クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[688: 匿名さん]

中央区限定
70平米以上
5,000万以下新築

どう考えてもここ10年は出ませんよ。

[689: 匿名さん]

どう考えても出てくるよ。

[690: 匿名さん]

今４チャンでおぎやはぎが紹介してますよ。

[691: 匿名さん]

>>中央区限定 70平米以上 5,000万以下新築

この物件のほとんどがその条件から外れますが？？？

[692: 匿名さん]

>>682

マイナス面は構造、設備、周辺環境、価格、デベ、施工主、その他諸々数知れず。
プラス面は「中央区」のアドレスだけ。
どのあたりに惹かれました？

[693: 匿名さん]

中央区ではTTTレベルの物件は今後出てこない。
しかし、このクレストシティレジデンスクラスの物件なら今後も出てくるよ。
あとはタイミングの問題で金利や税制メリットがどうなるか。

ただ、比較論ではなく、絶対的なレベルとしてこの物件は住むレベルでも転がすレベルでもない。

[694: 匿名さん]

>>中央区限定70平米以上5,000万以下

築10年以内の中古でもありませんでした。

[695: 匿名さん]

そうなんですよね、うちも中古探したんですが、築数十年の物件ならあるんですが、
そんなに古いところは嫌だったので・・・そうなると・・・あぁ、この金額なら新築買うなー
と、ここにいたったわけです。

うちのおいてのプラス面は、やはり夫婦共に職場が近いことでしょうか。
タワーマンションが嫌という相方の意見もあり、ここになりました。
周辺環境はマイナスにはみていません。それなりに気に入っています。
今もこのあたりに住んでいるので、慣れてしまったいるのだと思います。
遠くからこの物件を購入する方は少ないのでは？と思っています。

[696: 匿名さん]

あれだけ巨大なTTTなら入居後それなりに売却もあるでしょうし。
それ待つほうが賢いのかな。

[697: 匿名さん]

TTT、すんごい風きつくてびっくりしました・・・。
髪セットしても意味ない。

[698: 匿名さん]

>>695
マンション（10F程度？）はよくてタワーは嫌いというのはどうしてですか？
将来の修繕に対する不安？　それとも耐震性？
私は昔は一戸建て派で、マンションなんか住めたもんじゃないと思ってましたが、
いつの間にか今はタワマンに住んでます。以外と住みやすいですよ。
何がいいたいかというと、購入地域にこだわるなら、マンションの形式には
こだわらないほうが選択肢が広がると思います。

[699: 匿名さん]

>693 具体的に今後中央区で発売される物件名教えてください

[700: 匿名さん]

>>696
確かにTTT売却は結構出てくると思うけど
かなり上乗せしてくるのは間違いなし。
ライオンズタワー月島もびっくりするくらいふっかけているしね。

[701: 匿名さん]

小規模物件はちらほらとあるんですが（CCRのある勝どき５丁目から月島までの間でも３箇所みつけました）、大規模新築物件は晴海を待たないとなさそうです。
ついＴＴＴと比較してしまいますが、あれはやっぱり特別でしょう。
中央区では安いほうの勝どきの物件でさえ２年ぐらい前75平米換算で5000万円ってところだったことを考えると、ＣＣＲの値段より安くていい物件を探すのは結構難しそうな気がします。

[702: 匿名さん]

プラネってどのくらいだったの？

[703: 匿名さん]

現地行けば分かりますが、
一歩路地へ入れば老朽化した民家が密集してます。
きれいに再開発されるには数十年単位の時間がかかりそうですが、
マンションはポツポツ出そうですね。
安いか高いかは別として。
ただここのような大規模は晴海地区とかに限定されるでしょう。
デベがゴールドクレストでなかったなら積極的に購入したでしょうけど。

[704: 匿名さん]

>>700
そりゃあライオンズタワー月島は安すぎたからね。
有楽町線と大江戸線の２路線使えて駅徒歩１分なんだから、
ＴＴＴ以上にお買い得だったと思うよ。（部屋によるけど）

[705: 匿名さん]

そういえば月島にはゴクレの物件（確かタワーだったような）あったと思うけど
評判悪いの？

[706: 匿名さん]

>704
中古物件も検討したものですが、佃地区は人気があってクレストタワーも今では手のとどかない物件に化けてます。ウチも佃に住みたいのですが高くて手が出ません。ここで手を打ちます。

[707: 匿名さん]

TTTキャンセル待ちしている友人がいるんだけど、ぜんぜん話が来ないらしい。
友人の話だと売主だった会社の人たちだけで埋まってしまうんじゃないかと話していました。
まぁ、あんだけ安かったわけだからねぇ。

