クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[761: 匿名さん]

そういう話も聞きましたが
まだ決定ではなさそうですよ？！

[762: 匿名さん]

佃や豊洲の場合、土地を一社が持っていたから大規模再開発ができたけど、勝どき・豊海は
細かく分かれてるから、最上階を地権者が占めたマンションはできても大規模な開発は
無理だと思う。
一方ベイクレに目をやっても駅から遠いし、品川港南口って駅の入り口からホームまでが
えらく遠い。どこに職場があるかにもよるけど、利便性は勝どき以下であるケースが多い
と思う。
それを考えると、この辺で選ぶなら晴海３丁目物件まで待つというのが私の結論です。

[763: 匿名さん]

金利・税金・土地の高騰を考えると、晴海3丁目は最短でも5年は先でしょ？
歳も食うし、どうかと思うが。

考えは人それぞれ、買わない方はほっといてくださいな。

[764: 匿名さん]

>>763
晴海3丁目は、もう動き出してるから
さすがに5年先って事はないと思うけど・・
ただ、買わないと決めた人が、わざわざここで捨てぜりふ（嫌味？）を吐いてる姿は
どうかと思う。

[765: 匿名さん]

晴海3丁目はおそらく3年半先。複合計画のためすごくよいマンションだと思う。
但し、昨今の地価上昇を受け、坪400近くになるでしょう。残念ながら・・・。

[766: 匿名さん]

>>764
ここはやめとけという親心？では？

[767: 匿名さん]

親心？
ならもっと言い方ってもんが・・・。

[768: 匿名さん]

ここは坪どんくらい？
３００のってる？

[769: 匿名さん]

選ぶ部屋によっては乗るんじゃないですか？

[770: 匿名さん]

会員優先20戸、第1期50戸って少なくないかな？

駐車場は32000-48000円とやっぱり中央区価格。というか周辺相場と同じ。
分譲駐車場（1000万円）にするのがいいのか。

[771: 匿名さん]

野ざらし駐車場でも32,000円！？
それは高い！

借りるヒトいないのでは？

[772: 匿名さん]

金利上がりましたね・・・・

[773: 匿名さん]

確かに金利上がりましたね・・・。5月末までこれ以上上がらないことを祈ります。

[774: 匿名さん]

会員優先２０戸だけなんですか！？少なすぎる・・・。

[775: 匿名さん]

>>767
十分言い方に気を遣ってると思いますが。
もっとハッキリ言いいたいんだろうけど。

[776: 匿名さん]

小出しにすることで見かけの倍率を上げて人気を装う作戦か、
はたまた、さらに売り惜しみで販売を引き延ばすつもりなのか？

[777: 匿名さん]

>776
両者じゃない？

[778: 匿名さん]

駐車場代が結構高いですね？！
勝どきの相場なのでしょうか？

[779: 匿名さん]

したたかだなぁ

[780: 匿名さん]

通常駐車場代は管理組合に入る。売る方としてはこういうところを安くして客を釣りたいところ。それをしないで相場価格に設定しているのでまっとうな売り方をしてるってことかな。

[781: 匿名さん]

>>まっとうな売り方をしてるってことかな。

冗談ですか？？？

[782: 匿名さん]

駐車場かなり少なめだし、借りれない人もたくさん出るだろうから、周辺相場に合わせるのは普通。

[783: 匿名さん]

1/2も駐車場借りたい人がいるとは思えない。
都心だし

[784: 匿名さん]

結構借りたい人いると思います。この辺の賃貸マンションでも駐車場一杯だったりしません？

[785: 匿名さん]

５月まで優遇金利ありますか・・・？

[786: 匿名さん]

一緒にはできませんが、豊洲界隈だと駐車場の希望率は7〜8割程度みたい。
ここみたいなファミリー向け仕様のマンションだと、結構高めなんじゃないかな。

[787: 匿名さん]

