クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[2: 匿名さん]

来年２月竣工で今から販売とは・・・噂の売り渋り物件だね。

[3: 匿名さん]

18階建なのに、隅田川を挟んで北の対岸の浜離宮を、眼下といえるなら、ここはTTTに眼下に望まれともいえそう。

[4: 匿名さん]

「売り渋り物件」代表として雑誌などでも取り上げられて、予想以上に注目されたりして。
でも、来年の今頃もマンションズに掲載されていそう。

[5: 匿名さん]

現地に行きました。
建物外観が見えていて、９割方出来上がった感じ。

道路をはさんで南側に建ってる団地が将来の
立て替えリスク要因になりそうな気がしました。

[6: 匿名さん]

団地の建替えは決まっていますね。11月の学校跡地解体からすべてが始まるようです。

[8: 匿名さん]

12/2（土）からの会員限定事前案内会予約受付けが始まっていますね。

[9: 匿名さん]

いくらなんだろ

[10: 匿名さん]

中古になって転売するとき、何てアピールして売るんだろう。
川沿いの普通のマンションなら、いくらでもあるし。駅から特に近いわけでもなく。

[11: 匿名さん]

ここって北の川沿いには何も無いの?

[12: 匿名さん]

不動産業者の書き込みが多いようですね。それだけ注目されている物件なのかな？
確かに、中央区で大規模マンションはあんまないからね。

[13: 匿名さん]

浜離宮が間近に眺める眺望と築地に近いあの立地は魅力かも。値段にもよるけど。

[14: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/george_ttt58/archives/50673221.html
一番上の段右の写真、TTTの手前に写ってる。
カレッタ汐留から見るとこうなるのね。

南東(写真奥)はTTTにもろ被りで、さらにこれからTTTとの間に高層ができるし、
北東(写真左)は環２が通る。

現物があるとシミュレーション見るまでもなく日照やら環境やらわかるし、
高層と環２は無いものの想像し易いだろうから、特にこの2面はそれほどふっかけられないのでは。

L字の隅田川に面している部屋は高いだろうね。

[15: 匿名さん]

見てきたけど、正に「ゴクレ立地」。
北の空き地に暫定(?)駐車場、更に北には妙な一戸建・・・、南は立替予定の団地(タオルやら下着やら堂々と干してあり、今もこんな風景が・・・)と、色々な意味でかなりキツイ場所。
ファンド転売から変更って、叩かれて諦めたんじゃ？
唯一どうにか価値があるのは川面に開口部がある18(左右無かったよな?)部屋だけかと。
ここの分譲は勇気いる。

[16: 匿名さん]

ホームページの絵に騙されてました。
まさにゴールドクレストな物件ですね。

[17: 匿名さん]

事前案内で予定価格ってわかるんでしょうかね？
今週末はもういっぱいになったみたいで、行かれた方、リポートお願いします。

[18: 匿名さん]

ここ大規模とはいっても、専有面積の小さい住戸が多いんでしょ。

[19: 匿名さん]

>14
その写真の中で、いちばん派手に目立つのは清掃工場の煙突。
TTTの先の。

[20: 匿名さん]

でもＴＴＴと違って天井は高いらしいよ

[21: 匿名さん]

どちらかといえば、ここは銀座直線○キロ圏内というよりも、墨田、荒川の雰囲気だね。川に団地に倉庫街だしな。清掃工場の煙突もあるね。駅からの徒歩は暗くて危険な香りのするとこだよ。ネガな情報ばかりで申し訳ないけど、現地へ行けばわかるよ。坪200がいいとこかな。

[22: 匿名さん]

明日行かれたらどんな感じか教えてくださいね。

[23: 匿名さん]

坪200なら当然1棟売りをしてたでしょう。んなわけないでしょう。坪300だよたぶん。
1年前の感覚で価格予想してたらあと10年はマンション買えなくなるよ。

[24: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきましたが、価格は教えてもらえませんでした。
価格発表は１月中旬だそうです。
そんなスケジュールで竣工までに完売するのかな？？？

[25: 匿名さん]

ここが坪３００？金を○○に捨てるようなもんだな。賃貸で月１０万でも住みたくない場所だよ。

[26: 匿名さん]

ここがゴクレの有名な売り渋り物件か？
よく見ると安っぽい外観といい、最悪な立地といい、まさにゴクレ標準だな。

ゴクレは、安値で仕入れておきながら、高く売るつもりだろうが、
高値でいいから、タイミング的に下手に販売を遅らせない方がいいと思う。
最近は消費者もわかってる。ここが有名な売り渋り物件かと。
そんな報道がされてるときに高値で売り出した瞬間ゴクレの会社としての信用度は
極端に低下するのでは。（まあもともと消費者から殆ど信用されてないが）

[27: 匿名さん]

つうか、ゴクレ物件と煙突ってなんかこうすごくマッチしてるなと思うのは俺だけ。
あ、ゴクレ物件だ！わーやっぱり横に煙突がある〜（笑）みたいな。

[28: 匿名さん]

ここが田の字プランでなければ、検討してやってもいい。
あくまで検討だけだけどね。

[29: 匿名さん]

