クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[201: 匿名さん]

価格以外に、TTTの販売戸数が多いからずらしたとの理由もあったはずだが。

[202: 匿名さん]

またゴクレはそうやってTTTのせいにするなぁ。
何が某不動産筋だよ。言い訳するにしても他人のせいにすんな。
>>199
ウソいうな。TTTとぶつかったからではなく、PCTやケープは同じ三井だからお互い競合
しないようにしただけだろ。TTTは何の関係もない。

つうかPCTもケープもクレストシティレジデンスより安かったろ。
だから君らが言うとおり仮に他が売り渋ってたとしても、消費者に納得される価格で
売ってれば、叩かれたりすることはないんだよ。

[203: 匿名さん]

>>202
ケープは、グローヴとTTTがぶつかった経験から販売を後ろにずらす判断をし、
その影響からPCTの販売がさらに後ろにずれたわけで、とても関係しています。
2005年はTTTの強大過ぎる販売力に、業界が圧倒されていた年だったんです。

中央区であることや駅徒歩を考えると、ケープ（10分超）やPCT（江東区）と
一概に価格比較はできないと思いますが、それでもここの立地はほめられた
ものではないので、苦戦するかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

グローヴはTTTとぶつかってないし影響されてない。
グローヴがぶつかったのは、CMTだ。CMTの方が売れ行きがいいから
販売を後ろにずらしただけだ。TTTとも販売時期は似通ってるが、
そもそもエリアが違うだろ。

ぶつかってんのは、TTTと目と鼻の先にあるゴクレだけだ。
５０階以上のタワーマンションよりゴクレ立地の中層田の字が値段高けりゃ
だれも見向きしないもんな。

[205: 匿名さん]

一般の人にとっては、港南も芝浦も勝どきも豊洲も東雲も、
湾岸エリアでひとくくり。

[206: 匿名さん]

>>204
思いこみが激しそうですね。
CMTがTTTの前に営業を派遣し看板立てて輸送用のバスまで出していたとは、
想像もできないことなんでしょうね。
グローヴも販売戦略を変えたことで、7月以降はぶつかっていないようにみえただけでしょう。
芝浦と勝どきは当時最も比較検討された地域です。

[207: 匿名さん]

販売時期にどこの物件がぶつかってたなんて、
どうでもいい話ですよ。
この物件が売渋りをあからさまにしていたのは事実ですし。

[208: 匿名さん]

どっちみち安値で放出するつもりがないんだったら、いつ売ったって一緒ですよ。
港南のタワーみたく長期戦覚悟で売ればいいじゃん。
いつもどおりショールームも作らないんだし、販売経費も殆どかからんでしょ。
売り渋らずに、湾岸物件と同時期に売り出してりゃ、売り渋り物件の代表みたいな
言い方されずに済んだのにね。

[209: ちょっと眺めていましたら]

なんか、子供のようにムキになって乱暴な言葉遣いだけでなく、論理的にも話ができない人がいますね。不動産業者というより、マンションオタクという感じですね。かわいそうに。

[210: 匿名さん]

業者とオタクと、TTTに過剰反応する人と、購入検討者。
で成り立ってます。

[211: 匿名さん]

売り渋りは業者の作戦でしょう。
値上がりが確実視されている時代、業者も慈善事業じゃないんだから
そういう作戦が取れるなら、取るのが当たり前だと思うが。
自分が株主なら、利益を得られるタイミングを逃したら
経営者責任を追及するよ、きっと。

売り渋れない業者は、売り上げとか利益が公表値と乖離があったり
負債額などが大きい場合に限られる。
それに当てはならないで売り渋りができるなら、ほとんどの業者は
売り渋りを行うと思うよ。
何を言うが、売り手市場だということを忘れずに。割り切れないなら、
価格が下がるまで待つしかない。

[212: 匿名さん]

売り手市場を納得しない買い手が多過ぎ。
新築も中古も。
嫌なら買うなよ。

[213: 匿名さん]

保有資産をいつ売るかは売り手の勝手だよ。
自分だって株を売るときは高値のときに売り抜けることを考えるでしょ。
根本的に資本主義がわかってない人多いね。

[214: 匿名さん]

