クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[508: 匿名さん]

506さん
1割では・・・・多分この物件は無理ではないでしょうか？
仮に買えても
毎月のローン返済が
20万ちかく（5,000万の場合）ですよ。

共働きや年収が高い方なら別ですが。

[509: 匿名さん]

バブルはじけた後でも、１９９５年以降辺りからまた、上がると言っていた。
実際２０００年位まで上がった。
多摩地区の住宅供給公社のマンションも７０００万近い価格で売られていた。
その後は・・・・
昨日は日銀の利上げ見送りでデベの株価も上昇した。

[510: 匿名さん]

見送りで上昇、なら来月利上げ実施で下落。

[511: 匿名さん]

浜離宮が眺望できて、目の前は運河だから永遠に建物が立つ可能性も無い。
これは貴重ですね。価格ですか？平米１００万円は行くでしょう。

[512: 匿名さん]

床スラブが薄いのと、スパンが狭い典型田の字レイアウトなのが気になるな。

[513: 匿名さん]

＞５１２さん
そうですね。
でもゴクレの物件は田の字型多いですからね。＆WCですか。

今日、価格発表ですよね。
いくらなんだか・・・

[514: 匿名さん]

今日、MR行くんだがチープなゴクレ仕様にいっぱい嫌味言ってこようっと。
価格わかり次第書きこします。
買う気にもならないと思いますが。

[515: 匿名さん]

75平米5,980万円ほど但し、11階までの話です。
80平米は未確定

[516: 匿名さん]

あのショボイ内装＆薄暗い陰気な周辺環境で坪250超えとは高いね！
売れ残り＆不人気物件確定かな？

[517: 匿名さん]

飛ぶように売れる仕様＆価格ではないので、入居開始後１〜２年の長期戦で売るつもりじゃないかな。
激高くて叩かれてた某江東区物件も蓋を開ければあっと言う間に完売の事例もあるので分かりませんけどね。比較的高仕様＆鹿島施工＆かなり広告うってたので、こことは条件は違いますが。

[518: 匿名さん]

勝どき駅前の土地が現在売りに出されていて坪400万〜でやり取りされています。そりゃ〜強気になるでしょう。

[519: 匿名さん]

価格発表だからMRに、タクシーで乗り付けた客が何組みかいたわけか。<通りがかり

[520: 匿名さん]

517　『比較的高仕様＆鹿島施工＆かなり広告うってたので』・・・「広告をうつ」って業界用語なんですか。

[521: 匿名さん]

はい。業界用語です。（たぶん）
「新聞で折込広告をやる」という意味だと思います。
各業者必死ですね。他社つぶしに。

[522: 匿名さん]

どーでもいい話だけど、
"広告をうつ"くらいどこの業界の人でも使うわな。
そんなあなたは無職ですか？

[523: 匿名]

価格、もう少し、階数、向きなど、詳しくわかりませんか？
ご存知の方、いらっしゃったら、教えていただけませんか。よろしく。

[524: 匿名さん]

13階以上、南西浜離宮寄り半分は未発表です。
南東は・・・NO　CHECKです・・・

あと抽選ではないようです。

ウチは希望を伝え、1週間以降に連絡くれると言われました。

あと南西の情報で70G/H/Iのわかる範囲で・・・
2階　5,100万〜8階5,300万〜12階5,600万
って感じです。

[525: 匿名]

５２４さん、すばやいレスありがとうございます。
たびたびすみませんが、７０Gというのは何㎡でしょうか。７５？

[526: 匿名さん]

70.31平米です。

[527: 匿名]

本当にありがとうございます！！

[528: 匿名さん]

これから上がりますよ。」上げようとしているのは言っている本人達ということね。
消費者には景気がよくなっているという実感がない。その現状が見えないで、エサを落とせばすぐに釣れると思っていた。業界のありがちな盲目。今の購入者は強引な高騰の後どうなるかも、みんなちゃんと知ってる。その土地の正当な評価も。
金利なんてすぐには大幅に上がらない。貯蓄する時間があれば住宅控除が短いなんて、総返済額を計算すれば誰も焦る理由にはしない。
痛手を少なく抑えられるのは、勘違いを一抜けしたデベさんかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