[708: 匿名さん]

ライオンズタワー月島の中古チラシ入ってました。
65㎡で6980万です。しかも真北向き。私は手が出ませんのでパスします。

[709: 匿名さん]

＞＞698

タワーマンションを避ける理由は修繕のことです。
私は好きなんですけどね。というか、できればタワーの方がいいです。

[710: 匿名さん]

タワーの場合も一長一短ですから、その人の考え方によるんでしょう。

[711: 匿名さん]

中央区内では勝どきの評価は低いから、月島とは直接比較できないでしょう。まして佃など。
でも、環2ができて、対岸の築地市場がオフィス街になって（NHK移転の噂も）、ここから汐留も
徒歩圏になると、あの頃買っておけば・・・になる可能性も高いかなと。
銀座の近さは変わらないし、豊洲にできる市場も徒歩圏になるし、現地の雰囲気はダメだけど、
将来の中央区勝どきのイメージアップを考えるとけっこうお買い得かなと。TTTもできますし。

だまされてます？

[712: 匿名さん]

現時点での周辺風景は「ここが中央区？？？」って感じですからね。
環二ができれば景色は一変するでしょうけど。
ただけしてお買い得な物件ではありませんよね。
いろいろな意味で。

[713: 匿名さん]

>>711
立地だけを考えれば一理ある（将来性に期待できる）とは思う。
だけど、構造・仕様・間取り・デベ等も含めて考えるとババ引き物件。

[714: 匿名さん]

販売方法が不透明すぎる。
ゴールドクレストはこんなことばかりしてるから嫌われてるのでは？

[715: 匿名さん]

佃も昔はなーーーーんもなかったんですけどねぇ・・・。
こんなになるなんてって思いました。（年寄り談）

[716: 匿名さん]

どうしても勝ちどき近辺に住みたい人向けの物件ってことなんですかね？
うちの近所の明らかに割高なマンションもサクッと完売しましたが、契約者は地元の土地持ってた年配の人が多いって言ってました。

[717: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
中央区ブランドっていうより、このあたりに住む必要のある人が多いのかもしれません。
現にうちもそうです。

[718: 匿名さん]

土地持ってた人なら、色々優遇措置あるんじゃないの。
うちも、売った土地にマンションが建ち、優先的にそして一般より安く買えたから。

[719: 匿名さん]

うちも現在、勝どきに住んでいて住み替え組です。
転売する現マンションは購入価格より高値で売れます。

そうじゃないとココの物件は買えません。
子供が保育園に通ってますので勝どきからは引っ越ないし、平米欲しいのでココにします。税金も来年には上がる噂ありますしね、今のうちに。

[720: 匿名さん]

保育園程度なら今のうちに教育レベルの高い地域に引っ越すチャンスなのに
わざわざココを選ぶ親もいるんですね。不思議。

[721: 匿名さん]

現地行ってきましたが、
ゴールドクレストにしてはまともな立地だと思いました。
煙が吹き出している工場の巨大煙突の前にタワーを建てるデベですから。
頑張って売渋った成果なのか、お値段はそれなりですね。
悩んでいます。

[723: 匿名さん]

>722
721ではないが、それは売主としての正式な意見と考えてよろしいか？

[724: 匿名さん]

買う気も無いのに多数の否定する方がいらっしゃいますが、何が目的でしょう？
ＴＴＴの時も然り、不思議です。

[725: 匿名さん]

＞７２３
７２２だが私はゴクレ関係者ではない。。。（＾＾；）
あくまでもＣＣＲの検討者の一人として
ゴクレ批判をするような奴にＣＣＲを買って欲しくないと思ったから
そんだし万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

[726: 匿名さん]

悪口いうヤツは倍率を下げたいヤツですね。
そうでなければ、他のデベの社員。

[727: 匿名さん]

>>万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

725みたいのが隣だったら悲劇。

[728: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。かなり混んでいて、３０分程度待たされました。
けっこうこの物件を批判している人が多かったので、あまり期待していなかったのですが、
意外に気に入りました。高い高いって言われていたので、どれだけ高いのかと思っていましたが、
まあ、中央区だからこのくらいの価格は妥当かなっていう印象です。
来週もう一度行きます。
７２２の方には会いたくないです…

[729: 匿名さん]

みなさん、どのあたりのお部屋をねらわれますか？
ってこんなとこで発表しませんよね・・・。
あーーー、うちの部屋は絶対倍率高いーーーー

[730: 匿名さん]

抽選じゃないみたいだから大丈夫だよ。

[731: 匿名さん]

抽選だよ。

[732: 匿名さん]