買う方は、安く仕入れたんだろうから安く売れと考える。
仕入れた後の経費など考えない。慈善事業じゃあるまいし。

[215: 匿名さん]

プロ野球やボクシングの新人選手がデビューし
華やかな成果をあげると、みないっせいに喝采する。
ところが、勢いが止まり中だるみが始まると、今度はみな手の平を返したように粗捜し探しに走る。
それがファンの心理。

まあ新興のゴールドクレストは、いまその時期にさしかかってる。
胸突き八丁を試す物件。

[216: 匿名さん]

ゴクレに「華やかな成果」をあげた時期があったとは知りませんでした。
常に「場末感覚の成果」しかあげていないと思っていたもので・・・。
ひとつ勉強になりました。

ところで、皆さん、この建物に直接足を運んだことがあるのでしょうか？
あればこんな議論など吹き飛んでしまうことは一目瞭然だと思いますが・・・。

[217: 匿名さん]

>216
では、板の削除依頼出したらどうですか。何の意味もないちゃぶ台返しの書き込みをしたり顔でする人ってどこにでもいますね。実社会においてそういう人は、自分じゃ有能だと思ってるんだけど周りから相手にされていないことに気がつかないかわいそうな人なんですけどね。

[218: 匿名さん]

この前の東洋経済だったかな？あれみれば、ゴクレの利益率の高さは注目に値すると思うけど。
もちろん、儲けすぎというやっかみもあるが、利益がでるよう会社が回せてるという事実は評価しないと。

[219: 匿名さん]

218
会社側にとって利益が出ているということは消費者にとって評価できませんよ。
物件価格が他社より利益率がいいということですし。
まぁ立地と価格みれば明らかですけど。
完成後販売等でコスト削減に努めてる姿勢は評価に値しますけど、
これって消費者のためってより売渋りしたいがためでしょ。

[220: 匿名さん]

ゴクレ、住友の港南売れ残り組はやっぱり売り方がエグイ。

[221: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
西側の建物は取り壊す予定なのでしょうか??
道路幅も狭いので、西向きに同等の階数がたったら、お見合い＆日照は最悪ですよね??


北側の土地は玄関になってるから何が建っても影響少なさそうですが。

でも、ここ最近の勝どきはこの物件ぐらいしかここ最近ないですよね?

[222: 匿名さん]

都心でそこそこの価格というと、ここでも検討物件に入れなければならないほど、需給が逼迫してるのがつらい。晴海の物件はもっと高そうだし・・・。

[223: 匿名さん]

ここは予定価格もまったくまだ未定なんでしょうか?

[224: 匿名さん]

中央区だと、住友の月島4丁目、湊3丁目タワーも今年販売じゃないかな。
そこそこの価格じゃ済まなそうだけど。

[225: 匿名さん]

222
今のデベ先行型のマンションバブルなんて、
数年ではじけますよ。
地価がこの先もずっと上がり続けるなんてありえません。

[226: 匿名さん]

完成売りなので、設計変更等にお金がかかりそうですね。
カラーも選べないし。
気に入ったらそれでいいとは思いますが、オプションとかでさらにもっていかれそう。
そのへんは柔軟に対応してもらえるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

>>221
西側は都営の建て替えだったと思う。
（階数はよく覚えてないがたぶん１０階以上）
現地にお知らせの看板が出ていたと思うので、
今度行ったとき確認したほうがいいよ。

[228: 匿名さん]

>224
湊三丁目タワーはファンドに売られて賃貸。

[229: 匿名さん]

>221、227
南西側（西じゃないよ）の学校は都営14fに建て替えだよ。
南東側の都営も、南西側都営が完成すれば恐らく取り壊し。
土地はかなりの高値がつくと思うから、売却→超高層になるんじゃないの？

[230: 匿名さん]

学校跡地も建って、都営も立替なんて想像しただけでも密集しそうですね。
特に、南西の学校が１４階なんてちょっとどこの方角買えばいいのかって感じがします。

必然的に南・南西ですよね?
東はありましたっけ?この立地。

[231: 匿名さん]

モデルルームって、他に行った人いませんか？

[232: 匿名さん]

明日、モデルルームに行く予定です。
行かれたから、どうですか？にぎわってますか？

[233: 匿名さん]

>232さん
報告お願いします〜

[234: 匿名さん]

232です。
了解でーす。明日帰ってきたら報告します。
買うか買わないか、五分五分です。

[235: 匿名さん]

初心者ですみません。ここは価格はどれくらいですか?

