青山パークタワーだって代官山アドレス
だっていまより市況の悪いときに坪単価５００万以上で売ってきた
んだよ。
それくらいの金持ちいますって。
節税なり何なりいろんな目的でマンションは売れる。
サラリーマンに売ろうなんて思ってないだろうし。

[128: 匿名さん]

もともとマンション供給のトップは大京とかリクコスとか長谷工とか藤和で
三井・三菱・住友は5番手以下。
なにしろ財閥系はまともなマンション管理会社も持たなかったんだから。
年間３０００戸程度の供給水準だった
それが、2003年問題でオフィス供給がやばいというガセネタに動かされて
大規模開発を手がけ始めたんだよ。一方で小泉政権の都市再生の
主役がいなかったから、森ビルの向こうを張って住宅系はうちにまかせろ
としゃしゃりでた。オリックスなどいう金融くずれもからんで結構なビジネス
になったわけで、今後商業やオフィスにシフトしていくなかで、ゆっくり撤退
していくよ。
彼らは勝てる横綱相撲。それと大崎や晴海のような長丁場の開発物件しか
やらないだろうね。

[129: 匿名さん]

↑
では、なんで三菱は藤和を５０％超株式保有の連結子会社化したの？
藤和をあわせると三菱連合は大京レベルの最大規模のマンションデベになるよ。

三井も長期経営計画で年間7000戸程度のマンション供給を展望しているし、これとは別に都市部を中心に優良な賃貸住宅の供給を拡大していくと言っているよ。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/about_us/challenge/pdf/cp_201...


財閥系はかなり真剣に住宅系を考えているし、それでちゃんと儲かるように考えた開発をしていると思うよ。撤退なんてするとはちょっと思えませんが。

[130: サラリーマンさん]

皆さん、データちゃんと見ましょうよ。
思い込みで話をせずにさ。

東京カンテイのデータで11月の東京の中古マンション取引の統計見ると
価格が下がってるよ。
何で都合の悪い話はスルーするのかね、ここの高値派は。

下がってるのは事実。
下がらないと言ってるのは書いてる奴の思い込み。

データの裏付けある話をしないと思い込みだけで語られても誰も賛同しないよ。

[131: サラリーマンさん]

首都圏中古マンション価格、前月比1.3％下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200712190004.html

記事より
・11月の首都圏中古マンション価格は3,176万円（前月比1.3％下落）で、3,000万円台を維持したものの、２カ月ぶりの下落となった。
・地区別の特徴としては、東京都が4,248万円で同1.4％下落した。

[132: 匿名さん]

思い込みでデータをねじ曲げるなよ。

東京カンテイの発表する中古価格は、
売り希望価格をもとに算出
であって、
>取引の統計
ではない。

売れもしないチャレンジ売り出し価格が
是正されるのは当然であり、
それを取引が下がってると言い張るのは、
机上の空論にすぎない。

[133: 住まいに詳しい人]

>>132
業界全体でチャレンジ価格で売れていないのだから
是正されるのは当然だとは考えないの？
　
　
まぁ、データで見えてくるのは
新規売り出しの増える１月のデータが出てくる２月末ぐらいだな
それも駅別とか町丁別のデータでやっと判る数値だろ

素人が手に入る23区平均なんてデータで判るよーになるのは
６月ぐらいになるんじゃないかな

[134: 匿名さん]

いくらなんでもエリア・築年数別のデータがなければ
傾向は見えんだろ。
リンク先見ると千葉埼玉が上がっている。
これをもって「郊外人気復活！」とでも言いたいのかね。
データの恣意的運用は心東でうんざりしてんだよ。

[135: 匿名さん]

まあ、全体としてダウントレンドであることは確かだ。

[136: 匿名さん]

あのね
2ヶ月振りの値下がりって書いてあるでしょ。
3ヶ月前にも同じように下がる下がるといった人いるでしょ
今年の3月なんて、データ上で、10％くらい値下がりしたと思うけど

[137: 匿名さん]

確実に緩やかな上昇トレンドです。
豊洲の値下がり値下がりと騒いだ人が再登場ですか？

[138: 匿名さん]

その、同じ出所で、東京23区は4651万円、前月比0.5％増でしょ。
23区のスレなんだから、こっちを引用するのが筋じゃないかね普通。

[139: ビックリマーク！]

ですよね！

２３区スレだもんね〜。

でも、株価には胃が痛くなる。

毎日、逆食で夜中痛いです！

[140: 住民]

はっきりいって23区以外はどうでもいいんだけど

[141: 中野区民]

１３４、１３６に書いてある通りと同調。

ちなみに＊＊＊は二十三区全て。あえて優劣をつけるなら現在の地下順でいいでしょう。

だって価格は市場が決めるんでしょｗ

[142: 匿名はん]

心東ってなんですか？シントー？

[143: 近所をよく知る人]

心東もしくは震倒か。地震の際には建物倒壊に注意の意味なのか？

江東、台東、墨田、そして荒川？が入るのか。

区役所広報によると、豊洲の埋め立ても関東大地震の残骸土砂で

埋めたとのこと。

一度地霊を調べてからでも購入は遅くは無い！

[144: サラリーマンさん]

23区全体のスレだからな、ここは。
だから下がるで間違いないよ。

都心＊＊は、都心スレがあるからそちらへどうぞ。