今まで頭金貯められなかった人が数年でいくら貯めれます？

月島のライオンズは売値より1,000万高く売れてるのが現状。
まぁ例に月島のライオンズは別格としても、現在中央区佃・月島・勝どき地区で築浅の手ごろな中古物件が品薄状態です。来Tokyo　Towersが完成し、築浅中古がどれだけ出てくるか・・・。

ということから勝どき・月島築浅物件を販売し買い替えを検討されてる人が多いのですよ。

値崩れは都心部ではないでしょうね。

がんばって頭金貯めて、他の優良物件をご購入ください。

ウチは買います。

[530: 匿名さん]

>>524さん
「抽選ではない」とはどういうことですか？
１週間以降に連絡があるってことは、先着順でもないんですよね。。。

[531: 匿名さん]

向こうで調整するんじゃないですか？

[532: 匿名さん]

まじでそんなにするんですか！？
高すぎる・・・。

[533: 匿名さん]

抽選じゃないってことは、早いもの勝ちなんじゃないですか？

[534: 匿名さん]

早いもの勝ちだと、１週間以降に連絡するというのは不自然ですよ。

[535: 匿名さん]

手堅いお客から決めてくんじゃない？
でも取りこぼしの無いように他の間取りを紹介したり、若干下の階を紹介するんじゃないですかね？

よくわかりませんが。

[536: 匿名さん]

いわゆるハメコミってやつですか。
まあ、私は第1希望の部屋以外はいかなる説得にも応じませんが。

[537: 匿名さん]

思ったより高くない。ベイクレより安い。
煽りに惑わされないほうがいい。
たぶんあっという間に売れる。

[538: 匿名さん]

人気物件間違いなしだから、抽選になるよりはいいのでは。

[539: 匿名さん]

売り方まで不透明で酷いな・・・

[540: 匿名さん]

それでも買う人がいるんだから、それだけ超売り手市場になって
しまったということでしょう。恐ろしい・・・

[541: 匿名]

そうなんですよ。
私、とおりすがりの者ですが、豊洲タワーでもPCTにくらべ「激烈に高い」というかきこがありました。
高い高いと言ってるか、思い切って買うか、洞察力が問われるところ。

余計なお世話かもしれませんが、私の経験で言うと、目先の割高、割安も、それなりに大事ですが、もっと大事なのは、その立地の将来性、物件のできです。

[542: 匿名さん]

>>541

物件の出来の点では、仕様、施工主、間取り等考えると、かなり評価低いのは疑う余地の無いところ。
立地で価値を見いだせるかがポイントですかね。

[543: 匿名さん]

皆さん、本当に焦ってるんですね・・・。
本当にこの場所に訪れたことがある人なのでしょうか？
どう整理しようとも有り得ない価格ですが・・・。
「中央区」で全て一括りに論じるのは、中央区と荒川区を東京二十三区で一括りにする考え方と同じです。
もう少し冷静になった方が良いのでは。

[544: 匿名さん]

ほとんどの部屋が価格発表されていませんでした。
８０平米なんて得に。
ポンプ場が気になるところ。

うちもたぶん買います。

[545: 匿名さん]

価格発表どこまで引っ張る気かね・・・
建物完成しちゃうぞい。

[546: 匿名さん]

価格聞いてきました。
決して安くはなく、どうしようか迷っていますが、
たぶんうちも買います。もう買えるところがなさそうなので。

[547: 匿名さん]

私も今日行って来ました。
当初Ｔ0Ｔを検討していたのですが、友人がＰＣＴ契約する時に、ららぽーともどうやら２０年後にはなくなるみたいな話を聞き、将来性を買うのであればやっぱりこっちかなと今日思いました。
しかも今日行ったらかなり混んでいて結構待ちました。人気なのでしょうね。

[548: 匿名さん]

混んでいるのは人気だからではない。周辺にＭＲオープンしているところがないから。
これに尽きる。

[549: 匿名さん]