[236: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
なんか、完全予約制で案内しているらしく、混み合っている感じはなかったですね。
雨宿りでモデルルームに来た人は、見学を断っていたみたいだし。

価格は豊洲タワーと同じくらいの印象でした。

[237: 匿名さん]

>236さん

豊洲タワーと同じというと?どれくらいなんでしょうか…?
もう少し具体的に教えていただけませんか?

[238: 匿名さん]

>>236さん
ＴＯＴの価格もご存知なんですか？
私からも・・　教えてください！

[239: 匿名さん]

うちは明日、MRに行きます

[240: 匿名さん]

じゃあ、俺もちょっとネタを仕入れにＭＲに行くか。

[241: 匿名さん]

私も今日行って来ました。
トヨスタワーは坪３００弱でだしてくるそうです。
ここは、７０平米５０００万くらいを予定しているとのことでした。（階などによる）
来週、具体的な価格が発表されるそうです。

横に２号線が通るのが気になります。

[242: 匿名さん]

こんな立地で70平米5000万なんて。。
まさしくバブルそのものです。

[243: 匿名さん]

やっぱりゴクレの値付けはエグイ。

[244: 匿名さん]

それ以前に、ここはタワーじゃないんだから。
並のマンションより高い価格が当たり前のタワーと比べてもねぇ。

[245: 匿名さん]

施工もデベも立地も２流なんだから、もちっと安くても。

[246: 匿名さん]

さすがにいくら楽観論でも、
高値掴みババ引きのリスクを感じざるを得ない価格になってきましたね。

[247: 匿名さん]

タワーじゃないから高いですよね。
中央区というブランドも・・・。
それでも買う人はいるんですもんねーーーーー。
でも、ＭＲはすいてました。

[248: 匿名さん]

一帯再開発で地価が急上昇している豊洲のしかもタワーと較べるところが笑えます。
住所が中央区になるとはいえ、
この値段じゃババ引き物件になるのは明らかの気が。

[249: 匿名さん]

ババ引き物件になるのは明らかとは具体的にどう明らかですか？

[250: 匿名さん]

248さんが総合的に考えて高すぎるって感じてるだけでしょ。
「明らか」ではなく「明らかな気が」なので、あくまで個人の感想でしょう。

[251: 匿名さん]

>>249さん
248ではないですが逆にババ引きと思わないのですが？？

[252: 匿名さん]

マンション買うって難しいですね。
メリットデメリットは人によって違うものですし、ババ引きと感じるかどうかもその人によると思います。

[253: 匿名さん]

バブル期に郊外、例えば多摩ニュータウンなども、6000万とかしていました。
今や2000万以下で取引されています。
ここがそこまで暴落するとは思えませんが、
この立地では永住覚悟が必要だと思います。

[254: 匿名さん]

いくら勝どきとはいえ、中央区なので大暴落はないかと思います。

[255: 匿名さん]

資産価値として大暴落はないかもしれないが、そもそも完成済み物件が70平米で5000万って聞くと割高感は否めない。
同じ金額出して豊洲当たりのこれから販売始まる物件で、無償セレクト選びまくりの方がよっぽど満足感あるのでは？特に自分自身が永住するのであれば。

[256: 匿名さん]

＞253永住覚悟が必要

同意します。
昨今、どこのでべも強気の値付けが目立ってきました。
ここもさらに強気の姿勢を打ち出してきそうです。

[257: 匿名さん]

南西は被りまくりで、どうか東をリビングにしないで下さい・・・

[258: 匿名さん]

