クレストシティレジデンス

[匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸
12月上旬会員限定モデルルームオープン

所在地：東京都中央区勝どき5丁目501-1、501-5（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩7分

[101: 匿名さん]

モデルルームに行って思ったこと。
営業さんの人数が多い。
みんな一生懸命やってるんだけど、社員教育にお金をかけてない感じ（給料も安い？）。
モデルルームは、大手のようにメニュープランには変えていないが、
弄りすぎてて、実際の仕様が想像できない。
（物件は現在内装中、今更変更はきかないように思うが、それでいいのか？）

[102: 匿名さん]

モデルルームと同じ間取りがそもそも存在しないというのに違和感を感じたのだが、それは当たり前なんだろうか。

[103: 匿名さん]

売り方せこいだけじゃないよ。
その後の管理対応最悪でトラブル発生しまくりなんだよね。
だから遠慮する人も多いが、そんなのぜんぜん気にしない〜な人にはＯＫでしょ。

[105: 匿名さん]

>>95
おいおい、ウソはいかんぞ（笑）
いまさっきホームページ見たけど、まだ直ってないじゃないか（笑）

[106: 匿名さん]

他のデベのスレを見てもほとんどが悪徳業者。
ここを見ている人は、人の悪口言って気持ちよくなる人が
ほとんどですよ。

[107: 匿名さん]

でもここの場合、嘘でもガセでもないから仕方ないのでは・・・

[108: 匿名さん]

他のデべでは削除の嵐で、良心業者に見せ掛けてるスレもあるけど。

[111: 匿名さん]

でも、都内のゴクレ物件って結構高値で転売できるんだよね。なぜかな。

[114: 匿名さん]

ミスを指摘されて直すだけゴクレはまし。明豊みたいにミススペルを放置したままの所もある。
細かい所まで気が回らないデベは信用できない。

[115: 匿名さん]

ゴクレってそんな極悪業者なの？聞いたこともないデベだったけど
この立地いいなと思って掲示板覗いてみたらびっくり。
具体的にどのあたりが悪徳なんですか？
細かいミスが多いのと売り渋りは分かりましたが、管理対応最悪ってホントですか？

[116: 匿名さん]

確かにゴクレの管理最悪ってどーなの？
ところでこのスレでやたらとゴクレ批判をしているのは何が目的なの？

[117: 匿名さん]

管理で揉めてるのなんてネットでぐぐればヒットしますよ

[118: 匿名さん]

No.6 2002/08/28 11:32
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ゴクレは中央区でも乱開発（中央区佃２丁目、１丁目等）で地元住民ともめてます。
土壌汚染疑惑を誤魔化したり、また金まき体質で、迷惑料で誤魔化したり、地元の
区議会議員を取り込んだり、区への圧力もすごいらしいですが、みんな役人なので
本音はゴクレ批判したいらしいが、出来ないジレンマがあるそうです。
区の都市整備部や相隣担当なども頭を抱えこんでいるらしいです。
絶対に対話による解決はとらない姿勢は、どこの開発地でも同じですね。

No.11 2002/09/07 14:43
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中央区佃のゴクレタワーマンション工事時に、解体工事時に地元保育園の
通園時間に園児の通る歩道に殺傷能力の十分ある鉄屑を反動で落しました。
工事関係者等は一応に知らんぷり。これには地元住民と保育園園長も
怒り、警察介入となりました。こんなリクスマネージメントの会社なのです。

[119: 匿名さん]

クレストフォルムは購入したら絶対後悔しますよ。私も新百合ヶ丘を購入しましたが、
モデルルームを家具付でと言う条件で購入したら、契約後に「家具はモデルルーム用ですから・・・・」なんだろうと思っていたら、
撮影用のようなハリボテでベッドは寝たら傾いて落ちるし、デスクは、壁側がベニア板も
ままむき出しだし、リビングのテールは拭いたら色が落ちるしで・・・抗議したら、
「現状渡しという契約だから確認しないのが悪い」と言われ、
散々な目に合いました。管理組合にもゴクレコミュニティーが私の悪口を散々言うはで、
泣きっ面に蜂とはこのことです。
私も営業のしつこい電話攻撃と「購入費用と取得税はゴクレで払いますから・・・」という言葉
に乗ってしまったことを後悔しています。

