クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[321: 匿名さん]

環状２号が出来るので、現在マンション内の公園と平置きのタイプの駐車場の部分の土地は売却してなくなるそうです。
細かいのですが売却された後のことを考えた分譲価格設定なのでしょうか？
ぜんぶ、機械式のみで車持ってる人が大半だと思うのでこの数はきついかな・・・どうなんでしょう。

今年には、環状２号の決定がされるそうなので実質、平置きの駐車場＆公園は短い試用期間ですよね？？

[322: 匿名さん]

>317さん　そうなんですよ、私もそう思います。

>318さん　そうなんですね！それを聞いて安心しました。あまり学力にとらわれすぎないように・・・とは思うのですが、やっぱり私立にいれたほうがいいのか・・・とか思ってしまいます。

>321さん　駐車場、絶対に足りないと思います。抽選なんでしょうか？もし、平置きの駐車場になってしまった場合、置けなくなってしまうのでしょうか？

[323: 匿名さん]

↑　すみません、へんな書き方になってしまいました。

[324: 匿名さん]

>>322さん
私も以前、TTTを検討していた頃に良く掲示板を覗いていましたが
確か豊海小学校について書かれていた方の情報だと、やはり特に問題もなく
学級崩壊と言う様な問題も無いような事が書かれていたように思います。

それよりも、勝どきにすでに住んでいらっしゃる方々の書き込みが
とても感じ良く、言い方は変ですが、何だかガツガツした感じのしない、
下町っぽさと、穏やかな印象を受けました。
現在の勝どきの雰囲気、勝どきに住んでいらっしゃる方の感じ良さで、
もし勝どきに住んだから、仲良くしていただきたいなぁと言った印象でした。

なた余談ですが、「またこの街に住みたい」と思ってるランキングで中央区は１位であったのも
中央区の環境の良さを伺える様な気がしました。もちろん個人差もあるでしょうが。。

[325: 匿名さん]

324です。
訂正
なた→また

TTTを検討していた頃、初めて勝どきに行きましたが
最初は驚きと戸惑いと言った感じでしたが、何度も足を運ぶうちに
晴海ふ頭や隅田川テラスなど、何だか穏やかな環境が近くにあり
直ぐ近くに“銀座”という点で魅了されました。
まぁ駅前などがあまり発展してるとは言えないので、ちょっと不満もありましたが
今後再開発されるとの事ですし・・。
こんなに書くとゴクレの営業マンかと疑われそうですが、ただの勝どき＆晴海検討者です。
ただ、今後ますます価格が高くなるのかと思うと、この辺りも手が出なくなるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

>321です

営業の方に駐車場はどうなるのか質問した際、まだ平置きがなくなったときのことは決まってないといわれ、この質問は次回までに返答します…といわれました。
たぶん、抽選はないと思います。

なので、平置きの方は近隣駐車場を探す羽目になるのでは？？

[327: 匿名さん]

今後ますます価格が高くなるかどうかは、
大量に控えてる晴海物件の価格を見なければ分かりませんね。
当分、下がりはしないでしょうけど。
サラリーマンが買うには限界ってものがありますから。

[328: 匿名さん]

晴海が出るまでにまだ何年もありますよね・・・
すべては、オリンピック次第？？

[329: 匿名さん]

しかし、なんにしてもゴクレは絶えずネタ物件を提供し続けてくれるね。
ゲイクレストタワー然り・・・。
因みに「浜離宮を見下ろす」部屋っていくつ、そして全体の何パーセントあるんだろ？
誇大広告時ならないのかね。

[330: 匿名さん]

勝どきいいですよ。んー、勝どき周辺も結構いいです。
何がって、よくわからないんですけど、オフィスビルも多いことは多くて、昼間、サラリーマンも多いんですけど、昔からすんでる人とか、あったかかったりしますし、環境も静かです。穏やか〜な感じがします。確かに、駅前はもっと発展してもいいんじゃないかと思うんですけど。

浜離宮を見下ろすってところは、最初からあてにしていません。見下ろさなくてもいいです、うちに関しては。

[331: 匿名さん]

>>329
正直、誇大広告だと言われても仕方がないんじゃないかな
景品表示法違反の疑いもあると思う。

公正取引委員会と東京都生活文化局の景品表示法違反通報窓口
http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_hogo/keihin/keihin5.html

[332: 匿名さん]

まだ値段はっきりしないのでしょうか？電話しちゃおうかなぁ・・・。

[333: 匿名さん]