駐車場ですけど、環状2号線用地に売られて将来はもっと少なくなるんですよね。
まあ、そのころにはポンプ場ができて見通しも悪くなるから、
立体駐車場を多層化すればいいのかもしれませんが...。

[788: 匿名さん]

豊洲は基本駐車場タダも同然の金額でほぼ１００％でだしてますよね。
でも中央区のこの物件は3.2万〜でしょ？

現在、中央区勝どき物件に住んでますが、そんなに車所有者いませんよ。

[789: 匿名さん]

>>788
ちょっと大げさだと思いますが、それはどこの物件の話でしょうか？
スターコート豊洲？
少なからずPCTは、駐車場代を取っていますよ。
当時は駐車場代が高いと、購入検討者内でもブーイングがありました。
シェルタワーも高かった記憶があります。

TTTと比較してはいけないのでしょうが、比較すると確かにここはちょっと高いですね。。

[790: 匿名さん]

共用施設が多いと維持費や管理費が高くなります。駐車場代金が高く設定できる
のであれば、その分住戸部分の管理費を低く設定できることで売りやすくなる
わけなんでしょうけど。
不思議なのはここはそれほど共用施設が多いわけでもないし、住戸部分の
管理費だって特別安いわけでもなく普通の水準ですよね。

[791: 匿名さん]

>789
スターコート豊洲より早く分譲したTFC（確か東京フロントコート）は駐車場代が
１０００円/月だったとお思う。

[793: 匿名さん]

＞７９２
うそくさい

[794: 匿名さん]

>793
７９２ではありませんが、私も他物件（ベイクレ）に行ったときに
住所を残してきたので連絡がありました。そのうち行ってみますが。

[795: 匿名さん]

高い物件は抽選ないのかな？
これから登録行ってきます。

[796: 匿名さん]

登録いってきました！
結構人がいましたねー

[797: 匿名さん]

32,000円の駐車場代・・・きついなぁ〜

[798: 匿名さん]

会員期分譲20戸＝要望が20戸しか出てないという説もありますが、本当のところどうなんでしょう？

[799: 匿名さん]

そういえばベイクレも常に「20戸」販売だったことを思い出した。
本当は何戸販売しているのか、分からないんだよね。

[800: 匿名さん]

20戸しか希望が無いなんてことないでしょう。
虫食いで空いている部屋が微妙に今日見たら変わってた。
（ウチが希望していた部屋は空欄でした）
ホントのところどうなんでしょうね。

[801: 匿名]

>791
駐車場1000円で借りれるのはごく一部。
駐車場棟の最上階という不便な場所で、
且つ屋根がついていない部分です。
ほとんどの場所は1万前後かそれ以上はかかります。

[802: 匿名さん]

私も今日行ってきました！すごい混雑っぷりでした。私は二回目だったのでそんなに待たずに入れましたけど、同時に入った方は私が帰る頃にようやく商談スペースに来てましたので、かなり待たれたのでは・・・。当初希望していた部屋は残念ながら今回の抽選対象ではなかったですが、近い部屋が対象だったのでとりあえず登録しておきました。他でも落選経験ありなのでなんとか今回は！！

[803: 匿名さん]

？？
前通ったけど、ＭＲはガラガラだったよ。

[804: 匿名さん]

＞８０１さん
ありがとう。言われてから私も友人からそう聞いたと思います。でもこの
辺りとしては安いので良いですね。
TTTは最初４−５万円みたいなことを言ってたみたいですが、結局
１万５千円ー３万円になったような気がしますが、これも資料はないので
うろ覚えです。TTTの駐車場代はそうしてみると場所的にけっこう安いで
すね。

[805: 匿名さん]

ん？ガラガラ？
商談スペースはフル稼働でしたけど？待合室は奥なので見えなかったんでしょう。

[806: 匿名さん]

接客待ちで３０分以上待たされてムカついたから帰りました。

[807: 匿名さん]

契約始まってるんじゃないですか？実は。
なので時間が掛かってしまったんじゃ。

[808: 匿名さん]