えーーーーーーーーっ！！！！！

[733: 匿名さん]

調整できない物件は抽選ですよ〜

[734: 匿名さん]

調整してくれてもいいから、抽選は避けたい！絶対買いたい！

[735: 匿名さん]

抽選で外れたらベイクレを斡旋されるって本当ですか？

[736: 匿名さん]

さあ・・・まだ抽選してないからねぇ。

[737: 匿名さん]

66平米の部屋が、意外に使えるのかな。階によっては5000切るみたいだし。
でも、よくも悪くもゴクレに挑戦するのなら、Big WIC あったほうがいいよなぁ。

[738: 匿名さん]

ＭＲの小ささと販売戸数を考えれば、
人気の有る無しに関わらず混むのは当たり前。
他物件の客に、ベイクレを斡旋するのはかなり以前からやってるね。

[739: 匿名さん]

うちには、この前、ここの物件に来た方に・・・ってベイクレのパンフが届きました。

兼ねてご検討ください。と書かれてました。

全然違う物件なのに、兼ねて…って進めてくるところが凄いと感動しました

[740: 匿名さん]

普通は一次募集で抽選に外れた人は、さりげなく他の住戸を斡旋され
るんですど、ここの場合はどうなりますかね。
これまでは早く完売するために、抽選にならないよう販売員がたくみに
誘導してましたど、いまはどうなんてしょう。

[741: 匿名さん]

多分740さんの方法をとるでしょう。
だって抽選は極力避けたいと言ってたし。
って言う私は第2までしか書きませんでしたが。

[742: 匿名さん]

ここならベイクレと大差ない気がしますが。

[743: 匿名さん]

ベイクレはいりません。
ここじゃないと意味ないです。
第三希望まで書いたので、その中で移動させられるんでしょうね。
早く倍率が知りたい。

[744: 匿名さん]

ベイクレと似たような立地ですが、
品川駅が充実してる分、住み易さはベイクレでは？
勝どきはマルエツが出来るようですが現状、何も無さ過ぎですし。
ベイクレの売れ残りと価格に大差なさそうですしね。

[745: 匿名さん]

確かに、わざわざ勝どきにまで引っ越してきて、住むようなところではない気がします。
この近辺在住のものです。

[746: 匿名さん]

745さんへ
では何故貴方はわざわざ勝どきに住んでるのですか？

[747: 匿名さん]

社宅で安いから

[748: 匿名さん]

>>745
わざわざこの掲示板に書き込むほど、勝どきの悪いところってどこ？
教えてください。

[749: 匿名さん]

買えないヤッカミ、ぷぷ

[750: 匿名さん]

勝どき在住8年目の者です。
私はこの街の下町っぽい雰囲気と利便性がとっても気に入っています。
主人の勤務も楽そうですし、家族で銀座に歩いて出かけるのもいいんですよ。
このマンションもできれば購入したいと思っているんで、腰の重い主人を説得中です。

[751: 匿名さん]

環状2号線、3号線ができたら都心への利便性がさらに向上するね。
高架は嫌だけど、汐留や築地、新橋など都心へのアクセスが更に良くなるのは
メリットかな。
東京駅や品川へもタクシーで利用できる距離だし。
あとは勝どき駅前と晴海再開発でどれだけ商業施設が充実するかで
満足度もUPするのかな？
銀座好きの私にとってはたまらない立地です。

[752: 匿名さん]

環状2号線の橋って、勝鬨橋みたいに綺麗にライトアップされるんでしょうか？

[753: 匿名さん]

752さん
気が早いですね＾＾
多分されるんじゃないですか？

[754: 匿名さん]

>>752さん
東京都は、勝鬨橋と隅田川に対してバランスの取れた橋にすると言っていますが
果たして・・
でもせっかくこれから造る橋ですから、センス良く造って欲しいですね。
そうなれば、この物件からも多少成りとも景観が良くなるのではないでしょうか？
向かい側の築地跡地の環境にも期待しています。（随分先の話ですが・・）
私はTTT購入者ですが、同じ地域、同じ環状2号線の高架影響を受ける物件としては
(百歩ゆずって）全体的に良い景観になって行くと良いですね。。（涙）

[755: 匿名さん]

物件の値段が上がるのは喜ばしくないけど、
スレは上げときます。
ご近所になれるといいですね。

[756: 匿名さん]

モデルルームにおいてあった備品でとても欲しいものがあります。
そういうものって、おねだりしてもらえたりするんでしょうか？
たとえば、ベッドルームにあった花瓶やら、スリッパやら・・・。

[757: 匿名さん]