まぁ誇大広告な所もあるけど、実際に行ってみれば分かる事だし、
真剣に購入を検討してる方なら、勿論モデルルームにも行くだろうし
地域環境もチェックするでしょうし、営業さんにも色々と質問するだろうし・・
高い買い物ですから、充分納得してから買えば良いのではないでしょうか？
PCTだって目の前に海が広がる！という触れ込みで期待していったけど
Ａ棟西側は正直言って、海と言うよりは晴海のセメント工場向きでしたから。
芝浦島も期待して行ったけど、周りは微妙な環境でしたし・・。
WCTだって「都心リゾート」との触れ込みでイメージCG信じて行ってみたら
無理やり作ったリゾート風に枯れたパームツリーで萎えましたから・・。
TTTにしても、「銀座1.8km」と書いてあったけど、勝鬨橋渡って晴海通りを通ってじゃなくて
TTTから銀座まで直線引いて1.8kmだったりするわけで・・。
どの物件も一長一短、似たり寄ったりじゃないですか？

[334: 匿名さん]

イメージ膨らませ過ぎじゃん？所詮は東京湾だよ。
湘南の海じゃないんだからさ。

[335: 匿名さん]

そのイメージを膨らませるのが広告戦略なんじゃないの？
じゃなきゃ、注目してもらえないでしょう？
良い例が（アーバンドックらしい）豊洲ね。
ららぽーとと、東京湾→海の洗脳で大成功みたいじゃない？
おかげで購入者は、
豊洲が元々どういう地域だったかなんて事はもう忘れちゃってるよ。ｗ

[336: 匿名さん]

豊洲を意識し過ぎｗ

[337: 匿名さん]

あれ？豊洲の名前を出してあげると
豊洲信者が喜ぶんじゃなかったっけ？ｗ
ねぇ？336の豊洲信者さん

[338: 匿名さん]

ま、元々どんな地域だったかなんて皆どこも忘れてるでしょう。
城南しかりｗ

[339: 匿名さん]

勝どき駅前は再開発されるみたいですよ！
50Ｆ建てが建つみたいですね。
価格は、ん〜検討もつきませんけど。

[340: 匿名さん]

マンション北側は、東京湾なの？
まだ、隅田川じゃないの？

[341: 匿名さん]

隅田川です。

[342: 匿名さん]

早く、価格出してよ〜
MRに来た人のさりげない部屋の要望聞いて最終価格調整なんてしないでいいからさぁ〜

[343: 匿名さん]

今日、催促してみましたけど、発表は下旬になるって言ってました。
待てない。

[344: 匿名さん]

500戸もあるのに一番広い部屋が82m2かよ。細切れ切り売りだな。

部屋小さくして、価格上昇抑える作戦か？

[345: 匿名さん]

価格上昇抑える作戦だと思います。
１８階建てなので、最上階をそんな広くしても、タワーマンションほど魅力的じゃないとは思います。

[346: 匿名]

＞価格上昇抑える作戦だと思います。

絶対価格＝価格総額を低くし、実質価格（坪単価）のアップを図る高等狡猾作戦とみます。

お屋敷を買って５分割位して、上ものの家建てテ、素人さんが、土地の坪単価計算できないようにして、まんまと割高ミニ開発一戸建てを売るのと同じ発想とみます。
そのいみでも価格発表が楽しみ。

[347: 匿名さん]

ここまで待ったんだから、きっと嬉しい価格内容になってるはず

[348: 匿名さん]

>高等狡猾作戦
どこでもやってるふつうの作戦でっせ。

[349: 匿名さん]

四季報にここのこと？が書いてあるな。０８年３月期は「勝どき」の大型マンション（４９５戸）
が牽引して続伸。
戦略通りなら、ここで相当儲けがでるような感じだね。

[350: 匿名さん]

部屋が小さいのは、ファンドに売るつもりだったからじゃないの。賃貸用に。

[351: 匿名さん]

最近TVコマーシャルでも見かけるね
調子いいのかな

[352: 匿名さん]

どうでしょう・・・

[353: 匿名さん]

営業のかんじがわりといいんだよなあ。意外というか。
モデルルーム行った感想の書き込みにも、営業の悪口なくない？

社内事情により価格発表が遅くなる理由が、想定価格からの引き下げだといいんだけど。

[354: 匿名さん]

