クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[261: 匿名さん]

外廊下と内廊下のメリットデメリットは、
主にタワマンや高級物件に関して言うことであり、
ここのような並のマンションは外廊下が当たり前なので、
解説とかをする対象ではありません。

[262: 匿名さん]

この物件の目の前にあるマンションは、高級路線ではないと思うけど内廊下だよ。
ただ、設計や売りで内や外でも決まるんじゃないかな。

内廊下のメリットは
・高級感がある
・ホテルライクなとこ
・強風など天気が関係ない

デメリット
・ペットがもしお粗末してしまったら・・・
・空気がこもりやすい
・じゅうたんがシミになったら汚らしい・・・（友人宅談）
・空調などで管理費はどうなんだろう・・・？

[263: 匿名さん]

PCTのタワー部分は、内廊下と外廊下の２棟だが
外廊下の棟の管理費の方が割高。

[264: 匿名さん]

中央区と再開発という2つのブランド付き住宅です。
坪単価300万が妥当といわざるを得ないでしょう。
それがいやならブランドは追い求めず実を取ってください。

[265: 匿名さん]

そもそも区名にこだわるような見栄っ張りな人間が買うグレードのマンションじゃないと思うよ。
デベも二流、施工も二流、マンションそのものも二流。ブランドを気にする人が買うわけない

[266: 匿名さん]

再開発の完成が間近の街なら嬉しいけど、何年も待たないといけないなら魅力じゃない。
工事だらけの街に何年も住むって事でしょ。

[267: 匿名さん]

>>265
デベも施工もマンションそのものも期待できる晴海の地所の物件は平均坪単価350位だと思うから。
ブランドがほしいが資金が足りない人にはちょうどいい物件だと思うよ。

[268: 匿名さん]

ブランドを追い求めるなら、財閥系のマンションだろう。

[269: 匿名さん]

で、なんでこんなに否定的なレスが多いのだ？
で、なんでこんなに江東区臭が強いレスが多いのだ？

いくらでも埋立地が涌いて来た江東区と違い、
23区で最も面積が狭い中央区は、2年前はともかく今となってはどんな供給でも貴重だ。
佃や勝どきのタワー物件ばかりみていると忘れがちだが、さらに都心部の中小マンションは、
どれも眺望はなく、立地も極悪と言える。それでも結構な値段で売れていた。
デベが強気になるのは当然で、晴海の長谷工の分譲戸数が半減（半数が賃貸化）したことも、
CCRの販売には大いにプラスになるだろう。

これから数年は東京建物が既に始めたように、
都心部では三井だろうが野村だろうが三菱だろうが、どこも竣工売りの傾向だ。
住友も月島の物件を、一度宣伝しながらすぐに引っ込めた。
青田は郊外物件と、都内でも郊外と検討者が競合する地域に残るだけになり、
あとはゴクレのCCRのような売り方が一般的になるのでは。

[270: 匿名さん]

中央区であることしか売りのない悲惨なマンションですね・・・

[271: 匿名さん]

今日ＭＲいかれる方いますか？また情報くださいね。

[272: 匿名さん]

この辺はもともと倉庫街だよ。工場と倉庫しかないところにいきなりマンションたっても実感がないんじゃないかな。この辺はやっと大江戸線が開通して、人間の住める環境になったんだよ。後は生活便利設備が必要でしょ。毎日銀座に買い物するのも非現地的だし。
それと一面積が１番狭いのは千代田区だよ。
中央区の月島と江東区の門前仲町を比べても門前仲町の方が便利だよ。まあ門前仲町の物件はもうしばらく出ないけど。

[273: 匿名さん]