あのあたりは、ＴＴＴのおかげで相場自体が一旦崩壊してしまった面もあるけど
それ以前の分譲価格は、75平米で4500万ってところ。
かなり上乗せして来そうだから、70平米タイプで条件の悪い部屋5000万、
周りとの関係でお見合いにならない14階以上は5,500万、
80平米超える角部屋は5,500万から6500万って感じかな。

ついでに一言。
少し上にネガキャンみたいな書き込みがあるけど、あのあたりは、
水産関係者がたくさん住んでて夜遅くまで人通りはあるし、
治安はかなりいい。
人口もこれから増えるし、上の予測ほど高くなければねらい目だと思う。

[30: 匿名さん]

>>29
まさに予想はあたってそうですよ。
３LDKで5000万台からだって言ってましたよ。
高そう・・・

[31: 匿名さん]

そんな値段出してまで買う物件ではありませんね。

[32: 匿名さん]

ゴクレというだけで私はパスしたい。でも価格は気になるので、ＭＲ行くと思います。

[33: 匿名さん]

売り渋りを例えば、三井不動産や三菱地所がやったとしたら
まあ、売り渋られてもやっぱ欲しいなあと考えたりもするが、
同じことをゴクレがやったってムカつくだけで、誰が買うかと
反発される。

同じこと言っても、
あの人の言うことなら信用しようとか、あの人の言うことだから信用できない
ってのがあるのと同じ。
もっともそれ以前に物件の魅力が全くないけど。
煙突近くで不法占拠住宅の横で最低価格５０００万円だって。
こいつら人を笑わせようとしてるんだろうか。

[34: 匿名さん]

私もここは注目してます。いくらでふっかけてくるか笑えそうで。ゴクレってどこでもマンション見始めた初心者狙いの感があります。

[35: 匿名さん]

ゴクレでこの値段の物件は厳しいでしょうね。
ちょっとマンションを知っていればブランドイメージはガタガタですから。
自業自得ではありますけど。
あくまで極悪立地で2000万円って路線を続けてかないと、
会社存続は難しいでしょうね。

[36: 匿名さん]

ゴクレの新子安の物件の立地とかすごいですよね。その割りには高い

[37: 匿名さん]

ここって施工会社が五洋建設だな。
マンション（特に大規模）建設ではあまり聞かない名前だな。
そもそも五洋建設ってマリコンだろ。
海洋土木会社で公共事業ばっかりやってるところってイメージがある。
マリコンにマンション作らせてるのは普通のゼネコンだったら
手を出さないような軟弱地盤だからじゃないのかな。

[38: 匿名さん]

煙突近くって、ここよりTTTの方が煙突に近いのだが…

[39: 匿名さん]

説明会行ってきた。たいした情報はない。
というか、モデルルームは長方形でないのに、実際は、エレベーターにかかる部屋以外全部屋長方形田の字というのは反則だろう。
トイレモデルルームは、大理石なのに、実際は、シートだというし・・・

価格の公表はないが、７０平米５０００万くらいな感じ。
うーん

[40: 匿名さん]

普通の田の字マンションということね。
タワマン価格慣れしてるから安いと錯覚してしまうけど。

[41: 匿名さん]

>>39
なるほど、さすがゴクレ仕様。これで５０００万とはな。
これじゃ売り渋りじゃなくて、ただの便乗値上げだな。

[42: 匿名さん]

便乗値上するために売り渋ってたんでしょ、41さん。
まんまと営業トークに騙される方もいるでしょうけど。

[43: 匿名さん]

その営業トークも大した事なかったな・・・

[44: 匿名さん]

確かにモデルルームはありえないオプションのオンパレード。
騙されないように注意要。
ただ、ゴクレの中ではマシな内容と思った。

価格は70平米で5000万〜6000万位？
TTTの中古価格も高騰しているようなので、相場は
我々が考えている以上に高くなっている。

だが、ここが嫌だと、当面中央区ではでないぜ。
どうすんのみんな。江東区のトヨス？
それともいつ出るか分からん、晴海？
いずれも高そうじゃん。

[45: 匿名さん]

五洋建設には要注意です。
何しろラグナタワーでは、突貫工事で未完成なのに内覧会して
住民から抗議されたぐらいです。

[46: 匿名さん]

>>44
無理して買わないだろうな。田の字で最低5000万なんて、アホらしいよ。
幾ら売り手市場とは言え、ここを買ってるようじゃなぁ。
強いて買わなければならないとするなら豊洲へ行くだろうな。

[47: 匿名さん]

勝どき倉庫のこれってなに？
> 販売価格が少々高くても、キャッシュバックの想定額次第では案外さばけてしまうような予感も。

[48: 匿名さん]

すごい荒れてますな。
これだけ不動産会社の人ばかりの話だと逆に笑えてクルね。
何が目的なんだろ？

[49: 匿名さん]

>48
営業妨害が目的なんじゃないの。
ただ、やり過ぎるとまずいんじゃない？特定できちゃうからね。
知らんよ。

[50: 匿名さん]

>>48
ゴクレが満を持して投入してきたネタ物件（笑）
こんな購入者騙しの便乗値上げ物件がどうなるか、
ネタとして興味あるだろ。

[51: 匿名さん]

見てきました。
やはり物件の割りに高すぎると思いました。
どうしてもここでなければならない理由が我が家にはありませんでした。
晴海を待ちます。