ららぽーとが20年後なくなるわけではないよ。
商業施設定期借地20年というのは長いほうです。
土地所有者もIHIだから20年後もなくならない可能性のほうが高い。

[550: 匿名さん]

549
あなたは誰ですか？

[551: 匿名さん]

わたしは、豊洲の営…アッ！！

[552: 匿名さん]

>549,550,551
一人芝居？？

[553: 匿名さん]

ＭＲ行った方、設備類についてはどうでした？
細かい部分ですが、トランクルームの有無、床暖房、２重ガラス、キッチンのメーカー、エコキュート／エコジョーズとか。あと気になるのは天井高さかな。

[554: 匿名さん]

オール電化が主流ですが、ここはハーマン製ガラストップのガスレンジです。
私はオーブンを使用するのでガス希望でしたの結果オーライでした。

床暖房あり、トランクルームなし。後は未確認です。

[555: 匿名さん]

立地を言うなら、
58階建ツインタワーの北側の立地。
なんてザラにはない立地ですね。

[556: 匿名さん]

>>543
>中央区と荒川区を東京二十三区で一括りにする考え方と同じです。
というより、
「千代田区と足立区を東京二十三区で一括りにする考え方と同じです。」と書いたほうがスッキリ
来るような。

[557: 匿名さん]

どう考えてもババ引き物件だと思われ。
勝どきのしかもゴクレ物件をこの価格で積極的に買う意味が分かりません。

[558: 匿名さん]

価格発表といったとこでゴクレは全住居の価格を掲載できないデベですから、
その辺の事情も理解されたうえ購入の決断をされたほうが肝銘ですぞ。

[559: 匿名さん]

「銀座と勝どきを中央区で一括りにする考え方と同じです。」
でスッキリかな。

[560: 匿名さん]

ゴールドクレストのゴールドと聞くと、芝浦ゴールドを思い出してしまう私はジジィでしょうか？

[561: 匿名さん]

どうしても中央区に住みたいって人が買うんじゃないの？
金額的にもお金持ちが余裕こいて買うっていうより、サラリーマンがなんとかガンバって最後の中央区庶民向けマンションに必死にすがってる感じ。
なんというか、城東といって卑下されてる豊洲物件を買うよりも、ある意味悲しい雰囲気が漂ってる。

[562: 匿名さん]

「中央区」というアドレスだけで、この物件を購入したがる人。
「豊島区」であるにも関わらず名前に「駒込」と入っているだけで、教育上よろしくないものも所在する近辺の物件を購入したがる人。
色々な人がいれば、価値観も様々。
ただ、どちらもそんなお金があるのなら、もう少し視野を広く持って検討すれば、もっと良い物件を手に入れることができると思う。

[563: 匿名さん]

たとえば千葉県の新浦安駅からバスで通うマンションとか？

[564: 匿名さん]

はい、その通り、江東区に引っ越すと都落ちした気分。
なのでこの物件購入は検討の価値ありです。（我が家では）
確かに佃＞月島＞勝どきというイメージですよね。
100も承知ですよそんなこと。

中央区行政の対応は全てと言っていいくらい引き合いに出される江東区を勝っています。
子育て支援なんかはかなりの差がありますよ。
バックボーンがしっかりしている中央区にこだわります。

[565: 匿名さん]

564みたいに住居表示にこだわる方って地方出身者の典型に気がします。
子育てなら江戸川区がいいですしね。
自身のミクロの世界では中央区に優越感を持てるのでしょが、
一歩外へ出れば、
そのコダワリが何の意味も持たないことを自覚されるでしょう。

[566: 匿名さん]

羽田を出張で良く使うため、
モノレールを乗る度にここに住みたかったと強く思います。
現在販売中の物件はとても手が出ません。
アクアタワーの初期に買われた方はラッキーでしたね。

[567: 匿名さん]

>>564
いま中央区に住んでるけど、そんなにいい？
すくなくともこのＭＳ買うだけの年収があるなら、子育ての費用差なんて屁みたいなもんだけど。

[568: 匿名さん]

