クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[501: 匿名さん]

それは貧乏性かもしれませんね。
ただ、完成しているマンションのほうが、実際の日当りや外観の造り込みが目で分かるので、夢のようなパンフレットを見て購入を決めるより安心できるような気がします。

[502: 匿名さん]

不動産会社おそるべし。。。

[503: 匿名さん]

バブルを経験してる自分の親世代は、都心はもっと高くなると言っていますが、
これまで都心の住宅が安かっただけで、最近は安い住宅がまったくなくなってしまったような気がします。
私はまったく住宅の購入は考えていませんでしたが、もし私に買えるマンションがあればそろそろ決めなきゃって思っています。
頭金があまりないのですが、皆さんは頭金はどのくらい用意されるのでしょうか。

[504: 匿名さん]

言い訳が多いな、ゴクレは（笑）

[505: 匿名さん]

バブルを経験してる世代なら、バブル崩壊も経験してるはずだが。高くなった後には安くなった。

[506: 匿名さん]

頭金、どのくらいいるんでしょうね。１割・・・でいいですか？

[507: 匿名さん]

>夢のようなパンフレットを見て購入を決めるより安心できるような気がします
実際には無い、夢のようなモデルルームしか見せてもらえない時はどうすればいいの？

[508: 匿名さん]

506さん
1割では・・・・多分この物件は無理ではないでしょうか？
仮に買えても
毎月のローン返済が
20万ちかく（5,000万の場合）ですよ。

共働きや年収が高い方なら別ですが。

[509: 匿名さん]

バブルはじけた後でも、１９９５年以降辺りからまた、上がると言っていた。
実際２０００年位まで上がった。
多摩地区の住宅供給公社のマンションも７０００万近い価格で売られていた。
その後は・・・・
昨日は日銀の利上げ見送りでデベの株価も上昇した。

[510: 匿名さん]

見送りで上昇、なら来月利上げ実施で下落。

[511: 匿名さん]

浜離宮が眺望できて、目の前は運河だから永遠に建物が立つ可能性も無い。
これは貴重ですね。価格ですか？平米１００万円は行くでしょう。

[512: 匿名さん]

床スラブが薄いのと、スパンが狭い典型田の字レイアウトなのが気になるな。

[513: 匿名さん]

＞５１２さん
そうですね。
でもゴクレの物件は田の字型多いですからね。＆WCですか。

今日、価格発表ですよね。
いくらなんだか・・・

[514: 匿名さん]

今日、MR行くんだがチープなゴクレ仕様にいっぱい嫌味言ってこようっと。
価格わかり次第書きこします。
買う気にもならないと思いますが。

[515: 匿名さん]

75平米5,980万円ほど但し、11階までの話です。
80平米は未確定

[516: 匿名さん]

あのショボイ内装＆薄暗い陰気な周辺環境で坪250超えとは高いね！
売れ残り＆不人気物件確定かな？

[517: 匿名さん]

飛ぶように売れる仕様＆価格ではないので、入居開始後１〜２年の長期戦で売るつもりじゃないかな。
激高くて叩かれてた某江東区物件も蓋を開ければあっと言う間に完売の事例もあるので分かりませんけどね。比較的高仕様＆鹿島施工＆かなり広告うってたので、こことは条件は違いますが。

[518: 匿名さん]

勝どき駅前の土地が現在売りに出されていて坪400万〜でやり取りされています。そりゃ〜強気になるでしょう。

[519: 匿名さん]

価格発表だからMRに、タクシーで乗り付けた客が何組みかいたわけか。<通りがかり

[520: 匿名さん]

517　『比較的高仕様＆鹿島施工＆かなり広告うってたので』・・・「広告をうつ」って業界用語なんですか。

[521: 匿名さん]

はい。業界用語です。（たぶん）
「新聞で折込広告をやる」という意味だと思います。
各業者必死ですね。他社つぶしに。

[522: 匿名さん]

どーでもいい話だけど、
"広告をうつ"くらいどこの業界の人でも使うわな。
そんなあなたは無職ですか？

[523: 匿名]

価格、もう少し、階数、向きなど、詳しくわかりませんか？
ご存知の方、いらっしゃったら、教えていただけませんか。よろしく。

[524: 匿名さん]

13階以上、南西浜離宮寄り半分は未発表です。
南東は・・・NO　CHECKです・・・

あと抽選ではないようです。

ウチは希望を伝え、1週間以降に連絡くれると言われました。

あと南西の情報で70G/H/Iのわかる範囲で・・・
2階　5,100万〜8階5,300万〜12階5,600万
って感じです。

[525: 匿名]

５２４さん、すばやいレスありがとうございます。
たびたびすみませんが、７０Gというのは何㎡でしょうか。７５？

[526: 匿名さん]

70.31平米です。

[527: 匿名]

