クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[408: 匿名さん]

このスレ、値段吊り上げの口実を語るレスが多いな

[409: 匿名さん]

うちは、家族を説得してる最中です。値段わかりませんが、手が届くなら買っちゃうと思います。売り渋られてるのわかってながら、こんな人もいるんです・・・。

[410: 匿名さん]

にしても、変った形で、住みにくいような気もしないでもない。

[411: 匿名さん]

>409さん
分かってて買うなら何の問題も無いんじゃないでしょうか。
利回りも大切かもしれませんが、ご家族がいらっしゃるなら経済動向だけで買い時は決められませんしね。

[412: 匿名さん]

賃貸物件だらけになる勝どきで、TTTの利回りを８%強になると今から決める自信が凄い。

[413: 匿名]

それくらいの自信がなくて、相場師はつとまりませんよ。

TTT６５㎡強２３万円の予定。
三井レジデンシャルの言い値が２５万円強、
わたしが今賃貸に出している有明の物件が６３㎡強２１．７万円。
となればTTT２３万円、そう無理はないでしょう。というか控えめに見積もっています。

長年の経験と修羅場もくぐってきたことに裏打ちされた自信です。
というか、買うときは自分で家賃、大体これくらいと想定しますが、ほとんど狂いませんよ。
不動産屋のを、うのみにするのは、まずいです。
こんなこというと３９５さんにちょっと悪いので、補足。
大手は安めの価格を提示すること多し、中小は高め。実際は中小のいう価格のほうが、実態に近い。

[414: 匿名さん]

ここのスレはすごいですね。下品というか、何と言うか。
批判好きな不動産おたくのたまり場ですか。（読んでいると面白いですが。）
最近、私の自宅にトウキョースイートというマンションの広告が入っていますが、
８０平米約５０００万というかなり強気な価格設定になっています。強気というか都心地価が高騰しているということなのでしょう。ここの物件は決して都心ではないのですが。
ですから、ＣＣＲの価格が７０平米５０００万を超えていても決して不思議でないような気が私はしますが。晴海・築地エリアの開発を考えると、今後はもっとこのエリアの不動産価格は上がるのではないでしょうか。
私は、港区・中央区にマンションを３物件所有している者ですが、面白い掲示板を見つけたので、ちょっと立ち寄って見ました。

[415: 検討者]

バブル再来説は本当どころか、一部バブル期よりも高い値段がついているのは本当。銀座など土地の㎡単価がバブル時には8000万円くらいだったのが現在は1億を超えている。こんなに土地の高騰が激しいのは外資ファンドの介入というのが一部あります。バブル時とは不動産の投資という意味で違う形で現在は取引され、価格の牽引方法がまた異なっております。勝どき駅前の再開発（50Ｆ）も3年から4年後にはできるみたいですが、ここはどうも坪単価400〜500万円は下らないようです。不動産業界だけに限らず淘汰の時代になってますから、都心の良い立地はどんどん上がるし、地方の人気の無い所はそれほど上がらないという時代になっているでしょう。すなわち一部地域ではバブル期以上の高騰が見られるでしょう。最もいつまで続くかは当然誰にも分かりませんが、本当に都心に買いたいという方は今買うか少なくても5年は上がり続けますので5年から10年は待つという選択が良いのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

TTT63平米の賃貸料23万円はかなり控えめでは？

TTTはかなりの強気の賃貸料でくると思います。
収益還元法が定着しているため、物件価格の釣りあがり
に合わせて、リターンを確保することが必要です。
REITのリターンを維持する細工ですな。
REIT物件はどこも異常な家賃設定です。
まあ、周辺がそれに合わせてくるので、いつの間にか
高い家賃が当たり前になっていくのだが。
収益還元法といっても、胡散臭いと私は思ってます。
まあ、このルーチンがいつまで続くかというところでしょうか。

ただし、勝どきの場合は、利便性が非常いいのにも
関わらず、いままでが評価が低すぎたと思っています。

勝どきに関わらず、湾岸全体にいえることだと思ってます。
マンションでいう湾岸戦争時のような低価格は、今後はかなりの
長期でみても、まず無いんじゃないでしょうか。

[417: 匿名さん]

414さんは3物件所有されているわりに、
不動産知識が不足されていますよ。

[418: 匿名さん]