もし希望がありましたら、写真も撮っていますので、どこかにアップして後悔しますよ。
また、フローリングもおかしいですし、築3年にも関わらず、マンションが割れる可能性が
あるとかコンクリートのハッカ現象が続いており、毎年修復工事が続いております。
雨が降れば、廊下の壁から漏水もあり、いまだ完全にとめることが出来ていない状態です。
新築時からこのような状態が続いています。。。。。
悪いことは言いません。ゴクレのマンションは購入しないほうが良いです。

と言うか新築で「割れる可能性があるから」と大修復工事していましたし、
3年で日々も出てますけど耐震は大丈夫なのかも心配になってしまいます。

ちなみにトイレの洗面配水管も、通常よりも脅しのアールが少ないものを使用しており、
4日くらい使用しないと陰圧の関係で水が抜けてしまい、下水の悪臭が上がってきます。
1年間抗議を続けたら、普通の住宅と同じ仕様の配水管に交換してもらえましたが、
「他の住民の方には内緒にお願いします」と念を押されてしまいました。
ひどい話です

[120: 匿名さん]

隅田川花火訴訟：観賞妨げた分譲会社に賠償命令　東京地裁
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20061209k0000m04012500...

　東京・浅草のマンションを購入した夫妻が「隣にマンションを建てられ隅田川花火大会が見られなくなった」
として、両マンションを分譲した千代田区の会社に約３５０万円の賠償を求めた訴訟で、東京地裁は８日、
６６万円の支払いを命じた。水野邦夫裁判官は判決で「夫妻は取引先の接待用に改造工事までしたのに、
１年もたたずに眺望を妨げられ精神的苦痛を受けた」と述べた。
　判決によると、夫妻は０３年１０月、台東区内のマンション１室を同社から購入。同社は隅田川花火大会の
写真をパンフレットに載せて宣伝し、夫妻の１室も花火観賞ができる位置だった。だが同社は０４年５月、
マンションの隣に別のマンションを着工、０５年２月には隅田川が見えなくなった。
　水野裁判官は「室内で人気の花火大会を観賞できるのは接待として少なからぬ価値がある」と指摘。
「花火大会を室内から観賞できる利益は、常に法的に保護すべきだとは言えないが、信義則上の
配慮義務がある売り主の会社自身が眺望を妨げた特殊な事案」として慰謝料を認めた。【高倉友彰】
　（毎日新聞　2006年12月8日　22時46分）

[121: 匿名さん]

ここの書き込み相当ひどいですね。
気になったので「欠陥マンション　ランキング」でググってみました。
が、出たのはよそのデベばっかり。。
結論。明らかに粘着質の連続書き込みでしょう。
他から情報収集することにします。相手の顔が見える形で。

[122: 匿名さん]

しかし、何でゴクレ物件には粘着質で嘘八百をならべる椰子が現れるんだろう。品質自体はＭさんとか、建築業界の関係者は結構いい評価をしてるのにね。

[123: 匿名さん]

私は、共同住宅の建設関係の仕事に携わっていますが、
はっきり言って、ゴールドクレストのマンションのグレードは
大手デべの中でも、比較的高いものを採用しています。

モデルルームだけが立派で実際の造りが、あまりよくない
会社はありますが、そういう会社ではないので、この掲示板を荒らして
いるのは、やはり不動産会社のようですね。
私はすでに近くでマンションを購入していますので、今回のクレストシティレジデンスを
購入するわけではありませんが、ぜひ友人に勧めたいと思っていますが。