東京23区の面積です。

1 大田区 59.46
2 世田谷区 58.08
3 足立区 53.20
4 江戸川区 49.86
5 練馬区 48.16
6 江東区 39.80
7 葛飾区 34.84
8 杉並区 34.02
9 板橋区 32.17
10 品川区 22.72
11 北区 20.59
12 港区 20.34
13 新宿区 18.23
14 中野区 15.59
15 渋谷区 15.11
16 目黒区 14.70
17 墨田区 13.75
18 豊島区 13.01
19 千代田区 11.64
20 文京区 11.31
21 荒川区 10.20
22 中央区 10.15
23 台東区 10.08

http://glin.jp/rnk/rnk.cgi?T=k&S=a

[274: 匿名さん]

272だけど私も間違ってたのね。台東区ですね。

[275: 匿名さん]

最近10.06km2から10.15km2になって最小じゃなくなったみたいだね。

中央区 面積 最小 で検索するとまだ沢山出てくるけど。
http://www.mansiondata.co.jp/main/123.html

[276: 匿名さん]

月島と江東区を比べると月島のほうが断然よいと思うが…

[277: 匿名さん]

どうでもいいけど、この掲示板は、ゴールドクレストの嫌いな方々のたまり場なのでしょうか。
こちらのマンションをダメだと言っている方は検討しなくていいので、何度も顔を出さないでほしいと思います。悪口言ってるマンションおたくの方、業者の方は出て行ってほしいものです。

[278: 匿名さん]

↑
ゴクレ関係者の必死の抵抗が続いております。

[279: 匿名さん]

277さん
モデルルームではどこのデベロッパーも都合のいいことしか言いません。
ここのスレは的を突いたレスが多いので、
購入検討者には参考になります。
あとはご自身の判断で、ということです。

[280: 匿名さん]

今日いかれたかたはいませんかー？新たな情報がほしいです。
当方、購入検討者です。
あ、ゴクレのものではありません。

[281: 匿名さん]

真面目に検討されている方はどのくらいおられますかー？

[282: 匿名さん]

価格は６０平米で５千万からと言われました。
５千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
と、いわれました。

と、いう事は６０平米で７千万位??
最初のシアターでも『今日から銀座があなたの庭です・・・』と、銀座を強調する以外、特に押し出せるものがないのでしょうね。あとは、見える部屋がごく一部の浜離宮ですか。

私も、本気で検討する一人ですがマンションの部屋のグレードはやはり決して高いものとはいえませんね。
各部屋のクローゼットの扉なども、軽く安っぽかったです・・・
もう少し、いい物にして欲しかったと個人的に思いました。

[283: 匿名さん]

すごいですね、この掲示板。こんなに注目されている物件なのですね。
なんとなく攻撃的な発言が多いのが気になりますけど、今日モデルルーム
行ってきました。価格はやっぱり若干高いという感じは否めません。しかし、
もう今更しょうがないのかなって思いました。また、営業の方は都合の良い
ことばかり言っているという印象ではありませんでした。今後の計画とか
ちゃんと全部話してくれましたよ。とりあえず今月下旬に価格が発表される
みたいなので、それ次第ですが前向きに検討しようと思いました。
他に物件も無いですしね。

[284: 匿名さん]

>価格はやっぱり若干高いという感じは否めません。

すごいゴクレにやさしい感覚ですねｗ
超割高でしょ

[285: 匿名さん]

さかな臭い。

[286: 匿名さん]

確かに、営業マンはいいことばかり押し付ける感じではなかったです。オプションだらけの内装であのレベル。なのに、価格は５０００万以上ださないといけないのは、ちょっと納得いかないところもあります。でも、この辺で分譲マンションがなかなかでないんですよね。マンション自体、分譲数がへってくるみたいですし・・・。うーん・・・。悩みます。
ちなみに、皆様はどのくらいの広さをお考えですか？うちは７０平米は欲しいかぁと思っております。

[287: 匿名さん]

ゴールドクレストの5000万円台は5998万円ですね。。
私にはとても手が出ません。。

[288: 匿名さん]

286ですが、７０平米欲しいと言ってみたものの、うちもお金がどうにかなるのか、検討もつきません・・・。

[289: 匿名さん]

