クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[651: 匿名さん]

そうですね、しょぼいマンションでも高いです。
仕様よくするとさらに高いです。そう思うと、この仕様が限度？

[652: 匿名さん]

わたしはゴクレにはどちらかというと好意的な立場だが、この仕様でこの値段となると、買うのには悩んでしまうところがある。かといって、647、650の言うとおりでもある。う〜ん。

[653: 匿名さん]

この物件の場合、仕様もそんなに良くないし、本来の売値より高くしていることは必至。
俺らはそーいうの分かった上で、前向きに検討することかな。
ここで決断できるかどうかで、人生変わると思うよ。
そりゃ勝どき駅前のタワーがいいけど坪450万じゃ、普通のサラリーマン家庭じゃ買えないです。
あーっTTT買っときゃよかったー！

[654: 匿名さん]

この仕様で諦める・・・となると・・・、
具体的にどういう仕様をこの値段で求めていましたか？
素朴に疑問です。あまりマンション購入に詳しくないので・・・。

[655: 匿名さん]

TTTの中でも安い部屋の価格表をみて中央区の相場を勘違いしてしまったのだろう。
でもその気持ちもわからないでもないよ。
5000万円といったら普通の人にとっては大金だから。

[656: 匿名さん]

TTTは特別かもしれませんね。。他の中央区の物件はとても高かったし。
豪華共用施設が不必要な方なら、ここはどうでしょうか？その分管理費などは安いのかな？

[657: 匿名さん]

いつ契約してもらえるのかしら・・・
早くして欲しいのに。

[658: 匿名さん]

>652さん
　この仕様でこの値段となると、、若し差し支えなければ
　いくらか教えて下さい。

[659: 匿名さん]

658サンへ

639サンが書いてくれてますよ。

[660: 匿名さん]

私もはやく購入したいです。
金利上がったら、支払い苦しくなってしまうし、でもできるだけ安くして欲しい・・・。

[661: 匿名さん]

２月はいよいよ利上げですから早くしてね。

[662: 匿名さん]

同区内のマンションを売っての購入を考えてるので早くしてください〜〜〜ゴクレさん

[663: 匿名さん]

昨日聞いてみたら、やっぱり二月中旬だそう・・・。

[664: 匿名さん]

>>661さんへ
利上げって何！？金利がどれぐらい上がるんですか？

[665: 匿名さん]

そんなの誰にも分からない・・・

[666: 匿名さん]

だから、政策金利と住宅ローンに関係のある長期金利は別物だって。
景気も良くないのに、政策金利を無理矢理上げると、将来の景気を悲観して、
長期国債が買われて（国債の利回りは下がる）、長期金利は下がる可能性もある。

[667: 匿名さん]

結構人気だそうです・・・。箱をあけてみたら競争率が意外に高かったらどうしよう。

[668: 匿名さん]

住宅ローン金利は上がると思うよ。↓
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/

[669: 匿名さん]

随分と待ちましたよね。
ようやくここまできたかって感じがします。
結構待っている人、多いような気が・・

[670: 匿名さん]

２号線できたら明らかに資産価値あがりますしね。

[671: 匿名さん]

金利引き上げですか、円安、株高と金融面での環境は
整ってきましたからもうすぐでしょう。
今の状況からすると、ここのマンションの資産価値は
むしろ上がりますよ。

[672: 匿名さん]

営業さんが頑張ってますね。

[673: 匿名さん]

騒がれてるアパの問題見ると、２流デベからマンション買うのはやっぱり怖くない？
この自己中な売り方を見る限り、将来万一問題が発覚することがあったらケツまくって逃げそうな気がするんだが。

[674: 匿名さん]

確かに売り方には頭に来る部分がありますよね。
売るのをやめたのかと思ってましたよ。
ただ、このデベって2流なんですか？　そういうイメージはないですが。

[675: 匿名さん]

アパとゴクレを繋げるのはさすがに無理があるでしょう。

[676: 匿名さん]

少なくとも1流ではないでしょう。
会社の方針（画一的な間取りとどこも同じ内装、極悪立地で安く建設、相場に合わせて便乗値上）は、
3流以下だと思いますけど。

[677: 匿名さん]

相場に合わせて便乗値上げ→将来他社により再開発される土地の近辺をあらかじめ安く購入する先見の明があるということです。ゴクレは自社では地域再開発はできませんので。これは長谷工にも通じます。したがって1流デベの次に続くデベという位置づけでよいのではないでしょうか。

[678: 匿名さん]

>>将来他社により再開発される土地の近辺をあらかじめ安く購入する先見の明があるということです。

まともなデベならマンションを建てないような土地に建ててるという意味ですが。

[679: 匿名さん]

