クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[841: 匿名さん]

↑なぜ階数で割るのですか？
容積率４８０％で割るのが妥当と思うのですけど。

[842: 匿名さん]

登録したものですが、ちゃんと売り切ってくれるのか少し心配です。
理由はとくにないですが。

[843: 匿名さん]

なにしろあの高価格であの内装とあの立地。
初期は順調だろうけど、
欲しい人が買った後は苦戦すると思う。
未だにベイクレストタワーを売ってるような会社だし。

[844: 匿名さん]

高価格に見えるけど、中央区なら妥当な値段だと思いますが。
勝どきだけど、そんなに悪い立地には思いません。内装は・・・まぁ、おいといて。

[845: 匿名さん]

高価格？㎡８０万円くらいでしょ？

[846: 匿名さん]

ＴＴＴ程度の仕様でこのお値段なら、まあ納得できるんだが・・・・。

[847: 匿名さん]

パッと見の値段はまぁこんなものと思いがちだけど、
コンパクトな間取りが多い上あの設備。
当初は安く出すつもりだったが、
頑張って売渋り利益をタップリのせている感じ。
値段と物件がアンバランスな典型。

[848: 匿名さん]

これだけの価格のこれだけの物件数を売るには、
デベとしてゴクレは力不足。
ブランドイメージは最悪ですし。
二年後とかでも平気で売ってるレベルだと思われ。
第二のベイクレになりと思う。

[849: 匿名さん]

TTTの仕様もたいしたことないんですか？ここもやっぱりたいしたことないのか・・・

[850: 匿名さん]

>>849
TTTの仕様が大した事ない？
充分な仕様だったと思ったけど？？
あの価格であの仕様だったら充分だと思うよ。

[851: 匿名さん]

>>850さん
あんないい物件あと20年出ませんよ。

[852: 匿名さん]

購入者ですがTTTの仕様がたいした事ないのは認めます。
だけどあの価格だから納得はしてますよ。

[853: 匿名さん]

ＴＴＴは間取りを変更した部屋ばっかりでしたし(壁心で2.1メートルぐらいの細長くて使えない部屋はつぶしてリビングと一体にするとか、結構ずるい事をしてました）、眉に唾つけて見なけりゃならなかった分、これは仕様を変えてるなというのはイメージしやすかったんです。
ＣＣＲの場合、あまり弄ってない分（明らかにそれと分かるのは和室ぐらいでしょうか）、
よく確認しないと入居時にイメージが違うってことはありそうですね。
もちろん私は納得してますが...。

[854: 匿名さん]

TTTが絶賛されてますけど値段なりのマンションとしか思えない。
片っぽの棟は賃貸が大部分だし。
修繕費も後々大変なことになりそうだし。

[855: 853]

８５３はＣＣＲ検討者としての話で、ＴＴＴ購入者の感想ではありません。
それはそうと、なんでＴＴＴ購入者さんがこんなところに?

[856: 匿名さん]

>>850賃貸が大部分だし

何言ってんのかな、賃貸は約半分の３階から３０階まで。

[857: 匿名さん]

850ですが、私はTTT購入者ではないです。
買いそびれ組みです。
TTTを褒めるとすぐ購入者と思う方多いですね。（そう思うのが自然なのかもしれませんが・・）
湾岸物件や他物件も色々と見てきて、抽選落ちとかで未だに購入できてない検討者です。。
TTTも何度も足を運んだ物件なので、内容は良くわかっています。
超高級というわけではないけど、普通に充分な設備だと思いました。
ここと比較してしまうとちょっと辛いものがあります。。

[858: 匿名さん]

>>856さん
それは850じゃなくて854の間違いでしょ？

854はTTTの事を良くわかってない、アンチTTTでしょ？
取り敢えず認めたくないみたいな

[859: 匿名さん]

>>857さん
どうします？晴海の地所まで待ちます？

[860: 匿名さん]

認めるも何もとっくに完売した物件の購入者が、
天狗になってる気持ちが理解できない。

[861: 匿名さん]

イチかバチかですよね・・・晴海待つの。
物件がどうのではなく、今後の経済の見通しが・・・

いざ販売されたら高いとかね。

すみません、私は857さんではありません。

[862: 匿名さん]