不動産会社のみなさん、あまり悪口はよくないですよ。

[124: 匿名さん]

ベイクレとかスーパーって触れ込みで売って、居酒屋入れちゃうとか、
やっぱ強引なとこがあって評判落ちてる面もあるかと。
マンション自体の物としてのレベルより、
売り方やサービスのレベルが低いのでは。

[125: 匿名さん]

>>124
それはベイクレじゃなくてタワーズ台場の話ですよ。

[126: 匿名さん]

ここって北側に浜離宮が望めるので眺望が良い
というような書き込みが以前あった気がするが、
現地を見てみたら北側に面しているのは外廊下
ばかり。だから部屋から浜離宮は見えない。
それとすぐ北側に広大な空き地があり、大きな
建物がいつ建ってもおかしくない感じ。
それに気づかず買う人はさすがにいないだろうが。

[127: 匿名さん]

その辺、聞いてみましたよ。
L字型の長いほうの辺の住居は、向かいの建物に関係なく、
ベランダから一応見えるっていってましたが。
長いほうでも、低層階では無理だろうし、短い側のほうは全部屋無理でしょうね。

[128: 匿名さん]

ただ、ここは立地がいいから、眺め云々ではなく買っても損しない物件だと思うけど、
どうでしょうか。
私は、予算低めで下の階を検討しようと思うのですが。
どうせ夜は帰りが遅いので。

[129: 匿名さん]

確かに、浜離宮が見える部屋は高そうだし、眺望重視など言ってたら
都心では、数年間購入ができないかもしれん。

[130: 匿名さん]

売り方がせこ過ぎて検討対象にすらなりませんね。

[131: 匿名さん]

私は豊洲のタワーとココを比べて、価格の高いマンションを購入しようと思います。
安い物件は、それだけ入居者の程度も低いような気がします。
業者批判をしたり、物件批判をしている方とは、一緒のマンションには住みたくないので。

検討しないのなら、書き込みをやめてほしい。。。。。
購入を検討している人からすると非常に気分が悪い。（私だけでしょうか。）

[132: 匿名さん]

>>131
同感です。

[133: 匿名さん]

＞業者批判をしたり、物件批判をしている方とは、一緒のマンションには住みたくないので。

大丈夫ですよ。
ここで批判されてる人は購入検討してる人じゃないでしょうから。
ただ色々と書きたくて仕方ないだけでしょう。

[134: 検討者]

不動産業者の方へ

私は、クレストシティレジデンスを本気で検討している者です。
こちらのサイトは不動産業者の方々の書き込みが多いようですが
モデルルームで営業マンから『今後中央区で大規模マンションはあまり出てこない』と
言われました。本当でしょうか。
教えていただければ幸いです。

[135: 匿名さん]

134さん、不動産業者じゃありませんけど大嘘ですよ、それ。
晴海の大開発もあるし。

[136: 匿名さん]

中央区って言っても、晴海でしょ。
清掃工場の隣にも予定はあるようだけど、どんどん立地がひどくなるようですね。

[137: 匿名さん]

ここの立地も五十歩百歩です。

[138: 検討者]

皆さんありがとうございます。

お話を聞いていると、勝どき・晴海エリアはこれから
どんどん開発が進んでいくということですね。担当の営業マンも言ってましたが。
なんかワクワクしてきました。

清掃工場の隣よりもココの方が駅近だし、私は購入を決めようと思います。

[139: 匿名さん]

ゆりかもめが勝どき・晴海エリアに通るようですが、
詳しい話を知っている人はいますか。

[140: 匿名さん]

ここにずっと張り付いて、うだうだケチつけてる人達の意図ってなんなの？
確かに中央区の大規模マンションとなると場所が限られてくるけど
晴海＆勝どきはこれからですよ。

[141: 匿名さん]

