23区内の新築マンション価格動向（その20）

[住まいに詳しい人]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その19：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[594: 匿名さん]

そのＮＨＫも１０年後には築地に移転ですね。
時代は変わるってことっす。

[595: 匿名さん]

表参道辺りの不動産漁るチャラチャラした輩は、５９２や５９３の歴史的事実を
殆ど全く知らないでしょうね。無知蒙昧無教養とは、げに恐ろしきものです。

表参道界隈や六本木界隈を米国人等の白人らが我がもの顔で闊歩してる現状は、
大東亜戦争敗戦後の進駐米軍による日本占領時代の置き土産であることを。

[596: 匿名はん]

都心一等地として言及されることの多い港区・渋谷区界隈は、
多かれ少なかれ、そうした歴史的事象の影響を受けていますね。

まあ、殆どの日本人（特に外資系金融あたりの現地採用スタッフ）は、
そんなこと何ら意に介さず、白人さんにしっぽふるのでしょうがねｗ

[597: 匿名さん]

ファッション系が発達したのも駐留軍相手からですから、
歴史は浅いですね。
東京が物まね文化から脱却して行く中で、
これからどうなって行くのか見ものの地域の１つです。
六本木も同じく・・

[598: 六本木をよく知る人]

東京ミッドタウン
　　　↑
防衛庁本庁敷地
　　　↑
敗戦後、進駐米軍接収
　　　↑
旧帝国陸軍歩兵連隊駐屯地
　　　↑
明治期、国の直轄地
　　　↑
長州藩毛利邸下屋敷

[599: 匿名さん]

表参道も六本木界隈も
欧米的価値観のフェイクというか、イミテーションだからね。
要するに、白人的価値観にミョーに媚びている街。

その点、銀座・有楽町や日本橋、はたまた新宿や池袋の方が
純日本的（アジア的）価値観を遙に真っ当に提示している街。
浅草や秋葉原も違った意味でそう。

[600: 匿名さん]

所詮明治以降は全てが欧米的価値観に基づいているんじゃないの？

[601: 匿名さん]

成金さんに人気の港・渋谷は、節操なく度を越してるってことでしょう。

[602: 匿名さん]

埃の被った歴史を持ち出してまで都心を買えない自分を正当化したいわけか・・・

[603: 匿名さん]

たまたまうるうるネットをみたのですが千代田区の価格下がっているように見えるのですが気のせいでしょうか。バブルがはじけて一番損をするのは高額で都心部を求めた人たちのような機がするのですが。普通のひとは職場から１５キロほどでしたら難なく生活できるので無理に高額を求めないような。都心部でなければならない必要性もないし。生活用品は都心より郊外のほうがスーパーも多くいろいろ手に入りやすい。ただ夜景は都心のほうがいいかもしれませんが。それにしっかりした自治体では教育にもある程度力を入れているし。

[604: 匿名さん]

>>602
無知蒙昧無教養の不逞の輩ですか？？？ｗ

[605: 匿名さん]

原宿表参道をイメージ先行の高値とかたつけてしまうとはまさに井の中の蛙だ。古い歴史教科書で学んでその後ちっとも勉強していな仲間うちの論理で想像しようも知的能力の限界を裏付けているだけのように受け取れる。
実際に裏原や南青山に足を運んで地元の不動産屋に聞いてみたらよい。なぜ不動産価格が高いのか。今や、ここら辺りは外国のデザイナーやバイヤー、トップクラスの外タレ達や、日本の大手デパートの開発部隊も日参する世界的ファッションの発信集積地。
これからどう頑張ってもアジアやBRICsなどに比して沈むしかないと東証社長も新年の挨拶で白状した金融に比べ、これからの日本を支えるかもしれない正に文化が富を生む可能性のある集積地だ。
面白いことに、ここを支える若者たちは、売る側も買う側も高学歴でも高所得でもない。携帯電話代とのにらめっこでお洒落やかわいいアイテムを買っていくこのスレの人たちのいうところの底辺層だ。裏路地のボロアパートのワンルーム相当を家賃坪3.5万から４万払っても成り立つ、成り立たせてしまう元気の良さがここにはある。

[606: 匿名さん]

>>601
渋谷区は女の独身者が住み
中野区は男の独身者が住む。
全部じゃないですが、こんなレベルのところで
港区とは随分と違います。
同列にするのはどうかと思う・・

[607: 匿名さん]

そんなの、日本を支える中核産業でもなんでもない。
アニメや漫画は日本文化を世界に伝えるが、
原宿・表参道（いや、隠田）辺りに最近移ってきた連中は、
むしろ流行の尻馬に乗ってるような輩でしょう。