415さん、
わたしには今の高騰が5年も続くとは思いません。
バブル期との大きな違いは一般庶民の給与所得が上がっていない、
すなわちデベ誘導型の高騰ということです。
しかも地方の地価は下がり続けていますし、
これもまたデベ誘導型で地方のマンション価格まで便乗値上されてるという状況でしょ。
富裕層の方が勝どきを買うとは思いませんし、
今後出てくる物件はかなり苦戦するでしょう、この物件も含め。

[419: 匿名さん]

この土日のモデルルームのにぎわいはどうですか？
予約制なので、少ないとはおもいますが。
うちはもう一度見に行きたいです。

[420: 匿名さん]

ここまでマンションが完成してるのに売り出してないって凄い状況だね。
消費者から搾り取れるだけ搾り取ろうという企業姿勢は会社としては当然としても、ここまでやると印象悪いですよね。

[421: 匿名さん]

よくもまぁここまで言ってますね。
結果が出てから言えばいいのに・・・
ま、言ったかどうかなんてすぐ忘れちゃうんだろうね。
無責任で粘着質な他デベだからこの書き込み攻勢は成功とも言える。うん。

＞418　もう都心は一般庶民は買えないでしょう。
　　　でも、需要はあると思うけどね。(あくまで予想)

[422: 匿名さん]

私も需要はあると思います。
勝どきはまだまだ分譲マンションが少ないです。
賃貸ばっかり。

[423: 414（業者）]

417さん
414さんは3物件所有されているわりに、
不動産知識が不足されていますよ。

大変申し訳ございません。不動産の知識が不足しておりまして。
私は、不動産業に携わり約20年、この業界でやっている者ですが、414さんのように知識豊富でなく、
気分を害したのであればあやまります。この掲示板はたくさんの業者の方が参加されているようなので、あえて質問しますが、今後、港区、中央区で坪250万を切る新築は販売を予定しているのでしょうか。私の持っている情報では最近、埼玉のあるエリアで売値200万超の入札案件が行われています。
ディベロッパーの名前はあえてふせておきますが。。。
大人気ないコメントですみません。
（ここの物件は皆さんがどう感じているかわかりませんが、決して『損』する物件ではないことを付け加えておきます。）

[424: 匿名さん]

＞423
わたしは、423さんのように詳しくはないですが、もし私の収入で購入できるお部屋があれば抽選に参加しようと思っています。ここの立地でマンションを買っても大幅な値下がりは（素人ですが）ないと思っていますし、賃貸にずっと住んでいるのももったいないですしね。

[425: 匿名さん]

新築と中古は違いますよね。
中古を買いにくる客は、理想ばっかり高い客が多いので、
見に来て気に入らなけりゃ、値切るか別の物件にいってしまいますよ。

この物件、数年後に中古として見に来た客が、あー良い物件だ！高く買おう！
と、思ってくれますかね？
何をウリにして転売するんでしょうね。

[426: 匿名さん]

将来TTTの中古部屋と比べて、こちらを高額で買うきとくな客は少なそう。

[427: 匿名さん]

423はそんな短期的なバブル価格ばかり羅列してるから知識が無いとか言われるんじゃ？

[428: 匿名さん]

427に同感

[429: 匿名さん]

事前説明会？の連絡が来ました。
行って来ます！！

[430: 匿名さん]

短期的なバブル価格？
私はあまり詳しくはないですが、
ただ単に、ここ数年、都心のマンションが割安すぎただけなのではないでしょうか。
バブルになれば、２３区でマンションを購入できるサラリーマンはほとんどいなくなると思いますが違うんでしょうか。
最近、都心の価格が正常になってきているだけだと思いますが。。。。
本当にバブルなんでしょうか。

[431: バブル経験者]

430に同感

[432: 匿名さん]

長期的にみれば土地なんて都心ブランド用地以外は二束三文になるのでは？
それから23区ですら坪120から800もの差があります。
短期間での極端な上昇は明らかにバブルでしょ。
土地というよりマンション用地のバブル。

[433: 匿名さん]

426.427.428様
お前は何もわかっちょらん。

[434: 匿名]