>>702
７０〜８０平米３９００〜４２００万位だったよ。
（あれは、お買い得と思ったよある意味
仕様も豪華だったよ）。

思うのだが、勝どきに住もうというのは
安くても便利さを重視したい、だけどブランドは物は身に付けたい。
という一点豪華主義だよね。いくら勝どきとはいえ
中央区と新築の２点をとるのは欲張りすぎでは。

今、わざわざあそこを買うのは負け時だとと思われるが。

[809: 匿名さん]

会員期、２０戸だけなんですか？あんなにあるのに？
うちは希望の部屋が対象だったので、登録してきました。
抽選の部屋もあるみたいですね。
そこはやっぱり人気の部屋ってことなんでしょうか？
振り分けがうまくいかなかった部屋なんでしょうか？

[810: 匿名さん]

先週事前登録した人は買えたんじゃ？

[811: 匿名さん]

３日に登録に行きました。
無抽選で買えました。会員優遇らしい。

[812: 匿名さん]

販売開始は２月下旬となっていますから、会員優先販売と
称して販売しているのでしょうが、マンション分譲の常套手段です。
本気で買いたいのなら、気に入った住戸を選べる今がチャンスですね。

[813: 匿名さん]

登録された方、ほかにもおられますか？

一般は２月下旬なんですかね？４月とも聞いたような・・・

[814: 匿名さん]

うちも契約済みです。
早いもん順ぽくない？
抽選の部屋ってどこ？？

[815: 匿名さん]

抽選の部屋のマップ見せてもらいましたよ。
覚えてないですけど・・・。１０戸くらい抽選っぽかったです。
早いもの順ですかね？確かにうちは早かった。

[816: 匿名さん]

>811さん、814さん
価格と広さ（よかったら低層階か高層階かも）教えてもらえませんか。
所用があってこの土日は行けなかったので、明日営業さんに電話してみようと思ってます。

[817: 匿名さん]

811ですが、70平米です。価格はだいたい事前説明会なんかで言われてた通りの価格です。

[818: 匿名さん]

価格については、今月１２日期限の会員向け住戸の価格表だけ見せてもらえましたが、南西向き中層階の約７０㎡で５５００万円前後でした。角住戸の価格は出していませんでしたが、南角の８０㎡くらいで6,7千万円前後だろうとのことでした。浜離宮が見える西角はもっと高くなるかな？
ココの掲示板を見ると既に契約している人たちもいるとのことでしたが、営業の兄ちゃんは全然そんなことは言っていませんでした。うちは最初に書いたアンケートに予算低めで書いちゃったから軽くあしらわれたのかも？
それにしても、南東面の土地は纏まっているので、高い建物が建つ可能性があるという説明まではありましたが、超高層マンションが建つ計画が既にあるのにその説明が無かったのが他にも隠し事があるんじゃないかと気にかかりました。

[819: 匿名さん]

製造原価を予想してみました。
分譲１㎡当たり、造成費と建設費で３００千円、土地の取得価格１１０千円
合計４１０千円が原価。一般的に販売価格の３０％が粗利益となりますから
適正な販売価格は４１０千円÷７０％で５８５千円。
坪換算すると１９８万円。

[820: 匿名さん]

>818さん
え？説明ありましたよ。ココの掲示板の前の方でも書かれていた方がいたと思います。
814ですが、75平米の部屋です。

[821: 匿名さん]

815さん
抽選のお部屋はどこら辺でした？
南西のお部屋？南東のお部屋？と
階層の大体を教えてください。

[822: 匿名さん]

南東にはタワーマンションが建つとゴールドクレストから説明受けましたよ。
営業マンによっても違うのかもしれませんね。
値段は登録会に行かないと正式なものはわからないのかもしれません。
うちは頭金を数日後に振り込んで、契約書かわす予定です。

[823: 匿名さん]

815です。
抽選のお部屋は本当にバラバラで、南東も南西もありました。
階層もバラバラです。具体的にこの部屋というのは覚えておりません・・・。

[824: 816]