676、677、678は同じ人ですか？
ゴクレ批判して何がしたいんですか？

[680: 匿名さん]

きょうは、MR案内看板持ったサンドイッチマンが、
３人も立ってるよ。必死なんだね。

[681: 匿名さん]

批評されて当然でしょ。
679は擁護して何がしたいんですか？

[682: 匿名さん]

金額聞いて買えないのがよっぽど悔しかったんでしょう。
ゴクレ＝安いと思い少なからず期待していたのにふたを開けてみたら・・・

その苛立ちをここで吐いてるんじゃないでしょうか。

マイナス面を羅列して買えなくってよかったと思い込もうとしてるんです。
私は自分の目を信じますよ。

[683: 匿名さん]

営業さんが必死のようですが、
この物件を買えなくて悔しがる方っているのでしょうか？？？
わたしは現地行って、即却下です。

[684: 匿名さん]

一応、中央区だから暴落はしないでしょうけど、
売渋りしてたのは事実ですし、
売却する場合TTTと較べてこの物件が選ばれる理由は無さそうですし、
しかもこの値段。
ババ引き物件だと思われる。

[685: 匿名さん]

そりゃ〜ミサワが建てるはずが経営難で激安で手に入れた土地TTTは市場からすれば買い物件ですよ。でもあんなことはそうそう無いです。

それにここを購入する予定者は転売目的で購入するのではなく大半の方は70平米のマンションが新築で今後こんな金額で出ないと想定しての購入です。

[686: 匿名さん]

>>大半の方は70平米のマンションが新築で今後こんな金額で出ないと想定しての購入です。

営業トーク＆上がってもらわなくては困るデベロッパーの誘導に、
まんまとのせられているかわいそうな方々ということですね。

[687: 匿名さん]

ここは外観があまりに公団巨大団地風でときめくものがないね・・・。
マンションに住むっていうよりも、収容されてるって感じ。

[688: 匿名さん]

中央区限定
70平米以上
5,000万以下新築

どう考えてもここ10年は出ませんよ。

[689: 匿名さん]

どう考えても出てくるよ。

[690: 匿名さん]

今４チャンでおぎやはぎが紹介してますよ。

[691: 匿名さん]

>>中央区限定 70平米以上 5,000万以下新築

この物件のほとんどがその条件から外れますが？？？

[692: 匿名さん]

>>682

マイナス面は構造、設備、周辺環境、価格、デベ、施工主、その他諸々数知れず。
プラス面は「中央区」のアドレスだけ。
どのあたりに惹かれました？

[693: 匿名さん]

中央区ではTTTレベルの物件は今後出てこない。
しかし、このクレストシティレジデンスクラスの物件なら今後も出てくるよ。
あとはタイミングの問題で金利や税制メリットがどうなるか。

ただ、比較論ではなく、絶対的なレベルとしてこの物件は住むレベルでも転がすレベルでもない。

[694: 匿名さん]

>>中央区限定70平米以上5,000万以下

築10年以内の中古でもありませんでした。

[695: 匿名さん]

そうなんですよね、うちも中古探したんですが、築数十年の物件ならあるんですが、
そんなに古いところは嫌だったので・・・そうなると・・・あぁ、この金額なら新築買うなー
と、ここにいたったわけです。

うちのおいてのプラス面は、やはり夫婦共に職場が近いことでしょうか。
タワーマンションが嫌という相方の意見もあり、ここになりました。
周辺環境はマイナスにはみていません。それなりに気に入っています。
今もこのあたりに住んでいるので、慣れてしまったいるのだと思います。
遠くからこの物件を購入する方は少ないのでは？と思っています。

[696: 匿名さん]

あれだけ巨大なTTTなら入居後それなりに売却もあるでしょうし。
それ待つほうが賢いのかな。

[697: 匿名さん]

TTT、すんごい風きつくてびっくりしました・・・。
髪セットしても意味ない。

[698: 匿名さん]

>>695
マンション（10F程度？）はよくてタワーは嫌いというのはどうしてですか？
将来の修繕に対する不安？　それとも耐震性？
私は昔は一戸建て派で、マンションなんか住めたもんじゃないと思ってましたが、
いつの間にか今はタワマンに住んでます。以外と住みやすいですよ。
何がいいたいかというと、購入地域にこだわるなら、マンションの形式には
こだわらないほうが選択肢が広がると思います。

[699: 匿名さん]

>693 具体的に今後中央区で発売される物件名教えてください

[700: 匿名さん]

>>696
確かにTTT売却は結構出てくると思うけど
かなり上乗せしてくるのは間違いなし。
ライオンズタワー月島もびっくりするくらいふっかけているしね。

[701: 匿名さん]