誰か、外廊下と内廊下のメリットデメリットを教えていただけませんか？内廊下のほうが高級感があっていいように思いますが、火災の際には危険度が増すような気もします。においもこもります。ここは外廊下ですよね？

[259: 匿名さん]

>>242
７０平米５０００万からって、
例えば１Ｆの中住戸みたいな最低価格ですら５０００万以上するってことですよね。

なんか笑えてきますね。ゴクレはなんでそんなに自信満々なのか（笑）
これから、どんな人がゴクレとどんな話をして購入に踏み切るのか、
とても興味がありますね。
今後も、暇になったらこのスレをのぞきに来る事にします。

[260: 匿名さん]

>>254さん
いえいえ、「いくら勝どきとはいえ」と言いますが、
これからの勝どきは環状2号線、3号線による都心へのアクセスも良くなるし
晴海再開発、勝どき駅前再開発など
結構注目しても良い地域だと思いますけど・・
ただ７０平米５０００万からというのは驚きですね。
まぁ豊洲の坪300万弱はもっとびっくりですけどね。。
どちらにしても、都内はどこも高くなってしまったんですかねぇ。。

[261: 匿名さん]

外廊下と内廊下のメリットデメリットは、
主にタワマンや高級物件に関して言うことであり、
ここのような並のマンションは外廊下が当たり前なので、
解説とかをする対象ではありません。

[262: 匿名さん]

この物件の目の前にあるマンションは、高級路線ではないと思うけど内廊下だよ。
ただ、設計や売りで内や外でも決まるんじゃないかな。

内廊下のメリットは
・高級感がある
・ホテルライクなとこ
・強風など天気が関係ない

デメリット
・ペットがもしお粗末してしまったら・・・
・空気がこもりやすい
・じゅうたんがシミになったら汚らしい・・・（友人宅談）
・空調などで管理費はどうなんだろう・・・？

[263: 匿名さん]

PCTのタワー部分は、内廊下と外廊下の２棟だが
外廊下の棟の管理費の方が割高。

[264: 匿名さん]

中央区と再開発という2つのブランド付き住宅です。
坪単価300万が妥当といわざるを得ないでしょう。
それがいやならブランドは追い求めず実を取ってください。

[265: 匿名さん]

そもそも区名にこだわるような見栄っ張りな人間が買うグレードのマンションじゃないと思うよ。
デベも二流、施工も二流、マンションそのものも二流。ブランドを気にする人が買うわけない

[266: 匿名さん]

再開発の完成が間近の街なら嬉しいけど、何年も待たないといけないなら魅力じゃない。
工事だらけの街に何年も住むって事でしょ。

[267: 匿名さん]

>>265
デベも施工もマンションそのものも期待できる晴海の地所の物件は平均坪単価350位だと思うから。
ブランドがほしいが資金が足りない人にはちょうどいい物件だと思うよ。

[268: 匿名さん]

ブランドを追い求めるなら、財閥系のマンションだろう。

[269: 匿名さん]

で、なんでこんなに否定的なレスが多いのだ？
で、なんでこんなに江東区臭が強いレスが多いのだ？

いくらでも埋立地が涌いて来た江東区と違い、
23区で最も面積が狭い中央区は、2年前はともかく今となってはどんな供給でも貴重だ。
佃や勝どきのタワー物件ばかりみていると忘れがちだが、さらに都心部の中小マンションは、
どれも眺望はなく、立地も極悪と言える。それでも結構な値段で売れていた。
デベが強気になるのは当然で、晴海の長谷工の分譲戸数が半減（半数が賃貸化）したことも、
CCRの販売には大いにプラスになるだろう。

これから数年は東京建物が既に始めたように、
都心部では三井だろうが野村だろうが三菱だろうが、どこも竣工売りの傾向だ。
住友も月島の物件を、一度宣伝しながらすぐに引っ込めた。
青田は郊外物件と、都内でも郊外と検討者が競合する地域に残るだけになり、
あとはゴクレのCCRのような売り方が一般的になるのでは。

[270: 匿名さん]

中央区であることしか売りのない悲惨なマンションですね・・・

[271: 匿名さん]