せっかく分譲買うのに賃貸が入ってるってだけでアウト。
あの中途半端な共有部分は修繕の足かせとなるでしょう。
今のうちだけ盛り上がる気持ちも分かるけど、
住んでから問題だらけのマンションとなるでしょう、TTT
勘違いさんが多いですしね。

[863: 匿名さん]

TTTは購入後、すぐ転売する方も大勢いそうですね。（もちろん購入時より高く）
その時どれくらい売れるか・・・。

タワーなのにお手ごろ価格だから売れた物件なのでどれぐらい高値でも売買できるか・・・
未知ですね。

[864: 匿名さん]

購入者曰くすでに5割ましだそうですよ、863さん
そんな値段で誰が買うのでしょうねw

[865: 匿名さん]

眺望、向き、間取りこの3つが完璧にそろったら強いとは思うんですが・・・5割り増しもあるかも＞TTT
ただ、向きによってはどうかなぁ。まぁどの物件でも中古はそうですけどね。

ＴＴＴ販売時にはここまで地価が上昇すると思っていなかったので、購入しませんでしたが、
今回のＣＣＲは地価上昇の恩恵に預かり自宅が高値で転売できる為、広さを取り、他区に移る気は無いのでこちらを購入します。

転売目的でもないので色々目をつぶってますが住めば都です。間取りが田の字でも収納さえあれだけあればウチはＯＫですから。

[866: 匿名さん]

>>864

ＴＴＴが５割増しでもＣＣＲと同じくらいじゃないの？

[867: 匿名さん]

眺望、向き、間取りこの3つが完璧にそろった部屋はTTTでもそれなりの値段なんだが・・・

[868: 匿名さん]

>>866
TTTは安い部屋もあったけど、普通に高い部屋も沢山あったので
さすがにそれは無いと思うよ。良く価格を知らない人って
幾らで買えてたと思ってるんだろうか？

[869: 匿名さん]

TTTなんてどうでもいい。

[870: 匿名さん]

同じ勝どきのご近所物件、入居時期も近く
ＴＴＴの名前が出るのはごく自然の事だが
ＴＴＴ買いそびれた人にとっては聞きたくない名前かもね・・・。

[871: 匿名さん]

>>870
そうですね。
ただ、TTTを買いそびれた腹いせなのか、CCRの検討者とも思えない、
意図的にTTTを攻撃したがってる人が数名（ひとり？）がこのスレに居るみたいですね。

[872: 匿名]

ＴＴＴは穴埋め式ではない、結構きちんとした価格表をくれたので、いい加減な情報で言っている人の、いい加減を正すために、お知らせします。第１期のもの、ただし第２期でも大差なし。

最安住戸　１０１．５０平方メートル　４３００万円（北、５階）（坪単価１３９万円）

ＣＣＲ最上階の１８階、南向きだと
　　　　　１１９．１７平方メートル８４９０万円（坪単価２３１万円）
平均的と思われる９階、西向きとか北東向きあたりだと、
１０２．９１平方メートル４９６０万円（坪単価１５９万円）
７７．２０平方メートル３７８０万円（坪単価１６１万円）

つくりの違い、立地、駅からの距離、デベロッパーの信用度等を神して考えると・・・
まあ、ＴＴＴが５割アップで売れるというのは、当然というか、やや控えめかも。

[873: 匿名さん]

>>872さん
TTTの価格表だけど
＞平均的と思われる９階、西向きとか北東向きあたりだと、
＞１０２．９１平方メートル４９６０万円（坪単価１５９万円）
＞７７．２０平方メートル３７８０万円（坪単価１６１万円）

これは安い方の価格を書いてるのですよね？
それとも全体的なTTTの平均価格という意味ですか？
平均的と思われる９階・・という意味が良くわからないのですが・・・？

[874: 匿名さん]

CCRの営業マンも言ってました。
「TTTを買った人は宝くじに当たったのと同じですよ。」と・・・。
でも、もう過ぎたことなので私は踏ん切りつけてCCR買おうと思います。

[875: 匿名]