小規模物件はちらほらとあるんですが（CCRのある勝どき５丁目から月島までの間でも３箇所みつけました）、大規模新築物件は晴海を待たないとなさそうです。
ついＴＴＴと比較してしまいますが、あれはやっぱり特別でしょう。
中央区では安いほうの勝どきの物件でさえ２年ぐらい前75平米換算で5000万円ってところだったことを考えると、ＣＣＲの値段より安くていい物件を探すのは結構難しそうな気がします。

[702: 匿名さん]

プラネってどのくらいだったの？

[703: 匿名さん]

現地行けば分かりますが、
一歩路地へ入れば老朽化した民家が密集してます。
きれいに再開発されるには数十年単位の時間がかかりそうですが、
マンションはポツポツ出そうですね。
安いか高いかは別として。
ただここのような大規模は晴海地区とかに限定されるでしょう。
デベがゴールドクレストでなかったなら積極的に購入したでしょうけど。

[704: 匿名さん]

>>700
そりゃあライオンズタワー月島は安すぎたからね。
有楽町線と大江戸線の２路線使えて駅徒歩１分なんだから、
ＴＴＴ以上にお買い得だったと思うよ。（部屋によるけど）

[705: 匿名さん]

そういえば月島にはゴクレの物件（確かタワーだったような）あったと思うけど
評判悪いの？

[706: 匿名さん]

>704
中古物件も検討したものですが、佃地区は人気があってクレストタワーも今では手のとどかない物件に化けてます。ウチも佃に住みたいのですが高くて手が出ません。ここで手を打ちます。

[707: 匿名さん]

TTTキャンセル待ちしている友人がいるんだけど、ぜんぜん話が来ないらしい。
友人の話だと売主だった会社の人たちだけで埋まってしまうんじゃないかと話していました。
まぁ、あんだけ安かったわけだからねぇ。

[708: 匿名さん]

ライオンズタワー月島の中古チラシ入ってました。
65㎡で6980万です。しかも真北向き。私は手が出ませんのでパスします。

[709: 匿名さん]

＞＞698

タワーマンションを避ける理由は修繕のことです。
私は好きなんですけどね。というか、できればタワーの方がいいです。

[710: 匿名さん]

タワーの場合も一長一短ですから、その人の考え方によるんでしょう。

[711: 匿名さん]

中央区内では勝どきの評価は低いから、月島とは直接比較できないでしょう。まして佃など。
でも、環2ができて、対岸の築地市場がオフィス街になって（NHK移転の噂も）、ここから汐留も
徒歩圏になると、あの頃買っておけば・・・になる可能性も高いかなと。
銀座の近さは変わらないし、豊洲にできる市場も徒歩圏になるし、現地の雰囲気はダメだけど、
将来の中央区勝どきのイメージアップを考えるとけっこうお買い得かなと。TTTもできますし。

だまされてます？

[712: 匿名さん]

現時点での周辺風景は「ここが中央区？？？」って感じですからね。
環二ができれば景色は一変するでしょうけど。
ただけしてお買い得な物件ではありませんよね。
いろいろな意味で。

[713: 匿名さん]

>>711
立地だけを考えれば一理ある（将来性に期待できる）とは思う。
だけど、構造・仕様・間取り・デベ等も含めて考えるとババ引き物件。

[714: 匿名さん]

販売方法が不透明すぎる。
ゴールドクレストはこんなことばかりしてるから嫌われてるのでは？

[715: 匿名さん]

佃も昔はなーーーーんもなかったんですけどねぇ・・・。
こんなになるなんてって思いました。（年寄り談）

[716: 匿名さん]

どうしても勝ちどき近辺に住みたい人向けの物件ってことなんですかね？
うちの近所の明らかに割高なマンションもサクッと完売しましたが、契約者は地元の土地持ってた年配の人が多いって言ってました。

[717: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
中央区ブランドっていうより、このあたりに住む必要のある人が多いのかもしれません。
現にうちもそうです。

[718: 匿名さん]

土地持ってた人なら、色々優遇措置あるんじゃないの。
うちも、売った土地にマンションが建ち、優先的にそして一般より安く買えたから。

[719: 匿名さん]

うちも現在、勝どきに住んでいて住み替え組です。
転売する現マンションは購入価格より高値で売れます。

そうじゃないとココの物件は買えません。
子供が保育園に通ってますので勝どきからは引っ越ないし、平米欲しいのでココにします。税金も来年には上がる噂ありますしね、今のうちに。

[720: 匿名さん]

保育園程度なら今のうちに教育レベルの高い地域に引っ越すチャンスなのに
わざわざココを選ぶ親もいるんですね。不思議。

[721: 匿名さん]