今日ＭＲいかれる方いますか？また情報くださいね。

[272: 匿名さん]

この辺はもともと倉庫街だよ。工場と倉庫しかないところにいきなりマンションたっても実感がないんじゃないかな。この辺はやっと大江戸線が開通して、人間の住める環境になったんだよ。後は生活便利設備が必要でしょ。毎日銀座に買い物するのも非現地的だし。
それと一面積が１番狭いのは千代田区だよ。
中央区の月島と江東区の門前仲町を比べても門前仲町の方が便利だよ。まあ門前仲町の物件はもうしばらく出ないけど。

[273: 匿名さん]

東京23区の面積です。

1 大田区 59.46
2 世田谷区 58.08
3 足立区 53.20
4 江戸川区 49.86
5 練馬区 48.16
6 江東区 39.80
7 葛飾区 34.84
8 杉並区 34.02
9 板橋区 32.17
10 品川区 22.72
11 北区 20.59
12 港区 20.34
13 新宿区 18.23
14 中野区 15.59
15 渋谷区 15.11
16 目黒区 14.70
17 墨田区 13.75
18 豊島区 13.01
19 千代田区 11.64
20 文京区 11.31
21 荒川区 10.20
22 中央区 10.15
23 台東区 10.08

http://glin.jp/rnk/rnk.cgi?T=k&S=a

[274: 匿名さん]

272だけど私も間違ってたのね。台東区ですね。

[275: 匿名さん]

最近10.06km2から10.15km2になって最小じゃなくなったみたいだね。

中央区 面積 最小 で検索するとまだ沢山出てくるけど。
http://www.mansiondata.co.jp/main/123.html

[276: 匿名さん]

月島と江東区を比べると月島のほうが断然よいと思うが…

[277: 匿名さん]

どうでもいいけど、この掲示板は、ゴールドクレストの嫌いな方々のたまり場なのでしょうか。
こちらのマンションをダメだと言っている方は検討しなくていいので、何度も顔を出さないでほしいと思います。悪口言ってるマンションおたくの方、業者の方は出て行ってほしいものです。

[278: 匿名さん]

↑
ゴクレ関係者の必死の抵抗が続いております。

[279: 匿名さん]

277さん
モデルルームではどこのデベロッパーも都合のいいことしか言いません。
ここのスレは的を突いたレスが多いので、
購入検討者には参考になります。
あとはご自身の判断で、ということです。

[280: 匿名さん]

今日いかれたかたはいませんかー？新たな情報がほしいです。
当方、購入検討者です。
あ、ゴクレのものではありません。

[281: 匿名さん]

真面目に検討されている方はどのくらいおられますかー？

[282: 匿名さん]

価格は６０平米で５千万からと言われました。
５千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
と、いわれました。

と、いう事は６０平米で７千万位??
最初のシアターでも『今日から銀座があなたの庭です・・・』と、銀座を強調する以外、特に押し出せるものがないのでしょうね。あとは、見える部屋がごく一部の浜離宮ですか。

私も、本気で検討する一人ですがマンションの部屋のグレードはやはり決して高いものとはいえませんね。
各部屋のクローゼットの扉なども、軽く安っぽかったです・・・
もう少し、いい物にして欲しかったと個人的に思いました。

[283: 匿名さん]

すごいですね、この掲示板。こんなに注目されている物件なのですね。
なんとなく攻撃的な発言が多いのが気になりますけど、今日モデルルーム
行ってきました。価格はやっぱり若干高いという感じは否めません。しかし、
もう今更しょうがないのかなって思いました。また、営業の方は都合の良い
ことばかり言っているという印象ではありませんでした。今後の計画とか
ちゃんと全部話してくれましたよ。とりあえず今月下旬に価格が発表される
みたいなので、それ次第ですが前向きに検討しようと思いました。
他に物件も無いですしね。

[284: 匿名さん]

>価格はやっぱり若干高いという感じは否めません。

すごいゴクレにやさしい感覚ですねｗ
超割高でしょ

[285: 匿名さん]

さかな臭い。

[286: 匿名さん]

