クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[481: 匿名さん]

外廊下がどういう感じになるのか気になる。しょぼかったら嫌だな。
土日の価格発表、行きます。

[482: 匿名さん]

外廊下はこれといってどこも変わらないのでは？

[483: 匿名さん]

どうせ穴埋式の価格表しかもらえませんよ。
検討のしようがないような。

[484: 匿名さん]

予約制らしいですよ。
私は担当の営業マンとアポイントを取り付けました。
すでに予約がいっぱいで何とか無理いって調整してもらいました。

[485: 匿名さん]

あそこは、本当に予約しないとモデルルームも入れないからね。
私は今週時間がなかったので来週の土曜日に行きます。

[486: 匿名さん]

穴埋式の価格表ってどんなのですか？

[487: 匿名さん]

営業の方が言っていましたが、今週末は価格帯の発表らしく、正式な価格は来週末の発表らしいですよ。ただおおよその価格帯が分かれば検討材料にはなると思うのでとりあえず、営業の方とアポイントを取りました。
穴埋め式の価格表って何ですか？

[488: 匿名さん]

モデルルームの入口だけ見ると、御自由にお入り下さいって感じなのにね。

[489: 匿名]

４９５戸全部でなく、５０とか１００とか２００戸とか、要するに一部住戸にしか
価格が記載されていないもの。
１期、２期とかに分けて発売することを明記したうえで、１期のみ価格が入っているような場合は言わない。

穴埋め式はゴクレの得意技。売れ行きを見て、穴は実質値上げ（ただしもともと値段入れてなかったので、値上げではないと言い訳できるのが味噌)するのも、常套手段。
ただ、穴埋め式はゴクレの専売特許ではなく、ほかも結構やっているのではないか。例えば大京。
スミフが、割高といわれたWCTで期ごとに価格を吊り上げていって顰蹙を買ったのも、知る人ぞ知
るです。

[490: 匿名さん]

最近は一覧で全戸分出てる価格表くれる所が多くなってる。

[491: 匿名さん]

クレストフォルムは購入したら絶対後悔しますよ。私も新百合ヶ丘を購入しましたが、
モデルルームを家具付でと言う条件で購入したら、契約後に「家具はモデルルーム用ですから・・・・」なんだろうと思っていたら
撮影用のようなハリボテでベッドは寝たら傾いて落ちるし、デスクは、壁側がベニア板も
ままむき出しだし、リビングのテールは拭いたら色が落ちるしで・・・抗議したら、
「現状渡しという契約だから確認しないのが悪い」と言われ、
散々な目に合いました。管理組合にもゴクレコミュニティーが私の悪口を散々言うはで、
泣きっ面に蜂とはこのことです。
私も営業のしつこい電話攻撃と「購入費用と取得税はゴクレで払いますから・・・」という言葉
に乗ってしまったことを後悔しています。

もし希望がありましたら、写真も撮っていますので、どこかにアップして後悔しますよ。
また、フローリングもおかしいですし、築3年にも関わらず、マンションが割れる可能性が
あるとかコンクリートのハッカ現象が続いており、毎年修復工事が続いております。
雨が降れば、廊下の壁から漏水もあり、いまだ完全にとめることが出来ていない状態です。
新築時からこのような状態が続いています。。。。。
悪いことは言いません。ゴクレのマンションは購入しないほうが良いです。

と言うか新築で「割れる可能性があるから」と大修復工事していましたし、
3年で日々も出てますけど耐震は大丈夫なのかも心配になってしまいます。

ちなみにトイレの洗面配水管も、通常よりも脅しのアールが少ないものを使用しており、
4日くらい使用しないと陰圧の関係で水が抜けてしまい、下水の悪臭が上がってきます。
1年間抗議を続けたら、普通の住宅と同じ仕様の配水管に交換してもらえましたが、
「他の住民の方には内緒にお願いします」と念を押されてしまいました。
ひどい話です

[492: 匿名さん]