現地行ってきましたが、
ゴールドクレストにしてはまともな立地だと思いました。
煙が吹き出している工場の巨大煙突の前にタワーを建てるデベですから。
頑張って売渋った成果なのか、お値段はそれなりですね。
悩んでいます。

[723: 匿名さん]

>722
721ではないが、それは売主としての正式な意見と考えてよろしいか？

[724: 匿名さん]

買う気も無いのに多数の否定する方がいらっしゃいますが、何が目的でしょう？
ＴＴＴの時も然り、不思議です。

[725: 匿名さん]

＞７２３
７２２だが私はゴクレ関係者ではない。。。（＾＾；）
あくまでもＣＣＲの検討者の一人として
ゴクレ批判をするような奴にＣＣＲを買って欲しくないと思ったから
そんだし万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

[726: 匿名さん]

悪口いうヤツは倍率を下げたいヤツですね。
そうでなければ、他のデベの社員。

[727: 匿名さん]

>>万が一そんな奴が自分の隣の部屋に住むなんてことになったら悲劇でしょ

725みたいのが隣だったら悲劇。

[728: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。かなり混んでいて、３０分程度待たされました。
けっこうこの物件を批判している人が多かったので、あまり期待していなかったのですが、
意外に気に入りました。高い高いって言われていたので、どれだけ高いのかと思っていましたが、
まあ、中央区だからこのくらいの価格は妥当かなっていう印象です。
来週もう一度行きます。
７２２の方には会いたくないです…

[729: 匿名さん]

みなさん、どのあたりのお部屋をねらわれますか？
ってこんなとこで発表しませんよね・・・。
あーーー、うちの部屋は絶対倍率高いーーーー

[730: 匿名さん]

抽選じゃないみたいだから大丈夫だよ。

[731: 匿名さん]

抽選だよ。

[732: 匿名さん]

えーーーーーーーーっ！！！！！

[733: 匿名さん]

調整できない物件は抽選ですよ〜

[734: 匿名さん]

調整してくれてもいいから、抽選は避けたい！絶対買いたい！

[735: 匿名さん]

抽選で外れたらベイクレを斡旋されるって本当ですか？

[736: 匿名さん]

さあ・・・まだ抽選してないからねぇ。

[737: 匿名さん]

66平米の部屋が、意外に使えるのかな。階によっては5000切るみたいだし。
でも、よくも悪くもゴクレに挑戦するのなら、Big WIC あったほうがいいよなぁ。

[738: 匿名さん]

ＭＲの小ささと販売戸数を考えれば、
人気の有る無しに関わらず混むのは当たり前。
他物件の客に、ベイクレを斡旋するのはかなり以前からやってるね。

[739: 匿名さん]

うちには、この前、ここの物件に来た方に・・・ってベイクレのパンフが届きました。

兼ねてご検討ください。と書かれてました。

全然違う物件なのに、兼ねて…って進めてくるところが凄いと感動しました

[740: 匿名さん]

普通は一次募集で抽選に外れた人は、さりげなく他の住戸を斡旋され
るんですど、ここの場合はどうなりますかね。
これまでは早く完売するために、抽選にならないよう販売員がたくみに
誘導してましたど、いまはどうなんてしょう。

[741: 匿名さん]

多分740さんの方法をとるでしょう。
だって抽選は極力避けたいと言ってたし。
って言う私は第2までしか書きませんでしたが。

[742: 匿名さん]

ここならベイクレと大差ない気がしますが。

[743: 匿名さん]

ベイクレはいりません。
ここじゃないと意味ないです。
第三希望まで書いたので、その中で移動させられるんでしょうね。
早く倍率が知りたい。

[744: 匿名さん]

ベイクレと似たような立地ですが、
品川駅が充実してる分、住み易さはベイクレでは？
勝どきはマルエツが出来るようですが現状、何も無さ過ぎですし。
ベイクレの売れ残りと価格に大差なさそうですしね。

[745: 匿名さん]

確かに、わざわざ勝どきにまで引っ越してきて、住むようなところではない気がします。
この近辺在住のものです。

[746: 匿名さん]

745さんへ
では何故貴方はわざわざ勝どきに住んでるのですか？

[747: 匿名さん]

社宅で安いから

[748: 匿名さん]

>>745
わざわざこの掲示板に書き込むほど、勝どきの悪いところってどこ？
教えてください。

[749: 匿名さん]

買えないヤッカミ、ぷぷ

[750: 匿名さん]

勝どき在住8年目の者です。
私はこの街の下町っぽい雰囲気と利便性がとっても気に入っています。
主人の勤務も楽そうですし、家族で銀座に歩いて出かけるのもいいんですよ。
このマンションもできれば購入したいと思っているんで、腰の重い主人を説得中です。