クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[761: 匿名さん]

そういう話も聞きましたが
まだ決定ではなさそうですよ？！

[762: 匿名さん]

佃や豊洲の場合、土地を一社が持っていたから大規模再開発ができたけど、勝どき・豊海は
細かく分かれてるから、最上階を地権者が占めたマンションはできても大規模な開発は
無理だと思う。
一方ベイクレに目をやっても駅から遠いし、品川港南口って駅の入り口からホームまでが
えらく遠い。どこに職場があるかにもよるけど、利便性は勝どき以下であるケースが多い
と思う。
それを考えると、この辺で選ぶなら晴海３丁目物件まで待つというのが私の結論です。

[763: 匿名さん]

金利・税金・土地の高騰を考えると、晴海3丁目は最短でも5年は先でしょ？
歳も食うし、どうかと思うが。

考えは人それぞれ、買わない方はほっといてくださいな。

[764: 匿名さん]

>>763
晴海3丁目は、もう動き出してるから
さすがに5年先って事はないと思うけど・・
ただ、買わないと決めた人が、わざわざここで捨てぜりふ（嫌味？）を吐いてる姿は
どうかと思う。

[765: 匿名さん]

晴海3丁目はおそらく3年半先。複合計画のためすごくよいマンションだと思う。
但し、昨今の地価上昇を受け、坪400近くになるでしょう。残念ながら・・・。

[766: 匿名さん]

>>764
ここはやめとけという親心？では？

[767: 匿名さん]

親心？
ならもっと言い方ってもんが・・・。

[768: 匿名さん]

ここは坪どんくらい？
３００のってる？

[769: 匿名さん]

選ぶ部屋によっては乗るんじゃないですか？

[770: 匿名さん]

会員優先20戸、第1期50戸って少なくないかな？

駐車場は32000-48000円とやっぱり中央区価格。というか周辺相場と同じ。
分譲駐車場（1000万円）にするのがいいのか。

[771: 匿名さん]

野ざらし駐車場でも32,000円！？
それは高い！

借りるヒトいないのでは？

[772: 匿名さん]

金利上がりましたね・・・・

[773: 匿名さん]

確かに金利上がりましたね・・・。5月末までこれ以上上がらないことを祈ります。

[774: 匿名さん]

会員優先２０戸だけなんですか！？少なすぎる・・・。

[775: 匿名さん]

>>767
十分言い方に気を遣ってると思いますが。
もっとハッキリ言いいたいんだろうけど。

[776: 匿名さん]

小出しにすることで見かけの倍率を上げて人気を装う作戦か、
はたまた、さらに売り惜しみで販売を引き延ばすつもりなのか？

[777: 匿名さん]

>776
両者じゃない？

[778: 匿名さん]

駐車場代が結構高いですね？！
勝どきの相場なのでしょうか？

[779: 匿名さん]

したたかだなぁ

[780: 匿名さん]

通常駐車場代は管理組合に入る。売る方としてはこういうところを安くして客を釣りたいところ。それをしないで相場価格に設定しているのでまっとうな売り方をしてるってことかな。

[781: 匿名さん]

>>まっとうな売り方をしてるってことかな。

冗談ですか？？？

[782: 匿名さん]

駐車場かなり少なめだし、借りれない人もたくさん出るだろうから、周辺相場に合わせるのは普通。

[783: 匿名さん]

1/2も駐車場借りたい人がいるとは思えない。
都心だし

[784: 匿名さん]

結構借りたい人いると思います。この辺の賃貸マンションでも駐車場一杯だったりしません？

[785: 匿名さん]

５月まで優遇金利ありますか・・・？

[786: 匿名さん]

一緒にはできませんが、豊洲界隈だと駐車場の希望率は7〜8割程度みたい。
ここみたいなファミリー向け仕様のマンションだと、結構高めなんじゃないかな。

[787: 匿名さん]

駐車場ですけど、環状2号線用地に売られて将来はもっと少なくなるんですよね。
まあ、そのころにはポンプ場ができて見通しも悪くなるから、
立体駐車場を多層化すればいいのかもしれませんが...。

[788: 匿名さん]

豊洲は基本駐車場タダも同然の金額でほぼ１００％でだしてますよね。
でも中央区のこの物件は3.2万〜でしょ？

現在、中央区勝どき物件に住んでますが、そんなに車所有者いませんよ。

[789: 匿名さん]