ゴールドクレストなんて批判されて当然のデベです。
むしろ当然の流れでは？
購入検討者には耳の痛いレスが多いと思いますがね。

[142: 匿名さん]

>>141
ゴクレに何かされたんですか？
被害者という立場で言ってるの？

[143: 匿名さん]

ゴクレ見にいったけど、公団以下の仕様。
がっかりしました。

[144: 匿名さん]

すいません、私かなり真剣に検討しているものです。検討対象にすらなないとか、ＨＰがどうとかネガキャン張っている方がいるようですが、書き込み止めてもらえませんか。限られた時間の中で様々な情報を集めようとしている者にとっては邪魔なだけです。ここのデベが気にくわないならば、根拠ある理由を持って直接に会社に抗議するとか、会社を批判したいなら株式関係の掲示板に書き込まれたらいかがでしょうか（嘘を流すと風説の流布にあたる可能性がありますが）。ご自身のフラストレーションの発散の場にされると本当に迷惑です。

[145: 匿名さん]

私も真剣に検討しようとして、モデルルームいきましたよ。
気になった点は、ディスポーザーがない件と、モデルルームとあまりに実際の物件がかけ離れている点（寝室の壁紙、棚、キッチンの仕様、トイレの床、和室の畳、和室との仕切り戸など）

これから作る物件ならともかく、既にほぼ完成している物件で、オプションでも変更できないようなものをモデルルームで見せる姿勢には腹立ちました。

ですが、立地の魅力はあるので、価格次第と思っております。
”ぼった”だったら見送りますが。価格相応ならば購入対象ですよ。

[146: 匿名さん]

一斉にゴクレ寄りのコメントが出てきたのが不思議ですが（まだ価格も発表されていない段階で
「私は購入を決めようと思います」って・・・・）、感想など。

やっぱり、モデルルームが、実在しない間取りでしかも変更不可のオプションをほとんどの部分に
適用しているのはおかしいでしょう。
標準仕様が分からず、かといってオプションも適用できないから、内覧会でぎょっとしそう。
室内の仕様は、場所によってはURの賃貸マンションの方が上だと思います。というか、
噂されていたように賃貸用として一棟売りを目論んでいて、賃貸仕様にしていたのかと思えます。
数年先ではなく、あと数ヶ月で入居できる物件ということを考えても、
ゴクレってもっと良い仕様を売りにしていたと思うのですが。

敷地の一部が既に幹線道路のため売却予定というのもどうかな。
あれでは、駐車場の台数が減るでしょう。
ポンプ場や高層建築が建物から20m程度を囲むようにこれから建てられたり、隅田川沿いなのに
肝心の水辺へのアクセスがばっさりと断たれているのも、想像と違いました。

結局、価格次第ですね。聞いた価格レンジでは、ちょっと高すぎると思います。
シングル向けの立地のように思うのですが、ファミリータイプが多いんですよね。

[147: 匿名さん]

限られた時間の中で情報を集めるなら、そういったマイナス面もちゃんと集めるべきで。
トラブル情報は真の検討者ならありがたい話。

[148: 匿名さん]

あと、トラブルは欠陥ではありませんよ。
ちゃんと調べましょうね。

[149: 匿名さん]

中央区では大規模マンションがあまり出てこないというのは嘘ですね
勝どき駅前の再開発に絡み数棟出来上がる予定なのと
皆さんがおっしゃる晴海の大規模開発
そしてまだ決まってはいませんが市場が移転したあと広大な土地を持つ築地
築地も開発の柱として住居棟が出来る事が予想されます

「あまり」出てこない

というのが味噌ですがこれだけ予定があるとそれも言えないのではと思ってしまいます

[150: 匿名さん]

確かにおっしゃる通りですが、
その時の価格がどうなるか・・それが気になります。
ここもまだ価格未定ですね。
因みに勝どき駅前の再開発物件は賃貸と聞きましたが
分譲もあるのでしょうか？