江戸川区は共働きには住みにくい。
57日から預かってくれる保育園あります？
それに通勤30分圏外は無理

[569: 匿名さん]

住居表示にはこだわらない、というこだわりも、何の意味もないですよ。
地方出身者を 小 馬 鹿 にして得られる優越感も、大したものじゃないでしょ？

[570: 匿名さん]

>>567
冷静に考えたらそうだけど、後先考えずに小学校の統廃合を「決定事項だから」と全力で進めて、
マンションが林立し始めたら「学校なくしちゃったから建てるな。建てたら名前を晒す」と脅し、
「建てるなら1戸125万円払ってくれ。それで学校をつくるから」なんてやってる出鱈目な区よりは、
よっぽどしっかりしていますよ。

普通は、区内の人口増のための施策を区が主体に取り組むべきなのに、教育を含めて何も考えて
いないから、越境で中央区に子供を通わせる バ カ 親も増えるばかりなんだ＞その区

[571: 匿名さん]

こだわらないのならこだわりって言わないし、569さん

[572: 匿名さん]

子供がいないのでイマイチよく分からんのだが・・・子育て支援とか色んな行政ってつまり経済支援のことじゃないの？
567さんも書いてるけど、そんな人がガンバって中央区のマンションに住む必要無いんじゃないのかな。
あと、通勤先は人それぞれなので何とも言えないが、江戸川区通る東西線の方が、大江戸線よりもオフィス街に行きやすい気がするけど。

[573: 匿名さん]

汐留勤務、深夜立会いで帰宅に便利♪

[574: 匿名さん]

ここで必死でこの物件、勝どき、中央区を貶してる暇人は
いったい何者なの？何か物凄く気味悪さを感じます。
凄いね。。
色んな目的があるのかもしれないけど、検討者は冷静に検討した方が良いですよ。
TTTの時もこういった訳の分からないひどい煽りがありましたが
結果購入して良かったとつくづく思っています。
何度も自分の目で確かめて、自分で納得して購入する事をお薦めします。

[575: 匿名さん]

>572
銀座、日本橋、八重洲などはチャリ圏内でっせ。
また、門仲乗り換えで、大手町もかなり近いよ。
丸の内にはバス一本だし。汐留も近い。
共働きには、この近さは大きなアドバンテージ。

子育て支援は、23区ならどこも似たり寄ったり。
少し昔は、一番良いとされていたのは台東区と江戸川区だったが、
少子化対策が叫ばれているため、昨年〜今年にかけ、
どこも対応を図り、差がなくなって来ている。
23区とそれ以外だと結構差があるかもしれない。
23区はカネがあるので、対応がいいのだ。

中央区の人口はやっと10万人を超えたところ。
江東区の44万人、江戸川区の65万人とは希少価値が違う。
中央区に住んでいる人は少ないのだ。まあ、それがどうした
というご意見もあると思うが、それを価値と捕らえる人もいるワケで。
一応、都心3区の一角でもあるので。
車のナンバーも品川。自分はナンバーは別にどうでもいいけど。
ナンバーが出ると荒れるかな？

[576: 匿名さん]

大江戸線は、勝どき駅で人がどーっと降りるから、
朝は比較的空いている。
大門方面なら、汐留〜大門で座れることが多い。
清澄白河方面は、場所を選べば勝どきで座れることが多い。

メトロNo1の激混み&とろとろ運転の東西線で通勤するより
はるかにいいと思う。

保育園の待機児童も比較的少ない。

[577: 匿名さん]

共働きで一番ネックになるのが子供が病気になった時。
勝どきには病児保育施設があります。

また子供が急病になったとき聖路加が近いのもありがたいですよ。

[578: 匿名さん]

明らかにTTT購入者が応援してる物件。
微笑ましいですなぁ。
今さらついでにここも買うわけはないのに。

[579: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えですか？

買えないからひがんでる？

買えないなら黙っててくだされ。

[580: 匿名さん]