491さん
上記の話はどこか他の掲示板でも見ましたが。一言一句同じ内容で。コピーして貼り付けただけですか。この掲示板を荒らすのはやめてください。

[493: 匿名さん]

491さん
じゃー写真UPしてください

[494: 匿名さん]

私も491 の内容を他の掲示板で見ました。
脱字の位置も同じだったような。。。
「家具はモデルルーム用ですから・・・・」と言われたのなら、
側面がベニヤでもしょうがないでしょう。
しっかり確認しないで、あとでネチネチ文句言ってもねえ。
ただ、良くない評判をちらほら聞くゴクレですから、
ジャブが少しずつ効いて来るように、
小さなムカつく事の積み重ねで、ゴクレ不信が大きな物になって
恨み節をコピペしまくってるのかもしれないですね。

[495: 匿名さん]

他の人がコピーして貼り付けた可能性も・・・

[496: 匿名さん]

けさの日経新聞、首都圏マンション販売の記事で、ここの名が一例で載ってた。
あれ見て、印象悪く思った。

記事書いた人もおそらくそう考えたような感じ。

[497: 匿名さん]

ゴクレは最近のデベだからしょうがいないんじゃない、お客様より利益優先だな。
不二家のようにならなければいいが。

[498: 匿名さん]

>492、>493
お前ら、ゴクレ社員だろ？

[499: 匿名さん]

不二家は最近の会社じゃなく、老舗？大手？だからゴクレとは違うかな。

[500: 匿名さん]

売り惜しみをしているマンションは、ゴクレだけじゃないと思います。
こことか。。。
http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=2...
不動産会社の友人に聞いたところ、完成してから分譲しているところも最近多いようです。
実際のマンションが出来上がってから販売し、入居時期を先にしているマンションはこれから多くなるそうです。
私としては、すぐに入居できるマンションのほうが、金利など考えると安心して購入できると考えていますが、貧乏性なのでしょうか。

[501: 匿名さん]

それは貧乏性かもしれませんね。
ただ、完成しているマンションのほうが、実際の日当りや外観の造り込みが目で分かるので、夢のようなパンフレットを見て購入を決めるより安心できるような気がします。

[502: 匿名さん]

不動産会社おそるべし。。。

[503: 匿名さん]

バブルを経験してる自分の親世代は、都心はもっと高くなると言っていますが、
これまで都心の住宅が安かっただけで、最近は安い住宅がまったくなくなってしまったような気がします。
私はまったく住宅の購入は考えていませんでしたが、もし私に買えるマンションがあればそろそろ決めなきゃって思っています。
頭金があまりないのですが、皆さんは頭金はどのくらい用意されるのでしょうか。

[504: 匿名さん]

言い訳が多いな、ゴクレは（笑）

[505: 匿名さん]

バブルを経験してる世代なら、バブル崩壊も経験してるはずだが。高くなった後には安くなった。

[506: 匿名さん]

頭金、どのくらいいるんでしょうね。１割・・・でいいですか？

[507: 匿名さん]

>夢のようなパンフレットを見て購入を決めるより安心できるような気がします
実際には無い、夢のようなモデルルームしか見せてもらえない時はどうすればいいの？

[508: 匿名さん]

506さん
1割では・・・・多分この物件は無理ではないでしょうか？
仮に買えても
毎月のローン返済が
20万ちかく（5,000万の場合）ですよ。

共働きや年収が高い方なら別ですが。

[509: 匿名さん]

バブルはじけた後でも、１９９５年以降辺りからまた、上がると言っていた。
実際２０００年位まで上がった。
多摩地区の住宅供給公社のマンションも７０００万近い価格で売られていた。
その後は・・・・
昨日は日銀の利上げ見送りでデベの株価も上昇した。

[510: 匿名さん]

見送りで上昇、なら来月利上げ実施で下落。

[511: 匿名さん]

浜離宮が眺望できて、目の前は運河だから永遠に建物が立つ可能性も無い。
これは貴重ですね。価格ですか？平米１００万円は行くでしょう。

[512: 匿名さん]