しかも、どこも命は短い。ちょっと羽振りが良さそうに
見えても、結構数年で新陳代謝されちゃってる。
所詮は虚業だからしょうがないがね。
息の長い本当のビジネスの拠点ではなく、あくまでも
虚業の陳列台に過ぎない。

ふろむファースト以来、少なくとも渋谷界隈における
流行発信地であることは認めるが、世界水準には程遠い。

[608: 匿名さん]

銀　座＝　老舗の高級商業エリア　真の富裕層　購買力旺盛な大人の街
表参道＝　新参の流行発信エリア　俄か成金層　購買力の低い子供の街

[609: 匿名さん]

>>607
真の文化を創るには
まっとうな人がもっと多く都心部に住むようにならないと無理ですよ。
奇をてらったアングラ系じゃない、国際的に通用する日本独自の文化を創るには

[610: 匿名さん]

>>580
>>元気がなさそうに見えるのは、単に再開発のサイクルの問題

新宿にしろ渋谷にしろ豊かな後背地があって発展してきたわけですが
最近の消費者はターミナルでも魅力がないなら通り過ぎる。
それは渋谷や池袋をみればあきらかですよね？

銀座や六本木近辺といったライバルがどんどん富を集中させていく
この重要なタイミングで新宿が向こう１０年なんにもないという
サイクルに入るのはあまりにも痛い。
出足の遅れが響いて負のスパイラルに陥り
新宿が池袋化（ひいては上野化）してしまうのではないかと危惧します。

[611: 匿名さん]

くだらないなあ。代々木や表参道が昔どう呼ばれてたとか、ほんとレベル低いね。
実際>>605の言うことに一理あるでしょ。

ただ、表参道が不動産バブルってことだけは間違いないけどね。

[612: 匿名さん]

６０５の云ってることに一理ないよ。まったく合理的説明になっていない。
まさに、単なるイメージに基づく空疎な論理展開。表参道の弱小アパレル
なんて、吹けば飛ぶよな実態も長期的展望もない水蒸気のような存在。
単にそれだけ。外資ブランドも銀座並みに進出してるけど、地価や賃料に
見合うだけの採算を期待しているというより、せいぜい広告宣伝効果を期待
しての出店が多いことだろう。


ところで、商業エリアとしての新宿と六本木を比較してる輩がいるが、まっ
たくもってナンセンス。六本木の商業エリアとしての冨は集積は新宿の足元
にも及ばない程度で、全然比較にならない。しょせんヒルズとミッドタウン
程度しか存在しないが、ヒルズの商業施設の年間売上高はせいぜい４００億
円程度。ミッドタウンの年間売上見込みもたかだか３００億円程度に過ぎな
いのが実態。実にしょぼい。

対する新宿は、百貨店だけでも年間６０００億円規模の商圏。個別店毎では、
新宿伊勢丹本店だけで２７００億円とダントツＮｏ．１、これに小田急百貨
店や京王百貨店が１０００億円超で続き、新参の新宿高島屋でも９００億円
程度の年間売上高を誇る。さらに、これら以外にも丸井やらバーニーズＮＹ
、ヨドバシやらサクラヤやらの大型家電店等、その他商業施設が非常に多数
集積しており、世界最大の乗降客数を誇る新宿ターミナルを擁する一大商業
都市として、六本木くんだりとはまったく以って完全にケタが違う。ちなみ
に、一時期騒がれていた表参道ヒルズの年間売上高は、なんと１００億円台
に過ぎず、しょぼい六本木よりさらにしょぼい。

再開発がメディア等で派手に喧伝され知名度は高いものの、商業エリアとし
ての実力（冨の集積度）を如実に示す年間売上高などの客観的データでは、
六本木も表参道も、新宿はおろか池袋の足元にもさえも及ばない。イメージ
先行の六本木・表参道、実力の新宿・池袋という構図は、あまりにも当たり
前過ぎる常識。西の横綱である新宿と比肩し得る商業エリアは、銀座・有楽
町・日本橋界隈を束ねた東の商業エリア連合を置いて他にはない。そんな基
本的事実関係や常識もわきまえず書込んでる６１０は無知蒙昧無教養の典型。

[613: 匿名さん]

経済沈むと、タイムラグはあるが不動産価値も沈んでいくような。　HSBCチャイナファンドの今日の下落率は4000円越えており１０％下落していた(危険)。世界的株安＝＞世界的不動産バブル崩壊が始まるような不気味な状況？！