確かにＴＴＴを選択した人は中りだと思う。
でもそれはあの価格とのバランスで成り立つ話。
ここはどうなんでしょうか？
まぁ、最後はひとそれぞれ、という事かもしれませんが・・・。

[581: 匿名さん]

と、命令されるいわれはない。

タワーよりは安いから買えない金額ではないが、

買いたい理由がないな。

[582: 匿名さん]

581は579へのレス

[583: 匿名さん]

残念、坪単価は2年前TTTで販売された当時から上がっています。
なのであの頃買えなかったのなら・・・ご愁傷様です。

買えない理由はわかってるのにね。

[584: 匿名さん]

中央区にこだわってます、豊洲も考えたけど、江東区っていうのにちょっと尻込み。

[585: 匿名さん]

>>581
だから、ここを書いたい理由がないなら
他を検討すれば良いこと。
なのに張り付いてるから、ここすら買えない僻みと言われてるんでしょ？
どうぞ、貴方の買いたい物件すれに行ってください。
書けば書くほど＊＊＊の遠吠えに聞こえるだけ。

[586: 匿名さん]

訂正
書いたい→買いたい

[587: 匿名さん]

>>578
貴方の様に、悔しさ紛れに煽りたくて仕方が無い方も
こちらから見れば、ある意味微笑ましいですよ。
中央区の物件が買いたかったのですね・・
でも、もう手遅れです。
江東区ですら高いのですから・・。

[588: 匿名さん]

>>578
あ、因みに
「私は港区に住んでますから・・」とか「渋谷区ですから・・」みたいな
ミエミエな書き込みは止めた方が良いですよ。
もっと微笑ましく写りますからね。

>>579
581は、買えなくてひがんでるから、用も無いのにこんな掲示板で吠えてるんですよ。
面白いですね。

[589: 匿名さん]

>>578
ここを高額で掴まされる人がいるほどＴＴＴ購入者は満足というのは分からないでもないな。
１年の時間差で、何千万も差が出た上、負けてるとこ無いんだから。

[590: 匿名さん]

TTTも、部屋によって坪単価が違ったってことを
すっかり忘れられて、安かったマンションとしか言ってもらえない。
割高な部屋を買った人も割安な部屋を買った人もいるのに。

ここは結局売れるでしょう。良いか悪いかは別にして。

[591: 匿名さん]

>>590
確かにTTTは、手頃な価格から億ションまでありますからね。
全てが安かったわけでは無いですよね。
ただ今思えば、コストパフォーマンスが良く
安かったマンションというイメージより
結果的に「お買い得物件」だった様に思います。

ただそういう意味では、港区三田駅利用の芝浦島やCMTも、今思えば安くお買い得物件。
そして、港南エリアのマンション郡も、数年前に購入された方々はラッキーでしょう。
豊洲タワーが坪280万とか言ってる時代になったのだから、
これから購入される方々が焦る気持ちも分かります。
豊洲だって、当時は高いと思われてたPCTも結果完売したのは
都心に近くSCが隣というのもあるのでしょうが、それに輪をかけて
一般サラリーマンが買える物件価格が多かった事と、今後更に値上がると言う追い風が
駆け込み購入に急がせたのでは？
でも、豊洲タワーの坪単価が更に高ければ、PCT購入者もラッキーという事でしょうか。
この辺りを購入された、又は検討されていた方々から見れば
この物件は確かに仕様など含め見劣りする所はあるかもしれませんが
ただ、今後TTTやPCT、ケープ、CMTなどの様に仕様も充実して尚且つ手の届く物件が
どれだけ出てくるのか、期待薄いです。
近い将来、金利や税金UPの可能性もありますし。
ただ、湾岸タワーや中央区に拘らなければ、23区内でも充分手頃な物件はあるんですけどね。

[592: 匿名さん]