８１７さん、８１８さん、８２０さん
ありがとうございます。
なんだか営業さんによって対応が違うみたいですね。
アプローチしなかったこっちも悪いんでしょうけど。

[825: 匿名さん]

そうなんですか。営業マンによっても違うのかもしれませんね。
皆さん続々と契約されているようで、うらやましいです。
やはり単価が高い物件だけあって、MRに見に来ている人の身なりはいいなと感じました。
南東面の超高層マンション計画といい、墨田工業月島分校跡地の開発といい、勝どき５丁目は今後住宅地として雰囲気が明るく変わっていきそうですね。
そして、築地の豊洲への移転後にはホテルなんぞを誘致する計画もあるらしいです。移転には賛否両論ありますが、どっちに転んでもよさそうです＾＾

[826: 匿名さん]

南東側に超高層マンションが建つのですか？
何階くらいのマンションになるのでしょうか？確認をされた方はいらっしゃいますか？

[827: 匿名さん]

階層までは私はしりません。私も知りたいです。

[828: 匿名さん]

TTTを上回るとの話です！

[829: 匿名さん]

>>828
嘘でしょ？(笑)

[831: 匿名さん]

ぶっちゃけ現在先行販売で何件売れたんだろう。
最終的にはちゃんと全物件の金額って見れるんでしょうか？（購入者が）

[832: 匿名さん]

ゴクレはアパと同じ臭いを感じるんですが、信用できるんでしょうか？
とにかく安売りが武器の会社だけに不安・・・・。

[833: 匿名さん]

不安なら買わなくていいだけ

[834: 匿名さん]

>>最終的にはちゃんと全物件の金額って見れるんでしょうか？（購入者が）

もらえませんよ。
ローン申請時、全戸分の価格表の提出が必須ですが、
穴埋のものしかいただけないようです。
細々と価格調整してるから出せないのでしょう。
ゴクレってこんな会社ですよ。
営業の方に確認してみたら？

[835: 匿名さん]

ゴクレだからそのマンションがだめってことはないですよ。
瑕疵担保能力も十分あるようだし、問題ないですね。

[836: 匿名さん]

契約はまだですよ。
登録だけではありませんか？2/12に登録締め切りです。
契約会はその後。

申し込み期間を設け、そこで重複しなければ無抽選で、重複があれば
抽選で、それぞれ購入できる権利を得る。という形式の販売方法で、
マンションでは一般的な方法です。

[837: 匿名さん]

無抽選で購入です。優先会員販売で既に部屋は確約されてます。
ローン審査中ではありますが。

2/3のときはウチの希望物件は既に蓋をされてました。
なので登録できないでしょう。

[838: 匿名]

お行儀の悪い業者の販売方法にルールなどありません。
無法地帯と心得よ。
営業マンを怪獣じゃない懐柔して、しっかり情報収集して、出遅れないことが肝要です。

[839: 匿名さん]

2/3に登録し、うちも無抽選でその部屋をおさえました。なので、他の人はうちの部屋に登録することはできません。となると、早いもの勝ちだったということ？よくわかりません。

この会員期で売れた戸数が気になります・・・。モデルルームはこみあってたけど、ひやかしも含まれるだろうし・・・。

[840: 匿名さん]

>>819
製造原価を予想してみました。
分譲１㎡当たり、造成費と建設費で３００千円、土地の取得価格１１０千円
合計４１０千円が原価。一般的に販売価格の３０％が粗利益となりますから
適正な販売価格は４１０千円÷７０％で５８５千円。
坪換算すると１９８万円。

爆笑。土地取得原価それほどとは思えませんが・・・

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/kokuyuzaisan/9905/18sono2.html
階数で割るとうなってしますね。

ただ造成費はかかっているように思います。
http://tokyo.machibbs.net/log/1060450723.html#R46

いずれにせよ。来期の四季報がすべてを語ってくれるのではないでしょうか

がんばって価格交渉してください

擦り参る

[841: 匿名さん]