>>788
ちょっと大げさだと思いますが、それはどこの物件の話でしょうか？
スターコート豊洲？
少なからずPCTは、駐車場代を取っていますよ。
当時は駐車場代が高いと、購入検討者内でもブーイングがありました。
シェルタワーも高かった記憶があります。

TTTと比較してはいけないのでしょうが、比較すると確かにここはちょっと高いですね。。

[790: 匿名さん]

共用施設が多いと維持費や管理費が高くなります。駐車場代金が高く設定できる
のであれば、その分住戸部分の管理費を低く設定できることで売りやすくなる
わけなんでしょうけど。
不思議なのはここはそれほど共用施設が多いわけでもないし、住戸部分の
管理費だって特別安いわけでもなく普通の水準ですよね。

[791: 匿名さん]

>789
スターコート豊洲より早く分譲したTFC（確か東京フロントコート）は駐車場代が
１０００円/月だったとお思う。

[793: 匿名さん]

＞７９２
うそくさい

[794: 匿名さん]

>793
７９２ではありませんが、私も他物件（ベイクレ）に行ったときに
住所を残してきたので連絡がありました。そのうち行ってみますが。

[795: 匿名さん]

高い物件は抽選ないのかな？
これから登録行ってきます。

[796: 匿名さん]

登録いってきました！
結構人がいましたねー

[797: 匿名さん]

32,000円の駐車場代・・・きついなぁ〜

[798: 匿名さん]

会員期分譲20戸＝要望が20戸しか出てないという説もありますが、本当のところどうなんでしょう？

[799: 匿名さん]

そういえばベイクレも常に「20戸」販売だったことを思い出した。
本当は何戸販売しているのか、分からないんだよね。

[800: 匿名さん]

20戸しか希望が無いなんてことないでしょう。
虫食いで空いている部屋が微妙に今日見たら変わってた。
（ウチが希望していた部屋は空欄でした）
ホントのところどうなんでしょうね。

[801: 匿名]

>791
駐車場1000円で借りれるのはごく一部。
駐車場棟の最上階という不便な場所で、
且つ屋根がついていない部分です。
ほとんどの場所は1万前後かそれ以上はかかります。

[802: 匿名さん]

私も今日行ってきました！すごい混雑っぷりでした。私は二回目だったのでそんなに待たずに入れましたけど、同時に入った方は私が帰る頃にようやく商談スペースに来てましたので、かなり待たれたのでは・・・。当初希望していた部屋は残念ながら今回の抽選対象ではなかったですが、近い部屋が対象だったのでとりあえず登録しておきました。他でも落選経験ありなのでなんとか今回は！！

[803: 匿名さん]

？？
前通ったけど、ＭＲはガラガラだったよ。

[804: 匿名さん]

＞８０１さん
ありがとう。言われてから私も友人からそう聞いたと思います。でもこの
辺りとしては安いので良いですね。
TTTは最初４−５万円みたいなことを言ってたみたいですが、結局
１万５千円ー３万円になったような気がしますが、これも資料はないので
うろ覚えです。TTTの駐車場代はそうしてみると場所的にけっこう安いで
すね。

[805: 匿名さん]

ん？ガラガラ？
商談スペースはフル稼働でしたけど？待合室は奥なので見えなかったんでしょう。

[806: 匿名さん]

接客待ちで３０分以上待たされてムカついたから帰りました。

[807: 匿名さん]

契約始まってるんじゃないですか？実は。
なので時間が掛かってしまったんじゃ。

[808: 匿名さん]

>>702
７０〜８０平米３９００〜４２００万位だったよ。
（あれは、お買い得と思ったよある意味
仕様も豪華だったよ）。

思うのだが、勝どきに住もうというのは
安くても便利さを重視したい、だけどブランドは物は身に付けたい。
という一点豪華主義だよね。いくら勝どきとはいえ
中央区と新築の２点をとるのは欲張りすぎでは。

今、わざわざあそこを買うのは負け時だとと思われるが。

[809: 匿名さん]

会員期、２０戸だけなんですか？あんなにあるのに？
うちは希望の部屋が対象だったので、登録してきました。
抽選の部屋もあるみたいですね。
そこはやっぱり人気の部屋ってことなんでしょうか？
振り分けがうまくいかなかった部屋なんでしょうか？

[810: 匿名さん]

先週事前登録した人は買えたんじゃ？