うちの営業マンも感じよかったです。
逆に、もっと押してきてほしかったくらい。いいとこも悪いとこも隠さないって姿勢が感じ取れました。

[355: 匿名さん]

>>349
ということは、、
安く仕入れておいて、便乗値上げ。
消費者には、高い価格で売りつけるということかな（笑）

[356: 匿名さん]

営業感じよいのですか。考え方変えたのかな?
ここってうかつに行くと強引でしつこいというイメージがあったんですが。
押し売りしなくても売れそうと言うことなら期待できますね。

[357: 匿名さん]

TVCMのタワーは、MRの隣りのクレストタワーじゃないのかなぁ。
月島に月の姫。

[358: 匿名さん]

営業は個人レベルの当たりハズレもあるでしょう。
あのゴクレですから、営業の質はあまり期待しない方が。

[359: 匿名さん]

営業の質に期待する検討者はどの物件にもいないと思いますし（特にここは）、
当たり外れがあるといえども、これまで悪いといったコメントがないよね、ってだけなんですけどね。

とりあえず部屋によってはエレベータからとても遠いのが気になる

[360: 匿名さん]

価格の発表は、当初１月中旬とされていましたが、
最近になって下旬に延期とのことです。
しかも、来週になっても「大体の価格」とのことでした。

たしか、３月入居開始でしたよね？？
いったい、いつになったら正式に決まるのでしょうね。

[361: 匿名さん]

そうなんですよ！！
エレベーターからやたら遠いですよね！！うーん・・・。

[362: 匿名さん]

ゴクレはギリギリまで販売を遅らせ、価格を上げるつもりです。
本日の日経新聞でも都心の人口増加がバブル期並みなこと、都心の
オフィスの賃料が上がっていることなどの記事があり、販売を遅ら
すほど、ゴクレにとって良い材料が出てくるので、遅らせているの
でしょう。まあ、えげつない会社です、

[363: 匿名さん]

入居は４月下旬とＨＰにありますよ？

[364: 匿名さん]

人口増加しようがオフィス賃料上がろうが、
サラリーマンの給料は上がらない。ローン額にも限界がある。
誰が高額物件を買うんだ。

[365: 匿名さん]

姉歯事件以降やはり安全・安心なマンションを購入したいね。
細かい構造計算書等を直ぐに理解できない一般人からすると、
聞きなれない横文字デベロッパーから買うぐらいなら、
大手財閥系デベ＆ゼネコンから買うほうが心理的安心感が得られるな。
万が一のことを考えても、瑕疵担保責任を完全履行するだけの体力がないと。

[366: 匿名さん]

＞３６５
そんなこと言ってると、ｆじやのシュークリーム食べちゃうかもよ。
俺はビアー℃パパにしときます。

[367: 匿名さん]

実際には下請けだとしてもMr.PENTAの看板を掲げて工事してたぐらいだからそこそこの安心感はあるね。
営業さんに関して言えば、一生懸命にやってる印象を受けた。
ただ、本社の支援が十分でない、というか、ノルマだけ課して情報を与えてないんじゃないかな。
無茶な値付けしそうな気がするし、板ばさみの営業さんが気の毒。

[368: 匿名さん]

私は他のところを買いましたが、営業の感じよかったですよ。押しつけるとかいう変な態度はなかったです。ただ、不動産知識が豊富かという点では今ひとつでした。あと、人によってばらつきがあったのも事実です。でもこれは他のデベでも一緒でしたね。

[369: 匿名さん]

>364
あなたみたいな貧乏人以外。日本には億単位の金融（純）資産を持っている人が100万人以上いることを忘れないように。そのうち上位層は見向きもしないが、下位層にとっては、いい買い物なんですよ。飽きたら、かすなり引っ越せばいいと思っている人たち。こういう層が、毎年ドンドン生まれています。あと、こういう層は365みたいな素人庶民意識丸出しの人たちとは違う購買行動をとるというかそんな暇人じゃない。知り合いの建設業者や不動産業者に、条件いっていい物件ないかを聞いて、ポンとお金を出して買っちゃう。失敗したら自己責任と割り切って、収入の増加に務めるきわめて建設的な人たち。いまの、都心ブームを牽引している結構な割合をこういう層が占めている。いわゆる庶民は、浦安・川口・小杉当たりが限界なのでは。

[370: 匿名さん]

価格発表が延期という連絡が、別々の営業から携帯に連絡入って、今日はお手紙まできた。
でも、そろそろ待ってばかりもいられないから他所に決めようかな。