本当にありがとうございます！！

[528: 匿名さん]

これから上がりますよ。」上げようとしているのは言っている本人達ということね。
消費者には景気がよくなっているという実感がない。その現状が見えないで、エサを落とせばすぐに釣れると思っていた。業界のありがちな盲目。今の購入者は強引な高騰の後どうなるかも、みんなちゃんと知ってる。その土地の正当な評価も。
金利なんてすぐには大幅に上がらない。貯蓄する時間があれば住宅控除が短いなんて、総返済額を計算すれば誰も焦る理由にはしない。
痛手を少なく抑えられるのは、勘違いを一抜けしたデベさんかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

今まで頭金貯められなかった人が数年でいくら貯めれます？

月島のライオンズは売値より1,000万高く売れてるのが現状。
まぁ例に月島のライオンズは別格としても、現在中央区佃・月島・勝どき地区で築浅の手ごろな中古物件が品薄状態です。来Tokyo　Towersが完成し、築浅中古がどれだけ出てくるか・・・。

ということから勝どき・月島築浅物件を販売し買い替えを検討されてる人が多いのですよ。

値崩れは都心部ではないでしょうね。

がんばって頭金貯めて、他の優良物件をご購入ください。

ウチは買います。

[530: 匿名さん]

>>524さん
「抽選ではない」とはどういうことですか？
１週間以降に連絡があるってことは、先着順でもないんですよね。。。

[531: 匿名さん]

向こうで調整するんじゃないですか？

[532: 匿名さん]

まじでそんなにするんですか！？
高すぎる・・・。

[533: 匿名さん]

抽選じゃないってことは、早いもの勝ちなんじゃないですか？

[534: 匿名さん]

早いもの勝ちだと、１週間以降に連絡するというのは不自然ですよ。

[535: 匿名さん]

手堅いお客から決めてくんじゃない？
でも取りこぼしの無いように他の間取りを紹介したり、若干下の階を紹介するんじゃないですかね？

よくわかりませんが。

[536: 匿名さん]

いわゆるハメコミってやつですか。
まあ、私は第1希望の部屋以外はいかなる説得にも応じませんが。

[537: 匿名さん]

思ったより高くない。ベイクレより安い。
煽りに惑わされないほうがいい。
たぶんあっという間に売れる。

[538: 匿名さん]

人気物件間違いなしだから、抽選になるよりはいいのでは。

[539: 匿名さん]

売り方まで不透明で酷いな・・・

[540: 匿名さん]

それでも買う人がいるんだから、それだけ超売り手市場になって
しまったということでしょう。恐ろしい・・・

[541: 匿名]

そうなんですよ。
私、とおりすがりの者ですが、豊洲タワーでもPCTにくらべ「激烈に高い」というかきこがありました。
高い高いと言ってるか、思い切って買うか、洞察力が問われるところ。

余計なお世話かもしれませんが、私の経験で言うと、目先の割高、割安も、それなりに大事ですが、もっと大事なのは、その立地の将来性、物件のできです。

[542: 匿名さん]

>>541

物件の出来の点では、仕様、施工主、間取り等考えると、かなり評価低いのは疑う余地の無いところ。
立地で価値を見いだせるかがポイントですかね。

[543: 匿名さん]

皆さん、本当に焦ってるんですね・・・。
本当にこの場所に訪れたことがある人なのでしょうか？
どう整理しようとも有り得ない価格ですが・・・。
「中央区」で全て一括りに論じるのは、中央区と荒川区を東京二十三区で一括りにする考え方と同じです。
もう少し冷静になった方が良いのでは。

[544: 匿名さん]

ほとんどの部屋が価格発表されていませんでした。
８０平米なんて得に。
ポンプ場が気になるところ。

うちもたぶん買います。

[545: 匿名さん]

価格発表どこまで引っ張る気かね・・・
建物完成しちゃうぞい。

[546: 匿名さん]

価格聞いてきました。
決して安くはなく、どうしようか迷っていますが、
たぶんうちも買います。もう買えるところがなさそうなので。

[547: 匿名さん]

私も今日行って来ました。
当初Ｔ0Ｔを検討していたのですが、友人がＰＣＴ契約する時に、ららぽーともどうやら２０年後にはなくなるみたいな話を聞き、将来性を買うのであればやっぱりこっちかなと今日思いました。
しかも今日行ったらかなり混んでいて結構待ちました。人気なのでしょうね。

[548: 匿名さん]

混んでいるのは人気だからではない。周辺にＭＲオープンしているところがないから。
これに尽きる。

[549: 匿名さん]

ららぽーとが20年後なくなるわけではないよ。
商業施設定期借地20年というのは長いほうです。
土地所有者もIHIだから20年後もなくならない可能性のほうが高い。

[550: 匿名さん]

549
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