床スラブが薄いのと、スパンが狭い典型田の字レイアウトなのが気になるな。

[513: 匿名さん]

＞５１２さん
そうですね。
でもゴクレの物件は田の字型多いですからね。＆WCですか。

今日、価格発表ですよね。
いくらなんだか・・・

[514: 匿名さん]

今日、MR行くんだがチープなゴクレ仕様にいっぱい嫌味言ってこようっと。
価格わかり次第書きこします。
買う気にもならないと思いますが。

[515: 匿名さん]

75平米5,980万円ほど但し、11階までの話です。
80平米は未確定

[516: 匿名さん]

あのショボイ内装＆薄暗い陰気な周辺環境で坪250超えとは高いね！
売れ残り＆不人気物件確定かな？

[517: 匿名さん]

飛ぶように売れる仕様＆価格ではないので、入居開始後１〜２年の長期戦で売るつもりじゃないかな。
激高くて叩かれてた某江東区物件も蓋を開ければあっと言う間に完売の事例もあるので分かりませんけどね。比較的高仕様＆鹿島施工＆かなり広告うってたので、こことは条件は違いますが。

[518: 匿名さん]

勝どき駅前の土地が現在売りに出されていて坪400万〜でやり取りされています。そりゃ〜強気になるでしょう。

[519: 匿名さん]

価格発表だからMRに、タクシーで乗り付けた客が何組みかいたわけか。<通りがかり

[520: 匿名さん]

517　『比較的高仕様＆鹿島施工＆かなり広告うってたので』・・・「広告をうつ」って業界用語なんですか。

[521: 匿名さん]

はい。業界用語です。（たぶん）
「新聞で折込広告をやる」という意味だと思います。
各業者必死ですね。他社つぶしに。

[522: 匿名さん]

どーでもいい話だけど、
"広告をうつ"くらいどこの業界の人でも使うわな。
そんなあなたは無職ですか？

[523: 匿名]

価格、もう少し、階数、向きなど、詳しくわかりませんか？
ご存知の方、いらっしゃったら、教えていただけませんか。よろしく。

[524: 匿名さん]

13階以上、南西浜離宮寄り半分は未発表です。
南東は・・・NO　CHECKです・・・

あと抽選ではないようです。

ウチは希望を伝え、1週間以降に連絡くれると言われました。

あと南西の情報で70G/H/Iのわかる範囲で・・・
2階　5,100万〜8階5,300万〜12階5,600万
って感じです。

[525: 匿名]

５２４さん、すばやいレスありがとうございます。
たびたびすみませんが、７０Gというのは何㎡でしょうか。７５？

[526: 匿名さん]

70.31平米です。

[527: 匿名]

本当にありがとうございます！！

[528: 匿名さん]

これから上がりますよ。」上げようとしているのは言っている本人達ということね。
消費者には景気がよくなっているという実感がない。その現状が見えないで、エサを落とせばすぐに釣れると思っていた。業界のありがちな盲目。今の購入者は強引な高騰の後どうなるかも、みんなちゃんと知ってる。その土地の正当な評価も。
金利なんてすぐには大幅に上がらない。貯蓄する時間があれば住宅控除が短いなんて、総返済額を計算すれば誰も焦る理由にはしない。
痛手を少なく抑えられるのは、勘違いを一抜けしたデベさんかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

今まで頭金貯められなかった人が数年でいくら貯めれます？

月島のライオンズは売値より1,000万高く売れてるのが現状。
まぁ例に月島のライオンズは別格としても、現在中央区佃・月島・勝どき地区で築浅の手ごろな中古物件が品薄状態です。来Tokyo　Towersが完成し、築浅中古がどれだけ出てくるか・・・。

ということから勝どき・月島築浅物件を販売し買い替えを検討されてる人が多いのですよ。

値崩れは都心部ではないでしょうね。

がんばって頭金貯めて、他の優良物件をご購入ください。

ウチは買います。

[530: 匿名さん]

>>524さん
「抽選ではない」とはどういうことですか？
１週間以降に連絡があるってことは、先着順でもないんですよね。。。