＞288さん

同感・・・
子供が居るので、やはり７０平米は欲しいけど。

営業マンに関しても同感です。
売ろう、売ろう的な物はなく聞きたいこともスムーズな聞けてよかったです。

でも、やはり内装のチープさ気になりますね・・・

[290: 匿名さん]

>価格は６０平米で５千万からと言われました。
>５千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
>と、いわれました。

安普請での眺望無し、田の字で、この価格設定。完全に消費者をなめてるとしか思えんな。
まあ、ここも完成後、何年もかかって売り続けるんだろうな。

港南の物件と同じ感じになるんじゃないか。
港南では、実際半数ちょいぐらいしか売れてない時に、すでに利益は確保してますから
みたいなこと、得意げに語ってたからな。

[291: 匿名さん]

ここの会社は、
やたらと高収益を強調してますが、逆効果の気がします。
消費者もアホじゃありませんし。
この勝どきの物件も高いですが、
横浜根岸とかはとんでもない立地にとんでもない価格を付けてます。
それでも売れるのだから、
企業にとっては良いご時世なのでしょう。

[292: 匿名さん]

南東の現在、都営があるところは超高層物件が建つと、中央区のHPにかかれてましたがどこがやるかご存知の方いらっしゃいますか？？

[293: 匿名さん]

＞２９２です

勝どきはここと、晴海の物件以外、当分ないと思ってましたが南東にも超高層物件が計画されてるということでここじゃなくてもまだまだ出てきて選択肢はあるのかな・・・と思いはじめました。

価格は別として・・・

[294: 匿名さん]

価額の話は私がMRで言われてきた金額は違っていました。近隣にもいろいろこれから建つみたいですね。

[295: 匿名さん]

北側の現在空き地は、雨水タンクが出来るよ。

[296: 近くに住んでいる者]

雨水『タンク』ではなく、地下に雨水貯留槽をつくるんですよ。ですから、地上に雨水タンクができるわけではありません。ただこの計画も未定ではあるようですが。

このページを初めて拝見しましたが、自分の住んでいるところをこんなに否定的に言われて
非常に残念です。私はとても悲しくなりました。
他の人から見ると、ここは、そんなにひどいところに見えるのでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296

単にゴクレの値付けほどの価値はさすがに無いだろってだけの話。
これといって売りの無い並グレードのマンションで、70m2で6000万近いって凄い値付けだぞ。

[298: 匿名さん]

７０平米６０００万いっとく〜？
行っとく！行っとく！！
みたいなノリでしょ。
ブームってそんなもんよ。それでも買う人は買うし。
ローン組めちゃうからねぇ、とりあえず買えちゃうんですよ。
後の生活どうなるかまでは・・・・考えない！

[299: 匿名さん]

70m2で6000万ってそんなに高いの？
豊洲で坪300万が噂されている現状ではそれほど高くないと思われますが・・・。

[300: 匿名さん]

>>299
糞高いと言われてたパークシティ豊洲の西側50階が5000万円台前半だぜ。お買い得だった東側に至っては50階で4000万円台前半。ほんの数ヶ月前の話。
TOYOSUタワーで260万円/坪らしいのでトントンか？しかし、建物の仕様、ゼネコン、デベ、ほとんどすべてにおいて向こうが上。
やっぱり高過ぎでしょう？

[301: 匿名さん]

豊洲との比較が多いですが、江東区物件のことなど眼中にない層が検討するのでしょう。
最近の中央区物件との比較はありませんか？（TTT除く）

[302: 匿名さん]

江東区物件など眼中に無い層は、こんな低仕様の物件にも眼中にないってば。
最近ではブランドとしても豊洲が上でしょうし。

[303: 匿名さん]

↑と豊洲の営業マンがほざいております。（ぷっ）

[304: 匿名さん]