↑なぜ階数で割るのですか？
容積率４８０％で割るのが妥当と思うのですけど。

[842: 匿名さん]

登録したものですが、ちゃんと売り切ってくれるのか少し心配です。
理由はとくにないですが。

[843: 匿名さん]

なにしろあの高価格であの内装とあの立地。
初期は順調だろうけど、
欲しい人が買った後は苦戦すると思う。
未だにベイクレストタワーを売ってるような会社だし。

[844: 匿名さん]

高価格に見えるけど、中央区なら妥当な値段だと思いますが。
勝どきだけど、そんなに悪い立地には思いません。内装は・・・まぁ、おいといて。

[845: 匿名さん]

高価格？㎡８０万円くらいでしょ？

[846: 匿名さん]

ＴＴＴ程度の仕様でこのお値段なら、まあ納得できるんだが・・・・。

[847: 匿名さん]

パッと見の値段はまぁこんなものと思いがちだけど、
コンパクトな間取りが多い上あの設備。
当初は安く出すつもりだったが、
頑張って売渋り利益をタップリのせている感じ。
値段と物件がアンバランスな典型。

[848: 匿名さん]

これだけの価格のこれだけの物件数を売るには、
デベとしてゴクレは力不足。
ブランドイメージは最悪ですし。
二年後とかでも平気で売ってるレベルだと思われ。
第二のベイクレになりと思う。

[849: 匿名さん]

TTTの仕様もたいしたことないんですか？ここもやっぱりたいしたことないのか・・・

[850: 匿名さん]

>>849
TTTの仕様が大した事ない？
充分な仕様だったと思ったけど？？
あの価格であの仕様だったら充分だと思うよ。

[851: 匿名さん]

>>850さん
あんないい物件あと20年出ませんよ。

[852: 匿名さん]

購入者ですがTTTの仕様がたいした事ないのは認めます。
だけどあの価格だから納得はしてますよ。

[853: 匿名さん]

ＴＴＴは間取りを変更した部屋ばっかりでしたし(壁心で2.1メートルぐらいの細長くて使えない部屋はつぶしてリビングと一体にするとか、結構ずるい事をしてました）、眉に唾つけて見なけりゃならなかった分、これは仕様を変えてるなというのはイメージしやすかったんです。
ＣＣＲの場合、あまり弄ってない分（明らかにそれと分かるのは和室ぐらいでしょうか）、
よく確認しないと入居時にイメージが違うってことはありそうですね。
もちろん私は納得してますが...。

[854: 匿名さん]

TTTが絶賛されてますけど値段なりのマンションとしか思えない。
片っぽの棟は賃貸が大部分だし。
修繕費も後々大変なことになりそうだし。

[855: 853]

８５３はＣＣＲ検討者としての話で、ＴＴＴ購入者の感想ではありません。
それはそうと、なんでＴＴＴ購入者さんがこんなところに?

[856: 匿名さん]

>>850賃貸が大部分だし

何言ってんのかな、賃貸は約半分の３階から３０階まで。

[857: 匿名さん]

850ですが、私はTTT購入者ではないです。
買いそびれ組みです。
TTTを褒めるとすぐ購入者と思う方多いですね。（そう思うのが自然なのかもしれませんが・・）
湾岸物件や他物件も色々と見てきて、抽選落ちとかで未だに購入できてない検討者です。。
TTTも何度も足を運んだ物件なので、内容は良くわかっています。
超高級というわけではないけど、普通に充分な設備だと思いました。
ここと比較してしまうとちょっと辛いものがあります。。

[858: 匿名さん]

>>856さん
それは850じゃなくて854の間違いでしょ？

854はTTTの事を良くわかってない、アンチTTTでしょ？
取り敢えず認めたくないみたいな

[859: 匿名さん]

>>857さん
どうします？晴海の地所まで待ちます？

[860: 匿名さん]

認めるも何もとっくに完売した物件の購入者が、
天狗になってる気持ちが理解できない。