余り評判はよくなくゴクレと同等かもしれ晴海の長谷工やけっこう面白そう
なトリトンに近いＵＲが施主のまだデベが決まってないＵＲなど大規模物件
が０７年に中央区に目白押しです。価格は高いかもしれませんがＴＴＴ後の
ここまで待ったらＣＣＲと大差なしと思います。
私がＣＣＲに疑念を抱く点はギリギリまで販売を遅らせ、完成直前の物件を
販売するというやり方だと、キッチン台の高さ、フォローリングの色、間取
りの変更などflexibilityが全くないことです。
これって重要な点ですよね。
ＴＴＴ，芝浦の島、ＣＭＴやＰＣＴを見送った後、ＣＣＲやＴＯＴが高くても
更にそれ以上、晴海の物件が上がるとは思えません。
私なら勝どきと晴海、特にＵＲのそれは勝どき駅に近く、待ちますけどね。

[593: 匿名さん]

短期間での急激な価格上昇のあとに何が起こるのか、
私たちはほんの十年前に学びましたよね。
今また同じことが繰り返されようとしています。
冷静になりましょう。
デベに踊らされてはいけませんよ。

[594: 匿名さん]

勝どき駅前の土地の売買が最近行われたそうで、坪４５０でとりひきされたそうです。
駅前の物件がでるまで待ちたいところですが、４５０は買えそうにないです。
それに、駅に近すぎるのもいまいちかなぁと思ったりしています。

[595: 匿名さん]

何が言いたいのでしょうか？？？
駅から程よく遠いクレストシティレジデンスがいいってことですか？

[596: 匿名さん]

いいとまではいかないけど、ここしかとりあえずないかなぁと・・・。

[597: 匿名さん]

高くなちゃったね。悪いけど、勝どきにはそんな価値無いよ。豊洲買いな。そのほうが資産性有るよ。

[598: 匿名さん]

だって、坪450万って無理！！！

[599: 匿名さん]

597 は「これだから豊洲信者は」という厨を引き寄せるための釣り餌。

まあそんなことはどうでもよくて、俺も592と同意見です。現地に行けば一目瞭然のゴクレ立地と、
何の工夫もない間取り。
サラリーマンの給料が最近のマンション相場の値上がりに連動して上がるわけはないのだから、
皆が買える価格は似たようなもの。だから晴海のマンションも際限なく高くなることはない。
私なら晴海まで”待ち”です。

[600: 匿名さん]

待てるなら待ち。それも考え方です。が、
タワーの場合元々割高の上、更に値上がって、今後は坪300超えが
視野に入って来ると思いますので、結構悩んでいます。70平米で
約1000万違って来ると予想してます。
それを覚悟して待てるかどうか微妙なところです。
これは個人の勝手な予測なのですが。。。

300万といえば、ちょっと前は山手線内側が買えたんですがね。
昨今の内側は坪400万を楽に超えて来てます。

[601: 匿名さん]

東雲のＷコンが発売されるまで、タワーマンションが都内に買えるとは思えなかった。
それ以降、湾岸戦争と言われるほどの建設ラッシュが始まりましたよね。そこで私は、
タワーって割安で建てられるようになったんだなぁと感じていましたが、そうでなく、
時期的な問題だとしたら、今後はまた都内のタワーは手が出ないところに行ってしまう
ということなのでしょうか。それとも現在は一時的な現象なのかな？

[602: 匿名さん]

晴海を待つということは、住宅ローン控除はなくてもいいってことですよね？

[603: 匿名さん]

なんで>>594の土地の売買価格が坪４５０万の情報で、マンションの分譲価格まで坪４５０万ってことになってるのか全く謎だ・・・・・。教えてくれ。

[604: 匿名さん]

↑それもそうだが592の日本語も謎だ

[605: 匿名さん]

警察署が近くにあるから治安はいいかも？

[606: 匿名さん]

>>602　ローン控除なんかより、マンション価格と住宅ローン金利の上昇が心配。
入居が2〜3年違っている間に金利が1％でも上がってしまったら、どーしよう。
俺の予想だと金利は上がると思うんだけどね。

[607: 匿名さん]

5000万円を35年で3％借りた場合と4％で借りた場合では、利息だけで約1200万の差です。
物件選びは慎重にする必要はあるのですが、金利動向も注視する必要がありそうですね。