ずっと我慢して読んでたけど、もう本当に豊洲信者の張り付きがうざい！！
ここに張り付いてゴクレ叩きしてないで
豊洲の汚染問題でも心配した方が良いんじゃないの？
あっちじゃその話題で盛り上がってるみたいじゃない？こんな所で陰険に張り付いてないでさ。
近隣地域が気になって気になって仕方がないんだね。
他の物件に執着し過ぎ！読んでてほんと不愉快な書き込みばかり。
豊洲信者は本当に妬み僻みの心豊かでない田舎者が多いのか、
客観的にみても、近隣地域や他の湾岸物件を貶し過ぎだよね。
豊洲、豊洲と浮かれてるのは購入者か、
上っ面しか知らない豊洲信者だけだって事にいい加減気づいて欲しい。
江東区民じゃなくて豊洲購入者ね。地方から来た世間知らずの豊洲購入者。
ここ検討してないのに何しに来てるの？
他の物件、地域を貶して優越感に浸ってるつもり？さすが豊洲は品が良いね。
豊洲なんてはなから検討してない者としては、パークシティとかTOTなんてどーでもいいよ！

[305: 匿名さん]

豊洲信者は別として、ここの立地、建物の仕様、間取、等々を見ると、70m2で6000万は有り得ない。
ただ、「中央区」というだけで、購入を決めるほどの愚か者もそうそういないでしょう。
価格をこれでいくなら、もう少し共有・専有部分の設備増強を考えるべきでしょう。

無理だろうけど・・・。

[306: 匿名さん]

外野の冷やかし意見はどうでもいいとして
ここを検討してる人が、トータルでお買い得物件なのか
冷静に判断して購入を決めれば良いことじゃない？
もちろん周辺環境だって見てくるだろうし、出来上がった物件も見れるわけで
良いと思うか合わないと思うかなんてあくまでも個人の感じ方だからね。
私個人としての感想は、勝どきは好きだけどね。
因みに豊洲のTOTもあの場所で坪260万以上という噂だし、もはや高いと言われていたPCTより
高くなるみたいだし、現在の値付けにもう驚かなくなったよ・・。

[307: 匿名さん]

１年前の坪230万の仕様が坪300万の仕様に
なるのは時間の問題。

所詮不動産は、投資対象。
全ては時価で動くことを忘れずに。

[308: 匿名さん]

ずっと我慢して読んでたけど、もう本当に中央区信者の張り付きがうざい！！
ここに張り付いて豊洲叩きしてないで
勝どき駅の混雑とか道路の心配でも心配した方が良いんじゃないの？
TTTスレではその話題で盛り上がってるみたいじゃない？こんな所で陰険に張り付いてないでさ。
近隣地域が気になって気になって仕方がないんだね。
他の物件に執着し過ぎ！読んでてほんと不愉快な書き込みばかり。
中央区・勝どき信者は本当に妬み僻みの心豊かでない田舎者が多いのか、
客観的にみても、近隣地域や他の湾岸物件を貶し過ぎだよね。
中央区、勝どきと浮かれてるのは購入者か、
上っ面しか知らない中央区信者だけだって事にいい加減気づいて欲しい。
東京都民じゃなくて中央区勝どき物件購入者ね。地方から来た世間知らずの勝どき購入者。
豊洲検討してないのに何しに来てるの？
他の物件、地域を貶して優越感に浸ってるつもり？さすが中央区勝どき信者は品が良いね。
勝どきなんてはなから検討してない者としては、TTTとかクレストなんてどーでもいいよ

[309: 匿名さん]

>>308
あーーぁ
○○みたいな書き込み。とうとう子供レベルの信者出没。
終わってますね。。
ここのスレに豊洲信者は必要ないのでそろそろ削除依頼した方が良いかもね。
本当にタチが悪い。
あのね、ここはゴクレの掲示板ですが？！
もうTTTとか出しちゃってる所が誰が書いてるか分かりますね。
TTT買えなかった悔しさをここで発散するのは止めて欲しいですね。

[310: 匿名さん]

やっぱりここの掲示板て、本気でこの物件を検討してる少数の人とアンチゴクレ以外は
殆どが豊洲信者と豊洲営業マンが張り付いて居る事がはっきりしたね。
勝どきとTTTが気になって気になって仕方ないんだね。