＞＞８７３さん

いい加減な表現で混乱を招きすみません。
平均的といったのは、１８階建てのＣＣＲの中層階のつもり、向きは南や北に対し中間の西くらいのつもり。
いずれにせよ安い方を書いているわけではないです。

最下層の４階から１８階までの坪単価は最も安いところで、前記の１３９万円、最も高い所で２５４万円です。この２５４万円（南西１８階）はよほど眺望がいいところと推測、同じ１８階の南西角部屋でも２２３万円です。

５階だと坪１３９万円〜０８万円
９階だと坪１５５万円〜２０５万円
１８階だと坪１６７万円〜２５４万円

いずれにせよ、南西レインボーブリッジ向きでなければ１６０万円台くらいで、うじゃうじゃありました。

[876: 匿名]

訂正（８７５です、すみません）

５階０８万円は２０８万円
９階２０５万円は２１４万円です。

[877: 匿名さん]

＞８７４
CCRの営業マンも言ってました。
「TTTを買った人は宝くじに当たったのと同じですよ。」と・・・。

営業マンって本当に話が上手ですね。
宝くじに当たる確率と比較するのは余りにも言い過ぎで、だからＣＣＲは
不通の価格なので買え、、というセールストークです。
どこの世界にデベが宝くじのような価格を出すでしょうか？

[878: 匿名さん]

>>875さん
873です。書き込みありがとうございます。
要するに、CCRとTTTの同じ階数の平均価格を比較していると言う事でよろしいでしょうか？
TTTの場合、眺望や高層階はそれなりの価格なのでしょうが
低層階だと破格の価格と言う事ですね。。安い・・
もう完売してしまったので仕方ないですけど。
ここにするか、勝どき＆晴海の新物件を待つか、月島の中古で検討するか、
迷う所ですね。。

[879: 匿名さん]

>>877
いや、まんざら大げさな話でも無さそうだよ。
今となっては。。。
豊洲や有明の新物件の価格が見もの。

[880: 匿名さん]

高いと思ってやっぱりやめようと思ったが、このあたりの中古を探してみても、ＣＣＲと同じくらいの値段・・・。
お買い得のような気もしてきた・・・。

[881: 匿名さん]

TTT9階の住民はエレベーター代も
上に住む５０階分の住民と同様に払わなければいけないんだよね
管理費高そう

[882: 匿名さん]

>>881
管理費はそれほど高くなかったですよ。標準ぐらいじゃない？
それにもう完売物件ですから・・。

[883: 匿名さん]

TTT買えた人は優越感に浸ってるんだろーな。

[884: 匿名さん]

>>TTT買えた人は優越感に浸ってるんだろーな。

はっきり言って腹立たしいです。
数名だと思いますけど、こんな人達と同じマンションでなくて良かった。

[885: 匿名さん]

ここの外壁の市松模様は、評価が分かれそうですね。

[886: 匿名さん]

>>881
逆に価格の安い低層階でも高層の億ションの部屋の人と
同じ共有施設が使えると言う考えもあるな。

[887: 匿名さん]

まあ、ＴＴＴが５割アップで売れるというのは、当然というか、やや控えめかも。

勝手に脳内で売却したらいかがですか（笑）

[888: 匿名さん]

>>883
優越感になんて浸ってませんよ。
それより今後の金利とか、建築状況とか、グルメ情報とか
淡々としてます。TTTのスレ見ればわかるでしょ。

[889: 匿名さん]

>>884
その程度の書き込みで腹を立てるようなヒステリックな人達と同じマンションでなくて良かった。

[890: 匿名]

＞＞８８１さん

つまらないこと、考えてると、ゴクレのあこぎさに、腰ぬかすよ。

TTTの管理費　１㎡当たり約２２０円　７０㎡で１万５０００円強、修繕積立金は同７５円、同５２６０円。合計で７０㎡２万０６００円くらい。

ちなみにゴクレのザ・クレストタワーは７０㎡だと、管理費・修繕積立金計で２万８０００円くらい。

要するに、エレベーター代とかプールの維持費とかより、大規模だと、管理費は割安になるのです。
あとゴクレ、大京等、あこぎ系は高めの気がします。
これらデベすべての物件所有者による報告です。