確かに、営業マンはいいことばかり押し付ける感じではなかったです。オプションだらけの内装であのレベル。なのに、価格は５０００万以上ださないといけないのは、ちょっと納得いかないところもあります。でも、この辺で分譲マンションがなかなかでないんですよね。マンション自体、分譲数がへってくるみたいですし・・・。うーん・・・。悩みます。
ちなみに、皆様はどのくらいの広さをお考えですか？うちは７０平米は欲しいかぁと思っております。

[287: 匿名さん]

ゴールドクレストの5000万円台は5998万円ですね。。
私にはとても手が出ません。。

[288: 匿名さん]

286ですが、７０平米欲しいと言ってみたものの、うちもお金がどうにかなるのか、検討もつきません・・・。

[289: 匿名さん]

＞288さん

同感・・・
子供が居るので、やはり７０平米は欲しいけど。

営業マンに関しても同感です。
売ろう、売ろう的な物はなく聞きたいこともスムーズな聞けてよかったです。

でも、やはり内装のチープさ気になりますね・・・

[290: 匿名さん]

>価格は６０平米で５千万からと言われました。
>５千万と言うことは、5900万位ですかね?と聞いたら、そうですね。
>と、いわれました。

安普請での眺望無し、田の字で、この価格設定。完全に消費者をなめてるとしか思えんな。
まあ、ここも完成後、何年もかかって売り続けるんだろうな。

港南の物件と同じ感じになるんじゃないか。
港南では、実際半数ちょいぐらいしか売れてない時に、すでに利益は確保してますから
みたいなこと、得意げに語ってたからな。

[291: 匿名さん]

ここの会社は、
やたらと高収益を強調してますが、逆効果の気がします。
消費者もアホじゃありませんし。
この勝どきの物件も高いですが、
横浜根岸とかはとんでもない立地にとんでもない価格を付けてます。
それでも売れるのだから、
企業にとっては良いご時世なのでしょう。

[292: 匿名さん]

南東の現在、都営があるところは超高層物件が建つと、中央区のHPにかかれてましたがどこがやるかご存知の方いらっしゃいますか？？

[293: 匿名さん]

＞２９２です

勝どきはここと、晴海の物件以外、当分ないと思ってましたが南東にも超高層物件が計画されてるということでここじゃなくてもまだまだ出てきて選択肢はあるのかな・・・と思いはじめました。

価格は別として・・・

[294: 匿名さん]

価額の話は私がMRで言われてきた金額は違っていました。近隣にもいろいろこれから建つみたいですね。

[295: 匿名さん]

北側の現在空き地は、雨水タンクが出来るよ。

[296: 近くに住んでいる者]

雨水『タンク』ではなく、地下に雨水貯留槽をつくるんですよ。ですから、地上に雨水タンクができるわけではありません。ただこの計画も未定ではあるようですが。

このページを初めて拝見しましたが、自分の住んでいるところをこんなに否定的に言われて
非常に残念です。私はとても悲しくなりました。
他の人から見ると、ここは、そんなにひどいところに見えるのでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296

単にゴクレの値付けほどの価値はさすがに無いだろってだけの話。
これといって売りの無い並グレードのマンションで、70m2で6000万近いって凄い値付けだぞ。

[298: 匿名さん]

７０平米６０００万いっとく〜？
行っとく！行っとく！！
みたいなノリでしょ。
ブームってそんなもんよ。それでも買う人は買うし。
ローン組めちゃうからねぇ、とりあえず買えちゃうんですよ。
後の生活どうなるかまでは・・・・考えない！

[299: 匿名さん]

70m2で6000万ってそんなに高いの？
豊洲で坪300万が噂されている現状ではそれほど高くないと思われますが・・・。

[300: 匿名さん]

>>299
糞高いと言われてたパークシティ豊洲の西側50階が5000万円台前半だぜ。お買い得だった東側に至っては50階で4000万円台前半。ほんの数ヶ月前の話。
TOYOSUタワーで260万円/坪らしいのでトントンか？しかし、建物の仕様、ゼネコン、デベ、ほとんどすべてにおいて向こうが上。
やっぱり高過ぎでしょう？