高額物件ならくれるかも・・・
でもくれないでしょうね・・・

メーカー聞いて自分で買ってください。

[758: 匿名さん]

そろそろ、みなさんの希望物件がまとまった頃でしょうか。
どのあたりに固まったとか知りたいものです。

[759: 匿名さん]

MR行って、現地も外から見たけど。
結論はいらねーって感じ。
しばらく賃貸でもいっかという物件。

[760: 匿名さん]

ゆりかもめって豊洲経由で晴海・勝どき・汐留って感じで繋がるんですかね？
ご存知の方っていらっしゃいます？

[761: 匿名さん]

そういう話も聞きましたが
まだ決定ではなさそうですよ？！

[762: 匿名さん]

佃や豊洲の場合、土地を一社が持っていたから大規模再開発ができたけど、勝どき・豊海は
細かく分かれてるから、最上階を地権者が占めたマンションはできても大規模な開発は
無理だと思う。
一方ベイクレに目をやっても駅から遠いし、品川港南口って駅の入り口からホームまでが
えらく遠い。どこに職場があるかにもよるけど、利便性は勝どき以下であるケースが多い
と思う。
それを考えると、この辺で選ぶなら晴海３丁目物件まで待つというのが私の結論です。

[763: 匿名さん]

金利・税金・土地の高騰を考えると、晴海3丁目は最短でも5年は先でしょ？
歳も食うし、どうかと思うが。

考えは人それぞれ、買わない方はほっといてくださいな。

[764: 匿名さん]

>>763
晴海3丁目は、もう動き出してるから
さすがに5年先って事はないと思うけど・・
ただ、買わないと決めた人が、わざわざここで捨てぜりふ（嫌味？）を吐いてる姿は
どうかと思う。

[765: 匿名さん]

晴海3丁目はおそらく3年半先。複合計画のためすごくよいマンションだと思う。
但し、昨今の地価上昇を受け、坪400近くになるでしょう。残念ながら・・・。

[766: 匿名さん]

>>764
ここはやめとけという親心？では？

[767: 匿名さん]

親心？
ならもっと言い方ってもんが・・・。

[768: 匿名さん]

ここは坪どんくらい？
３００のってる？

[769: 匿名さん]

選ぶ部屋によっては乗るんじゃないですか？

[770: 匿名さん]

会員優先20戸、第1期50戸って少なくないかな？

駐車場は32000-48000円とやっぱり中央区価格。というか周辺相場と同じ。
分譲駐車場（1000万円）にするのがいいのか。

[771: 匿名さん]

野ざらし駐車場でも32,000円！？
それは高い！

借りるヒトいないのでは？

[772: 匿名さん]

金利上がりましたね・・・・

[773: 匿名さん]

確かに金利上がりましたね・・・。5月末までこれ以上上がらないことを祈ります。

[774: 匿名さん]

会員優先２０戸だけなんですか！？少なすぎる・・・。

[775: 匿名さん]

>>767
十分言い方に気を遣ってると思いますが。
もっとハッキリ言いいたいんだろうけど。

[776: 匿名さん]

小出しにすることで見かけの倍率を上げて人気を装う作戦か、
はたまた、さらに売り惜しみで販売を引き延ばすつもりなのか？

[777: 匿名さん]

>776
両者じゃない？

[778: 匿名さん]

駐車場代が結構高いですね？！
勝どきの相場なのでしょうか？

[779: 匿名さん]

したたかだなぁ

[780: 匿名さん]

通常駐車場代は管理組合に入る。売る方としてはこういうところを安くして客を釣りたいところ。それをしないで相場価格に設定しているのでまっとうな売り方をしてるってことかな。

[781: 匿名さん]

>>まっとうな売り方をしてるってことかな。

冗談ですか？？？

[782: 匿名さん]

駐車場かなり少なめだし、借りれない人もたくさん出るだろうから、周辺相場に合わせるのは普通。

[783: 匿名さん]

1/2も駐車場借りたい人がいるとは思えない。
都心だし

[784: 匿名さん]

結構借りたい人いると思います。この辺の賃貸マンションでも駐車場一杯だったりしません？

[785: 匿名さん]

５月まで優遇金利ありますか・・・？

[786: 匿名さん]

一緒にはできませんが、豊洲界隈だと駐車場の希望率は7〜8割程度みたい。
ここみたいなファミリー向け仕様のマンションだと、結構高めなんじゃないかな。

[787: 匿名さん]

駐車場ですけど、環状2号線用地に売られて将来はもっと少なくなるんですよね。
まあ、そのころにはポンプ場ができて見通しも悪くなるから、
立体駐車場を多層化すればいいのかもしれませんが...。