バブルじゃないです。
２３区はともかく山の手線内側で買えなくなったら、バブルを疑いましょう。
２，３年前の割安物件なら、利回り８パーセント、今でも５パーセント強で回るのに、バブルというのは、単に買い遅れた人の、嘆きぶしかも。

でももう一段高したら、買いたくないですね。
リスクが高まります。

[435: 匿名さん]

足立区が買いってことですか？
23区で坪120万から。

[436: 匿名さん]

ここの掲示板は、ヒト・会社・物件の批判ばかりで、この物件を検討している方が、書き込んでいるとは到底思えませんね。
よっぽどこの物件が売れてほしくない方か、検討する気のない方、もしくはマンション研究家の方のたまり場で、何をしたいかわかりません。
私は先日マンションを購入したので検討しているわけではないですが、程度の低い掲示板ですね。

[437: 匿名さん]

足立区の坪120万ってどこですか。

[438: バブル未経験者]

視点を変えて検討。平均的サラリーマン（年収700万程度）が、無理をすることなく首都の中心部に十数分でアクセスできるところに新築マンションで居住することが可能な先進国は、かなり珍しいと考えて間違いないと思います。我が国においてもバブル前ですらなかった現象です。今後は価格の揺り戻しがあると考える方が自然だと思います。都心６区あたりで、平均的サラリーマンがマンションを購入できなくても誰も困りませんので。

[439: 匿名さん]

436に同感

[440: 匿名さん]

436さん、他のスレッドも同じ感じですよ。
足立区差別とか。
大の大人が情けないですがこれが日本の実情でしょ。
私は面白いと思いますけど。
だってこの物件、明らかにネタ提供物件ですからね。

[441: 匿名さん]

438、だったら、この掲示板に参加するな。
ここは中央区の物件ですので。
マンションおたくさん。業者さん？

[442: 匿名さん]

437さん、東京アクアガーデンとかグランスイート綾瀬桜木橋なんかです。

[443: 匿名さん]

足立ナンバーはつけたくない。

[444: 匿名さん]

足立区を馬鹿にするな

[445: 匿名さん]

でも、そういうあなたは品川ナンバーでしょ？

[446: 匿名さん]

車のナンバーがそんなに大事なの？
私にはわかりません。

[447: 匿名さん]

446さん
それはその人の考え方だから、あなたにとっては大事じゃないかもしれないけど、
人それぞれってことで。

[448: 匿名さん]

大事よー。
でもゴクレ物件にはすみたくない。
まだ足立ナンバーの方がましかも、、、。

[449: 匿名さん]

じゃなんでここにいるの？あなたも冷やかし組み？

[450: 匿名さん]

441さん
なぜ参加してはいけないのですか？中央区を含む都心部で価格の揺り戻しがあると書いてはいけないのですか？このような見通りから、本物件の価格が必ずしも高いとは言えないということを主張したかったのですが、それに反論できないから参加を止めるのですか？それとも、438で書いたことが理解できる頭脳をお持ちでないから、参加を止めさせたいのですか？それともあなたに大した収入がないため「都心６区あたりで、平均的サラリーマンがマンションを購入できなくても誰も困りませんので」という下りが、あなたの気に障ったのですか？事実とはいえ気に障ったのでしたら謝ります。

[451: 匿名さん]

購入検討者が書き込みにくい雰囲気にしないでください。

[452: 匿名さん]

同じ値段で買うなら、品川ナンバーのカローラより足立ナンバーのＢＭＷがいいな。
ここ買う人は前者を選ぶタイプなんでしょうね。

[453: 匿名さん]

品川ナンバーのＢＭＷがいい

[454: 匿名さん]

ゲソナンバーは絶対イヤ

[455: 匿名さん]

ゲソナンバーってどういう意味？

[456: 匿名さん]

私はタワーマンションにまったく興味がないので、ここの物件を検討しています。
最近はタワーマンションが多く私のようなファミリーが購入したい物件は少なく困っています。

今、タワーマンションを賃貸で借りているのですが、思っていたよりも生活がし辛く、普通のマンションのほうがよいと考えているものです。
タワーだとあまり外出しない日が多くなり、デブショウになっているような気がします。

[457: 匿名さん]

イカの足をゲソというのを語呂合わせで
足立ナンバーをゲソナンバー
相模ナンバーを相撲ナンバーといいます。